深圳微软科通大厦招商中心:科技园南区+微软冠名与LEED金级甲级办公空间
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微软科通大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、微软科通大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 微软科通大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 微软科通大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 微软科通大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳微软科通大厦招商中心：科技园南区+微软冠名与LEED金级甲级办公空间
一、楼宇基本参数
区域、商圈、街道：南山区、科技园商圈、粤海街道
详细地址：深圳市南山区高新南九道55号
地铁线路与距离：
· 地铁9号线深大南站：约495-509米
· 地铁2号线科苑站：约500米
· 地铁11号线后海站：步行可达
· 地铁15号线深大南站：约498.8米
· 片区汇聚2号线、9号线、11号线、15号线等多条轨道交通
公交信息：
· 滨海之窗、软件产业基地、百度国际大厦等多个公交站点环绕
· M209路等多条公交线路覆盖
竣工时间：2018年
层高：标准层高4.0米，净高2.8-3.0米
层数：地上25层，地下3层
建筑面积：53,504-56,000平方米
物业公司：深圳市卓越物业管理有限公司
物业费：25元/㎡·月（部分资料显示18元/㎡·月）
停车位：约300个（部分资料显示250-275个）
停车费：月卡800元/月，临时停车50元/天
空调类型：日立VRV中央空调系统
空调费：24小时计流量/计电费
空调开放时长：工作日8:00-18:30
电梯数量：10部进口迅达电梯（8台客梯+1台VIP梯+1台货梯）
网络支持：电信、联通、移动三网覆盖
楼宇介绍：
微软科通大厦坐落于深圳市南山科技园南区高新南九道与粤兴六道交汇处，由科通芯城集团开发，2018年竣工。项目总建筑面积约5.35-5.6万平方米，地上25层、地下3层，建筑高度99.615米。大厦荣获LEED金级认证，是科技园南区的科创地标。
大厦东侧临中科纳能大厦，西面为科园路（隔路为深圳大学南校区），南侧毗邻北科大厦，北侧为北航大厦。片区汇聚了腾讯、百度、航天、联想等大批创新企业总部。世界500强微软公司华南区总部已进驻本项目，是全球唯一一个以微软和企业同时命名的写字楼。大厦采用超白钢化LOW-E中空玻璃幕墙，大堂挑高9.8米（部分资料显示13.5米），配备12部原装进口三菱电梯及日立VRV中央空调系统。大厦自带约5,000平方米商业配套，涵盖银行、酒店、餐饮、便利店等业态。
二、区位价值分析
科技园南区核心，深圳湾创新引擎
微软科通大厦位于深圳高新技术产业园南区核心区域，地处深圳填海六区。项目毗邻深圳大学南校区，周边汇聚腾讯、百度、航天、联想等大批创新企业总部。半径500米范围内覆盖深圳大学南校区、深大沧海校区等教育科研机构。对于科技、AI人工智能、互联网、软件开发等领域的初创和成长型企业来说，这意味着更近的头部企业资源、更成熟的产业链协作和更充分的人才供给。
交通便利性
微软科通大厦的交通条件较为突出。项目周边集聚地铁2号线科苑站（约500米）、9号线深大南站（约495米）、11号线后海站、15号线深大南站（约498.8米）等多条轨道交通。片区汇聚2号线、9号线、11号线、15号线等线路。公交方面，滨海之窗、软件产业基地、百度国际大厦等多个公交站点环绕，M209路等多条公交线路覆盖。自驾方面，临近高新南九道、粤兴六道，快速接入深南大道、南海大道。距离深圳湾口岸约7公里，驾车15分钟可达前海自贸区。对于需要员工通勤便利、客户到访便捷的团队来说，这是一个明确的加分项。
周边商务配套
微软科通大厦周边商业资源较为密集。大厦自带约5,000平方米商业配套，涵盖银行、酒店、餐饮、便利店等。周边凯宾斯基酒店、中洲万豪酒店、木棉花酒店等高端酒店环伺。中国银行、华润银行、招商银行、建设银行等金融机构环绕。深圳湾海滨公园、15公里滨海长廊、“春茧”深圳湾体育中心等文体设施近在咫尺。对于经常有商务接待需求的咨询、金融、跨境电商类公司来说，这种配套密度能够有效降低商务接待的时间成本。
甲级写字楼品质与微软品牌背书
微软科通大厦为甲级写字楼，荣获LEED金级认证。世界500强微软公司华南区总部已进驻本项目，是全球唯一一个以微软和企业同时命名的写字楼。这种品牌效应为入驻企业提供了天然的背书价值。
三、在租房源与成本测算
微软科通大厦目前在租面积选择较为丰富。可租面积涵盖70-5,000平方米。在租房源约42-81套。标准层面积约1,600平方米（整层1,620-1,655平方米），整层实用率可达78%。整体租金区间约在58-170元/㎡·月。以下选取具有代表性的房源进行成本分析：
推荐房源 01
· 面积：71㎡
· 租金：约129.6元/㎡·月（0.92万元/月）
· 装修：简单装修
· 物业费：25-28.25元/㎡·月（含空调维护费及本体金）
· 水电费：电费按实际用量计费（约1.3元/度）
· 网络费：按运营商标准收取
· 空调费：24小时计电费
· 停车费：月卡800元/月
