深圳广华大厦:车公庙泰然老牌厂改地标,50元_㎡·月起+70%高得房率重塑福田低价办公门槛

广华大厦项目于2026年5月16日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、广华大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）

✅ 广华大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 广华大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 广华大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

深圳广华大厦：车公庙泰然老牌厂改地标，50元/㎡·月起+70%高得房率重塑福田低价办公门槛

在车公庙核心商圈泰然八路与泰然六路交界处，一座由早期工业区改造升级、历经20余年沉淀的7层厂改写字楼，正以车公庙片区罕见的租金门槛，成为无数初创企业、电商跨境公司与中小服务机构的优先选择。深圳广华大厦，既是车公庙板块厂改办楼的代表，也为企业提供了以超高性价比锁定四线地铁枢纽的战略级方案。

1. 基本信息

深圳广华大厦位于深圳市福田区泰然八路36号（亦登记为34号、34旁），是车公庙核心商圈泰然工业区内由早期工业厂房改造升级的写字楼项目。大厦由深圳市广华集团有限公司开发建设，深圳市瑞和易物业服务有限公司提供物业管理，竣工时间为1994年11月。

核心参数一览：

参数 | 详情 |

------|------|

开发商 | 深圳市广华集团有限公司 |

物业公司 | 深圳市瑞和易物业服务有限公司 |

竣工时间 | 1994年11月（亦有1997年版本，以签约确认为准） |

总建筑面积 | 约9,828-15,000㎡ |

建筑层数 | 地上7层 |

标准层高/净高 | 3.3-3.7米 / 2.7-2.8米 |

实用率/得房率 | 约70% |

绿化率 | 约30% |

电梯配置 | 日立客梯2部+货梯1部 |

空调系统 | 分体式/独立中央空调，全天00:00-24:00开放，计电费 |

物业费 | 5.5-11.5元/㎡·月（不同来源存在差异） |

停车位 | 地上50个（另周边泰然九路、泰然八路有路侧停车位） |

网络覆盖 | 电信、联通、移动全运营商接入 |

入驻企业 | 广华集团有限公司自持，企业办理租赁备案、工商注册便捷 |

大厦地处福田核心板块，容积率较低，周边有泰然体育中心、深圳安华工业区等，配套成熟，交通便利。紧邻地铁出口，是写字楼的热门位置，周边办公生活便利，员工上下班方便。项目由早期工业厂房改造升级，保留了开阔通透的空间格局，是车公庙“厂改办”写字楼的典型代表之一，出租性价比高，是成长型企业从初创到规模扩张的理想起点。

2. 区位价值

深圳广华大厦所处的车公庙泰然工业区，是福田区乃至深圳最老牌、最密集的商务板块之一，与招商银行大厦、NEO企业大道等超甲级写字楼群同属一个板块。广华大厦位于泰然八路与泰然六路交界处，东接天安数码城，西通深南大道、滨河大道两大城市主动脉，处于福田CBD西翼的高浓度产业辐射圈。

在产业生态层面，广华大厦周边集聚腾讯、平安等名企关联公司，办公氛围浓厚。车公庙板块空置率在24%-27%之间，正进入“以价换量”的阶段。大厦作为泰然片区厂改办楼的先行者之一，已有广华集团自持运营，周边安华工业区、泰然科技园等商务载体林立，为企业提供了从上下游产业协同到城市核心资源对接的成熟生态支撑。

在配套资源方面，项目周边配套极为成熟。距大厦仅几十米泰然九路上，招商银行泰然金谷支行、中国建设银行英龙支行、江苏银行深圳车公庙支行、广发银行、渤海银行等密布，银行金融服务全覆盖。餐饮方面，奈斯艺术餐厅、沁海源椰子鸡深海鱼餐厅、MEETINGYOU中西餐厅、新泰膳·泰西式餐厅、六干馆等环绕。酒店与娱乐配套方面，京基KK ONE购物中心、中洲湾C Future City等均在步行范围内，办公生活配套高度完善。

3. 交通动脉

广华大厦轨道交通条件极为优越。大厦地处地铁9号线和1/7/9/11号线两条轨道主动脉的交汇覆盖区，核心站点信息如下：

· 地铁9号线：下沙站C出口，距大厦约180米，步行仅需约3分钟。点点租平台登记距9号线约180米，8号线也在便捷辐射范围。

· 地铁1号线、7号线、9号线、11号线：车公庙站，距大厦约500-626米，步行6-8分钟。车公庙站是目前深圳唯一汇集四条地铁线的枢纽站点，可快速通达福田CBD、深圳北站、宝安国际机场、前海等城市核心区域。

