上海中山万博广场怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
中山万博广场项目于2026年8月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 中山万博广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
上海中山万博广场怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
开篇：地铁上盖的甲级写字楼，为什么租金差异这么大？
在长宁区看办公室的企业，往往会遇到一个困惑：同样是地铁上盖、同样是甲级写字楼，为什么有的房源报价3元多，有的却要7元多？是装修差异、楼层差异，还是另有门道？
上海中山万博广场，位于长宁区凯旋路1580号（淮海西路666号），由上海万博房地产开发有限公司开发。项目总建筑面积约64,100平方米，由1幢24层的办公楼和7幢2至3层的商业、市政综合楼组成。这是一个典型的市中心地铁上盖综合体——下楼就是地铁，出门就是内环。
但它的真实租金水平到底是多少？2026年的市场行情怎么样？硬件条件能不能支撑起不同价位的租金？本文从一线视角，把数据一项一项拆开来看。
一、楼宇完整基础参数
在聊租金之前，先把这栋楼的“底子”摸清楚。
基础信息
项目名称：上海中山万博广场（亦称中山万博国际中心）
地址：上海市长宁区凯旋路1580号 / 淮海西路666号
开发商：上海万博房地产开发有限公司
物业公司：上海中山万博物业管理有限公司（戴德梁行物业咨询（上海）有限公司提供服务）
竣工时间：2010年—2011年3月
总建筑面积：约64,100㎡
建筑楼层：地上24层
标准层面积：约1,671㎡
标准层高：3.9米
净高：2.8米
大堂层高：8米
得房率：约70%—75%
物业费：28元/㎡·月
写字楼等级：甲级
楼宇结构
中山万博广场建筑立面造型为经典Art-Deco风格。项目为1幢24层的办公楼，搭配7幢2至3层的商业及市政综合楼。办公楼标准层面积约1,671㎡，可灵活分割出租。项目还配套约5,000平方米“淮海坊”时尚商业街。
电梯配置
大厦配备客梯6部、货梯2部，电梯品牌为OTIS。
空调系统
采用集中式中央空调系统，空调费用包含在物业费中。空调开放时间为周一至周五8:00至19:00。
网络覆盖
电信、移动等运营商网络全覆盖。
停车配置
项目设有地上车位68个、地下车位330个，共计398个停车位。车位月租金为1,500元。
安防系统
配备IC一卡通控制系统、闭路电视监视系统、门传感器监视系统、24小时巡逻系统、停车控制及车牌识别系统、应急电源照明和扩音系统、智能自动火警检测系统、自动喷水灭火系统。
二、2026年租金行情分档说明
2026年，上海中山万博广场的租金价格呈现出较为明显的分层特征。综合市场信息，日租金单价主要集中在 3.00—7.50元/㎡·天 区间。租金差异主要受楼层、朝向、装修状态和出租方（业主直租 vs 中介转租）等因素影响。
以下按面积段和产品形态分档说明：
第一档：48—200㎡ 中小户型（标准交付/简装）
这是楼内门槛较低的面积段，适合10—30人规模的初创团队或小型分支机构。日租金单价约3.00—4.50元/㎡·天。
推荐房源 01
面积：160㎡
租金：3.00元/㎡·天
装修：精装修
物业费：28元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：包含在物业费中
停车费：1,500元/月
月成本参考：160㎡ × 3.00元/㎡·天 × 30天 = 14,400元（租金）+ 4,480元（物业费）= 18,880元/月
第二档：200—500㎡ 中等面积（精装修/标准交付）
适合30—80人规模的成长型公司。日租金单价约3.50—5.50元/㎡·天。
推荐房源 02
面积：285㎡
租金：3.63元/㎡·天
装修：精装修
物业费：28元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：包含在物业费中
停车费：1,500元/月
月成本参考：285㎡ × 3.63元/㎡·天 × 30天 = 31,036元（租金）+ 7,980元（物业费）= 39,016元/月
第三档：500㎡以上 大面积/整层（精装修/标准交付）
