深圳融创智汇大厦:上芬地铁口甲级综合体 70%使用率+4.2米层高 龙华企业总部办公优选
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融创智汇大厦项目于2026年5月10日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、融创智汇大厦统一热线（三端直连）
✅ 融创智汇大厦管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 融创智汇大厦租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 融创智汇大厦招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 5月10日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
深圳融创智汇大厦：上芬地铁口甲级综合体 70%使用率+4.2米层高 龙华企业总部办公优选
1. 基本信息
融创智汇大厦坐落于深圳市龙华区龙胜路与景龙建设路交汇处，地处龙华核心商圈与深圳北站CBD双重辐射范围，是集甲级办公、品质商业、精装公寓于一体的城市综合体。项目由深圳市磐业科技开发有限公司开发，融创物业服务集团有限公司深圳分公司提供专业物管服务，于2019年竣工交付，是龙华区高端商务楼宇的标杆之作。
总建筑面积约14万平方米，由A、B、C三座塔楼及裙楼组成。其中A、C两座为总部商务办公空间，B座为配套生活空间，裙楼为商业消费空间，形成“地铁、消费、办公、生活”四位一体的综合体格局。项目写字楼部分为甲级标准，总楼层23—24层，建筑外立面采用现代玻璃幕墙设计，极富质感与商务气场。
核心参数一览：
参数 | 详情 |
------|------|
总建筑面积 | 约14万—14.07万㎡ |
写字楼部分 | A座19层、B座19层、C座24层 |
标准层面积 | 约1600㎡ |
标准层高 | 4—4.2米，净高3.2米 |
得房率 | 70% |
开发商 | 深圳市磐业科技开发有限公司 |
物业公司 | 融创物业服务集团有限公司深圳分公司 |
物业费 | 7.5—10元/㎡·月 |
电梯配置 | 6部客梯+2部货梯（日立品牌） |
停车位 | 680—700个（地下一层+地下二层） |
车位月租金 | 450—500元/月 |
空调系统 | 中央空调（24小时开放，计电费） |
绿化覆盖率 | 30% |
竣工时间 | 2019年12月 |
可注册 | 支持红本备案 |
2. 区位价值
融创智汇大厦雄踞龙华核心商圈与深圳北站CBD双重战略板块，北临龙华城市主干道龙胜路，南接景龙建设路，扼守深圳城市发展中轴与深莞惠几何中心。
城市中轴枢纽，辐射全城。 项目通过龙华和平路走新区大道或福龙路，直接通达香蜜湖、北环、南坪；走布龙路往西上机荷、龙大高速，往东接梅观快速；走梅龙路直达梅林关口，去往福田、罗湖、南山都极为便捷。
双地铁口纯甲级资产，深大湾区城市候机楼配置。 项目距地铁6号线上芬站仅约100—300米（D出口约100米物业），距地铁4号线龙胜站约800米，是龙华中心区屈指可数的双地铁口甲级写字楼。项目所处的龙华板块已于2026年在全市写字楼成交榜中包揽前三名，区域价值持续攀升。
旗舰商业环绕，壹方天地60万㎡顶配覆盖。 项目旁就是深圳60万平方米的购物中心壹方天地，五星级酒店、美食餐饮、银行商超等配套一应俱全。周边已入驻华润万家、华为、汉堡王、炉木烧烤、浅葱小唱、奥买家、港七巷茶餐厅、厨嫂当家等众多品牌业态，满足企业员工日常消费与商务接待的全场景需求。
片区产业升级，示范区效应引爆。 融创智汇大厦、时尚慧谷、宝能科技园三大园区联手构筑龙华数字产业走廊，属于龙华区政府重点产业布局。华为、华润等世界500强巨头环绕，已入驻深圳市诺飞科技开发有限公司、深圳市鸿双科技有限公司等工业互联网领军企业。
3. 交通动脉
融创智汇大厦构筑了“双地铁口+高铁枢纽+四横三纵快速路网+航空服务体系”的全维度立体交通网络。
双地铁口，约100米直达上芬站。 项目距地铁6号线上芬站D出口仅约100米，下楼即达，步行约2分钟即可进出站；距地铁4号线龙胜站约800米。地铁4号线与6号线双线纵横，一线直达福田口岸、市民中心、会展中心、深圳北站等核心节点。项目周边还有地铁22号线、25号线、27号线等规划线路，未来将形成更强轨交势能。
