上海绿洲大厦怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析

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上海绿洲大厦怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析

开篇：适合怎样的团队？

对于正在上海长宁区中山公园板块寻找办公场地的企业来说，选址时往往面临一个核心问题：希望在市中心地段找到一个交通便利、配套成熟的办公空间，但甲级写字楼的租金门槛偏高，老旧楼宇的硬件又跟不上——尤其是有贸易、物流、专业服务类业务，对成本控制和通勤效率有较高要求的初创团队和中小企业。

上海绿洲大厦恰好落在这一需求区间内。项目位于长宁区中山西路555号，地处中山公园板块核心地段。由上海绿洲企业发展有限公司开发投建，于1997年1月竣工交付。大厦为乙级酒店写字楼，总建筑面积约15,000—21,924平方米。整栋楼宇地上25层、地下1层，由三星级宾馆和商务办公组成。办公空间从25㎡到5000㎡灵活可选，主打中山公园核心、三轨交汇、办公住宿一体化的高性价比解决方案。

如果你正在寻找一个地处中山公园核心、三轨交汇、物业费合理且配套齐全的办公空间，绿洲大厦值得纳入候选名单。

楼宇完整基础参数

基本信息

绿洲大厦的基础参数，综合各渠道信息整理如下：

项目名称：绿洲大厦（Oasis Tower）

项目地址：上海市长宁区中山西路555号

开发商：上海绿洲企业发展有限公司

物业公司：上海绿洲企业发展有限公司宾馆管理分公司

竣工时间：1997年1月

总建筑面积：约15,000—21,924.23平方米

总楼层：地上25层，地下1层

标准层高：3.5米，净高2.5米，大堂4米

得房率：约72%

绿化率：20%

物业类型：乙级酒店写字楼

是否涉外：是

是否可注册：是

关于总建筑面积，不同渠道数据存在差异——部分显示约15,000平方米，部分显示21,924.23平方米。这些差异主要源于统计口径不同——15,000平方米可能为办公部分面积，21,924.23平方米为包含酒店在内的总建筑面积。关于总楼层，百度百科显示地上25层、地下1层共26层，多数渠道显示为25层。

电梯与网络

客梯：4部（奥的斯品牌）

货梯：2部

网络运营商：电信、联通、移动、卫通

4客2货的电梯配置，在25层的楼宇中能够较好地满足日常通勤需求。

空调系统

空调类型：集中式中央空调、半集中式中央空调

空调开放时间：周一至周五8:00—18:00，周六至周日8:30—17:30

空调费：整层按小时计算

绿洲大厦采用VAV中央空调系统，实现分户计费功能。对于需要在晚间或周末加班的团队，需留意空调使用时间的限制。

停车配套

地上车位：180个

地下车位：70个

总停车位：250个

车位月租金：1,800元/月

250个车位总量（地上180个、地下70个），在中山公园核心地段的写字楼中属于较为充足的配置。部分渠道显示停车费为800—1,800元/月不等，建议在签约前与物业确认具体收费标准。

物业费

物业费在不同渠道显示存在一定差异——4.8—12元/㎡·月不等。百度百科显示物业费为3.00元/㎡·月（2025年）至4.8元/㎡·月（2024年）。多数渠道显示为4.8元/㎡·月。部分渠道显示为12元/㎡·月或4元/㎡·月。综合多数在租房源信息，4.8—12元/㎡·月是当前市场上的执行区间。具体费用建议以实际签约时的物业合同为准。

