上海源深金融大厦怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
源深金融大厦项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 源深金融大厦写字楼招商热线：400-8657-808（无中介费）
上海源深金融大厦怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
对于在浦东源深板块及陆家嘴辐射圈内寻求高性价比甲级办公场地的企业而言，上海源深金融大厦凭借2019年次新楼宇品质、陆家嘴东延区位与极具竞争力的租金单价，是值得重点关注的品质办公选项。本文基于市场公开数据，从项目定位、硬件参数、租金行情及周边对比等维度，为您提供客观的选址参考。
📊 项目背景与定位：陆家嘴东延的次新甲级写字楼
上海源深金融大厦（亦称鑫陇大厦）位于浦东新区源深路355号，地处洋泾源深板块核心位置，紧邻陆家嘴金融贸易区东侧，北望黄浦江。项目由甘肃陇鑫房地产开发公司投资开发，于2019年12月竣工交付，是区域内较新的甲级写字楼之一。
💡 观点：源深金融大厦的特别之处在于其“次新楼宇品质+陆家嘴辐射区位+高性价比租金”的组合优势。项目总建筑面积约53,942平方米，包括3层地下室（停车场、商业及餐饮等），1幢21层纯甲级写字楼和1幢6层办公楼，写字楼部分建筑面积约37,000平方米。项目北临东风国际大厦，南临上海浦东清真寺，地处洋泾源深板块，毗邻陆家嘴金融贸易区，地理位置优越。对于希望在陆家嘴周边寻找高品质、高性价比办公场地的金融、贸易及专业服务企业而言，该项目是区域内具备较强竞争力的选项。
🏢 楼宇基础参数一览
以下根据行业平台数据整理：
📍 位置：上海市浦东新区源深路355号
🚇 交通：
地铁6号线源深体育中心站（步行约300-383米，约3-5分钟）
地铁14号线源深路站（步行约700米）
周边地铁2、4、9号线世纪大道站可换乘
🏢 楼宇数据：
总建筑面积：约 53,942 平方米（办公约37,000平方米）
总层数：A座21层，B/C座6-7层
标准层面积：A座965-1,643平方米，B/C座852-1,486平方米
标准层高/净高：层高4.2米，净高2.8-3.0米
得房率：约68%-70%
竣工时间：2019年
🛠️ 硬件配置：
电梯：6部客梯+1部货梯（瑞士迅达品牌，A座）
车位：地下221个，地上23个，共244个
车位费：非固定1,000元/月，固定1,500元/月
空调系统：VAV中央空调，开放时间周一至周五8:00-18:00，周六半天
物业公司：上海鑫陇实业有限公司/上海深柏物业管理有限公司
物业费：29-32元/㎡·月
网络：电信、联通、移动三网覆盖
📈 2026年租金行情分档说明
根据2026年市场挂牌数据，源深金融大厦的租金价格因面积、楼层及装修标准差异呈现明显分档，整体区间维持在 3.8元/㎡·天 至 7.0元/㎡·天 之间。主流面积段报价约3.8-5.8元/㎡·天，精装高区房源可达6-7元/㎡·天。物业费为29-32元/㎡·月。可租面积从约70平方米至1,643平方米不等，支持灵活分割组合。以下为典型面积段的成本核算参考：
推荐房源 01
面积：200 ㎡
租金：4.00 元/㎡·天
装修：简装（可定制装修）
物业费：32 元/㎡·月
真实月成本估算：
租金：200㎡ × 4.00元/㎡·天 × 30天 = 24,000元
物业费：200㎡ × 32元/㎡·月 = 6,400元
月总计：约 30,400元
> *数据来源：2026年市场挂牌信息，简装可定制*
推荐房源 02
面积：318 ㎡
租金：4.90 元/㎡·天
装修：标准交付
物业费：30 元/㎡·月
真实月成本估算：
租金：318㎡ × 4.90元/㎡·天 × 30天 = 46,746元
物业费：318㎡ × 30元/㎡·月 = 9,540元
月总计：约 56,286元
> *数据来源：2026年市场挂牌信息，标准交付，低区房源*
推荐房源 03
面积：965 ㎡（整层）
