上海扬子江国际企业广场怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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扬子江国际企业广场项目于2026年8月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 扬子江国际企业广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
上海扬子江国际企业广场怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
开篇：虹桥临空经济园区的低密度研发总部，2块多到4块多的租金到底值不值得入驻？
在虹桥临空经济园区看办公室的研发型企业和中小团队，尤其是对研发实验环境有特殊要求、团队规模在20—100人之间的生物医药、医疗器械、化妆品研发、食品研发、新材料等领域的公司，往往会面临一个核心困境：市区甲级写字楼硬件好但无法满足实验室配套需求（上下水、排污、环评），产业园区有配套但交通不便、办公氛围差。有没有一个选项——地处虹桥临空经济园区核心、低密度花园式总部办公、有上下水和环评资质、租金又控制在2—4元/㎡·天？
上海扬子江国际企业广场，位于长宁区临新路268号，地处虹桥临空经济园区北片核心。由上海扬子江建设（集团）有限公司开发，2011年竣工。项目总占地面积110亩，总建筑面积约11.2万—15万平方米，由17栋楼宇组成。这是一个集办公、研发、展示及商务交流于一体的低密度花园总部园区。
这栋楼最大的标签是“低密度花园总部+研发配套资质”——距离虹桥机场仅4.3公里、车程15分钟，杜邦、联合利华、博世、统一、携程等众多名企汇聚，日租金2.0—4.6元/㎡·天。更重要的是，项目用地属性为M1工业用地，单元配备独立上下水，支持办理排污许可、环评、排烟及实验室备案——这对于研发型企业来说，是一个关键的价值点。
这些数字放在一起，对于需要研发配套但预算有限的科技企业来说，确实有吸引力。但2011年竣工的楼龄和工业用地的属性，意味着它和传统甲级写字楼的硬件标准有所不同。它的真实情况到底怎么样？2026年的租金行情在什么水平？硬件条件能不能撑起日常研发办公需求？本文从一线视角，把数据一项一项拆开来看。
一、楼宇完整基础参数
在聊租金之前，先把这栋楼的“底子”摸清楚。
基础信息
项目名称：上海扬子江国际企业广场（亦称扬子江企业国际广场）
地址：上海市长宁区临新路268号（临新路268弄）
区域商圈：长宁区虹桥临空经济园区（北片核心）
开发商：上海扬子江建设（集团）有限公司
物业公司：上海扬子江航空地面服务有限公司
竣工时间：2011年
总占地面积：110亩
总建筑面积：约11.2万—15万平方米
建筑楼栋：17栋楼宇（含2栋高层、6栋多层智能化研发楼及4个独立地下车库）
建筑楼层：地上6层（部分楼栋5—8层）
标准层高：3.5—5.5米（净高3.6米，顶楼层高5.5米）
大堂层高：8.1米
得房率：70%—75%
物业费：15元/㎡·月
写字楼等级：商务园区/研发园区
土地性质：M1工业用地
绿化覆盖率：46%
楼板承重：450KG/㎡
楼宇结构
扬子江国际企业广场整体设计继承了中国传统城市空间“严整有序、开合自如”的布局原则，主体建筑形成相对完整的围合式庭院空间。园区规划1-8号楼共14个单元建筑群落，搭配四座独立地下车库与大型下沉式休闲广场。各幢、各单元分设不同的出入口，增加了企业之间的私密性。
园区重点引进研发型企事业单位，聚焦化学实验、生物医药、医疗器械、化妆品及食品研发等产业领域。单元配备独立上下水，支持办理排污许可、环评、排烟及实验室备案，适配生物医药、化妆品、食品、香精香料、新材料等研发型业态。
电梯配置
大厦配备客梯2—3部、货梯1部。部分楼栋电梯配置有所不同。
空调系统
采用VRV空调系统及分体式空调，租户自行控制。空调24小时独立控制，费用按实际用电独立计费。
网络覆盖
电信、联通等运营商网络全覆盖。
停车配置