商务差旅高效直达，宝安机场约30分钟车程。 项目距深圳北高铁枢纽仅约15分钟车程，依托广深港高铁网络，1小时内通达香港、广州、东莞、惠州等粤港澳大湾区核心城市。通过布龙路、福龙路、南坪快速等主干道，约30分钟通达福田CBD，约40分钟可达宝安国际机场。项目紧邻龙华城市候机楼，提供机票预订、行李直挂等一站式航空出行服务。
680—700个充裕车位。 大厦配备约680—700个充裕车位（地下一层336辆+地下二层344辆），月卡450—500元/月，配备智能停车场系统，24小时安保引导停车。
4. 产品解析
融创智汇大厦在产品设计上对标甲级写字楼标准，多项硬件指标在龙华区域处于领先梯队。
4.2米奢阔层高+70%超高得房率，空间坪效龙华领先。 大厦标准层高4—4.2米，净高达3.2米，远优于区域内常规3—3.5米层高标准，空间开阔明亮。得房率高达70%，企业同等租赁面积可获得远超预期的实际使用空间。标准层面积约1600平方米，大柱距宽开间设计，户型方正通透，全明采光。在租面积覆盖69至2200平方米的广泛区间，从中小面积到整层大面积均可灵活组合，全面适配初创团队、中小微企业至总部型企业的全周期发展需求。
8部日立高速电梯，高效垂直通勤。 大厦共配备6部客梯及2部货梯，日立品牌高速运行，客货分离设计保障日常通勤与货物运输互不干扰，高峰候梯时间不超过30秒。
中央空调24小时开放，独立计电费。 大厦采用中央空调系统，全天24小时开放，按独立电费计量缴费。企业可根据办公节奏灵活调控能耗，夜间加班无须额外支付空调加时费用，全年运营成本精准可控，特别适配跨境电商、科技研发等错峰办公行业。
全玻璃幕墙+30%绿化覆盖+多维配套。 外立面采用全玻璃幕墙设计，兼具建筑美学与绿色节能。项目绿化覆盖率约30%，在甲级写字楼中属高配标准。裙楼配套品质商业消费空间，B座配套精装公寓，不出园区即可实现商务办公、品质居住、休闲消费的完美闭环。
智能与品质并重。 5A甲级智能化办公配置，电信、移动、联通三网光纤及5G室分信号全楼覆盖，双回路供电系统保障24小时用电安全，24小时智能安防保障楼宇安全运转。建筑为2019年竣工品质，楼宇硬件新、公区维护极佳，企业入驻即享高端商务形象。
交付方案方面。 大厦提供精装交付标准，部分房源含隔间及全套家私，企业可实现拎包入驻。所有房源支持红本备案及工商注册，可满足企业工商注册及日常办公合规需求。
5. 最新在租房源
融创智汇大厦当前推出甲级办公空间对外招租，在租房源面积覆盖69至2200平方米的广泛区间，2026年在租总面积约8269平方米，在租房源共计27套，充分适配跨境电商、科技研发、金融服务、总部办公等多元业态的阶梯性办公需求。
在租面积丰富多样，涵盖69㎡、98㎡、103㎡、115㎡、129㎡、145㎡、148㎡、153㎡、166㎡、181㎡、208㎡、219㎡、273㎡、285㎡、316㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、588㎡、600㎡、632㎡、642㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1100㎡、1340㎡、1800㎡、2000㎡、2200㎡等。大面积整层空间可支持企业冠名、LOGO上墙等多种定制方式。
精选在租房源信息如下：
面积 | 租金参考 | 装修 | 物业费 | 参考工位 | 格局 | 特色 |
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69㎡ | 95元/㎡·月 | 精装 | 7.5—12元 | 8—15个 | — | 小户型甲级办公，创业首选 |
88㎡ | 85元/㎡·月 | 精装 | 7.5—12元 | 10—18个 | — | 百平方米以下主力户型 |
107㎡ | — | 简装 | 7.5—12元 | 12—22个 | — | 灵活空间，可定制分割 |
132㎡ | — | 简装 | 7.5—12元 | 15—30个 | — | 标准层适配中小团队 |
134㎡ | 85元/㎡·月 | 精装 | 7.5—12元 | 16—28个 | — | 方正通透，采光良好 |
