2026深圳迅雷科技大厦办公室租金多少钱一平?各户型价格对比
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迅雷科技大厦项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、迅雷科技大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 迅雷科技大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 迅雷科技大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
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2026深圳迅雷科技大厦办公室租金多少钱一平？各户型价格对比
迅雷科技大厦在南山科技园南区，白石路与科苑南路交叉口东南角。这个项目是深圳市迅雷网络技术有限公司开发的，2020到2021年间竣工。项目用地面积5004.18平方米，总建筑面积约6.5万平方米，建筑高度118.7米，地上26层、地下4层。
大厦是甲级写字楼，标准层高4.2米、净层高3.7米。标准层面积约1800平方米。物业是卓越物业，物业费说法不一，有显示20元每平每月的，也有显示12到18元每平每月的。电梯配了客梯10部、货梯1部。车位330个，月卡有显示900元每月的，也有显示600到800元每月的。空调是中央空调（VAV变频系统），24小时计电费，加班空调可申请。
交通方面，9号线粤海门站地铁上盖，2号线科苑站步行6到8分钟。
回到大家最关心的问题：2026年迅雷科技大厦办公室租金到底什么水平？
租金概况
从2026年市场在租房源来看，迅雷科技大厦的租金单价集中在80到165元每平每月这个区间。有平台显示在租房源104套，面积从93到3600平方米。南山科技园片区近7天租金均价约128.65元每平每月。对比福田CBD动辄200元每平每月以上的租金，迅雷科技大厦80到150元每平每月的租金区间，在同品质甲级写字楼中极具竞争力。具体价格看面积、楼层、装修和朝向。
各户型价格对比
93-156平方米小面积户型
这个面积段适合初创团队或小型办事处。
有一套93.6平高层豪装，朝东，2026年3月挂牌价118元每平每月，月租金1.1万元。另一套93.6平精装小户型，2026年4月挂牌月租金6552元。同一面积不同报价，主要看装修标准和楼层。
156平，2隔间1办公区格局，北向，2026年2月挂牌月租金1.12万元——算下来单价约71.8元每平每月。
136-285平方米中小户型
这是市面上最常见的面积段。目前100到200平方米在租房源50套，200到300平方米30套。
136.8平高层，电梯口单位，2个房间，工区容纳8个人，月租金1.75万元——算下来单价约127.9元每平每月。
203.5平高层精装，电梯口单位，3个房间，工区容纳12个人，2026年3月挂牌价115元每平每月，月租金2.34万元。
206.5平高层，全新精装修，3+1格局，南面采光，2026年4月挂牌月租金2.85万元——算下来单价约138元每平每月。
300-800平方米中等户型
这个面积段适合有一定规模的企业。目前300到500平方米在租房源18套，500到1000平方米6套。
3600平中层，毛坯，南北朝向，72%使用率，中层，2026年报价160元每平每月（含税），月租金57.6万元。
1000平方米以上的大面积房源有23套在租。大面积房源的具体租金弹性较大，需要跟业主具体谈。
各户型价格速览
面积（㎡） | 单价（元/㎡/月） | 月租金（万元） | 楼层 | 装修 | 朝向 |
---|---|---|---|---|---|
93.6 | 118 | 1.10 | 高层 | 豪装 | 东 |
136.8 | 约127.9 | 1.75 | 高层 | — | — |
156 | 约71.8 | 1.12 | — | 精装 | 北 |
203.5 | 115 | 2.34 | 高层 | 精装 | 南 |
206.5 | 约138 | 2.85 | 高层 | 精装 | 南 |
3600 | 160 | 57.60 | 中层 | 毛坯 | 南北 |
*数据基于2026年市场在租房源报价，实际成交价可能因谈判、租期、免租期等因素有所浮动。*
几个值得注意的点
第一，迅雷科技大厦的租金在科技园南区属于中等水平。80到165元每平每月的价格区间，在科技园核心地段不算贵，对比福田CBD动辄200元以上的租金，性价比相当突出。
第二，竣工时间有不同说法。有的平台显示2020年竣工，有的显示2021年6月。不管哪种说法，都是近5年内新建的甲级写字楼，硬件条件不错。
第三，物业费说法比较多。有显示20元每平每月的，也有显示12到18元每平每月的。差别可能和是否含空调或不同房源的收费标准有关。看房的时候要问清楚总费用。空调是VAV变频系统，24小时计电费，加班空调可申请。对加班多的企业来说比较灵活。
第四，车位330个，月卡说法不一，有显示900元每月的，也有显示600到800元每月的。可能是不同时期的收费标准，看房的时候问清楚。
第五，大厦由迅雷网络自持开发，迅雷集团总部就在这栋楼里。自持物业的好处是管理相对规范，不用担心二房东的问题。入驻企业还包括深圳市前海弘犀智能科技有限公司、深圳市立创信息系统有限公司等。
第六，每层带有户外阳台，7层、15层含超大户外阳台及三层通高12米大堂。设有健身房、咖啡厅、游戏室及各种休闲娱乐空间，集研发、办公、休闲于一体。
迅雷科技大厦的位置在科技园南区核心地段，9号线粤海门站地铁上盖。租金在南山科技园属于中等水平，80到165元每平每月的价格区间选择面比较宽。具体选哪个户型、哪个楼层，主要还是看公司的预算和实际需求。
迅雷科技大厦项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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