杭州天恒大厦怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析

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杭州天恒大厦怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析

在滨江区找办公室的成长型企业、总部机构和注重一线江景办公环境的团队，经常面临一个选择：是选择核心地段甲级写字楼的高租金换取品牌形象，还是选择价格更低的非核心区物业、牺牲办公品质和通勤便利？杭州天恒大厦提供了一个兼顾两者的方案——滨江区政府核心CBD、钱塘江一线江景、26层双子地标、5A甲级标准、地铁1号线与6号线双线环绕、4部客梯+1部货梯、24小时独立空调、租金2.0-3.3元/㎡/天。在滨江区政府板块的甲级写字楼中，这个价格区间覆盖了从性价比到高品质的不同选择。

本文从租金、物业费、硬件参数、项目优势与短板等维度，提供一份客观的选址参考。

一、哪些企业适合考虑天恒大厦？

如果你的团队符合以下情况，天恒大厦值得纳入考察清单：

注重企业形象与一线江景办公环境的成长型及总部型企业：天恒大厦位于钱江南岸三桥与四桥之间，北隔滨盛路，西至通和路，所在区域为滨江区CBD核心区块，毗邻滨江区政府。建筑由浙江省建筑设计研究院设计，采用现代主义风格，地上26层，地下1层，总建筑面积52678平方米。对于注重企业品牌形象的公司，入驻滨江CBD核心区一线江景写字楼具有一定的商务加分。

科技互联网、金融投资、文化传媒与专业服务类企业：已入驻企业中顺控股、杭州同尊信息技术有限公司、杭州大志天成建筑工程管理有限公司、杭州万霆科技有限公司、杭州诺茂投资咨询有限公司等。周边汇聚滨江区政府、星光大道商圈、公建商圈、白马湖商圈等城市级配套。

预算适中但追求甲级品质的团队：滨江区政府板块甲级写字楼租金普遍在2.5-4.0元/㎡/天以上，天恒大厦2.0-3.3元/㎡/天的价格区间在同类甲级楼宇中具有一定的性价比。

需要灵活面积与方正户型的企业：从68㎡的小单元到720㎡的大面积空间均可选择。四层以上为标准写字楼，层高3.7米，办公空间可自由分割组合，面积在200-1500㎡。

二、楼宇完整基础参数

以下为天恒大厦的核心硬件数据，多来源交叉验证，供选址参考：

参数项 | 数据 |

--------|------|

项目地址 | 杭州市滨江区滨盛路1509号（滨盛路与通和路交叉口） |

所属板块 | 滨江区·区政府CBD核心区块 |

开发商 | 杭州宏璟置业有限公司 |

总建筑面积 | 约52,678㎡（地上约39,657㎡） |

占地面积 | 约13,219㎡ |

竣工时间 | 2010-2011年 |

总楼层 | 地上26层，地下1-2层 |

标准层高 | 3.7米 |

净高 | 3.3米 |

标准层面积 | 约1,500㎡ |

得房率 | 约70% |

绿化率 | 35.1% |

容积率 | 3 |

电梯配置 | 客梯4部 + 货梯1部 |

空调系统 | 集中式中央空调+分体空调，24小时独立控制 |

空调费 | 按实际使用收取/电费 |

物业公司 | 南都物业服务集团股份有限公司 |

物业费 | 4.8-7元/㎡/月（不同来源有差异，详见下文说明） |

车位数量 | 地上100个 + 地下305个（共405个） |

车位月租金 | 500-600元/月 |

网络接入 | 电信、联通、移动、铁通覆盖 |

产权年限 | 40-50年 |

三、2026年租金行情分档说明

根据市场在租房源信息，天恒大厦2026年租金呈现以下梯度：

第一档：2.0 - 2.4元/㎡/天（标准装修）

适合预算有限的成长型企业

面积段主要集中在112-200㎡

部分低区或简装房源价格更具优势

月成本参考：150㎡ × 2.2元/㎡·天 × 30天 = 9,900元

第二档：2.4 - 2.8元/㎡/天（精装修）

市场主力供应区间，大部分在租房源位于此档

面积段覆盖200-500㎡

本楼盘平均租金约2.76元/㎡·天

月成本参考：200㎡ × 2.6元/㎡·天 × 30天 = 15,600元

第三档：2.8 - 3.3元/㎡/天（精装修/高区江景房源）

精装修高区江景房源或朝向较好的单元

部分房源带家具、全景落地窗可看江景

本楼盘最高租金约3.3元/㎡·天

月成本参考：300㎡ × 3.0元/㎡·天 × 30天 = 27,000元

综合月成本构成（以200㎡、单价2.6元/㎡·天、物业费7元/㎡·月为例）：

租金：200㎡ × 2.6元/㎡·天 × 30天 = 15,600元

物业费：200㎡ × 7元/㎡·月 = 1,400元

车位费（按1个车位）：500-600元/月

月度基础成本合计：约17,500-17,600元

四、推荐房源

以下为目前在租的部分代表性房源（截至2026年8月）：

房源01

面积：20㎡

租金：2.3元/㎡·天

装修：精装修

物业费：7元/㎡·月

水电费：按表计量

网络费：自行报装

空调费：独立控制，按实际使用

停车费：500元/月

房源02

面积：255㎡

租金：2.6元/㎡·天

装修：精装修

物业费：7元/㎡·月

水电费：按表计量

网络费：自行报装

空调费：独立控制，按实际使用

停车费：500元/月

房源03

面积：575㎡

租金：2.2元/㎡·天

装修：精装修

物业费：7元/㎡·月

水电费：按表计量

网络费：自行报装

空调费：独立控制，按实际使用

停车费：500元/月

五、项目优势

1. 一线江景与核心区位

天恒大厦位于钱江南岸三桥与四桥之间，北隔滨盛路，西至通和路，所在区域为滨江区CBD核心区块，毗邻滨江区政府。该区域环境幽雅，雄踞钱塘江畔，享有独具特色的城市景观资源。所在区块目前有一桥、三桥、四桥与主城相联系。对于注重企业品牌形象的公司，入驻滨江CBD核心区一线江景写字楼具有一定的商务加分。