项目停车位在不同来源中存在差异：有信息源显示总停车位800个；有信息源显示地上260个、地下32个，共计292个；另有信息源显示地下停车位约200个。车位月租金为500—600元。
安防系统
配备24小时安保服务。
园区配套
园区自带1500平方米餐厅食堂、咖啡厅、园区公寓等配套。园区内设农业银行、浦发银行与工商银行等金融机构。
二、2026年租金行情分档说明
2026年，上海扬子江国际企业广场的租金价格呈现出较为明显的分层特征。综合各渠道信息，日租金单价主要集中在 2.00—4.60元/㎡·天 区间。部分平台显示租金范围为2.1—3.5元/㎡·天，也有平台显示为2.8—5.0元/㎡·天。租金差异主要受面积（大面积单价相对更低）、楼层、装修标准（精装、简装、标准交付）以及是否具备研发配套等因素影响。
以下按面积段和产品形态分档说明：
第一档：110—300㎡ 中小户型（精装修/简装）
这是楼内供应量较大的面积段，适合10—30人规模的初创研发团队或小型科技企业。日租金单价约2.00—3.20元/㎡·天。
推荐房源 01
面积：120㎡
租金：3.00元/㎡·天
装修：精装修
物业费：15元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：VRV空调，按实际用电计费
停车费：600元/月
月成本参考：120㎡ × 3.00元/㎡·天 × 30天 = 10,800元（租金）+ 1,800元（物业费）= 12,600元/月
第二档：300—800㎡ 中等面积（简装/精装修）
适合30—80人规模的成长型科技企业、研发中心。日租金单价约2.50—3.80元/㎡·天。
推荐房源 02
面积：642㎡
租金：3.20元/㎡·天
装修：简装修
物业费：15元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：VRV空调，按实际用电计费
停车费：600元/月
月成本参考：642㎡ × 3.20元/㎡·天 × 30天 = 61,632元（租金）+ 9,630元（物业费）= 71,262元/月
第三档：800㎡以上 大面积/整层/整栋（简装/标准交付）
适合80人以上规模的企业总部或区域研发中心。部分为整层或整栋出租。日租金单价约2.80—4.60元/㎡·天。
推荐房源 03
面积：937㎡
租金：3.25元/㎡·天
装修：简装修
物业费：15元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：VRV空调，按实际用电计费
停车费：600元/月
月成本参考：937㎡ × 3.25元/㎡·天 × 30天 = 91,357元（租金）+ 14,055元（物业费）= 105,412元/月
三、项目优势
虹桥临空经济园区核心区位，交通便捷
扬子江国际企业广场处于虹桥临空商圈内，位于临空经济园区北侧，距离虹桥机场仅4.3公里，车程约15分钟。项目距北瞿路高架仅700米，直通虹桥机场，园区通过外环线与沪宁、沪杭、沪嘉、沪青平高速公路相连接。轨道交通方面，距离地铁2号线淞虹路站约1.2公里，骑车约7—8分钟，步行约15分钟。园区内设有临空1路公交车，直接连接地铁2号线淞虹路站。周边还有地铁13号线丰庄站（约1.1公里）。
M1工业用地与研发配套资质——最核心的差异化优势
扬子江国际企业广场拥有市区稀缺的M1属性工业用地。项目单元配备独立上下水，支持办理排污许可、环评、排烟及实验室备案。楼板承重达450KG/㎡，层高3.5—5.5米。这些硬件条件充分适配化学实验、生物医药、医疗器械、化妆品研发、食品研发、新材料等研发型业态。对于需要研发实验环境的企业来说，这种“即插即用”的配套条件在市区范围内较为稀缺。
低密度花园式总部办公环境
园区绿化覆盖率高达46%。整体设计继承了中国传统城市空间“严整有序、开合自如”的布局原则，形成相对完整的围合式庭院空间。园区围绕约1.5万平方米中央花园布局。各幢、各单元分设不同的出入口，增加了企业之间的私密性。这种“园林式、低密度”的办公环境，在虹桥临空经济园区乃至整个长宁区都较为少见。
知名企业集聚效应显著