145㎡ | 82元/㎡·月 | 精装 | 7.5—12元 | 18—30个 | — | 百平方米级主力户型 |
148㎡ | 90元/㎡·月 | 精装 | 7.5—12元 | 18—30个 | — | 大面积优选 |
153㎡ | 80元/㎡·月 | 精装 | 7.5—12元 | 19—32个 | — | 中楼层近地铁，精装交付 |
166㎡ | 79元/㎡·月 | 精装 | 7.5—12元 | 20—34个 | — | 70%使用率，格局方正 |
1669㎡ | 120元/㎡·月 | 精装 | 7.5元 | 200—400个 | — | 一手业主大平层，甲级地标 |
181㎡ | 98元/㎡·月 | 精装 | 7.5—12元 | 22—38个 | — | 高层采光，视野开阔 |
208㎡ | 83元/㎡·月 | 精装 | 7.5—12元 | 25—42个 | — | 大面积主力户型 |
273㎡ | 85元/㎡·月 | 精装 | 7.5—12元 | 32—48个 | 3+1格局 | 高层，全景落地窗 |
316㎡ | 82元/㎡·月 | 精装 | 7.5—12元 | 38—55个 | — | 大面积精选户型 |
588㎡ | 82元/㎡·月 | 精装 | 7.5—12元 | 70—100个 | — | 大面积整层组合 |
642㎡ | 80元/㎡·月 | 精装 | 7.5—12元 | 80—120个 | — | 整层/半层组合，价格可谈 |
2200㎡ | 80元/㎡·月 | 精装 | 7.5—12元 | 260—400个 | — | 大面积整层招租 |
核心租赁参数：
类别 | 详情 |
------|------|
在租均价 | 约92元/㎡·月 |
租金核心区间 | 58—120元/㎡·月 |
主流租金（50—300㎡） | 79—98元/㎡·月 |
大面积特价（600㎡以上） | 80—82元/㎡·月起 |
最低租金特价 | 58元/㎡·月起 |
物业费 | 7.5—12元/㎡·月 |
车位月租金 | 450—500元/月 |
得房率 | 70% |
起租期 | 12个月 |
支付方式 | 押二付一 |
装修标准 | 精装/简装交付 |
工商注册 | 支持红本备案 |
以上房源均支持精装交付，部分房源含隔间及家私，企业可实现拎包入驻。所有房源支持红本备案，可满足企业工商注册及日常办公合规需求。物业直租，入驻流程高效便捷。
价差优势极为显著。 融创智汇大厦2026年在租均价约92元/平方米·月，主流租金79—98元/平方米·月。龙华区2026年4月办公租金挂牌均价为2.08元/日/平方米，折合约62.4元/平方米·月；2026年第一季度龙华区办公租金挂牌均价为2.62元/日/平方米，折合约78.6元/平方米·月。
对比范围 | 均价参考 | 价差分析 |
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融创智汇大厦（主流精装） | 79—98元/㎡·月 | — |
融创智汇大厦（大面积特价） | 80—82元/㎡·月 | — |
龙华区2026年4月挂牌均价 | 约62.4元/㎡·月 | 价差反映项目甲级+双地铁+综合体定位溢价 |
龙华区2026年一季度均价 | 约78.6元/㎡·月 | 价差反映甲级品质与配套优势 |
HBC汇隆中心（北站） | 110—150元/㎡·月 | 每㎡节省约15—60元 |
莱蒙国际大厦（红山） | 约83元/㎡·月 | 价格相近，综合体配套更优 |
鸿荣源·环智中心（龙华） | 约125元/㎡·月 | 每㎡节省约27—45元 |
壹成环智中心（龙华） | 约110元/㎡·月起 | 每㎡节省约12—25元 |
深度解析： 融创智汇大厦的租金定位，是其作为双地铁口综合体、甲级硬件配置、4.2米层高、70%使用率的综合价值体现。以50—300平方米主流面积段计算，79—98元/平方米·月的租金水平，较HBC汇隆中心、壹成环智中心等同等甲级楼宇每平方米月租金可节省约12—60元。
需要特别强调的是，融创智汇大厦70%的超高得房率，使企业同等签约面积下可获得远超周边同类楼宇的实际使用空间。以200平方米签约面积计算，企业实际使用面积约140平方米，较周边常规65%使用率的楼宇多出约10平方米，空间坪效优势进一步放大了项目性价比价值。
