2026年上海东明广场办公室租金行情与户型价格对比
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东明广场项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、东明广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 东明广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 东明广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 东明广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026年上海东明广场办公室租金行情与户型价格对比
项目基本情况
东明广场位于浦东新区张杨路628号，地处陆家嘴金融贸易区的核心位置。项目由上海浦东东明广场房地产开发公司开发，于1996年竣工。总建筑面积约42000平方米，由三幢独立的高层公寓楼组成。项目为乙级写字楼，总高26层。
东明广场的地理位置较为优越。项目距离地铁9号线商城路站约472米，距离地铁2、4、6、9号线世纪大道站也较近。周边环绕八佰伴、时代广场等商业设施。从项目步行至金茂大厦、东方明珠、滨江大道约需15分钟。
物业管理由上海鸿茂物业有限公司负责。物业费方面，不同来源信息略有差异，有显示为2元/平方米·月和3.5元/平方米·月等不同标准。
项目共配备220个停车位，其中地下120个、地上100个。车位月租金为400元。电梯配置为客梯2部、货梯1部。
标准层高2.7米，净高2.6米，大堂挑高4.2米。空调为分体空调，支持24小时独立控制，空调费按电费计收。网络接入电信、联通、移动三家运营商。项目可注册公司。
2026年租金整体水平
根据2026年上半年的市场挂牌数据，东明广场的办公室日租金报价大致在2.04元至4.11元/平方米·天的区间内。
综合多个信息源来看，本楼盘平均租金约为2.61元/平方米·天。最低租金约2.04至2.24元/平方米·天，最高租金约2.9至4.11元/平方米·天。多数房源的报价集中在2.16至2.90元/平方米·天的区间。
整体来看，东明广场在八佰伴、陆家嘴板块属于中低价位，性价比较高。
各面积段户型租金对比
面积（㎡） | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（万元） | 装修 | 楼层 | 可容纳工位 |
---|---|---|---|---|---|
100 | 2.63 | 0.80 | 简装 | — | — |
145 | 2.80-2.90 | 1.23-1.32 | 精装/简装 | — | 15-25 |
145 | — | 0.68 | 一般装修 | 4层 | — |
159 | 2.80-2.90 | — | — | — | — |
173 | 2.16 | 1.14 | — | — | 10-36 |
281 | 2.04 | 1.74 | — | — | 12-20 |
400 | 2.80 | — | 简装 | 高区 | — |
小面积户型（200平方米以下）
100平方米的简装房源，报价2.63元/平方米·天，月租金约0.80万元。
145平方米的房源是该楼盘的主流户型之一。精装朝南大开间房源报价2.80元/平方米·天，月租金约1.23万元；简装房源报价2.90元/平方米·天，月租金约1.32万元。另有4层的一般装修房源月租金约0.68万元。
159平方米的房源报价2.80至2.90元/平方米·天。
173平方米的房源报价2.16元/平方米·天，月租金约1.14万元，使用率约68%，可容纳10至36个工位。
中等面积户型（200平方米以上）
281平方米的朝南房源报价2.04元/平方米·天，月租金约1.74万元，使用率约68%，可容纳12至20个工位。
400平方米的高区简装房源报价2.80元/平方米·天。
租金差异的主要因素
从现有挂牌数据来看，几个因素对租金影响比较直接。
面积大小是重要变量。281平方米的大面积房源报价2.04元/平方米·天，而145平方米的精装房源报价2.80元/平方米·天。大面积户型因总价较高，单价上往往有一定议价空间。
楼层位置也构成价差。高区400平方米房源报价2.80元/平方米·天，而同样面积的中低区房源价格可能更低。楼层越高，视野和采光条件越好。
装修程度直接影响报价。145平方米的精装房源报价2.80元/平方米·天，而同面积的简装房源报价2.90元/平方米·天。4层的一般装修145平方米房源月租金仅0.68万元。
朝向也有影响。朝南房源采光条件较好，报价相对坚挺。大开间格局的房源通常更受企业青睐。
租赁条件
东明广场的最短租期一般为12个月起，部分房源要求36个月起租。付款方式及免租期可面议。项目可注册公司。
物业费方面，有2元/平方米·月和3.5元/平方米·月等不同标准。车位月租金为400元。空调为分体空调，支持24小时独立控制。
周边参照
同区域的八佰伴、陆家嘴板块写字楼租金可作为参照。东明广场2.04至4.11元/平方米·天的报价在八佰伴商圈属于中低价位区间。项目凭借陆家嘴金融贸易区的核心区位、地铁2、4、6、9号线四线环绕的交通优势，以及八佰伴、时代广场等成熟商业配套，在区域内具有一定的性价比优势。
东明广场项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、东明广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 东明广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 东明广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 东明广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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