2026年租金行情分档说明

绿洲大厦2026年的租金报价大致分布在2.5—4.8元/㎡·天的区间内。按装修程度和面积差异，可大致分为以下三档：

第一档：特价/简装房源（2.5—3.5元/㎡·天）

这一档适合预算有限、对装修要求不高或愿意自行布置的企业。

多种面积可选，2.5—3.5元/㎡·天

第二档：标准交付/中等装修（3.5—4.3元/㎡·天）

这是绿洲大厦的主力供应区间。

89㎡，4.3—4.5元/㎡·天，小业主标准交付

194㎡，4.3—4.5元/㎡·天，大房东精装修

266㎡，4.3—4.5元/㎡·天，二房东精装修

279㎡，4.3—4.5元/㎡·天，二房东精装修

366㎡，4.3—4.5元/㎡·天，大房东简装

420㎡，4.3—4.5元/㎡·天，二房东精装修

第三档：精装修/高区（4.3—4.8元/㎡·天）

精装修标准较高或户型较好的房源，单价相应上浮。

40㎡，4.3元/㎡·天，精品装修

70㎡，4.51元/㎡·天

80㎡，4.5元/㎡·天

200㎡，4.5元/㎡·天，精品装修

真实月成本参考（含物业费）

以几套典型房源为例计算月度总成本（物业费按4.8元/㎡·月取主流标准计算）：

房源01

面积：40㎡

租金：4.3元/㎡·天

装修：精品装修

物业费：4.8元/㎡·月

月租金：40㎡ × 4.3元/㎡·天 × 30天 = 5,160元

月物业费：40㎡ × 4.8元 = 192元

月租金+物业费合计：约5,352元

房源02

面积：89㎡

租金：4.3元/㎡·天

装修：标准交付

物业费：4.8元/㎡·月

月租金：89㎡ × 4.3元/㎡·天 × 30天 = 11,481元

月物业费：89㎡ × 4.8元 = 427元

月租金+物业费合计：约11,908元

房源03

面积：194㎡

租金：4.3元/㎡·天

装修：精装修

物业费：4.8元/㎡·月

月租金：194㎡ × 4.3元/㎡·天 × 30天 = 25,026元

月物业费：194㎡ × 4.8元 = 931元

月租金+物业费合计：约25,957元

水电费按实际用量计费，网络费根据运营商套餐而定。停车费1,800元/月另计。付款方式多为押三付一或押二付二，最短租期通常为12个月。

项目优势

中山公园核心板块，三轨交汇交通便利。 绿洲大厦地处长宁区中山西路555号，属于中山公园板块核心地段。距离地铁2号线、3号线、4号线中山公园站约534—920米。2号线贯穿上海东西大动脉，直达静安寺、人民广场、陆家嘴等核心商圈；3号线、4号线环线环绕上海核心区域。周边公交线路众多，交通极为发达。距离虹桥开发区仅1公里。对于经常需要商务出行的企业来说，三轨交汇的交通便利性是显著加分项。

乙级酒店写字楼，办公住宿一体化。 绿洲大厦集商务办公、住宿餐饮、休闲娱乐功能于一体。拥有单人间、双人间、套房等186套客房。另有5000平方米商务办公空间，25—180平方米的各种规格办公房可随意分割。对于有外地分支机构短期派驻、客户接待需求的企业来说，这种办公+酒店的一体化配置提供了独特的便利性。

物业费处于区域极低水平，综合成本优势突出。 4.8—12元/㎡·月的物业费，在中山公园商圈的写字楼中属于极低水平。以89㎡房源为例，月物业费仅427元（按4.8元计算），远低于同区域多数写字楼20—30元/㎡·月的水平。对于预算有限的初创企业和中小团队来说，这意味着更低的月度固定支出和更高的成本可控性。

面积选择灵活，25—5000㎡弹性空间。 绿洲大厦的商务办公面积可以从25—180平方米随意分割。总办公面积约5000平方米。对于1—2人的微型团队、10人以上的中小团队乃至需要大面积办公的企业，都能找到合适的空间。房型布局合理，可满足各企业人性化的设计追求。

租金在中山公园核心区具有竞争力。 2026年，中山公园商圈写字楼均价约4.5—6.0元/㎡·天。绿洲大厦主流租金3.3—4.8元/㎡·天，比区域均价有明显优势。对于成本敏感型的企业来说，这是非常务实的性价比之选。

