2026深圳瀚森大厦办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
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瀚森大厦项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、瀚森大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 瀚森大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 瀚森大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 瀚森大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026深圳瀚森大厦办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
瀚森大厦到底在哪儿？是一栋什么样的楼？
瀚森大厦在福田CBD核心区，彩田路2009号。具体位置在彩田路与福华三路交汇处西北角。这栋楼2012年竣工，总建筑面积54604平方米，建筑高度141米，地上33层。由深圳市昌盛投资发展有限公司开发，第一太平戴维斯提供物业管理服务。标准层面积约1573平方米，层高4米。楼里配了13部日立电梯。车位320到462个，月租600到1000元。
这栋楼最大的优势就是交通。离地铁1号线岗厦站C出口步行只要2分钟，10号线岗厦站D出口跟大厦同楼。在福田CBD，能同时享受两条地铁线零距离接驳的写字楼真不多。周边还有深圳会展中心、COCO Park、皇庭广场等商业配套。吃饭、办事、接待客户都方便。另外，这栋楼是集写字楼、精品酒店、商务中心、酒店公寓于一体的城市综合体，楼里就有温德姆至尊酒店。
物业费16元/平·月。空调是中央空调，24小时开放。对于经常加班的团队来说，不用看物业脸色，想开就开。
2026年租金到底什么水平？
先看整体市场。2026年上半年，深圳甲级写字楼新增供应约20.1万平方米，全市存量升至928.3万平方米。在市场竞争压力下，租金延续下行趋势——截至2026年二季度末，全市甲级写字楼租金降至每月每平方米144.2元，较2025年末累计下降3.4%。距离十年前已经跌了大约40%。空置率方面，2026年中全市空置率较2025年末下降0.4个百分点至29.1%。
那瀚森大厦呢？作为福田CBD的甲级写字楼，它的租金价格范围挺宽。2026年的报价大致在108元到260元/平/月之间。具体房源来看：
· 有299.8平米的房源，报价108元/平/月
· 140.45平米的房源，报价168元/平/月
· 169.75平米的房源，报价148元/平/月
· 177.75平米的房源，报价138元/平/月
· 245.52平米的房源，报价148元/平/月
· 289.55平米的房源，报价148元/平/月
· 326.75平米的房源，报价128元/平/月
· 348.4平米的房源，报价128元/平/月
· 361.25平米的房源，报价148元/平/月
· 417.47平米的房源，报价198元/平/月
· 584.62平米的房源，报价148元/平/月
· 705.78平米的房源，报价198元/平/月
同一栋楼，单价能从108元到260元，差了一倍多。楼层高低、面积大小、装修好坏，都影响价格。有渠道显示市场参考租金区间约为120到200元/平/月。整体来看，瀚森大厦的租金跟深圳全市甲级写字楼均价（144.2元/平/月）相比，有高有低——小面积高楼层单价高，大面积低楼层反而可能更划算。
物业费16元/平·月是硬性支出。停车月租600到1000元。签合同的时候这些都得问清楚。
谁在租瀚森大厦？需求在怎么变？
瀚森大厦的入驻企业质量不错。公开信息显示，温德姆至尊酒店、小牛新财务管理有限公司、小米科技有限责任公司深圳分公司、日立电梯销售有限公司、前海联合创业投资有限公司、工商银行等知名企业都在这里。此外还有中国民生银行皇岗分行、六宝（北京）投资基金管理有限公司等。
从2026年的工商注册信息来看，还有不少新公司在瀚森大厦注册——2026年4月就有新企业在6层602单元注册。金融、科技、专业服务类企业是这栋楼的主力租户。
从整个深圳市场看，2026年上半年TMT行业依旧是甲级写字楼租赁的第一大需求来源。AI相关企业租赁热度延续。新租需求（扩租、新设企业、外地企业初入本地）占面积比约37%，企业升级搬迁需求占比约27%。什么意思呢？就是差不多每4个租写字楼的企业里，就有1个是冲着“升级搬迁”来的——花差不多的钱，甚至更少的钱，搬到品质更高的楼里去。
瀚森大厦作为福田CBD核心区的甲级写字楼，地段好、交通方便、24小时空调、租户质量也不错，正好符合企业“升级搬迁”的需求。
要不要租？几点实在的建议
第一，看准时机再谈价格。 2026年上半年深圳甲级写字楼空置率是29.1%。业主压力不小，谈价空间是有的。瀚森大厦的租金从108到260都有，同样一栋楼价差这么大，说明议价空间不小。别被挂牌价吓到，大胆去谈。有房源明确写着“条件可洽谈”。
第二，面积选择要务实。 这栋楼在租房源从100平到1573平都有。小面积单价高，大面积单价反而可能更划算。299.8平的房源108元/平/月，417平的房源反而198元——同样一栋楼，面积大了一倍多，单价却贵了将近一倍。说明位置、楼层、朝向的影响比面积本身更大。根据团队实际需求选面积和楼层，别贪大也别盲目追求低价。
第三，问清楚物业费和空调。 物业费16元/平·月是固定支出。空调24小时开放——好处是加班不用看物业脸色，但电费得自己出。签合同前问清楚租金含不含税、物业费含不含空调费、停车费怎么算（月租600到1000元）。这些细节加起来不是小数目。
第四，关注装修和免租期。 很多房源是精装修交付，有的还带办公家私。免租期根据签约面积和年限可以谈。装修好的房源能省下一大笔装修费和空置期租金。
第五，交通是硬优势别浪费。 1号线和10号线双地铁，岗厦站步行2分钟。福田CBD核心区，员工通勤方便，客户来访也便利。这个优势在招聘和商务接待上都是实打实的加分项。
第六，福田CBD的性价比值得认真考虑。 瀚森大厦的租金从108元起，在福田CBD核心区属于中等偏下水平。花不太贵的钱，享受核心地段、双地铁配套和24小时空调。对于需要控制成本、又不想离开福田CBD的企业来说，这是个值得认真考虑的选择。
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