西安白桦林国际招商中心:经开文景路+公园畔绿色商务地标
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白桦林国际项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 白桦林国际招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
西安白桦林国际招商中心：经开文景路+公园畔绿色商务地标
一、西安白桦林国际基本参数
区域、商圈、街道：经开区 · 凤城二路商圈 · 文景路
详细地址：西安市未央区凤城二路与文景路交汇处（文景北路16号）
地铁线路与距离：
地铁8号线霸城门站，距离约600-660米，步行约10-12分钟
地铁2号线凤城五路站，距离约825米，步行约14分钟
临近地铁2号线、4号线，构建多维轨道交通网络
公交信息：文景路凤城五路口公交站距离约93米，步行约2分钟；500米范围内有9个公交站；可乘坐多条公交线路通达城市各核心区域
竣工时间：2016年12月
层高：标准层高4米
层数：地上24层，地下3层
建筑面积：总建筑面积约150,000㎡
物业公司：西安经发物业有限公司（国企背景）
物业费：不同来源存在差异——10.72-11元/㎡·月为较常见标准；另有9.8元/㎡·月；部分早期房源显示5元/㎡·月。建议以实际签约为准。
停车位：1,087个（含地下三层）
停车费：包月350-500元/月（不同来源存在差异）；临停3元/小时
空调类型：大楼集控中央空调/VAV变风量空调
空调费：部分房源物管包空调；部分房源计电费
电梯数量：客梯8-16部（不同来源数据存在差异，8部客梯+2部货梯为较常见配置）
网络支持：三网通
楼宇介绍：白桦林国际位于西安经开区文景路与凤城二路交汇处，由西安经发地产有限公司开发建设。项目总占地约2.7万平方米，总建筑面积约15万平方米，由A、B两栋24层商业写字楼及底部商业裙楼组成。项目定位为5A甲级商务综合体，依托161亩文景公园，以“商务公园”理念打造绿色办公环境。项目配备10米挑高精装大堂、多功能厅及智能停车系统。目前出租率稳定在92%。
二、区位与交通：文景路黄金十字+公园商务圈意味着什么？
2.1 地铁与通勤
白桦林国际在地铁配套上有几个值得关注的特征——多地铁覆盖，出行选择灵活。
项目距离地铁8号线霸城门站约600-660米，步行约10-12分钟。8号线是西安首条地铁环线，串联高新、曲江、浐灞等核心板块，被称为“换乘之王”。项目距离地铁2号线凤城五路站约825米，步行约14分钟。2号线是贯穿西安市南北中轴线的轨道交通主干线，覆盖北客站、行政中心、钟楼、小寨等核心区域。此外，项目还临近地铁4号线。
需要说明的是，项目距离地铁站均在600米以上——不属于“地铁上盖”范围，但在地铁辐射范围内。对于冬夏两季的通勤体验，这段步行路程需要纳入实际考量。项目周边公交站点密集，文景路凤城五路口公交站仅93米，可通过公交接驳地铁站。
2.2 公交与地面交通
项目在公交配套上比较突出——文景路凤城五路口公交站距离约93米，步行仅需2分钟；500米范围内有9个公交站。可乘坐多条公交线路通达城市各核心区域。
项目位于凤城二路与文景路交汇处，独占“黄金十字”区位。文景路是经开区南北向的重要商务大道，凤城二路连接未央路与朱宏路，自驾出行也比较便利。项目南接北二环，北接西安北客站与咸阳国际机场，机场高速、绕城高速畅达无阻。
2.3 高铁与机场接驳
项目经文景路快速通道15分钟可达西安北站，25分钟直达咸阳国际机场。
对于以下类型的公司，这个区位有实际价值：
有频繁差旅需求的团队（如咨询、跨境贸易、销售）
客户经常从外地来西安拜访的企业
需要在北客站区域进行商务接待的公司
2.4 商务与生态配套
白桦林国际在配套上有几个比较突出的特征：
公园办公生态：项目依托161亩文景公园，以全新的商务公园理念打造绿色办公环境。对于注重办公环境、希望员工午休或商务散步有公园可去的公司，这一区位特征有一定吸引力。
