西安佳和中心怎么样?2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
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佳和中心项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 佳和中心招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
西安佳和中心怎么样？2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
开篇：目标租户的痛点
在西安曲江新区寻找办公场地的企业，尤其是文化创意、科技服务、商贸会展类企业，常常面临一个选择难题：曲江新区城市界面新、产业政策好，但高品质写字楼要么体量偏大、门槛较高，要么租金定价超出预算。佳和中心恰好位于曲江新区中央文化商务区（CCBD）核心区域——翠华路与会展东路交汇处西北角，是曲江国际会展产业园内的重要组成部分。
对于团队规模在20-80人之间、注重办公形象和商务配套、希望入驻曲江核心地段同时控制月度综合成本的中型企业、区域分支机构、专业服务类公司而言，佳和中心是一个值得纳入考察清单的选项。但具体是否适合，取决于企业的核心诉求——是更看重5A甲级写字楼的硬件品质和商务形象，还是更在意租金单价的绝对值；是希望享受9.3米挑空大堂和空中花园带来的办公体验，还是倾向于高新区更为密集的科技产业生态。
以下从楼宇参数、租金行情、项目优势与客观短板三个维度，逐一拆解佳和中心的实际情况。
一、楼宇完整基础参数
佳和中心位于西安曲江新区翠华路500号，地处曲江新区中央文化商务区（CCBD）办公核心区域。项目由陕西天和佳置业投资有限公司开发，于2012年10月开盘，2013年9月建成交付。
项目总占地面积8671平方米，总建筑面积102429平方米。容积率10.5，绿化率27.1%-30%。项目由两栋28层点式高层东西排列组成，总户数338户。写字楼产权为40年。
标准层面积约1590平方米。开间面积覆盖109-1570平方米。层高3.4米，净层高2.8米。得房率约75%。建筑整体采用无梁板结构，空间利用率高，隔音效果好。
大堂方面，配备9.3米双层挑空精装大堂，采用高档石材装饰而成。电梯配置方面，每栋配备8部全进口瑞士迅达高端商务电梯，电梯间跨度3.6米，其中两部为总裁专属电梯。另有资料显示项目客梯共16部。
物业管理由陕西天和佳物业管理有限公司负责。物业费方面，不同来源数据存在差异：有信息显示为8.5元/㎡·月；有信息显示为8元/㎡·月；也有部分房源显示物业费为12元/㎡·月。具体物业费标准因房源和租赁条件而异，企业在租赁前需要与业主或物业方确认。
停车位方面，项目总停车位约550个。停车费约500元/月。
空调系统为户式变频多联机空调，分户独立控制。空调费按电费计量，电费单价约0.79元/度。冬季采用市政地辐热采暖，暖气费约7.5元/㎡·月。
网络方面，支持三网接入。每两层配备一个公用空中花园。外立面采用通体干挂石材加LOW-E中空玻璃幕墙。
项目周边交通配套方面，东临翠华路，南接南三环，距雁塔南路、长安路2分钟车程。地铁2号线、4号线、5号线环绕周边。其中地铁8号线大唐不夜城站距项目约957米。周边公交线路包括19路、44路、212路、215路、217路、229路、239路、323路、408路、504路、526路、603路、905路、923路等。
二、2026租金行情分档说明
根据市场在租房源信息，佳和中心2026年的租金单价大致在50-85元/㎡·月之间，具体因面积、楼层、装修标准和朝向不同而有所差异。项目租赁均价约65-78元/㎡·月。
经济型（50-60元/㎡·月）
这一档位主要对应中低楼层、简装或遗留装修状态的中大面积房源。例如有170平米房源，月租金55元/㎡（不含税）；104平米精装房源租金约在50-60元/㎡·月区间。这类房源适合对装修要求不高、愿意自行布置或接受简装状态的企业，月度固定成本相对可控。
标准型（60-75元/㎡·月）
这一档位覆盖了市场上大部分在租房源，多为精装修或带部分办公家具。例如305平米房源租金68元/㎡；310平米精装房源租金65元/㎡；205平米房源租金75元/㎡；703.05平米房源租金约74元/㎡（52000元/月÷703㎡）。这类房源通常是精装修状态，部分带办公家具，企业可直接入驻。
