上海携程网络技术大楼怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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携程网络技术大楼项目于2026年8月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 携程网络技术大楼招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
上海携程网络技术大楼怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
开篇：淞虹路地铁口的携程总部大楼，普通企业也能入驻吗？
在大虹桥板块看办公室的企业，尤其是对互联网科技氛围有偏好、团队规模在10—100人之间的科技公司、互联网创业团队和现代服务企业，往往会面临一个选择困境：凌空SOHO等知名园区品质好但租金门槛较高，普通办公楼价格便宜但缺少产业氛围和品牌背书。有没有一个选项——地处大虹桥核心商务区、地铁2号线直达、携程总部所在、兼具科技感与商务配套、租金又控制在3—5元/㎡·天？
上海携程网络技术大楼，位于长宁区福泉路99号，由携程旅行网投资开发建设。大楼于2007年6月正式落成并投入使用，是携程旅行网在上海的总部所在地。总建筑面积约34,000平方米，地上6层、地下1层。这栋楼最大的标签是“携程总部+地铁2号线淞虹路站上盖”——携程品牌背书、互联网科技氛围浓厚、地铁2号线淞虹路站步行仅需几分钟，日租金3.80—5.00元/㎡·天。
更值得一提的是，大楼部分空间由Distrii办伴运营管理，提供灵活的传统办公与联合办公两种租赁模式。对于希望入驻携程总部大楼、享受科技园区氛围但预算有限的中小企业来说，联合办公模式提供了更低门槛的入驻机会。
这些数字放在一起，对于追求科技产业氛围和便利交通的中小企业来说，确实有吸引力。但2007年竣工的楼龄，意味着硬件条件和新建甲级写字楼存在一定差距。它的真实情况到底怎么样？2026年的租金行情在什么水平？硬件条件能不能撑起日常办公需求？本文从一线视角，把数据一项一项拆开来看。
一、楼宇完整基础参数
在聊租金之前，先把这栋楼的“底子”摸清楚。
基础信息
项目名称：上海携程网络技术大楼
地址：上海市长宁区福泉路99号
区域商圈：长宁区北新泾/临空科技园商圈
开发商：携程旅行网
物业公司：存在多种说法——上海美携酒店管理有限公司、上海办伴科技发展有限公司、携程旅行网均有提及
竣工时间：2007年6月（部分信息源显示为2014年）
总建筑面积：约34,000平方米
占地面积：10,000平方米
建筑楼层：地上6层，地下1层（部分信息源显示为地上5层或11层）
标准层高：3.5—5米
净高：3.5米
大堂层高：—（待核实）
得房率：约70%
物业费：18—28元/㎡·月（不同来源差异较大）
绿化率：20%
容积率：3.00
写字楼等级：标准写字楼
楼宇结构
携程网络技术大楼外立面通体玻璃幕墙，风格典雅。大楼由携程旅行网投资建设，于2007年6月正式落成并投入使用。大楼配备呼叫中心，拥有2000个席位的呼叫中心，每天能为10万人次提供预订服务，总投资高达2000万美元。大楼部分空间由Distrii办伴运营，提供共享办公服务。
电梯配置
大楼配备客梯3部、货梯1部（部分信息源显示为客梯2部）。
空调系统
采用中央空调系统，部分信息源显示为独立安装空调。空调开放时间为周一至周五8:00—18:30，周六日8:00—13:30；部分信息源显示为周一至周五9:00—18:00，周六9:00—12:00。
网络覆盖
电信、联通、移动三大运营商网络全覆盖。
停车配置
大楼设有停车位约100个。车位月租金为800元（部分共享办公房源停车费为600元/月）。
安防系统
配备24小时安保服务。
二、2026年租金行情分档说明
2026年，上海携程网络技术大楼的租金价格呈现出较为明显的分层特征。综合各渠道信息，传统办公的日租金单价主要集中在 3.80—5.00元/㎡·天 区间。部分精装房源单价可达4.80—5.00元/㎡·天。联合办公模式按工位计费，价格为1,050—1,500元/人·月。
以下按面积段和租赁模式分档说明：
第一档：联合办公/共享办公（精装修、拎包入驻）
适合1—50人规模的初创团队、自由职业者或小型项目组。按工位计费，价格透明，费用全包。
推荐房源 01
面积：按工位计费（5—38人间）
租金：1,050—1,500元/人·月
装修：精装修，拎包入驻
物业费：包含在租金中
水电费：包含在租金中
网络费：包含在租金中
空调费：包含在租金中
停车费：800元/月
月成本参考：5人间 × 1,200元/人·月 = 6,000元/月（含物业、水电、网络、空调等全部费用）
第二档：100—200㎡ 中小户型（精装修/标准交付）
适合10—30人规模的初创团队或小型企业。日租金单价约4.00—5.00元/㎡·天。
推荐房源 02
面积：178㎡
租金：4.90元/㎡·天
装修：精装修
物业费：25元/㎡·月（以当期报价为准）
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：中央空调，包含在物业费中（超时另计）
停车费：800元/月
月成本参考：178㎡ × 4.90元/㎡·天 × 30天 = 26,166元（租金）+ 4,450元（物业费）= 30,616元/月