自带商业配套：项目由A/B两栋写字楼及底部商业裙楼组成，自带约2万平方米商业街区。商业裙楼规划基础便民服务。
周边商业：紧邻网红书店“漫巷”，步行可达凤城二路赛格购物中心；3公里范围内覆盖熙地港、大融城等高端商业综合体。
医疗配套：近邻凤城医院，周边3公里内分布多家综合医院。
对于日常的午餐、商务简餐和客户接待，项目自带的商业配套和周边商圈可以满足大部分需求。
三、办公参数：空间与运营成本怎么算？
3.1 层高与空间感受
标准层高4米。4米的层高在西安写字楼市场中属于中等偏上配置，吊顶后室内净高约3.5米左右，空间感受比较开阔。项目大堂挑高10米精装设计，配备形象墙，可为访客留下较好的第一印象。
对于科技公司、设计工作室等对空间有一定要求的团队，4米的层高参数值得关注。
3.2 得房率与户型
得房率约70%-72%。这个数据在写字楼中属于中等偏上水平，意味着100平方米的建筑面积中，约有70-72平方米是可使用的室内面积。
标准层面积约2,100平方米。项目可租面积覆盖150-6,000㎡，户型选择丰富。从150㎡的中小团队到整层大面积的企业总部，可以在同一项目内找到匹配的面积。目前出租率稳定在92%，剩余可租面积集中在12-18层。
3.3 空调系统
空调为大楼集控中央空调，部分房源配置VAV变风量空调。空调费用方面，部分房源为“物管包空调”模式；部分房源为计电费模式。
对于需要加班的团队，建议在看房时向招商人员确认具体房源的空调计费方式——是包含在物业费中还是按电费计费。不同房源的空调模式可能存在差异。
3.4 电梯配置
项目电梯配置较高——客梯8-16部（不同来源数据存在差异，8部客梯+2部货梯为较常见配置）。电梯实行高低区分区运行，配备双电梯厅，可有效提升通行效率。对于24层的建筑来说，8部以上客梯的配置密度较高，高峰期的等候时间应该相对可控。
3.5 停车配置
项目共有1,087个停车位（地下三层）。停车费包月350-500元/月（不同来源存在差异）；临停3元/小时。
1,087个车位的配置在西安写字楼中属于较高水平，对于员工驾车通勤比例较高的团队，这个条件值得重点关注。
3.6 物业管理
物业由西安经发物业有限公司管理，具有国企背景。经发物业是国家一级资质物业。物业费方面，10.72-11元/㎡·月为较常见标准；另有9.8元/㎡·月；部分早期房源显示5元/㎡·月。差异可能源于不同房源或是否包含增值服务。建议在看房时以实际签约为准。
四、租赁月成本测算
以下基于点点租平台公开信息整理三套不同面积段的参考房源，供选址对比使用。实际租金、物业费等以签约时为准。
房源01
面积：270㎡
租金：60元/㎡·月
装修：精装修
物业费：10.72元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商标准自行开通
空调费：9元/㎡·月
停车费：500元/月/车位（如需）
月成本计算：270㎡ × 60元/㎡·月 = 16,200元（租金）；270㎡ × 10.72元/㎡·月 = 2,894.4元（物业费）；270㎡ × 9元/㎡·月 = 2,430元（空调费）；月租金+物业费+空调费合计约21,524.4元
备注：南朝向，可容纳20-40人，实用率约70%
房源02
面积：339.46㎡
租金：65元/㎡·月
装修：精装修
物业费：10.72元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商标准自行开通
空调费：物管包空调
停车费：500元/月/车位（如需）
月成本计算：339.46㎡ × 65元/㎡·月 = 22,064.9元（租金）；339.46㎡ × 10.72元/㎡·月 = 3,638.6元（物业费）；月租金+物业费合计约25,703.5元
备注：东南朝向，可容纳12-30人
房源03
面积：369㎡
租金：70元/㎡·月
装修：精装修
物业费：11元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商标准自行开通