多条地铁线路在周边实现了多重覆盖，同时22号线和20号线亦有香蜜湖西站在规划辐射范围中。从下沙站和车公庙站出发，2站可达福田高铁站，约20分钟直达香港西九龙，约30分钟通达深圳北站、宝安国际机场。

公交网络方面，泰然九路公交站距大厦约116米，步行仅需1-2分钟。途经公交线路包括63路、103路、215路、377路、B685路、B798路、B820路、M454路、N10路、福田保税区1路等20余条线路，覆盖福田、罗湖、南山等全市核心区域。

车行方面，大厦毗邻滨河大道、深南大道、广深高速入口，约10分钟可达福田口岸、皇岗口岸，约20分钟可达深圳湾口岸，约30分钟通达宝安国际机场。

三种版本的地铁距离测算：

· 点点租、Zheyopin平台数据：距下沙地铁C出口约180米，步行约3分钟

· 乐有家平台数据：距下沙站约264米，距车公庙站约626米

· 中原地产平台数据：距下沙地铁约377米

这种“双线覆盖+双站辐射+多线换乘”的超维交通配置，在企业通勤效率、员工体验和差旅对接上提供了极高的综合便利性，在车公庙板块写字楼中处于第一梯队。

4. 产品解析

广华大厦在产品设计上充分体现了“厂改办公”的实用主义与极高成本弹性，历经20余年运营沉淀，空间成熟、生态活跃、性价比突出。

建筑规模与空间规划方面，总建筑面积约9,828-15,000平方米，地上7层多层建筑形态，避免了超高层写字楼高峰期等待电梯的拥堵烦恼。标准层高3.3-3.7米，净层高2.7-2.8米。出租面积覆盖从约50平方米至整层大面积约1,774平方米的多元选择，主力户型100-300㎡，最小面积约50-60㎡，最大可扩展至整层约1,800平方米，适配从初创团队、成长型企业到规模化公司的全周期需求。房型布局合理，灵活分割可满足各企业人性化的设计追求，是成长型企业和务实商务用户的重要选择，现推出98–2,000㎡办公空间（含98、103、115、129、145、219㎡等多种规格），适配各类企业办公、工作室、服务网点等用途。

空间效率方面，得房率约70%，是项目的核心产品优势之一。在深圳同类厂改写字楼中，70%的实用率属于较高水平。以每100平方米租赁面积计算，可提供约70平方米的有效办公面积，较常规65%实用率的写字楼可多出约5平方米净使用空间，有效降低单位有效面积的实际租金成本。大开间无柱网的空间设计，延续了工业建筑的基因优势，可灵活分割，适配研发办公、电商运营、产品展示等多元场景。

层高与空间舒适度方面，标准层高3.3-3.7米，净高2.7-2.8米，在同等定位的写字楼中空间感开敞，自然采光充足。外立面简洁明快，经统一翻新后呈现现代简约的商务形象。

空调系统方面，分体式/独立中央空调、24小时全天候计电费是项目最核心的差异化设计之一。大厦采用独立空调设计，全天00:00-24:00开放，空调费用按实际用电量计费。电商、科技、跨境贸易等经常性加班的企业可根据实际办公时间灵活控制空调能耗，加班期间空调按电费计量，无需为数千元起步的集中空调加班启动费用担忧，空调电费完全由企业自主掌控。多数房源即租即用，精装带办公家私交付方案也较为常见。

垂直交通方面，配置日立品牌客梯2部、货梯1部，保障楼宇内人员与货物的垂直通行效率。客梯+货梯分离设计，满足员工通勤与货物运送的双重需求。电梯品牌为日本日立，性能稳定可靠，在7层建筑中电梯配比属标准配置，早晚高峰期通行效率平稳。

物业与停车方面，物业费存在较大差异——点点租平台登记录11-11.5元/平方米·月，Q房网平台登记录5.5-5.5元/平方米·月，咚咚租平台登记录8元/平方米·月。建议以实际签约确认为准。停车位方面，大厦配建地上50个停车位。周边泰然八路、泰然九路设有路侧公共停车位，企业可选择更经济的停车方案。车位月租金约300-550元不等，较福田CBD普遍800-1,200元/月的标准有极大成本优势。

配套设施方面，大厦支持红本租赁备案、支持公司注册、银行开户、工商税务核查等企业资质办理，可过亚马逊等跨境电商平台资质审核，可申请创业补贴，为企业提供了从看房到运营的全链条服务支持。项目周边KK ONE购物中心、中洲湾等顶流商业，招商银行、建设银行、广发银行、渤海银行等金融机构密布，餐饮、酒店、健身等全链条商务配套一应俱全。

