2026上海长兴园办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
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长兴园项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、长兴园写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 长兴园管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
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2026上海长兴园办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
一、长兴园的基本情况
长兴园在徐汇区宜山路1397号，地处漕河泾新兴技术开发区中心地段。这个项目是长兴实业集团（长兴集团）开发的，2018年竣工交付。
整个园区一共3栋楼，总建筑面积47007平方米。A栋15层，B栋4层。标准层面积2100平方米，格局比较方正。大楼获得了美国LEED金级认证和中国绿色建筑二星级认证。楼宇自动化管理、5A智能系统、车库管理系统都有配备。
物业公司是长兴（中国）投资有限公司。物业费18元每平方米每月。车位一共地下368个、地上20个，非机动车位120个。地上车位月租金500元，地下600元。层高标准3米，净高2.8米。电梯A栋6部，B栋3部。空调是大金VRV独立控制系统。
交通方面是长兴园的一大优势。距离地铁9号线漕河泾开发区站步行大概398到414米，走5分钟就能到。距离12号线虹梅路站大概984米。宜山路、中环线、内环高架、沪闵高架路都在周边。
入驻的企业包括长兴（中国）投资、汉拿（上海）贸易、上海迷多餐饮管理、伟思磊新材料（上海）、南侨食品、长兴化学工业、上海津淘餐饮、星巴克咖啡等。
二、2026年全市租金是什么水平
先看看全市的情况。
2026年上半年，上海办公楼市场一共迎来了8个新项目入市，累计新增供应约73.3万平方米。需求端修复力度挺明显的，上半年净吸纳量31.6万平方米，同比增长83%，已经达到去年全年净吸纳量的八成。
不过受新增供应集中入市影响，上半年全市空置率同比上升了2.1个百分点到24.5%。租金方面，全市租金报价比2025年年底下降了1.7%，到每月每平方米237.2元。二季度市场平均成交租金195.2元/平方米/月，环比下跌1.9%。“以价换量”还是业主的主流策略。
三、长兴园2026年租金到底什么价
长兴园在不同平台上的租金数据差别挺大的。综合来看，租金区间大概在每平方米每天3元到6.6元之间。
说几个具体的数字：办办网上有房源显示3.00元每平方米每天。搜楼选址平台显示平均租金6.19元，最低5.8元，最高6.6元。淘楼网显示5.8到6.6元。也有平台显示4.5到4.6元。还有平台显示4.2到4.6元。2026年2月有信息显示原价5.5元，8折后4.4元。
说几个具体的房源例子：2000平方米的精装三层独栋，2026年6月的报价是3元每平方米每天。1300平方米的房源，6.6元每平方米每天。500平方米的，6.4元。400平方米的，5.8元。300平方米的，5.9元。200平方米的，6.0元。
换算成大家容易理解的数字：3块钱一平一天，租100平方米一个月大概9000块。4.5块钱的话大概1.35万。6块钱的话大概1.8万。面积越大、租期越长，单价通常越便宜。物业费每平方米每月18元是额外算的。
跟漕河泾其他写字楼比一下，长兴园的价格算是中等偏上。漕河泾核心区有些老楼的租金在3到4块，甲级楼能到5块以上。长兴园作为2018年竣工、LEED金级认证的甲级写字楼，3到6.6元的区间覆盖面比较广，给了租户不少选择空间——3块钱能租到2000平方米的独栋，5到6块钱能租到标准层。
四、需求端在发生什么变化
长兴园的需求情况跟全市大盘子既有联系也有区别。
从全市来看，2026年上半年上海办公楼市场净吸纳量31.6万平方米，同比增长83%。漕河泾作为上海园区市场的核心板块之一，和张江、临空一起贡献了近五成的市场去化。漕河泾的特点就是科技企业密集。
长兴园的需求有几个特点：
第一，漕河泾核心地段的地段优势。 长兴园地处漕河泾开发区中心地段。漕河泾是国家级高新技术产业开发区，周边聚集了众多科技企业、研发中心。对于需要产业配套和人才资源的企业来说，这种区位是实打实的优势。
第二，LEED金级认证的绿色建筑品质。 长兴园拿到了美国LEED金级认证和中国绿建二星认证。楼宇自动化管理、5A智能系统都有。对于注重ESG或者有绿色办公要求的企业来说，这是个实在的亮点。2026年越来越多的企业在选择办公空间时会考虑环保认证，长兴园在这方面有先发优势。
第三，2018年竣工，硬件比较新。 长兴园2018年竣工交付，到2026年也就8年。跟漕河泾那些1990年代、2000年代初的老楼比，硬件状态好不少。VRV独立空调、6部客梯、地下368个车位，这些配置对科技和服务类企业来说是比较对胃口的。
第四，面积选择灵活。 从200平方米到1300平方米都能选。可租面积涵盖135、268、380、421、506、635、803、960平方米等多种户型。楼内空间可以根据企业需求灵活分割。小面积的适合初创团队，大面积的适合中型企业。标准层2100平方米，整层或分割都可以。
第五，入驻企业已形成一定产业氛围。 长兴园已经吸引了长兴（中国）投资、汉拿（上海）贸易、伟思磊新材料、南侨食品、长兴化学工业等企业入驻。涵盖投资、贸易、新材料、食品等多个领域，产业氛围比较多元。
五、入驻的实际建议
如果你是打算入驻长兴园的企业，有这么几个情况值得留意：
租金可以谈。 全市租金还在往下走，“以价换量”是业主的主流策略。长兴园的租金区间从3块到6.6块都有覆盖。不同楼栋、不同面积、不同楼层差别挺大。2000平方米的独栋整租能到3块钱，说明大面积整租在价格上让步空间很大。有信息显示最短租期12个月起。免租期可以面议。谈的时候可以多比比。
面积选择比较灵活。 从135平方米到2000平方米都有。135到268平方米适合3到10人的初创团队，380到506平方米适合中型团队，803到1300平方米适合需要大面积办公的公司，2000平方米的独栋适合总部型企业。平层、独栋都可以选。精装、标准交付也都能选。
物业费和停车费要算进去。 物业费每平方米每月18元。停车费地上500元每月，地下600元每月。这些都是额外成本。空调是大金VRV独立控制系统，租户可以自己控制，不用像中央空调那样受制于统一开放时间。对于经常加班或者周末还要来公司的团队来说，这点比较友好。
交通确实方便。 步行到9号线漕河泾开发区站大概5分钟。12号线虹梅路站也在附近。宜山路、中环线都在旁边。对员工通勤来说是个很大的优势。
注意定位匹配。 长兴园是LEED金级认证的甲级写字楼，不是那种普通的园区。3到6.6元的租金、LEED金级认证、5A智能系统，定位是偏中高端的。如果你的公司需要的是绿色环保、智能化的办公空间，这里比较合适。但如果预算有限或者对绿色认证没什么要求，周边也有更便宜的选择。
注意不同渠道的价格差异。 长兴园在不同平台上的租金信息差别比较大——有的显示3元，有的显示4.5到4.6元，有的显示5.8到6.6元。这跟不同房源、不同楼栋、不同中介的报价都有关系。具体看房的时候以现场实际情况为准，多问几家、多比比。
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