适合80人以上规模的企业或区域总部。部分为整层或半层出租。日租金单价约5.00—7.50元/㎡·天。
推荐房源 03
面积：835㎡
租金：5.50元/㎡·天
装修：精装修
物业费：28元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：包含在物业费中
停车费：1,500元/月
月成本参考：835㎡ × 5.50元/㎡·天 × 30天 = 137,775元（租金）+ 23,380元（物业费）= 161,155元/月
三、项目优势
三线地铁上盖，交通极为便利
中山万博广场位于轨道交通3号线、4号线、10号线虹桥路站上盖。出地铁站即达办公楼，步行距离基本可以忽略不计。这种“零距离”地铁上盖的配置在上海市中心属于稀缺资源。地面交通方面，150米即达内环高架，5分钟可达徐家汇商圈，20分钟接驳虹桥机场，30分钟直达陆家嘴。
四大CBD交汇的铂金地段
项目地处徐家汇、虹桥、中山公园、淮海路四大商务核心组成的交汇处。这种区位意味着企业无论面向哪个方向的商务往来，都能保持较高的通勤效率。周边还有数十条城市公交线路环伺，形成了立体的城市捷运网络。
甲级写字楼品质
中山万博广场为甲级商务办公楼。8米挑高大堂、Art-Deco经典建筑风格、OTIS品牌电梯、集中式中央空调等配置，在硬件上达到了甲级写字楼的标准。对于注重办公形象的企业来说，这是一个重要的加分项。
成熟的商业配套
项目配套约5,000平方米“淮海坊”时尚商业街。周边餐饮、银行、咖啡厅等商务配套齐全，员工中午吃饭、商务接待等日常需求在步行范围内即可解决。
灵活的面积选择
在租面积覆盖48㎡到1,671㎡（整层）的多种户型。从小面积灵活办公到整层定制办公，覆盖了不同规模企业的需求。标准层面积约1,671㎡，可自由分割组合。
已入驻知名企业
楼内已入驻泰尔茂医疗产品（上海）有限公司上海分公司、上海凯旋城市信用合作社、日本东芝医疗器械有限公司等企业。涵盖医疗、金融、贸易等多个行业，办公氛围相对成熟。
四、客观短板
楼龄偏长
项目于2010—2011年竣工，截至2026年已运营超过15年。虽然物业持续维护，但在外立面、公共区域装修风格、机电设备等方面与新建甲级写字楼存在一定差距。
空调灵活性不足
采用集中式中央空调系统，开放时间为周一至周五8:00至19:00。对于需要加班或周末办公的团队，非开放时间的空调使用需要额外沟通。空调费用虽然包含在物业费中，但灵活性不如独立空调。
停车费较高
车位月租金为1,500元。对于每天自驾通勤的员工来说，这是一笔不小的开支。398个车位在同类项目中属于中等水平，但高峰时段可能仍然紧张。
部分户型得房率偏低
得房率约70%—75%。这意味着购买或租赁100㎡的建筑面积，实际可使用面积约为70—75㎡。对于对空间利用率要求较高的企业，这一点需要纳入考量。
不同来源数据存在差异
关于总楼层数，不同渠道显示为24层或28层；关于竣工时间，有2010年和2011年两种说法。建议在具体洽谈时以现场实际情况和招商中心的当期信息为准。
五、上海中山万博广场租赁的5个常见问题
Q1：上海中山万博广场的具体地址在哪里？
上海市长宁区凯旋路1580号（亦称为淮海西路666号）。地处徐家汇、虹桥、中山公园、淮海路四大CBD交汇处。
Q2：2026年中山万博广场的租金大概多少钱？
日租金单价主要集中在3.00—7.50元/㎡·天区间。48—200㎡中小户型约3.00—4.50元/㎡·天，200—500㎡中等面积约3.50—5.50元/㎡·天，500㎡以上大面积或整层约5.00—7.50元/㎡·天。具体价格因楼层、朝向、装修等因素有所差异。
Q3：物业费是多少？空调怎么收费？
物业费为28元/㎡·月。空调为集中式中央空调，空调费用包含在物业费中。开放时间为周一至周五8:00至19:00。
Q4：停车费多少钱？车位多吗？
项目设有地上车位68个、地下车位330个，共计398个停车位。车位月租金为1,500元。
Q5：最小可以租多大的面积？
在租面积最小约48㎡，最大可至整层约1,671㎡。可灵活分割组合，满足不同规模企业的办公需求。
2026年8月1日
中山万博广场项目于2026年8月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 中山万博广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