5. 最新在租房源

广华大厦在租房源面积区间极为丰富，覆盖从约50平方米至1,774平方米的多元选择，可满足从初创团队到规模化公司的各类规模需求。据Zheyopin、中原地产、广华大厦招商中心等行业平台发布的房源信息（截至2026年5月），在租面积涵盖50-100㎡、103㎡、115㎡、129㎡、145㎡、158㎡、168㎡、195㎡、219㎡、230㎡、258㎡、390㎡、380㎡、609㎡、1,774㎡等。

在租金价格方面，项目整体租金区间约为38-138元/平方米/月，2025-2026年最新报价集中在50-100元/平方米/月。价格因面积、楼层及装修而异。代表性房源如下：

面积 | 租金价格 | 月租金 | 房源说明 |

------|---------|--------|----------|

50-60㎡ | 50-60元/㎡·月 | 约3,000-3,600元 | 最小起步单元，精装小户型，全包价可注册 |

100㎡ | 50-63元/㎡·月 | 约5,000-6,300元 | 精装/简装，多种户型可选 |

103-145㎡ | 约55-85元/㎡·月 | 约5,700-12,300元 | 主力中小户型，可红本备案 |

138㎡ | 90元/㎡·月 | 约1.24万元 | 中层精装，近地铁口 |

158㎡ | 78元/㎡·月 | 约1.23万元 | 简装，中低层，4+1/3+1格局 |

168㎡ | 约60-89元/㎡·月 | 约1.0-1.5万元 | 3+1/4+1格局，中层/高层 |

195㎡ | 85元/㎡·月 | 约1.66万元 | 高层精装，南向2+1格局 |

198㎡ | 60元/㎡·月 | 约1.19万元 | 点点租挂牌，大楼均价111元/㎡·月，此户单价优势突出 |

228㎡ | 75元/㎡·月 | 约1.7万元 | 低层精装，4+1格局，支持红本备案 |

230㎡ | 75元/㎡·月 | 约1.7万元 | 精装，写字楼均价111元/月 |

258㎡ | 63-89元/㎡·月 | 约1.6-2.3万元 | 大户型，南向/东南向 |

380-390㎡ | 85元/㎡·月 | 约3.2万元 | 高层精装，4+1/6+1格局，东南双面采光 |

609㎡ | 约55-85元/㎡·月 | 约3.3-5.2万元 | 大面积整层组合空间 |

1,000㎡ | 50元/㎡·月 | 约5万元 | 高层大面积，双面采光 |

1,774㎡ | 89元/㎡·月 | 约15.8万元 | 高层中大面积组合空间，业主直租 |

2,200㎡ | 65元/㎡·月起 | 约14.3万元 | 整层大面积可组合分割 |

数据来源：Zheyopin平台、中原地产、点点租、广华大厦招商中心等平台发布的房源信息

物业费方面，不同平台存在差异：Zheyopin平台物业费11.5元/平方米·月，Q房网平台物业费5.5元/平方米·月，咚咚租平台物业费8元/平方米·月。点点租登记录11元/平方米·月。

空调费用按实际电费计量（约1.3元/度），24小时全天候开放。停车位地上50个，车位月租金330-550元不等（不同平台数据差异），周边泰然八路、泰然九路有路侧公共停车位可供补充停车需求。起租期12个月起，付款方式押二付一，免租期1-3个月（视面积而定）。支持红本租赁备案、支持公司注册、银行开户，可过亚马逊等跨境电商平台资质审核，可申请创业补贴，物业直租/业主直租可免佣金。

周边竞品对比。 以2026年车公庙核心区写字楼市场为参照：

比较维度 | 广华大厦 | 车公庙板块竞品参考 |

---------|-------------|------------------|

主力租金区间 | 50-100元/㎡·月 | 车公庙甲级写字楼约130-150元/㎡·月 |

楼内均价 | 约55-112元/㎡·月 | 车公庙写字楼日租金约3.25元/㎡/日（约97.5元/㎡·月） |

车公庙板块均价 | — | 租金130-150元/㎡·月，以价换量 |

1公里相似户型均价 | — | 约100元/㎡·月 |

物业费 | 5.5-11.5元/㎡·月 | 车公庙甲级写字楼约20-35元/㎡·月 |

空调模式 | 分体空调/24h独立计电 | 集中式中央空调/固定时段/加班高额启动费 |

实用率 | 约70% | 同类甲级写字楼约65-68% |

广华大厦以50-100元/平方米·月的主力定价，与车公庙板块甲级写字楼130-150元/㎡·月的主流水平相比，价差极为显著。以158㎡房源为例，月租金约1.23万元，同等面积在车公庙甲级写字楼（按130元/㎡·月计算）月租金约2.05万元，每月可节省约8,200元，年度成本节降约9.8万元。以258㎡房源63元/㎡·月计算，月租金约1.63万元，同等面积在车公庙板块（按97.5元/㎡·月均价计算）月租金约2.51万元，每月可节省约8,800元，年度节降约10.6万元。与周边1公里均价100元/㎡·月相比，100㎡房源50-63元/㎡·月的价格同样具备约20%-30%的价格优势。