宾馆级物业服务，配套齐全。 绿洲大厦提供宾馆级别的物业服务，周到贴心。配套的商务中心、会议场所、泊车车位，处处为租户提供方便。大厦设有空调、音响控制系统、火灾报警喷淋系统、综合布线系统、闭路电视等。另有大型会议室、多功能厅等会议设施。配套的商务中心可提供复印、打字、传真、翻译、票务等服务。大、中、小餐厅多处，可供500人用餐。日常办公、商务接待、员工生活需求均可一站式满足。

已入驻企业多元，商务氛围成熟。 楼内已入驻欣通国际货运代理有限公司、飞盟货运代理有限公司、日本上海事务处、上海市工业综合开发区办事处、捷超国际贸易有限公司等知名企业。绿庭（香港）有限公司自2004年起将此处作为中国总部。涵盖国际贸易、货运物流、专业服务等多个行业，商务氛围成熟。

周边配套成熟，商务生活一站满足。 10分钟步行圈内商场、餐饮、银行、酒店等配套齐全。周边有众多餐饮店满足味蕾需求，各大银行网点分布周边方便办理金融业务，高档酒店适合商务出差和会议需求。日常办公和生活需求均可就近满足。

客观短板

各平台参数差异较大，需现场核实。 总建筑面积（15,000㎡/21,924㎡）、物业费（3元/4.8元/12元）、停车费（800元/1,800元）、总楼层（25层/26层）等关键参数在各平台呈现一定差异。建议在实地看房时与招商中心逐一核实确认。

建筑年代较早，硬件与新建楼宇有差距。 大厦于1997年1月竣工，楼龄已近30年。虽然2005年进行过装修，但硬件设施与近年交付的新建甲级写字楼仍存在一定差距。公共区域和内部设施的现代化程度相对有限。

物业类型为乙级酒店写字楼。 绿洲大厦被定位为乙级酒店写字楼。与甲级写字楼相比，在公共大堂、电梯品牌、物业服务标准等方面存在差距。整体定位更适合追求性价比而非顶级形象的中小企业。

空调开放时间固定。 集中式中央空调仅在工作日8:00—18:00及周末8:30—17:30开放。对于需要在晚间或节假日加班的团队来说，空调使用会受到一定限制。虽然VAV系统可实现分户计费，但灵活度不如分体式空调或VRV系统。

停车费偏高。 1,800元/月的停车费，在区域内属于偏高水平。自驾通勤的团队需提前确认停车费用预算及车位安排。

上海绿洲大厦租赁的5个常见问题

Q1：绿洲大厦的具体地址在哪里？

A：上海市长宁区中山西路555号。地处中山公园板块核心地段，毗邻虹桥开发区。

Q2：绿洲大厦距离地铁站多远？

A：距离地铁2号线、3号线、4号线中山公园站约534—920米。周边公交线路众多，交通极为发达。

Q3：绿洲大厦2026年的租金大概是多少？

A：租金报价大致在2.5—4.8元/㎡·天之间。特价房源约2.5—3.5元/㎡·天，标准交付主力房源约3.5—4.3元/㎡·天，精装修房源约4.3—4.8元/㎡·天。

Q4：物业费是多少？停车费怎么算？

A：物业费在不同渠道显示为4.8—12元/㎡·月不等。停车费为1,800元/月。空调为中央空调系统，开放时间周一至周五8:00—18:00、周末8:30—17:30。

Q5：绿洲大厦适合什么样的企业入驻？

A：适合对交通便利性要求高（三轨交汇）、注重成本控制（低物业费、合理租金）、面积需求灵活（25—5000㎡）的企业。尤其适合国际贸易、货运物流、专业服务、初创团队等追求高性价比的中小企业。项目已入驻欣通国际货运代理、飞盟货运代理、日本上海事务处、捷超国际贸易等知名企业。

*2026年8月1日*

绿洲大厦项目于2026年8月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 绿洲大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）

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