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梧州楼市发布 2026-02-19 19:22:36

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项目由成都本土知名开发商联合国际设计团队打造，自2015年投用以来，凭借其精准的区位定位与硬核的硬件配置，持续吸引金融、科技、专业服务类企业入驻，出租率长期稳定在85%以上，成为区域商办市场的价值标杆。项目采…

成都中环广场位于成都市锦江区蜀都大道与红星路交汇处，是集甲级写字楼、高端商业、精品酒店于一体的城市综合体。总建筑面积约20万㎡，主楼高150米，采用现代玻璃幕墙设计。项目地处春熙路商圈核心，周边交通便捷，配套完善，汇聚众多知名企业及品牌商户，是成都商业地产的标志性项目之一。

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作为成都锦江区东大街商圈的标志性商办综合体，成都中环广场以12.8万平方米的总建筑面积、双塔28层甲级写字楼与3.5万平方米商业裙楼的复合形态，成为企业选址的优选标的。项目由成都本土知名开发商联合国际设计团队打造，自2015年投用以来，凭借其精准的区位定位与硬核的硬件配置，持续吸引金融、科技、专业服务类企业入驻，出租率长期稳定在85%以上，成为区域商办市场的价值标杆。

一、地理位置与交通网络：立体通达的商务枢纽

成都中环广场坐落于锦江区东大街与一环路交叉口，地处春熙路-太古里商圈与攀成钢商务区的黄金交汇点。项目300米范围内汇聚地铁2号线、3号线及在建的13号线换乘站，日均客流量超50万人次，形成“三轨交汇”的TOD枢纽优势。地面交通方面，项目紧邻东大街、一环路两条城市主干道，15分钟车程可覆盖天府广场、成都东站等核心节点，周边20条公交线路构成密集路网，有效满足企业员工通勤与商务接待需求。

实操建议：企业选址时可重点考察地铁出入口与写字楼大堂的步行距离，建议选择步行5分钟内的办公单元，既提升员工通勤效率，又便于客户到访。对于需要频繁出差的企业，建议优先选择靠近成都东站方向的楼层，利用一环路快速路网实现20分钟直达高铁站。

二、建筑特色与硬件配置：绿色智能的办公新范式

项目采用现代简约设计风格，外立面选用LOW-E双银玻璃幕墙，配合可调节遮阳百叶系统，在保证自然采光的同时实现节能30%以上。两栋写字楼均配备12部高速电梯，梯户比达1:2000㎡，峰值等待时间不超过40秒。内部采用VAV中央空调系统，支持24小时独立温控，满足金融、科技类企业对恒温恒湿的严苛要求。

在绿色建筑认证方面，项目获得LEED金级认证，通过雨水回收系统、太阳能光伏板等设施实现年减碳量超2000吨。商业裙楼引入智能导视系统与无接触式门禁，提升消费体验的同时降低运营成本。值得关注的是，项目配备1200个智能停车位，支持车牌识别与移动支付，有效解决核心城区停车难题。

实操建议：科技类企业可优先考虑获得LEED认证的楼层，既符合ESG发展趋势，又能通过节能设施降低运营成本。对于需要展示企业形象的总部型公司，建议选择高区视野开阔的办公单元，配合玻璃幕墙实现自然采光与城市景观的双重价值。

三、市场定位与租户结构：精准匹配的商务生态圈

成都中环广场的租户结构呈现“金融+科技”双核心特征，其中金融类企业占比35%，涵盖银行、证券、保险等机构；科技类企业占比28%，包括人工智能、大数据、软件开发等领域。项目通过定制化办公解决方案吸引优质租户，例如为大型企业提供整层精装交付，为初创公司提供灵活工位与共享会议室。

在租金策略方面，项目采用“基础租金+增值服务”的复合模式，基础租金区间为85-120元/㎡/月，增值服务包括企业服务外包、政策对接、市场推广等。这种模式既保证了稳定的现金流，又通过增值服务提升租户粘性，形成良性循环的商务生态。

实操建议：初创公司可关注项目提供的共享办公空间，通过灵活租期与低成本进入核心商圈；成熟企业可考虑整层定制方案，利用项目成熟的商务配套降低综合运营成本。建议企业定期参与项目组织的租户交流活动，拓展业务合作机会。

作为成都商办市场的代表性项目，成都中环广场通过精准的区位选择、硬核的硬件配置与灵活的运营策略，构建起多维度的商务价值体系。其“三轨交汇”的交通优势、绿色智能的建筑特色与精准匹配的租户结构，共同构成企业选址的核心考量要素。在成都建设国际消费中心城市的背景下，成都中环广场将持续发挥其商办地标作用，成为企业拓展西南市场的战略支点。