空调费：计电费
停车费：500元/月/车位（如需）
月成本计算：369㎡ × 70元/㎡·月 = 25,830元（租金）；369㎡ × 11元/㎡·月 = 4,059元（物业费）；月租金+物业费合计约29,889元
备注：东南朝向，可容纳30-35人，实用率约70%
五、哪些团队可以优先考察？
基于以上数据，以下类型的公司可以优先将白桦林国际纳入考察范围：
1. 注重办公环境与生态的团队
项目依托161亩文景公园，以“商务公园”理念打造绿色办公环境。对于科技、AI、设计、咨询等注重办公环境、希望员工在公园旁办公的公司，这一区位特征值得重点关注。项目绿化率30%，在西安写字楼中属于较高水平。
2. 对办公空间硬件有要求的团队
4米层高、10米挑高精装大堂、8部以上高速电梯分区运行、VAV变风量空调——这些硬件参数在经开区同类写字楼中属于较高配置。项目由西安经发地产开发、经发物业管理，国企背景在品质保障上有一定优势。
3. 对停车有较高要求的团队
1,087个停车位在西安写字楼中属于非常高的配置，对于员工驾车通勤比例较高的团队，这个条件值得重点关注。地下三层停车，车位充裕。
4. 需要灵活面积选择的团队
从150㎡到6,000㎡的面积跨度，覆盖了从初创团队到企业总部的各种规模需求。标准层2,100㎡，对于处于成长期、可能需要随团队扩张调整办公面积的公司，在同一项目内灵活调整的可能性值得关注。目前出租率稳定在92%，剩余可租面积集中在12-18层。
5. 需要成熟商务配套的团队
项目自带商业裙楼，紧邻网红书店“漫巷”，步行可达赛格购物中心，3公里范围内覆盖熙地港、大融城等高端商业综合体。对于需要经常接待客户或团队用餐频繁的公司，成熟的商圈配套是一个加分项。
6. 20-80人规模的成长型公司
从270㎡到369㎡的面积段，覆盖了从20来人到50人左右团队的办公需求。标准层2,100㎡也意味着如果进一步扩张，可以在同一项目内找到更大的空间。
六、《西安白桦林国际租赁的5个常见问题》FAQ问答汇总稿
Q1：白桦林国际距离地铁站多远？
A：项目距离地铁8号线霸城门站约600-660米，步行约10-12分钟；距离地铁2号线凤城五路站约825米，步行约14分钟。临近地铁2号线、4号线。属于多地铁辐射范围，但步行距离在10分钟以上，建议在看房时实际走一次感受通勤体验，或考察公交接驳的便利性（文景路凤城五路口公交站仅93米）。
Q2：物业费是多少？
A：物业费不同来源存在差异——10.72-11元/㎡·月为较常见标准；另有9.8元/㎡·月；部分早期房源显示5元/㎡·月。差异可能源于不同房源或是否包含增值服务。建议在看房时直接向招商人员确认具体房源的物业费标准，以实际签约为准。
Q3：空调怎么收费？加班方便吗？
A：空调为大楼集控中央空调。部分房源为“物管包空调”模式；部分房源为计电费模式。建议在看房时确认具体房源的空调计费方式。
Q4：停车方便吗？费用多少？
A：项目共有1,087个停车位。包月350-500元/月（不同来源存在差异）；临停3元/小时。车位配置在同类写字楼中属于非常高的水平。
Q5：适合什么样的公司入驻？
A：从区位、租金和参数来看，适合注重办公环境与生态、对办公空间硬件有要求、对停车有较高要求、20-80人规模的科技、AI人工智能、互联网、咨询、金融、跨境电商、工作室及服务贸易类公司。项目地处经开文景路与凤城二路交汇处，依托161亩文景公园，自身配套商业裙楼，周边商圈成熟，已形成较为浓厚的商务办公氛围，目前出租率稳定在92%。
*2026年7月30日*
白桦林国际项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 白桦林国际招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
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