园区已入驻杜邦、联合利华、博世、统一、携程等众多知名企业。此外还有上海扬子江地服集团、上海盛时奥莱科技有限公司、坦融（上海）投资管理有限公司、上海久森医疗科技有限公司、上海触视信息科技有限公司等企业。头部企业的入驻意味着园区办公氛围成熟，产业生态完善，对于入驻企业来说潜在的商务合作机会和圈层价值较为突出。
灵活的租赁面积选择与自由分割空间
在租面积从110㎡到5,800㎡的多种户型。从小面积灵活办公到整层、整栋定制办公，覆盖了不同规模企业的需求。标准层高3.5—5.5米，空间开阔，布局灵活，适合研发实验室、生物医药、贸易加工、教育培训等行业。
24小时独立空调，灵活性强
采用VRV空调系统和分体式空调，租户自行控制。空调24小时独立控制，费用按实际用电独立计费。对于经常需要加班或周末办公的研发团队、科技公司来说，这是一个明显的便利。
完善的园区配套
园区自带1500平方米餐厅食堂、咖啡厅。园区内设农业银行、浦发银行与工商银行等金融机构。此外还有园区公寓配套。
第一太平戴维斯独家代理，专业物业管理
第一太平戴维斯为扬子江国际企业广场提供独家代理服务。项目坚持“园林式、高科技、总部型”的发展目标。专业的物业管理服务为企业运营提供了可靠保障。
四、客观短板
距地铁站有一定步行距离
项目距离地铁2号线淞虹路站约1.2公里，步行约15分钟。虽然园区设有接驳公交（新泾1路），但对于依赖地铁通勤的员工来说，这段距离在雨天或高温天气会显得不太友好。项目并非“地铁上盖”物业。
2011年竣工，楼龄超过10年
项目于2011年竣工，截至2026年已运营超过15年。虽然物业持续维护，但在外立面、公共区域装修风格、机电设备等方面与新建项目存在一定差距。
工业用地属性，非纯办公定位
项目用地属性为M1工业用地。这意味着它的核心定位是研发、实验、生产配套，而非传统意义上的甲级写字楼。对于纯办公、不需要研发配套的企业来说，部分硬件配置（如上下水、排污管道等）可能用不上，但物业费仍需按同样标准支付。
停车费标准存在差异
不同来源显示的停车费标准存在差异——有500元/月的，有600元/月的。停车位数量也存在差异——有800个、292个、200个等多种说法。建议在具体洽谈时以物业管理处的当期报价为准。
部分数据存在差异
关于总建筑面积（11.2万㎡ vs 15万㎡）、竣工时间（2011年 vs 2012年）、总楼层（6层 vs 7层 vs 8层）、电梯数量（2部 vs 3部）、物业费（9.5元 vs 15元 vs 18元）等，不同渠道显示的数据存在差异。建议在实地考察时以现场实际情况和招商中心的当期信息为准。
五、上海扬子江国际企业广场租赁的5个常见问题
Q1：上海扬子江国际企业广场的具体地址在哪里？
上海市长宁区临新路268号（临新路268弄）。地处虹桥临空经济园区北片核心。
Q2：2026年扬子江国际企业广场的租金大概多少钱？
日租金单价主要集中在2.00—4.60元/㎡·天区间。110—300㎡中小户型约2.00—3.20元/㎡·天；300—800㎡中等面积约2.50—3.80元/㎡·天；800㎡以上大面积约2.80—4.60元/㎡·天。部分平台显示租金范围为2.1—3.5元/㎡·天，也有平台显示为2.8—5.0元/㎡·天。
Q3：物业费是多少？空调怎么收费？
物业费为15元/㎡·月。空调采用VRV空调系统和分体式空调，租户自行控制。空调24小时独立控制，费用按实际用电独立计费。
Q4：停车费多少钱？车位多吗？
不同来源显示的停车费标准存在差异——有500元/月的，有600元/月的。停车位数量也有差异——有800个、292个、200个等多种说法。建议在具体洽谈时以物业管理处的当期信息为准。
Q5：最小可以租多大的面积？
在租面积最小约110㎡，最大可至5,800㎡。部分信息源显示最小可至115㎡。可灵活分割组合，满足不同规模企业的办公需求。园区支持企业注册。
2026年8月1日
扬子江国际企业广场项目于2026年8月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 扬子江国际企业广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
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