· 月租金：71㎡ × 129.6元/㎡·月 ≈ 9,200元/月（约0.92万元/月）
· 月物业费：71㎡ × 27.65元/㎡·月 ≈ 1,963元/月
推荐房源 02
· 面积：185㎡
· 租金：98元/㎡·月（含税）
· 装修：精装修
· 物业费：28.25元/㎡·月（含税，含管理费25元+空调维护2.4元+本体金0.25元）
· 水电费：按实际用量计费
· 网络费：按运营商标准收取
· 空调费：24小时独立控制计电费
· 停车费：月卡800元/月
· 月租金：185㎡ × 98元/㎡·月 = 18,130元/月（约1.81万元/月）
· 月物业费：185㎡ × 28.25元/㎡·月 ≈ 5,226元/月
推荐房源 03
· 面积：506㎡
· 租金：58元/㎡·月
· 装修：精装修
· 物业费：25元/㎡·月
· 水电费：按实际用量计费
· 网络费：按运营商标准收取
· 空调费：24小时计电费
· 停车费：月卡800元/月
· 月租金：506㎡ × 58元/㎡·月 = 29,348元/月（约2.93万元/月）
· 月物业费：506㎡ × 25元/㎡·月 = 12,650元/月
其他在租房源参考：
微软科通大厦另有70㎡、90㎡、109㎡、200㎡（78元/㎡·月，月租金1.56万元）、250㎡（78元/㎡·月，月租金1.95万元）、251㎡（128元/㎡·月）、280㎡（58元/㎡·月）、300㎡（78元/㎡·月）、312㎡（98元/㎡·月）、383㎡（80元/㎡·月）、416㎡（90元/㎡·月）、419㎡（128元/㎡·月，含税，高层看海景）、430㎡（128元/㎡·月）、480㎡、910㎡、1000㎡（100元/㎡·月）、1606.33㎡、1620㎡、1835㎡（13F整层，毛坯158元/㎡含税）、3237.72㎡（整层）等。不同楼层、不同朝向的房源价格存在差异，建议根据实际需求具体询价。
费用说明：
物业费方面存在差异，多数资料显示25元/㎡·月，部分资料显示18元/㎡·月。实际签约时，物业费通常为25元/㎡·月管理费+2.4元/㎡·月空调维护费+0.25元/㎡·月本体金，合计约27.65元/㎡·月。空调为日立VRV中央空调系统，24小时计流量/计电费。停车位约300个，月卡800元/月。部分房源含税。建议签约前与招商中心确认具体费用构成。
四、项目适合哪些类型的团队
基于以上数据，以下是几个维度的判断参考：
适合重视品牌形象与产业生态的科技团队
微软科通大厦是微软公司华南区总部所在地，也是全球唯一一个以微软和企业同时命名的写字楼。大厦荣获LEED金级认证。周边汇聚腾讯、百度、航天、联想等大批创新企业总部。对于科技、AI人工智能、互联网、软件开发等领域的团队来说，这种产业集聚效应意味着更近的合作伙伴、更丰富的技术交流和更充分的人才供给。
适合需要灵活空间的成长型团队
可租面积从70㎡到5,000㎡的跨度，在租房源约42-81套。标准层面积约1,600㎡，整层实用率可达78%。对于处于成长期的科技、互联网和跨境电商公司来说，这种弹性较为重要。
适合需要接待客户的团队
项目自带约5,000平方米商业配套，涵盖银行、酒店、餐饮、便利店等。周边凯宾斯基酒店、中洲万豪酒店等高端酒店环伺。中国银行、华润银行、招商银行等金融机构环绕。对于咨询公司、金融公司、跨境电商等需要频繁接待客户和合作伙伴的团队，这种配套能有效降低商务接待的时间成本。
适合看重交通便利的团队
项目周边集聚地铁2号线科苑站（约500米）、9号线深大南站（约495米）、11号线后海站等多条轨道交通。距离深圳湾口岸约7公里。对于需要员工通勤便利、客户到访便捷、或有跨境业务需求的团队来说，这是一个明确的加分项。
适合需要24小时灵活空调的团队
大厦采用日立VRV中央空调系统，支持24小时计流量/计电费。无固定时段限制、无加班附加管理费。对于科技、AI人工智能、互联网等需要加班或24小时运行的团队来说，这意味着更灵活的时间安排和更可控的能耗成本。
适合注重成本控制的早期与成长型团队
微软科通大厦的租金在科技园南区具有较强的价格竞争力。租金区间约58-170元/㎡·月。以71㎡房源为例，月租金约0.92万元；以185㎡房源为例，98元/㎡·月的月租金约1.81万元。对于需要控制办公成本的初创团队、工作室和服务贸易公司来说，这里的成本水平值得关注。
需注意的客观条件
项目于2018年竣工。地上25层、地下3层。物业费25-28.25元/㎡·月。停车费800元/月。不同来源对物业费（18元与25-28.25元）、停车位数量（250个与300个）、大堂层高（9.8米与13.5米）的描述存在差异，建议签约前与招商中心确认具体信息。
2026年7月23日
微软科通大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、微软科通大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 微软科通大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 微软科通大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 微软科通大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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