租金：7.00 元/㎡·天
装修：标准交付
物业费：32 元/㎡·月
真实月成本估算：
租金：965㎡ × 7.00元/㎡·天 × 30天 = 202,650元
物业费：965㎡ × 32元/㎡·月 = 30,880元
月总计：约 233,530元
> *数据来源：2026年市场挂牌信息，A座整层大面积*
> 注：水电费按商业标准收取，网络费根据运营商套餐浮动。VAV中央空调开放时间为周一至周五8:00-18:00，超出时间如需供冷需与物业协商额外费用。大厦支持企业注册。
✅ 周边项目对比
将源深金融大厦与陆家嘴及源深板块同类型项目对比，其核心优势体现在 次新楼宇品质 与 高性价比租金 两方面。
对比陆家嘴核心区超甲级地标：陆家嘴核心区超甲级写字楼租金普遍在8-15元/㎡·天以上。源深金融大厦以3.8-7.0元/㎡·天的价格定位，在保持距陆家嘴仅约2-3公里的区位优势的同时，租金仅为陆家嘴核心区的约一半，性价比优势显著。
对比证大源深金融大厦：证大源深金融大厦位于张杨路1500弄，租金约3.5元/㎡·天，物业费17元/㎡·天，2010年交付，标准层约1,000平方米。源深金融大厦（鑫陇大厦）在楼龄（2019年vs2010年）、得房率及建筑品质上具有明显优势，但物业费较高。
对比区域内其他写字楼：万科滨江中心、陆家嘴滨江中心等周边项目租金多在5-8元/㎡·天区间。源深金融大厦以3.8元/㎡·天起的价格定位处于区域中低区间，叠加4.2米层高与2019年次新楼宇品质，综合竞争力较强。
💡 观点：源深金融大厦是目前源深板块中楼龄较新的甲级写字楼之一，2019年竣工，配备6部客梯+1部货梯、VAV中央空调及244个停车位，4.2米层高与70%得房率在区域内属于较高配置。项目配套包括B1层员工餐厅与健身房、一层星巴克及银行网点，周边富荟广场、浦东嘉里城购物中心等商业配套完善。大厦已入驻申万宏源证券、星恒保险代理总部、华鑫证券、信达证券等金融类企业，金融产业氛围初步形成。对于希望在陆家嘴周边寻找品质办公空间、看重次新楼宇标准与高性价比租金的中型企业而言，该项目在区位价值与综合成本之间提供了较好的平衡。
🎯 选址建议
综合来看，上海源深金融大厦适合以下画像的企业：
1. 金融、证券及专业服务公司：大厦已入驻多家证券及保险机构总部，金融产业生态初具规模。
2. 看重陆家嘴辐射区位与高性价比的成长型企业：租金约3.8-7.0元/㎡·天，在陆家嘴东延板块中属于性价比较高的选择。
3. 需灵活面积段与次新楼宇品质的中型企业：可租面积从70㎡至1,643㎡不等，支持整层或分割使用，2019年竣工楼宇品质较新。
💬 上海源深金融大厦租赁常见问题 FAQ
问：源深金融大厦的物业费是多少？空调如何计费？
答：物业费为29-32元/㎡·月，由上海鑫陇实业有限公司或上海深柏物业管理有限公司提供服务。项目采用VAV中央空调，开放时间为周一至周五8:00至18:00，周六半天，能耗费用需根据租赁合同约定确认具体计费方式。
问：大厦支持企业注册吗？
答：源深金融大厦属于商业办公产权，支持企业注册。具体注册事宜需根据浦东新区市场监督管理局的要求办理相关手续。
问：大厦距离地铁站有多远？
答：距离地铁6号线源深体育中心站约300-383米，步行约3-5分钟可达；距离地铁14号线源深路站约700米，步行约8-10分钟可达。
问：2026年出租房源面积范围如何？
答：目前可租面积从约70平方米至1,643平方米不等，A座标准层965-1,643平方米，可整层或分割出租。
问：大厦的停车位是否充足？费用如何？
答：项目设有地下221个、地上23个共244个停车位，车位月租金为非固定1,000元/月，固定1,500元/月。
*数据核验日期：2026年8月5日*
源深金融大厦项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 源深金融大厦写字楼招商热线：400-8657-808（无中介费）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
