2026年上海盛大天地盛贸中心办公室租金行情:各户型实际成交价格对比
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盛大天地盛贸中心项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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2026年上海盛大天地盛贸中心办公室租金行情：各户型实际成交价格对比
盛大天地盛贸中心位于浦东新区加枫路20号，地处中国（上海）自由贸易试验区外高桥保税区核心位置。这栋楼1996年竣工，地上5层，总建筑面积9552平方米。1-2层层高5.0米，3-5层层高4.2米。
地段是这栋楼最核心的卖点。项目紧邻海关大厅，楼下聚集了8家银行，星巴克等商业配套一应俱全。交通方面，距离6号线外高桥保税区南站约900米，步行可达。周边公交有181路、815路、浦东17路。
更大的优势在于政策层面。盛贸中心享受外高桥保税区特有的“境内关外”政策扶持，在全国率先体验“一线放开、二线安全高效管住、区内自由”的创新贸易模式。自贸区与保税区双区政策叠加，特别适合国际进出口贸易、国际金融、物流、航运等行业的企业入驻。
2026年上半年，这栋楼的租金行情整体保持什么水平？根据市场信息，盛贸中心的平均租金约为3.34元/平方米/天。最低租金3元/平方米/天，最高租金3.5元/平方米/天。整体报价区间大致在1.3元到3.8元/平方米/天之间，不同来源的报价差异不小。
下面按不同面积段，把2026年上半年实际在租的房源数据整理了一下。
小面积段（60-150平方米）
这个面积段适合10-20人左右的小型贸易公司、办事处或初创团队。
面积（㎡） | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（元/月） | 装修情况 |
---|---|---|---|
60-120 | 1.66 | 约6,048 | 简装修 |
100 | 0.97 | 2,949 | 简装修 |
100 | 0.92 | 2,809 | 简装修 |
100-250 | 1.68 | — | 精装修 |
有一处120平方米的房源，日租金1.66元，月租金6048元，位于中层朝南，简装修。还有100平方米的房源日租金分别报到了0.97元和0.92元，月租金在2800-3000元之间。另外外高桥盛贸中心有精装100至250平方米的房源，日租金1.68元，物业费12元/平方米/月。
中等面积段（200-500平方米）
这个面积段适合20-50人的贸易公司、物流企业或区域总部。
面积（㎡） | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（元/月） | 装修情况 |
---|---|---|---|
220 | 3.50 | 23,400 | 标准装修 |
247 | 3.50 | 26,300 | 标准装修 |
253 | 3.00 | 23,100 | 精装修 |
280 | 3.50 | 29,800 | 标准装修 |
335 | 3.50 | 35,700 | 标准装修 |
350 | 3.50 | 37,300 | 标准装修 |
500 | 3.20 | 48,700 | 标准装修 |
220平方米的房源日租金3.5元，月租金2.34万。253平方米的精装房源日租金3.0元，月租金2.31万。280平方米日租金3.5元，月租金2.98万。350平方米同样3.5元，月租金3.73万。500平方米日租金3.2元，月租金4.87万。
大面积段（500平方米以上）
这个面积段适合规模较大的企业总部或需要大面积仓储办公一体化的公司。
面积（㎡） | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（元/月） | 装修情况 |
---|---|---|---|
650 | 3.20 | 63,300 | 标准装修 |
700 | 3.20 | 68,100 | 标准装修 |
920 | 2.50 | 约70,000 | 精装修 |
2099 | 3.20 | 204,300 | 标准装修 |
650平方米和700平方米的房源日租金都是3.2元，月租金分别约6.33万和6.81万。920平方米的大户型日租金2.5元，月租金约7万元，使用率约68%，可容纳工位92-180个。最大的一套2099平方米，日租金3.2元，月租金约20.43万。
从上面的数据可以看出现几个有意思的点。同样是盛贸中心，日租金从0.92元到3.5元不等，价差接近四倍。部分低价房源的价格明显低于市场平均水平——0.92元和0.97元的报价可能是特殊促销或特定楼层的房源。这类低价房源通常比较稀缺，出来一套很快就会被租掉。
大部分房源的租金集中在3.0-3.5元/平方米/天的区间。整栋楼的租金报价普遍在这个范围，个别特价房源会低到1.3-1.7元。
物业管理费方面，多数房源标注为11.9元/平方米/月。也有部分信息显示物业费为21元/平方米/月。车位约250-300个，车位费300元/月。空调为VRV分体空调，24小时独立控制，按电费计费。大楼配备客梯2部、货梯1部。网络接入电信、联通、移动三家运营商。
入驻企业包括汉堡王、罗森、麦当劳等知名品牌。物业由盛大自有物业管理。
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