与同处车公庙的竞品相比，在中国有色大厦、地铁汇通大厦等甲级楼宇均以更高租金定价的情况下，广华大厦在车公庙板块厂改办公类别中构筑了鲜明的“价格洼地”效应。叠加分体空调24小时独立计电的零加班费模式、5.5元起物业费（以Q房网数据计）的低运营成本和98㎡起多种灵活分割的房型方案，企业在锁定车公庙成熟商圈办公品质的同时，实现了极为优化的成本结构。

6. 核心价值点

下沙站180米+车公庙站500米双站双线覆盖，车公庙枢纽通勤效率第一梯队。 广华大厦地处泰然八路与泰然六路交界处，距地铁9号线下沙站仅约180米（亦有部分来源登记264米、377米，建议以现场踏勘为准），步行约3-6分钟即可抵达。距1号线、7号线、9号线、11号线四线枢纽车公庙站约500-626米，步行6-8分钟可达。毗邻深南大道与滨河大道两大城市主干道，距离福田口岸、皇岗口岸仅约10分钟车程，周边20余条公交线路密布。这种“双站双线轨道枢纽+公交全覆盖+深南滨河双干道+双口岸”的多维交通配置，在车公庙片区同类厂改写字楼中构成了极具竞争力的通勤效率和商务便利性。

50-100元主力租金+70%高得房率+分体空调24h独立计电，车公庙板块不可复制的综合成本洼地。 广华大厦以50-100元/平方米·月的主力定价，与车公庙板块甲级写字楼130-150元/㎡·月的水平相比，每平方米每月可节省约30-50元。以258㎡房源63元/㎡·月计算，月租金约1.63万元，同等面积在车公庙同类写字楼（按130元/㎡·月计算）月租金约3.35万元，每月可节省约1.72万元，年度节降约20.6万元。70%的高得房率使企业同等租金获得更高的净使用面积，5.5-11.5元/㎡·月的物业费较车公庙甲级写字楼20-35元/㎡·月的标准节省约50%-70%。分体式空调24小时全天候开放，按电费计量，企业在加班场景下按实际用电量计费，无需承担数千元的中央空调起步启动费用，空调电费完全由企业自主掌控。这种“低租金+低物业费+高得房率+零加班空调费”的综合成本模型，在车公庙板块同类写字楼中构成了极高的成本竞争力。

70%高实用率+无柱大开间厂改空间+7层多层建筑，企业高效发展的理想起点。 约70%的高得房率是项目的核心产品优势之一。以100㎡租赁面积计算，可提供约70㎡的有效净使用面积，较常规65%实用率的写字楼多出约5㎡，对应可多安置约2-4人团队。这一空间效率优势，使企业在承担同等租金成本下获得实际更高净使用面积，将成本节约转化为发展资源。无柱大开间的厂改空间设计，延续了工业建筑的通透基因，可灵活分割适配研发办公、电商运营、产品展示、小型仓储等多种场景。7层低密度多层建筑的形态，有效避免了超高层写字楼的电梯高峰拥堵和压抑感，上下班效率与舒适度双优。

红本备案+公司注册一站式服务+30%绿化成熟商圈，中小企业的创业优选。 大厦支持红本租赁备案，支持公司注册、银行开户、工商税务核查等企业资质办理，可过亚马逊等跨境电商平台资质审核，可申请创业补贴，物业直租可免佣金。20余年成熟运营，入驻企业横跨科技研发、电商贸易、专业服务等多元业态，生态活跃。招商银行、建设银行、广发银行等金融机构密布，KK ONE、中洲湾等商业环绕，金稻园砂锅粥、潮港城等餐饮密集，企业从入驻备案、注册、运营到接待可实现一站式高效办公闭环。

对于追求车公庙核心区战略区位、注重双线双站轨道通勤效率与极致综合成本管控、希望以50-100元主力租金锁定成熟商圈资源的中小企业、初创团队、跨境电商和创意企业而言，深圳广华大厦正在以其泰然腹地不可复制的轨道势能、25年醇熟运营基底与车公庙板块极具竞争力的成本结构，为企业提供扎根深圳核心区的高性价比办公方案。

广华大厦项目于2026年5月16日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、广华大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）

✅ 广华大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 广华大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 广华大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

免责声明：本文内容非物业及开发商，内容仅供参考，如有错误内容感谢您及时联系告知我们，谢谢!