2026上海汇阳广场办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
汇阳广场项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、汇阳广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 汇阳广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 汇阳广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 汇阳广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026上海汇阳广场办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
2026年的上海办公楼市场，正在经历一个“量在涨、价在调”的阶段。
上半年上海优质办公楼市场净吸纳量达到31.6万平方米，同比增长83%。一季度甲级写字楼净吸纳量21.2万平方米，环比大涨72.3%；二季度攀升到23.3万平方米。企业的搬迁、扩租、新设需求全面在释放。
但供应端也没闲着。上半年办公楼市场共迎来8个新项目入市，累计新增供应约73.3万平方米。供应一多，空置率就上去了——全市空置率同比上升2.1个百分点，达到24.5%。
租金这块压力不小。上半年全市租金报价较2025年年底下降1.7%，到每月每平方米237.2元。算上各种优惠和免租期，实际成交的有效租金降了4.6%，到158元。二季度市场平均成交租金195.2元/㎡/月，环比下跌1.9%。
说白了，现在是“量在涨、价在调”的阶段，“以价换量”是业主的主流策略。
那具体到徐汇田林的汇阳广场，情况怎么样？
汇阳广场的基本面
汇阳广场在徐汇区田林东路75号，地处漕溪路与田林东路交汇处。2013年8月竣工，总建筑面积约101155平方米。项目是一个集大型商业和5A甲级写字楼于一体的商业综合体。
写字楼部分共22层，标准层高2.8米，净高2.8米。得房率约70%。外立面采用现代简约风格，与裙楼商业形成一体化设计。
交通是汇阳广场的一大优势。距离地铁3号线漕溪路站约542米，步行8到10分钟可达。周边还有地铁1号线、11号线、12号线等多条线路环绕。紧邻漕溪路高架，北连宜家商场，南接好饰家灯具市场。员工通勤、客户来访都比较方便。
物业由上海民强物业管理有限公司或上海漕溪绿地综合开发有限公司负责。物业费28元/㎡/月。车位约487个，月租金1300元。空调采用风机盘管加新风系统，物业费已包含空调费用，开放时间为周一至周五8:30至18:00。电梯配了客梯4部、货梯1部。网络支持电信、联通、移动三家运营商。大厦不支持工商注册。
商业配套是汇阳广场的一大亮点。项目自带购物中心，地下一层为精品超市、健身会所和配套商业，地上1-4层为各类品牌店。周边还有宜家商场、好饰家灯具广场等。员工午餐、商务宴请、日常采购都非常方便。
2026年的租金到底什么水平？
根据2026年各写字楼平台的数据，汇阳广场的日租金整体在2.8元到6.0元/㎡/天这个区间。平均租金约4.10到4.54元/㎡/天。
具体到各个面积段和装修状态：
· 小面积房源（122㎡左右）：中等装修3.50元/㎡/天，月租约1.3万元。
· 中等面积房源（222到318㎡）：222㎡简装4.0元；303㎡毛坯3.0元；318㎡简装4.5元。
· 较大面积房源（372到421㎡）：372㎡标准装修4.5元；421㎡简装4.3到5.3元。
· 大面积房源（1330到3600㎡）：1330㎡简装5.0元；3600㎡标准装修2.8元（大面积底价）。
综合来看，汇阳广场的主流租金集中在3.5到5.0元/㎡/天这个区间。122㎡的3.5元、303㎡的3.0元、421㎡的4.3到5.3元，不同面积和装修状态的价格差异在1到2元左右。
对比一下全市的情况——全市租金报价是每月每平方米237.2元，换算成日租金约7.9元。汇阳广场2.8到6.0元的日租金，明显低于全市甲级写字楼的平均报价。
放在徐汇田林/万体馆板块来看，万体馆写字楼均价4.84元/㎡/天。汇阳广场3.5到5.0元的主流价格，在板块内属于中等水平。作为一个2013年竣工的5A甲级写字楼、自带购物中心的综合体项目，这个价格在徐汇区算是性价比不错。
需求端在发生什么变化？