物业费差异化明显。 大厦物业费7.5—10元/平方米·月，较区域内同品质甲级写字楼（普遍12—18元/平方米·月）更低，以200平方米空间计算，每年物业费可节省约1万—2万元。叠加中央空调24小时计电费，不加收启动时长费，企业年度综合运营成本优势突出。
入驻门槛友好。 特价房源最低至58元/平方米·月，小微企业入驻门槛极低。69—132平方米的中小型户型主力供应，特别适配跨境电商、科技研发、创意设计等成长型企业。大面积600—2200平方米整层组合，价格低至80—82元/平方米·月起，可支持企业冠名，是总部型企业布局龙华核心区的极优方案。
6. 核心价值点
一、上芬地铁口约100米+双轨交汇，30分钟通达全城大湾区。 项目距地铁6号线上芬站D出口仅约100米，下楼即达；距地铁4号线龙胜站约800米，双线汇聚快速连接福田CBD、深圳北站、会展中心等城市核心枢纽。约30分钟直达福田CBD，约15分钟达深圳北站高铁枢纽，1小时通达香港、广州、东莞、惠州等大湾区核心城市。紧邻龙华城市候机楼，商务差旅效率全城领先，是龙华区域商业效率高地。
二、14万㎡甲级综合体+壹方天地60万㎡顶级配套，自成一城。 项目总建筑面积约14万㎡，A、C座为总部商务空间，B座为精装公寓，裙楼为品质商业消费空间，“地铁、办公、商业、居住”四位一体闭环融合。毗邻深圳60万㎡旗舰购物中心壹方天地，楼下华为旗舰店、汉堡王、港七巷茶餐厅、厨嫂当家等品牌餐饮云集，不出园区即可满足企业员工从商务接待到生活消费的全场景需求。
三、4.2米层高+70%超高得房率+8部日立电梯，空间坪效龙华标杆。 甲级标准层高4.2米，净高3.2米，标准层面积约1600平方米，8部日立高速电梯极致通勤效率。得房率高达70%，远优于区域内同类写字楼普遍55%—65%的使用率水准，空间坪效表现极为优异。69—2200平方米全系面积段适配初创团队、中小微企业至总部型企业的全周期发展需求，大面积整层组合更享底价优惠。
四、中央空调24小时独立计电+超甲级品质，运营成本精准可控。 大厦采用中央空调系统，24小时全天开放，按电费独立计量，企业夜间加班零额外支出。空调费用仅计实际消耗，全年运营成本可较常规收费方案节省数万至数十万元。融创物业服务全周期保驾护航，三网光纤+5G室分全覆盖，双回路供电+智能安防24小时保障，全方位护航企业高效运转。
五、79—98元/㎡·月甲级品质+双地铁口，总部门户价值高地。 2026年主流租金仅79—98元/平方米·月，较北站商圈HBC汇隆中心（110—150元/㎡·月）每平方米月租金节省约15—60元。以200平方米空间计算，年租金较HBC汇隆中心可节省约7万—12万元。大面积600—2200㎡整层底价仅80元/平方米·月起，是跨境电商、科技研发、金融投资、总部办公等行业布局龙华核心区的极优选址方案。
六、政府重点数字产业基地+华为/华润领衔产业生态，入驻即享万亿产业集群。 项目为龙华区政府重点数字产业园区，融创智汇大厦、时尚慧谷、宝能科技园三大园区联合构筑龙华数字产业走廊，享受政府产业资源强力扶持。华为、华润等世界500强企业及超百家专精特新企业率先站位，工业互联网产业集群高度成熟，产业链上下游资源高度密集。入驻企业即享“上下楼就是上下游”的产业协同效应，是企业布局龙华万亿级数字经济产业带的战略级选择。
*风险提示：以上信息仅供参考，具体租赁条件以物业方实际确认为准。文中所涉地铁距离、通勤时间等交通信息来源于写字楼行业网站及公开资料，实际通勤效率受路况等因素影响可能存在差异。在租房源与租金价格受市场波动影响，建议以实时咨询为准。*
融创智汇大厦项目于2026年5月10日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、融创智汇大厦统一热线（三端直连）
✅ 融创智汇大厦管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 融创智汇大厦租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 融创智汇大厦招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 5月10日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
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