2026上海兴业大厦办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
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兴业大厦项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、兴业大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
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2026上海兴业大厦办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
一、兴业大厦到底是怎样一栋楼
兴业大厦在静安区江宁路168号，北京西路1028号。这个位置在静安寺商圈的核心区域，南京西路高端商务带的辐射范围内。
这栋楼是由农凯发展（集团）公司开发的，2010年11月竣工。总建筑面积6万多平方米。建筑分南楼和北楼两部分——南楼30层，底层是挑高大堂，配了6台原装三菱电梯；北楼16层，配了3台群控客梯和1台消防电梯；裙楼5层，设了8台自动扶梯。标准层面积976平方米。
物业是上海东湖物业管理公司，物业费17到17.7块钱每平米每月。地下和地上加起来大约60个车位，月租金1200块钱。中央空调开放时间是周一至周五8：00到18：00。层高2.6到2.7米。
这栋楼的历史有点意思。1990年代末，农凯集团创始人周正毅以每平米6000元的价格收购了当时还是烂尾楼的“兴业大厦”，又增资1亿元才完工。从烂尾楼到静安寺商圈的甲级写字楼，本身就是个翻身的故事。
二、2026年市场大环境怎么样
先看大盘。2026年上半年，上海办公楼市场共迎来8个新项目入市，其中二季度新增了K11 Atelier、保利浦开金融中心T3、日月光二期及徐汇万科中心三期T1，上半年累计新增供应约73.3万平方米。
需求端修复力度不小。上半年写字楼净吸纳量达31.6万平方米，同比大涨83%，规模已追平去年全年八成水平。甲级写字楼单季净吸纳量23.3万平方米，环比上涨9.9%。戴德梁行华东区董事表示，上海写字楼市场出现了“量能非常急剧的反弹”。
但供应量还是大。受大批量新增项目入市冲击，全市写字楼空置率同比上升2.1个百分点至24.5%。租金还在调整——全市写字楼报价租金较2025年末下跌1.7%，至237.2元/平米/月；实际成交有效租金降幅更大，同比下滑4.6%，报158元/平米/月。二季度上海写字楼平均租金环比下降1.3%到5.7元每平方米每天。
不过核心区跟全市情况不太一样。南京西路商圈2026年二季度以9.09元每平米每天保持全市最高租金水平。超甲级项目如恒隆广场、兴业太古汇几乎满租，租金坚挺。兴业大厦就在这个商圈的核心位置，距离地铁2号线南京西路站大约238到490米。周边还有12号线、13号线及128路、21路、23路等多条公交线路。
三、兴业大厦的租金到底什么水平
兴业大厦的价格区间在4.0到6.0块钱每平米每天。百度百科的参考价是4.3到6元。
2026年上半年的具体房源价格是这样的：98平方米的全新精装房源，日租金约4到4.3块，月租约1.19到1.26万元。100到150平方米的房源，报价范围在4到6块之间，月租约1.22到2.74万元。300到500平方米的中等面积房源，单价约4.3到5.5块，月租约3.92到8.36万元。整层大面积房源价格面议，议价空间相对更大。
物业费17到17.7块钱每平米每月。停车费每月1200块钱。物业费已包含中央空调费用。
这个价格在静安寺商圈算什么水平？静安寺商圈超甲级写字楼如静安嘉里中心日租金在10到16块。兴业大厦4到6块的价格，比周边超甲级写字楼便宜了一半以上。同样的静安寺商圈，价格只有周边顶级写字楼的三分之一到一半。对于预算有限但又想进静安寺核心区的企业来说，兴业大厦提供了一个用更少的钱拿到核心地段门牌的机会。
四、谁在里面办公
兴业大厦的入驻企业公开信息不算多。根据目前的资料，楼里入驻的企业包括南京圣甫顿进出口贸易有限公司、江苏国讯联合科技有限公司、南京金居物业管理有限公司等。底层大堂设有银行、超市、购物中心等配套设施。
从现有信息来看，兴业大厦不是那种“世界500强扎堆”的顶级写字楼。入驻企业以贸易、科技、物业管理类的中小型企业为主。覆盖面比较广，不挑客。对于大多数普通公司来说，够用。
五、几个需要想清楚的问题
第一，价格优势非常明显。4到6块的价格，在静安寺商圈属于“入门级”。同样的地段，静安嘉里中心要10到16块。对于预算有限但又想要静安寺核心区门牌的企业来说，兴业大厦的性价比很高。
第二，交通是真的方便。距离2号线南京西路站238到490米，步行几分钟就到。周边12号线、13号线也都在步行范围内。2号线、12号线、13号线三轨交汇。员工通勤、客户来访都很顺。
第三，面积选择灵活。从98平到整层都有覆盖。小团队可以租小户型，中型企业可以租300到500平，大公司可以谈整层。不挑客，适配面宽。
第四，物业费包含空调费用。17块钱每平米每月的物业费里已经包含了中央空调费用。不用额外付空调费，成本好控制。
第五，但楼龄确实偏老。2010年竣工的项目，到现在16年了。大堂、电梯、公共区域的品质感跟静安嘉里中心、兴业太古汇这些新楼有差距。层高只有2.6到2.7米。对于追求办公环境“调性”的企业来说，这可能是个短板。但对于大多数普通公司来说，租金实惠比硬件重要得多。
第六，租户圈层不算“顶级”。入驻企业以贸易、科技、物业管理类的中小型企业为主，没有太多世界500强。对于需要“顶级门面”和“高端圈层”的企业来说，这可能不太够。但对于大多数普通公司来说，这恰恰意味着租金更实惠、氛围更务实。
第七，车位不算多。地上30个、地下30个，一共60个。对于一栋总建筑面积6万多平方米的写字楼来说，车位配比严重不足。自驾上班的员工和开车来访的客户，停车是个现实问题。
第八，空调有开放时间限制。中央空调开放时间是周一至周五8：00到18：00。加班的话空调可能得额外申请。对于经常加班的企业来说，这是个现实问题。
六、什么人适合搬进来
如果你的公司是贸易、科技、咨询、专业服务类的中小型企业，或者做的是需要静安寺核心区地段但预算有限的业务，兴业大厦值得认真看。它的价格、交通、面积灵活性，跟这类企业的需求匹配度比较高。
如果你的团队规模在100到500平米之间、预算在4到6块左右、想进静安寺核心商圈，兴业大厦是个性价比不错的选择。尤其是那些需要经常见客户、需要一个体面门牌号、但又不追求顶级写字楼硬件“调性”的公司——这里地段够好、交通够方便、价格够实惠。
但如果你是跨国企业总部、大型上市公司，或者对办公场所有顶级品牌展示需求，兴业大厦可能不是最优解。静安嘉里中心、兴业太古汇有更好的硬件和更高端的租户圈层。
如果你是初创公司、预算特别紧张，那可能还有更便宜的选择。但在这个地段，4块钱出头的价格已经算是非常实惠了。
还有一个现实问题：兴业大厦的房源流动性还可以，但好的户型不一定随时有。如果看中了某一套，建议提前跟租赁代理沟通，了解最新的空置情况。
说到底，兴业大厦卖的不是“顶级写字楼”，是“静安寺核心地段”加“实惠租金”加“灵活空间”加“方便交通”。如果你的公司需要这些东西，而且预算在4到6块左右，那就来。如果追求的是顶级硬件和超高端圈层，那周围有的是更贵的选择。
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