2026深圳濠盛商务中心办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
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濠盛商务中心项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、濠盛商务中心写字楼官方认证统一热线（三端直连）
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2026深圳濠盛商务中心办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
一、濠盛商务中心在哪儿、长什么样
濠盛商务中心在南山区东滨路4096号（也有说东滨路68号）。这个位置在南山和前海的交界地带，东边是后海总部基地，西边是前海自贸区，两边都能蹭到点红利。项目是深圳市北头实业股份有限公司拆除旧厂房后进行产业改造的重点项目。
项目2010年竣工。总建筑面积59650平方米，地上29层、地下3层。标准层面积6880平方米，层高5米，大堂层高6.5米。物业公司是深圳市金銮物业服务有限公司（也有说是北头实业自己管）。
电梯配了5部客梯，迅达品牌。停车位600个。空调是集中式中央空调，工作日早9点到晚6点。物业费10元每平米每月。
交通方面，离9号线荔林站只有92到114米。南油西站大约738米，12号线南光站大约1322米。周边12条公交线路经过。员工通勤挺方便的。
这栋楼比较特别的一点是——它不光是写字楼，里面还自带鸿丰大酒店，是集酒店、商业、办公、商务会议、休闲区为一体的多功能商务中心。楼下还有春满园濠盛大酒楼。
二、2026年深圳写字楼市场整体什么情况
说濠盛商务中心之前，先看看深圳整体。
2026年上半年，深圳甲级写字楼市场在持续修复。需求端成交活跃度提升了，净吸纳量同比显著增长。
空置率在往下降。到二季度末，深圳甲级写字楼空置率录得24.9%，环比下降了大约1个百分点，比2025年底累计下降了约1.5个百分点，已经连续三个季度环比回落。
租金还在往下走，但跌幅在收窄。二季度全市甲级写字楼租金环比降了1%，连续两个季度改善。上半年累计降了大约3.4%。全市甲级写字楼平均租金降到了每月每平方米144.2元。有报告说，这个价格跟十年前比已经跌了大概40%。
需求这边，硬科技和新经济行业是主力。智能硬件、AI应用、跨境电商这几类企业，加在一起占了上半年租赁成交的近三成。企业选址越来越看重总租赁成本。
业主的心态也在变。经过几年深度调整后，业主已经从前期强调“以价换量”，转向在去化和价格之间找平衡，进一步大幅降价的意愿没以前那么强了。
三、濠盛商务中心的租金到底什么水平
濠盛商务中心的租金在南山前海交界这一带算是比较有竞争力的，但不同房源差别挺大。
综合各方信息来看，2026年大厦的租金单价大致在75到130元每平米每月这个区间。
具体看几个例子：
低价位的：85平米单位报价75元每平米每月。130平米单位也是75元。160平米、500平米、1000平米、1580平米这些大面积，同样有75元每平米每月的房源。有网站显示项目均价就是75元每平米每月。面积小一点的，63平米左右的办公室报价98元每平米每月（含物业费）。
中等价位的：105元每平米每月是不少房源的起租价。72.34平米的中层单位报价105元。传统办公室租金大概在105到120元每平米每月。
高价位的：有行业平台显示租金水平在130到180元每平米每月。不过这个价格可能包含了比较好的装修或者高区景观。
整栋楼的租金从75到130都有，主流在75到105元之间。物业费10元每平米每月。停车月卡380元。车位月租35元每天。
跟周边比一下。2026年二季度深圳全市甲级写字楼均价是144.2元每平米每月。濠盛商务中心75到130元的报价，比全市均价便宜了10%到50%不等。主流75到105元的房源，在南山区的甲级写字楼里算是比较实惠的。
对于想在南山和前海交界找个甲级写字楼、预算在80到100元左右每平米每月的公司来说，这里是个可以认真考虑的选择。
四、需求端在发生什么变化
2026年的企业租赁逻辑跟几年前不太一样了。
以前很多公司看地段、看面子，现在更实际——看总租赁成本、看空间效率、看产业协同。不少业务稳健的企业，趁着租金低位，把办公空间从老旧楼宇或者非核心区搬到品质更好、配套更完善的地方。
对濠盛商务中心来说，这个趋势有几个层面的影响。
第一，它本身就是甲级写字楼。2010年竣工的楼龄虽然不算新，但甲级的品质底子还在。标准层面积6880平方米，在写字楼里算是比较大的。层高5米也比一般写字楼高，空间感好。
第二，位置在东滨路，刚好卡在南山和前海中间。9号线荔林站出口100米。对于业务同时覆盖南山科技园和前海自贸区的公司来说，这个位置比较实用。
第三，租金在甲级写字楼里算偏低的，75到130元的区间，主流在100元以下。对那些想在南山找个甲级写字楼、预算又不是特别宽裕的公司来说，比较友好。
从入驻企业来看，曾经有超过2300家企业在濠盛商务中心注册，批发业和商务服务业企业占比较高。楼内已入驻超过500家企业，涵盖科技、财税、影视等多个行业。具体能看到万丰科技有限公司、深圳市星期六投资控股有限公司、深圳市金骐集团有限公司等。还有铁狮门投资咨询深圳分公司、正禾企业服务（深圳）有限公司等公司注册在这儿。
整体氛围偏综合服务、科技和商贸方向。如果你的业务跟财税、科技、影视这些圈子有交集，可能会有一些合作机会。
另外还有一个值得注意的点。这栋楼自带鸿丰大酒店，楼下有春满园濠盛大酒楼。对于需要经常接待客户或者办商务会议的公司来说，酒店和餐饮配套在楼里就能解决，不用往外跑。
五、入驻的话需要注意什么
如果你正在考虑2026年入驻濠盛商务中心，有几点可以参考。
关于价格谈判。深圳写字楼整体还在调整阶段，但业主心态已经在变了。价格还能谈，但进一步大幅降价的空间可能没那么大了。想拿好价格，现在是个不错的窗口期。濠盛商务中心75到130元的区间，低价房源议价空间可能有限，但中等价位的房源可以多谈一谈。
关于面积选择。可租赁面积从51平到2230平都有覆盖。小团队可以选50到100多平的小单元，中型团队可以选200到500平的，大公司可以考虑整层甚至更大面积。标准层面积6880平方米，想租大面积的也够用。
关于交通。离9号线荔林站只有100米左右。南油西站、12号线南光站也在附近。周边12条公交线路经过。员工通勤很方便。
关于空调。集中式中央空调，工作日早9点到晚6点。超出时段的加班空调需要单独申请。如果团队经常加班，要提前把加时费算进成本里。
关于配套。楼里自带鸿丰大酒店和春满园濠盛大酒楼。周边华夏银行、上海银行、招商银行、中国银行等十几家银行网点。吃饭、商务接待、员工休闲都挺方便。
关于共享办公。大厦也提供共享办公空间，20平方米办公室配置3人工位，费用包含物业、水电及光纤费用。对于初创团队或者临时过渡的团队来说，这也是一个选项。
关于楼龄。2010年竣工的楼，到现在16年了。外观和设施肯定不如新建的写字楼那么新，但层高5米、标准层面积大这些优势是新楼不一定有的。如果你更在意成本控制和空间实用性而不是“面子”，这恰恰是个可以考虑的点。
关于成本测算。除了租金，物业费10元每平米每月、停车费（月卡380元或每天35元）这些都要算进去。表面上租金75到130元，加上杂费之后的总成本才是真正的决策依据。
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