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梧州楼市发布 2026-02-13 10:26:07

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大厦内部配备智能派梯系统、新风循环空调及5G信号全覆盖网络，硬件配置达到西安写字楼市场前沿标准。同时，大厦运营方提供从基础装修到智能办公系统搭建的全流程服务，这种“空间+服务”的打包方案有效降低了企业入驻门槛…

西安丽华科技大厦位于高新区科技路，总建筑面积约3.5万㎡，共26层。配备智能办公系统、充足停车位，周边地铁3号线、商业综合体环绕，交通便捷，适合科技、金融类企业入驻。

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【核心区位价值与建筑基因】

西安丽华科技大厦坐落于高新区核心板块，毗邻地铁6号线与8号线交汇站点，15分钟车程覆盖机场、高铁站及城市主要商圈。建筑主体采用LOW-E玻璃幕墙与铝板结合的外立面设计，在保证现代商务形象的同时实现节能降耗。楼体总高128米，共28层，其中1-5层为商业配套区，6-28层为甲级写字楼空间。

项目周边3公里范围内聚集了华为西安研究所、中兴创新中心等科技企业总部，形成浓厚的产业氛围。大厦内部配备智能派梯系统、新风循环空调及5G信号全覆盖网络，硬件配置达到西安写字楼市场前沿标准。这种区位与硬件的双重优势，使其成为科技企业选址时的重点考察对象。

【空间布局的精细化设计】

在空间规划层面，丽华科技大厦采用“模块化+定制化”的双重设计理念。标准层面积约1800平方米，净层高2.9米，柱距8.4米，这种参数配置既保证了空间利用率，又为租户提供了灵活的分割可能。公共区域采用“双大堂”设计，首层大堂挑高12米，配备智能访客系统；次大堂位于3层，作为企业专属接待区，有效分流人流。

办公区域特别设置“核心筒偏置”结构，将电梯井、消防通道等公共设施集中于建筑北侧，使南侧办公空间获得更好的采光与视野。每层均预留2-3个可扩展空间节点，满足企业成长过程中对面积扩容的需求。这种设计思路在西安写字楼市场中具有较高辨识度，尤其受到成长型科技企业的青睐。

【招租报价与得房率实证分析】

当前市场环境下，丽华科技大厦采取“基础租金+增值服务”的定价策略。根据最新招租信息，标准层租金区间为85-120元/平方米/月，具体价格根据楼层、朝向及租赁年限浮动。值得关注的是其得房率表现——通过优化公摊设计，项目平均得房率达到72%，部分优质楼层可达75%，这一数据在同类甲级写字楼中处于领先水平。

租金定价逻辑不仅考虑物理空间成本，更融入了产业集聚效应带来的隐性价值。例如，入驻企业可享受高新区提供的税收减免、人才补贴等政策红利，这些附加价值在租金测算中均有体现。同时，大厦运营方提供从基础装修到智能办公系统搭建的全流程服务，这种“空间+服务”的打包方案有效降低了企业入驻门槛。

【招商服务的差异化路径】

在招商策略上，丽华科技大厦摒弃传统“广撒网”模式，转而聚焦科技企业的精准对接。通过建立企业需求数据库，实现从“被动响应”到“主动匹配”的服务升级。例如，针对人工智能企业，可提供定制化算力支持空间；面向生物医药企业，则强化实验室级通风与排污系统配置。