从全市来看，金融业仍然是办公楼需求的主力，占了16%的份额。专业服务业占比15.7%，由去年同期的第四位上升至第二位。TMT行业位列第三，占比14.5%。四大行业——TMT、贸易制造、专业服务、金融——在二季度的租赁成交占比合计接近九成。
汇阳广场这边，入驻的企业阵容比较多元。目前已入驻的企业包括盛幕文化、光禾文化传播、法狮国际货物运输代理、君禾口腔、点商投资、礼月家政、湘安信息、星蕙原创文化、漕溪绿地、健客众创等。观昱机电技术（上海）有限公司也注册在汇阳广场20楼。上海译境翻译服务有限公司在11楼设有办公点。星巴克在广场内设有门店。
从行业分布来看，有文化传媒（盛幕文化、光禾文化）、物流货运（法狮国际）、医疗健康（君禾口腔）、投资管理（点商投资）、科技（湘安信息）、机电（观昱机电）、翻译服务（译境翻译）等多个领域。行业分布比较多元，没有特别集中的单一行业，说明大厦对各类企业的适配性不错。
入驻建议：怎么选、怎么谈
如果你正在考虑入驻汇阳广场，有这几个点值得留意。
第一，看面积和预算的匹配度。 汇阳广场的房源面积从122㎡到3600㎡都有。小团队（5-10人）可以考虑122㎡的，月租1.3万左右。中型团队（10-20人）可以看222到303㎡的，月租2万到3万。再大一点的团队，370到420㎡的，月租4万到6.8万。50人以上的团队可以直接看大面积——1330到3600㎡的，单价能谈到更低。
第二，装修状态影响实际成本。 精装修或简装的房源单价在4.3到5.3元，毛坯或标准装修的房源3.0到4.0元就能拿下。精装修的省去了装修时间和费用，毛坯的单价低但需要自己投入。算总账的时候要把这两块都算进去。
第三，不同房源价差比较大，要多比较。 汇阳广场的房源单价从2.8元到6.0元都有。同样是421㎡左右的面积，4.3元到6.0元都能找到。大面积房源的单价往往更低——3600㎡的大面积房源2.8元就能拿下。如果公司对面积需求大，大面积反而更划算。建议多看几套房源，比较后再决定。
第四，别只看租金单价，要把物业费也算进去。 汇阳广场物业费28元/㎡/月。100㎡的房子，一个月物业费就要2800块。好消息是物业费已包含空调能耗，不用额外再交空调费。不过中央空调开放时间是周一至周五8:30至18:00，如果公司经常加班，加班空调费会是一笔额外开支。
第五，停车成本也要考虑。 车位487个，月租金1300元。487个车位不算少，但1300元的月租金在徐汇区属于中等偏上水平。如果公司开车员工多，建议提前跟物业确认车位分配规则。
第六，交通便利性是硬通货。 距离地铁站步行8到10分钟，3号线直达。周边还有1、11、12号线环绕。员工通勤方便，招聘也更有吸引力。这一点在长期来看，价值会越来越明显。
第七，自带购物中心是加分项。 汇阳广场自带购物中心，地下一层有精品超市和健身会所，地上有各类品牌店。员工午餐、商务宴请、日常采购都能在楼下解决。周边还有宜家商场，生活配套非常成熟。
第八，趁现在市场窗口期出手。 全市空置率在24.5%的高位，业主去化压力大。机构普遍认为短期上海写字楼市场仍将处于供大于求格局，租金难以快速反转上行。现在是租户议价能力比较强的时候——免租期可以谈、租金折扣可以谈、付款方式也可以谈。最短租期一般12到36个月起。
汇阳广场在徐汇田林板块属于一个比较扎实的选择。2013年竣工的5A甲级写字楼，硬件条件不错——22层、2.8米层高、风机盘管加新风系统；位置在田林/万体馆板块、3号线可达、交通方便；自带购物中心和精品超市、生活配套成熟；户型灵活——从一百多平到三千多平都能选；租金2.8元起，在徐汇区甲级写字楼里属于门槛适中的选择。入驻企业以文化、贸易、科技等多元行业为主。
对于追求性价比、看重交通便利和商业配套的中小型企业来说，2026年这个时间点，值得认真看一看。
汇阳广场项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、汇阳广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 汇阳广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 汇阳广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 汇阳广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
