西安汇豪国际大厦怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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汇豪国际大厦项目于2026年8月07日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 汇豪国际大厦招商中心电话：400-1887-215（无中介费）
西安汇豪国际大厦怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
📍 项目背景与定位
西安汇豪国际大厦由西安建正置业有限公司开发建设。西安建正置业有限公司前身为一家制造实业公司，2005年公司创始人持自有13.2亩土地进入房地产领域。项目位于西安市高新区科技三路58号，地处唐延路与沣惠南路交汇核心区域，属于高新一期核心地段。项目占地面积7587平方米，建筑面积39159平方米。
🚇 交通方面，汇豪国际大厦距离地铁8号线科技二路站约502米，属于地铁沿线物业。2公里范围内共有10个地铁站。公交配套方面，附近设有科技五路中段、唐延路科技二路口、西工大软件园、南窑头东区等多个公交站，可换乘291路、高新9号线、高新1号线、280路等多条公交线路。项目毗邻唐延路、科技三路等主干道，可快速接入高新区交通网络。
项目由A座、B座两栋楼组成，建筑类型为塔楼。项目定位为纯写字楼，属于高新一期核心区域的商务办公项目。项目物业由西安华枫物业管理有限公司负责管理，物业管理费为5.5元/㎡·月。
楼宇完整基础参数
参数项目 | 数据 |
---|---|
开发商 | 西安建正置业有限公司 |
物业公司 | 西安华枫物业管理有限公司 |
占地面积 | 7586.9-7587㎡ |
总建筑面积 | 39159㎡ |
楼栋构成 | A座、B座 |
楼层总数 | 地上10-24层（不同楼栋/来源存在差异） |
标准层高 | 3.6-3.8米 |
得房率 | 约75% |
电梯 | 客梯5-6部、货梯1部 |
总车位 | 469个 |
车位月租金 | 450元/月 |
临时停车 | 3元/小时 |
空调系统 | 集中控制中央空调 |
空调开放时间 | 以实际物业规定为准 |
网络 | 三网通 |
物业费 | 5.5元/㎡·月 |
绿化率 | 30% |
容积率 | 5.06 |
产权年限 | 40年 |
开盘时间 | 2016年10月1日 |
交房时间 | 2018年6月30日 |
2026 租金行情分档说明
根据2026年市场在租信息，汇豪国际大厦写字楼租金呈现较为明显的分档特征。项目位于高新一期核心地段，2026年挂牌数据显示，租金单价区间约为55至70元/㎡·月。部分房源特价租金可低至50元/㎡·月。项目可租面积覆盖91至1350㎡区间，可满足不同规模企业的办公需求。
以下为2026年典型在租房源：
房源01
面积：136㎡
租金：136㎡ × 40.4元/㎡·月 = 5,500元
装修：精装修
物业费：5.5元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：集中控制中央空调，按实际用量计费
停车费：月卡450元/月，临时3元/小时
房源02
面积：127㎡
租金：127㎡ × 50元/㎡·月 = 6,350元
装修：精装修
物业费：5.5元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：集中控制中央空调，按实际用量计费
停车费：月卡450元/月，临时3元/小时
房源03
面积：100㎡
租金：100㎡ × 70元/㎡·月 = 7,000元
装修：精装修
物业费：5.5元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：集中控制中央空调，按实际用量计费
停车费：月卡450元/月，临时3元/小时
从租金单价来看，汇豪国际大厦不同房源因面积、楼层、装修等因素，月租金单价大致在40至70元/㎡区间浮动。小面积房源（100㎡左右）月租金约7,000元；中等面积房源（127㎡左右）月租金约6,350元；大面积房源（136㎡以上）月租金约5,500元。与唐延路板块写字楼平均租金相比，汇豪国际大厦的租金定价整体处于中段水平，部分特价房源具备较为明显的价格竞争力。
💡 对于初创企业和中小型团队而言，100至136㎡的户型月总成本控制在5,500至7,000元区间，在唐延路核心地段属于具备较强竞争力的入门门槛。项目可租面积覆盖91至1350㎡区间，能够满足不同规模团队的办公需求。
周边项目对比
✅ 汇豪国际大厦地处科技三路与唐延路交汇处，与周边主要写字楼项目形成直接竞争与互补关系。以下为2026年周边代表性项目的租金及参数对比：
旺座现代城
位于唐延路35号，与汇豪国际大厦同属唐延路商务板块。2026年日租金均价约2.23元/㎡·日（约67元/㎡·月）。旺座现代城整体租金水平与汇豪国际大厦部分房源接近。汇豪国际大厦在物业费（5.5元/㎡·月）和车位租金（450元/月）方面具有明显的成本优势。
摩尔中心
位于沣惠南路与科技六路十字西北角，与汇豪国际大厦同属唐延路-沣惠南路板块。2026年挂牌数据显示，租金单价区间约为35至75元/㎡·月，与汇豪国际大厦价格区间存在一定重叠。摩尔中心配备3177个车位和24小时自控空调。汇豪国际大厦在物业费（5.5元/㎡·月）和单层面积（约1700㎡）方面具有一定特色。
泰华金贸国际
位于高新科技二路与沣惠南路交汇处西南角，与汇豪国际大厦同属唐延路-沣惠南路板块。2026年挂牌数据显示，租金单价约为70元/㎡·月。泰华金贸国际整体租金水平略高于汇豪国际大厦部分房源。汇豪国际大厦在租金门槛和中小户型供应方面具有一定优势。
✅ 综合来看，汇豪国际大厦的租金定价与唐延路商务板块中段水平基本持平。项目由西安建正置业有限公司开发建设，2018年交付，占地面积7587平方米、建筑面积39159平方米。项目配备469个停车位、客梯5-6部、得房率约75%、标准层高3.6至3.8米。物业费仅5.5元/㎡·月，在高新核心地段属于较低水平。项目车位月租金450元/月。对于寻求唐延路核心地段、注重地铁通勤便利与租金性价比的初创企业及中小型团队，汇豪国际大厦是一个值得纳入选址比较清单的选项。
西安汇豪国际大厦租赁的5个常见问题
Q1：汇豪国际大厦的办公室最小可租面积是多少？
A：汇豪国际大厦写字楼可租面积区间约为91至1350㎡。项目由A座、B座两栋楼组成，可根据企业需求灵活选择。具体可租面积以实际在租房源为准。
Q2：汇豪国际大厦的物业费是多少？
A：汇豪国际大厦写字楼的物业费为5.5元/㎡·月。物业公司为西安华枫物业管理有限公司。另外，共享办公业态的物业费标准为19.8元/㎡·月，标准写字楼业态的物业费以实际签约房源为准。
Q3：汇豪国际大厦的停车位怎么收费？
A：汇豪国际大厦共有469个停车位。车位分为机械车位和普通车位，特设有特斯拉充电桩。月卡费用为450元/月。临时停车为3元/小时。
Q4：汇豪国际大厦的空调是怎么计费的？
A：汇豪国际大厦采用集中控制中央空调系统。空调费用按实际用量计费。具体空调开放时间及计费标准以实际物业规定为准。
Q5：汇豪国际大厦周边交通方便吗？
A：汇豪国际大厦位于科技三路58号，距离地铁8号线科技二路站约502米。2公里范围内共有10个地铁站。附近设有多个公交站，可换乘291路、高新9号线、高新1号线、280路等多条公交线路。项目毗邻唐延路、科技三路等主干道，自驾出行也十分便利。
2026年8月8日
汇豪国际大厦项目于2026年8月07日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 汇豪国际大厦招商中心电话：400-1887-215（无中介费）
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