第三档：200㎡以上 大面积（简装/标准交付）
适合30人以上规模的企业。日租金单价约3.80—4.50元/㎡·天。
推荐房源 03
面积：276㎡
租金：4.50元/㎡·天
装修：标准交付
物业费：25元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：中央空调，包含在物业费中（超时另计）
停车费：800元/月
月成本参考：276㎡ × 4.50元/㎡·天 × 30天 = 37,260元（租金）+ 6,900元（物业费）= 44,160元/月
三、项目优势
携程总部品牌背书，产业集聚效应显著
携程网络技术大楼是携程旅行网在上海的总部所在地。携程作为全球知名的在线旅行服务公司，其总部大楼本身就带有强烈的品牌效应和科技互联网氛围。大楼入驻企业以携程网络为主，周边还汇聚了凌空SOHO等知名园区。对于科技互联网、现代服务、数字经济等领域的企业来说，入驻携程总部大楼本身就是一种品牌背书和圈层标签。
地铁2号线淞虹路站直达，交通极为便利
携程网络技术大楼最大的优势就是交通。大楼地处大虹桥板块核心商务区，临近虹桥火车站、虹桥机场。地铁2号线淞虹路站直达，步行仅需几分钟即可进站。周边更有十几条公交线路覆盖。地铁2号线是上海东西向交通大动脉，可快速连通虹桥枢纽、中山公园、静安寺、人民广场、陆家嘴等核心商圈。员工上下班非常方便。这种“地铁上盖”级别的交通配置，在同类租金水平的写字楼中具有明显优势。
灵活的租赁模式，满足不同规模企业需求
携程网络技术大楼提供两种租赁模式：传统办公和联合办公。联合办公模式按工位计费，1,050—1,500元/人·月，可满足1—100人的办公需求。租金包含前台服务、物管费、家具、水电、咖啡茶水、日常清洁、网络配置等全部费用。拎包即可开展业务往来。最短租期3个月，5个工位起租，支持企业注册。这种灵活的租赁方式，大大降低了中小企业的入驻门槛。
成熟的商务配套
大楼周边百业汇聚，商业林立，商务配套齐全。大楼B1层设有携程地下食堂。周边有74路、141路、176路、316路、876路、880路、1205路、1221路等数十条公交线路。银行、餐饮、酒店等配套设施一应俱全，员工日常需求在步行范围内即可解决。
玻璃幕墙外观与互联网科技氛围
携程网络技术大楼外立面通体玻璃幕墙，风格典雅。作为携程总部所在地，大楼内部具有浓厚的互联网科技企业办公氛围。对于追求科技感、创新氛围的企业来说，这种环境本身就是一种软性价值。
四、客观短板
楼龄偏长，数据存在多处不一致
大楼于2007年6月竣工，截至2026年已运营超过19年。虽然物业持续维护，但在外立面、公共区域装修风格、机电设备等方面与新建甲级写字楼存在一定差距。需要特别注意的是，不同渠道显示的竣工时间存在较大差异——2007年、2014年、2020年均有出现。总楼层数也有6层、5层、11层等多种说法。
标准写字楼定位，非甲级
携程网络技术大楼为标准写字楼，并非甲级写字楼。在硬件标准、大堂装修、公共区域品质等方面，与甲级写字楼存在一定差距。对于对办公形象有较高要求的企业，这一点需要纳入考量。
物业费标准不统一
不同来源显示的物业费差异较大——有18元/㎡·月的，有25元/㎡·月的，有28元/㎡·月的。建议在具体洽谈时以物业管理处的当期报价为准。
停车位相对紧张
大楼设有停车位约100个。对于总建筑面积34,000平方米的大楼来说，车位配比不算充裕。停车费800元/月，在北新泾板块属于中等水平。高峰时段车位可能紧张。
部分房源为联合办公模式，灵活性有限
虽然联合办公模式降低了入驻门槛，但也意味着空间相对固定、私密性不如传统独立办公室。对于需要独立门面、独立办公环境的企业，传统办公模式可能更为适合。
五、上海携程网络技术大楼租赁的5个常见问题
Q1：上海携程网络技术大楼的具体地址在哪里？
上海市长宁区福泉路99号。地处大虹桥板块核心商务区。
Q2：2026年携程网络技术大楼的租金大概多少钱？
传统办公日租金单价主要集中在3.80—5.00元/㎡·天区间。联合办公模式按工位计费，价格为1,050—1,500元/人·月。100—200㎡中小户型约4.00—5.00元/㎡·天；200㎡以上大面积约3.80—4.50元/㎡·天。
Q3：物业费是多少？空调怎么收费？
物业费在不同来源中差异较大，约18—28元/㎡·月。建议在具体洽谈时以物业管理处的当期报价为准。空调采用中央空调系统，开放时间为周一至周五8:00—18:30，周六日8:00—13:30。部分信息源显示空调费用包含在物业费中。联合办公模式空调费用包含在租金中。
Q4：停车费多少钱？车位多吗？
大楼设有停车位约100个。车位月租金为800元（部分共享办公房源停车费为600元/月）。
Q5：最小可以租多大的面积？
联合办公模式最小可租5人间，工位起租；传统办公模式在租面积最小约100㎡，最大可至1,000㎡以上。可灵活选择，满足不同规模企业的办公需求。大楼支持企业注册。
2026年8月1日
携程网络技术大楼项目于2026年8月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 携程网络技术大楼招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
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