上海保利浦开金融中心怎么样?2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
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保利浦开金融中心项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 保利浦开金融中心写字楼招商热线：400-8657-808（无中介费）
上海保利浦开金融中心怎么样？2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
上海保利浦开金融中心位于浦东新区杨高南路99弄1号，地处陆家嘴金融城核心区与花木行政文化中心交汇处。项目由保利发展控股集团与上海国企浦开集团联合开发，是陆家嘴核心区最后一个商办地标。项目于2023年11月28日正式竣工，由国际设计团队KPF操刀设计，以“东方叠石”为灵感，建筑造型与上海博物馆东馆形成“凸凹”呼应。项目定位为40万平方米城市人文综合体，融合品质办公、精品商业、文化艺术空间与公共开放空间于一体，已获绿建三星认证及LEED金级预认证。
楼宇基础参数
上海保利浦开金融中心总建筑面积约38.92万平方米，其中地上建筑面积27.88万平方米、地下建筑面积11.03万平方米。项目由T1、T2、T3三栋180米高的国际超甲级写字楼及约4.7万平方米裙房商业（花木时光里）组成。三栋塔楼地上均为36层（名义楼层39层）。标准层面积约2,900至3,000平方米。整层得房率约70%至73%。标准层高4.5米，净高3.0米。大堂挑高约10至12米。架空地板高度150毫米。
电梯配置方面，每栋塔楼配备低区客梯8部、高区客梯8部、货梯2部，共18部电梯。另有信息显示三栋合计客梯16部、货梯2部。空调系统为VAV中央空调+PM2.5过滤新风系统。空调开放时间为周一至周五8:30至19:00，周六8:30至13:00。网络支持电信、联通、移动三网接入。停车位约1,700个。物业管理由保利物业“星云企服”提供。
2026年租金行情
2026年，上海保利浦开金融中心的租金报价区间大致在每平方米每天4.0元至9.0元之间。租金差异主要受楼层高低、单元朝向、面积大小、交付标准等因素影响。
低区或简装房源租金相对较低，部分房源起租价在4.0元至5.0元/平方米/天左右。标准楼层精装单元报价多在5.0元至6.5元/平方米/天区间。高区或景观朝向较好的单元报价可达7.0元至9.0元/平方米/天。物业费为45元/平方米/月（含空调能耗）。停车费为非固定1,000元/月、固定1,350至2,200元/月。
房源推荐
房源01
面积：150平方米
租金：5.0元/平方米/天
装修：精装修
物业费：45元/平方米/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：物业费已包含（限工作时间）
停车费：非固定1,000元/月
房源02
面积：284平方米
租金：6.5元/平方米/天
装修：带装修
物业费：45元/平方米/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：物业费已包含（限工作时间）
停车费：非固定1,000元/月
房源03
面积：3,000平方米（可灵活分割）
租金：面议
装修：标准交付
物业费：45元/平方米/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：物业费已包含（限工作时间）
停车费：非固定1,000元/月
周边项目对比
陆家嘴核心区及花木板块甲级写字楼租金整体在每平方米每天4.5元至12元之间。保利浦开金融中心4.0至9.0元/平方米/天的租金区间在板块内覆盖面较广。与同区域的上海金融交易广场（约6至8元/平方米/天）相比，保利浦开金融中心在租金区间上具有一定重叠。与陆家嘴核心区国金中心、环球金融中心等超高层地标相比——核心区租金普遍在8元至18元/平方米/天区间——保利浦开金融中心的租金优势较为明显。
项目提供144至3,000平方米的灵活租赁空间，可满足不同规模企业的入驻需求。项目与上海博物馆东馆无缝衔接，通过7,000平方米中央广场上下贯通。周边环绕上海博物馆东馆、上海图书馆东馆、上海科技馆、东方艺术中心四大文化场馆及世纪公园。项目毗邻地铁2号线上海科技馆站，一站可达世纪大道枢纽换乘2、4、6、9号线。
选址考量
交通通勤。项目毗邻地铁2号线上海科技馆站。一站可达世纪大道站，可换乘地铁2号线、4号线、6号线、9号线。环拥世纪大道、杨高南路城市主干道，直抵内环、中环高架。对于金融、科技、专业服务、咨询等对通勤效率和区位形象有要求的行业团队，双轨交加城市主干道覆盖的交通条件在招聘和商务往来中具有实际价值。
办公空间。项目由三栋180米超甲级写字楼组成。标准层面积约2,900至3,000平方米，采用边柱设计，实现360度景观视角。净高3.0米，大堂挑高10至12米。配置稀缺露台花园及智能系统。空间可灵活分割，满足不同规模企业需求。VAV中央空调+PM2.5过滤新风系统可保障办公环境的舒适度。
商务配套。项目配套约4.7万平方米裙房商业——花木时光里，于2024年9月27日正式开业。花木时光里围绕办公精英、都市中产、年轻活力族三大主力客群，重点拓展文化艺术、精品零售、高端运动、星级餐饮等多元业态。已入驻主力店包括日本NANZUKA ART INSTITUTE南志阁艺术中心中国首馆、高端复合运动中心TRACTION上海首店、意大利精品百货GISA国内首家国际时尚生活体验馆。项目与上海博物馆东馆通过7,000平方米中央广场贯通。周边环绕上海博物馆东馆、上海图书馆东馆、上海科技馆、东方艺术中心、世纪公园等城市级文化生态配套。
入驻企业。已入驻企业包括爱婴室（上交所：603214）、申同律师事务所、上海绿河投资有限公司、上海云力企业管理咨询有限公司、北京市中闻（上海）律师事务所、招商信诺等。项目对望集结了上交所、中金所、中国结算等金融机构的上海金融交易广场。入驻企业覆盖金融、消费品、法律、投资、专业服务等多个领域。
上海保利浦开金融中心租赁常见问题（FAQ）
问1：上海保利浦开金融中心的地址在哪里？
上海市浦东新区杨高南路99弄1号。
问2：上海保利浦开金融中心2026年的租金是多少？
2026年租金报价大致在每平方米每天4.0元至9.0元之间，具体取决于楼层、朝向、面积和装修标准等因素。
问3：上海保利浦开金融中心的物业费是多少？
物业费为45元/平方米/月，由保利物业管理，已包含工作时间的空调能耗费用。
问4：上海保利浦开金融中心附近有地铁吗？
有。毗邻地铁2号线上海科技馆站。一站可达世纪大道站，可换乘地铁2号线、4号线、6号线、9号线。
问5：上海保利浦开金融中心有哪些商业配套？
项目配套约4.7万平方米裙房商业——花木时光里，已入驻南志阁艺术中心中国首馆、TRACTION上海首店、GISA国内首家国际时尚生活体验馆等。周边环绕上海博物馆东馆、上海图书馆东馆、上海科技馆、东方艺术中心、世纪公园等。
2026年8月4日
保利浦开金融中心项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 保利浦开金融中心写字楼招商热线：400-8657-808（无中介费）
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