品质型（75-85元/㎡·月）
这一档位对应高区楼层、朝向较好、精装全配的房源。例如220平米房源租金75元/㎡；部分高层景观房源租金可达80-85元/㎡·月。这类房源通常格局规整、采光良好，部分可俯瞰城市景观，适合对办公形象和空间品质有较高要求的企业。
综合来看，佳和中心2026年的租金均价约在60-75元/㎡·月区间。与曲江新区同类型甲级写字楼相比，定价处于中等水平。与同区域的莱安中心、万众国际等项目相比，佳和中心的租金门槛相对更具竞争力。
三、项目优势与客观短板
项目优势
5A甲级硬件配置，商务形象突出。 佳和中心定位为5A甲级商务写字楼。9.3米双层挑空精装大堂采用高档石材装饰，商务形象突出。每栋配备8部全进口瑞士迅达高端商务电梯，其中两部为总裁专属电梯直接到户。这种电梯配置在曲江新区同类型写字楼中具有一定优势。
空调系统独立分户控制，使用灵活。 佳和中心采用户式变频多联机空调，分户独立控制。企业可根据实际办公时间自主调节，不受楼宇统一供冷的限制，使用成本低，且不受节假日影响。冬季采用市政地辐热采暖。对于经常加班或有特殊温控需求的企业而言，这是一个重要的加分项。
空中花园设计，办公环境舒适。 项目每两层配备一个公用空中花园。双层挑空空中花园的设计打造了绿色生态办公环境。这种设计在西安写字楼市场中较为少见，能够为员工提供休憩和交流的空间。
区位交通优势明显。 佳和中心地处曲江新区CCBD核心区域。东临翠华路，南接南三环，距雁塔南路、长安路2分钟车程，4分钟到大雁塔，5分钟到南湖，10分钟到小寨，沿绕城高速至高新仅需5分钟。地铁2、4、5、8号线环绕周边，全城便捷通达。
商业配套成熟。 项目周边配套包括小寨商圈、大雁塔商圈、电视塔商圈。邻近曲江万象天地综合体，涵盖餐饮、娱乐、商场等配套设施。周边还有西安音乐厅、美术馆以及众多五星级酒店等综合型商业集群。商务配套完善，办公氛围浓厚。
可注册办公，租赁灵活。 佳和中心为标准写字楼，可用于公司注册办公。已有多家企业在佳和中心注册，包括陕西光耀传统文化传播中心、陕西公正法拍信息技术有限公司、西安泰禾锦瑞置业有限公司等。项目支持押一付三等多种支付方式。
客观短板
物业费标准不统一。 从市场信息来看，佳和中心的物业费存在8元/㎡·月、8.5元/㎡·月、12元/㎡·月等多种标准。不同楼栋、不同房源的物业费收取标准有所差异，企业在租赁前需要与业主或物业方确认具体费用标准。
容积率较高，办公密度较大。 佳和中心容积率为10.5，在西安写字楼市场中属于较高水平。两栋28层点式高层的建筑形态意味着单层办公人数较多，公共区域的舒适度可能受到一定影响。
停车位相对紧张。 项目总停车位550个。对于停车需求较大的企业，尤其是需要频繁接待客户的公司，停车位的可用性可能成为一个实际问题。不过项目设有地下二、三层停车场，并配有智能车库管理系统。
建成时间较早。 佳和中心于2013年建成交付，至今已投入使用超过10年。与曲江新区近年来新交付的写字楼相比，外立面、公共设施等硬件的新旧程度存在一定差距。
四、西安佳和中心租赁的5个常见问题
Q1：佳和中心的租金包含物业费吗？
租金通常不包含物业费。物业费需单独缴纳，标准约为8-12元/㎡·月，具体以租赁合同约定为准。部分房源报价可能不含税，租赁前需与业主确认。
Q2：水电费和空调费如何计算？
电费按实际用量计费，单价约0.79元/度。空调为户式变频多联机，分户独立控制，按电费计量。冬季采用市政地辐热采暖，暖气费约7.5元/㎡·月。
Q3：停车位如何收费？
停车费约500元/月。项目总停车位约550个。
Q4：最短租期是多久？
租赁期限一般为12个月起租。部分房源要求24个月起租。具体最短租期因房源业主不同而异，建议在签约前与业主确认。
Q5：可以注册公司吗？
佳和中心为标准写字楼，可用于公司注册办公。目前已有文化传播、法拍信息、置业、装饰设计等多行业企业入驻。具体注册要求建议提前咨询物业或当地工商部门。
2026年7月31日
佳和中心项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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