2. 5A甲级标准，硬件配置较高

天恒大厦整体建筑达到5A级写字楼的标准。大厦由旱喷广场、入口大厅、双子主楼、共享中庭、围合裙楼等组成。自下而上分别设置了地下一层停车库、一至三层配套设施，四层以上为标准写字楼。建筑由浙江省建筑设计研究院设计，设计手法主要采用现代主义风格。办公空间层高3.7米，净高3.3米，空间开阔。整个建筑内部功能齐全，配套完善。

3. 双地铁环绕，交通网络便利

天恒大厦周边交通网络较为完善。距离地铁1号线江陵路站约543-864米；地铁6号线江陵路站也在附近。周边公交线路包括K351路、K352路、K212路、K317路、K670路、K195路、114路、402路、1504路等多条线路。驱车20分钟即可直达杭州萧山国际机场。对于依赖公共交通通勤的企业员工较为友好。

4. 办公空间灵活多样

天恒大厦可提供从68㎡到720㎡的灵活租赁面积。四层以上为标准写字楼，层高3.7米，办公空间可自由分割组合，各种大、中、小单元一应俱全，建筑面积在200-1500㎡。支持自由分割组合，可满足从初创团队到中大型企业的不同需求。

5. 南都物业管理

天恒大厦的物业由南都物业服务集团股份有限公司负责管理。南都物业是国内知名的物业服务品牌，在杭州写字楼市场具有较高的认可度。大厦设有24小时安保系统。物业费4.8-7元/㎡/月。

6. 24小时独立空调，办公自主权高

天恒大厦配备集中式中央空调和分体空调系统，支持24小时独立控制。空调费用按实际使用收取，中央空调独立入户，24小时空调不收加时费。对于需要加班或周末办公的团队来说，不需要受限于统一供冷供暖时间，用多少付多少。

7. 配套较为完善

天恒大厦设有员工食堂，楼下配套咖啡厅、便利店、图文店、蜂巢快递柜、特斯拉充电桩等。周边拥有多家餐饮、商超、银行等配套设施。周边商业配套包括星耀城、滨江天街、宝龙城市广场、星光大道主题商业步行街等。周边银行包括中国银行、工商银行、建设银行、交通银行、农业银行、杭州银行、招商银行等。日常办公的餐饮、咖啡、商务接待等需求在步行范围内基本可以解决。

六、客观短板

1. 物业费标准存在较大差异

公开信息中物业费有4.8元/㎡/月、4.8元+2元能耗费、6.8元/㎡/月、7元/㎡/月等多种说法。不同来源的物业费标准差异较大。建议在签约前与出租方确认具体的物业费标准及包含的服务内容，避免后续产生预期差异。

2. 竣工时间较早

天恒大厦于2010-2011年竣工。相较于滨江区近年来新交付的写字楼，建筑年代较早。不过大厦持续进行硬件升级和服务迭代，运营较为成熟稳定。

3. 地铁站步行距离存在不同说法

公开信息中距离地铁1号线江陵路站的距离有543米、864米、1000米等多种说法。对于依赖地铁通勤的员工来说，步行距离有一定差异，建议实地考察后评估是否匹配预期。

4. 部分房源不可注册

部分在租房源标注“不可注册”。对于需要工商注册的企业，建议在签约前确认所选房源是否具备注册资质。

5. 部分数据存在不同说法

关于建筑年代，有2005年、2010年、2011年等多种说法；关于标准层面积，有1500㎡和200-1500㎡等多种说法。建议以实地考察和租赁合同为准。

七、杭州天恒大厦租赁的5个常见问题（FAQ）

Q1：天恒大厦的最小可租面积是多少？

A：天恒大厦提供多种面积选择，最小可租面积约20㎡起。常规出租面积涵盖68㎡、112㎡、166㎡、175㎡、200㎡、255㎡、269㎡、338㎡、349㎡、380㎡、575㎡、722㎡等。标准层面积约1500㎡。

Q2：租金包含物业费吗？

A：通常不包含。物业费标准有4.8元/㎡/月、4.8元+2元能耗费、6.8元/㎡/月、7元/㎡/月等多种说法。需在租金之外另行支付。具体以租赁合同为准。

Q3：停车费怎么收？

A：项目配备地上100个、地下305个停车位，共405个。车位月租金约500-600元/月。临时停车5元/小时，30元封顶。建议签约前确认车位租赁的具体位置和费用。

Q4：空调可以24小时使用吗？

A：可以。天恒大厦配备集中式中央空调和分体空调系统，支持24小时独立控制。空调费用按实际使用收取，中央空调独立入户，24小时空调不收加时费。加班或周末办公时正常使用即可。

Q5：天恒大厦适合什么类型的企业？

A：从项目定位和现有入驻企业来看，天恒大厦为5A甲级写字楼，适合注重企业品牌形象、需要高品质办公环境的科技互联网、金融投资、文化传媒、专业服务等行业的成长型及成熟型企业。项目地处滨江CBD核心区块，毗邻滨江区政府。已入驻中顺控股、杭州同尊信息技术有限公司、杭州万霆科技有限公司等企业。对于预算极为有限或仅需临时办公场地的极早期团队，建议同时考察共享办公或工位等其他入驻方案。

*2026年8月3日*

天恒大厦项目于2026年8月3日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 天恒大厦招商中心电话：400-0057-121（｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）

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