深圳新绿岛大厦招商中心:南山中心区+双地铁上盖与高性价比甲级办公空间
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新绿岛大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、新绿岛大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 新绿岛大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 新绿岛大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 新绿岛大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳新绿岛大厦招商中心：南山中心区+双地铁上盖与高性价比甲级办公空间
一、楼宇基本参数
区域、商圈、街道：南山区、南山中心区商圈、南头街道
详细地址：深圳市南山区南山大道1175号（桂庙路与南山大道交汇处西南角）
地铁线路与距离：
· 地铁11号线/12号线南山站B2出口：约74-107米，步行约1-2分钟
· 地铁9号线南山书城站：约751米
· 地铁12号线桃园站：约979米
· 地铁1号线桃园站：约993米
公交信息：
· 桂庙路口公交站：约86米，途经k105区间线、m105区间线、m222路、m483路、m506路、n4路等
· 南航公司公交站：约297米，途经58路、74路、79路、204路、331路、332路、337路、369路等
· 荔园大厦公交站：约328米
· 华联花园公交站：约379米
· 周边公交线路覆盖全面，可通达深圳各区
竣工时间：1998年4月
层高：标准层高5.0米，净层高3.5米
层数：地上20层，地下1层（负一层为停车场）
建筑面积：35,632平方米
物业公司：深圳市新绿岛物业管理有限公司
物业费：7.9-10元/㎡·月（不同房源存在差异）
停车位：地上80个，地下880个，合计960个
停车费：月卡500-600元/月
空调类型：分体空调，24小时独立控制
空调费：计电费
电梯数量：客梯4部，货梯2部
网络支持：电信、长城
楼宇介绍：
新绿岛大厦位于深圳市南山区桂庙路与南山大道交汇处西南角，地处南山中心区核心地段。大厦由深圳南油（集团）有限公司开发建设，1998年4月竣工交付。项目总建筑面积约3.56万平方米，地上20层、地下1层。大厦为标准甲级写字楼，标准层面积约2,500平方米，标准层高5米、净层高3.5米，实用率约70%。
大厦地处南山大道与桂庙路交汇处，与地铁11号线、12号线换乘站——南山站B2出口无缝接驳，步行仅需1-2分钟。大厦一层设有麦当劳，周边江味龙虾馆、悦园港式茶餐厅、汕头八合里海记牛肉店等餐饮配套齐全。中国银行（南山支行）距大厦仅81米，中国民生银行（深圳南山支行）约150米。周边来福士广场、海雅百货等大型购物中心环绕。已入驻企业包括深圳市山木培训有限公司、太平洋保险等。
二、区位价值分析
南山中心区核心区位
新绿岛大厦位于南山中心区核心地段，地处桂庙路与南山大道交汇处。南山中心区是南山区行政、商业和文化中心，也是连接前海自贸区、后海总部基地和科技园的重要节点。项目周边汇聚了大量商业、金融和服务贸易企业。对于科技、AI人工智能、互联网、咨询、金融、跨境电商等领域的初创和成长型企业来说，这意味着更近的产业资源、更丰富的商务机会和更充分的人才供给。
交通便利性——双地铁上盖
新绿岛大厦的交通条件是其较为突出的优势。项目与地铁11号线和12号线的换乘站——南山站B2出口无缝接驳，步行仅需1-2分钟即可到达。11号线是深圳东西向的快速干线，串联福田、南山、宝安等核心区域；12号线是南北向骨干线路，可直达蛇口、太子湾等区域。双地铁交汇的交通优势，对于需要员工通勤便利、客户到访便捷的团队来说，是一个明确的加分项。
公交方面，桂庙路口公交站距大厦仅86米，南航公司公交站约297米。周边公交线路覆盖58路、74路、79路、204路、331路、332路、337路、369路等。
周边商务配套
新绿岛大厦周边商业资源较为密集：
餐饮配套方面，大厦一层设有麦当劳（桂庙路店，约22米）。周边有汕头八合里海记牛肉店（约256米）、悦轩港式茶餐厅（约81米）、仰天福精品粤菜（约129米）、原味主张椰子鸡（约124米）、老街坊江味龙虾馆（约130米）、天台上见烧烤大排档（约187米）等多元餐饮选择。
酒店配套方面，周边有华富宾馆（约93米）、天鹅恋情侣酒店（约81米）、兰兹酒店（约89米）、深圳好望角城市酒店（约135米）、汉唐城市酒店（约251米）、如家酒店（约867米）等。此外，深圳南山大道希尔顿花园酒店也在附近。
金融服务方面，中国银行（南山支行）距大厦仅81米，中国民生银行（深圳南山支行）约150米，江苏银行等多家银行在附近设有网点。
商业购物方面，周边有来福士广场、南油服装市场、海雅百货等大型购物中心。
对于经常有商务接待需求的咨询、金融、跨境电商类公司来说，这种配套密度能够有效降低商务接待的时间成本。
低密度高性价比办公环境
新绿岛大厦为地上20层的甲级写字楼，相较于科技园片区的超高层甲级写字楼，提供了更具性价比的办公空间选择。大厦标准层高5米、净层高3.5米，空间感较为开阔。实用率约70%。大厦采用分体空调系统，24小时独立控制，对于需要加班或灵活办公的团队来说更具灵活性。
三、在租房源与成本测算
新绿岛大厦目前在租面积选择较为丰富。在租面积涵盖20㎡至整层1,980㎡等多种户型。在租户型包括29㎡、30㎡、50㎡、60㎡、73㎡、96㎡、100㎡、115㎡、120㎡、138㎡、146㎡、188㎡、300㎡、535㎡、923㎡等。可提供20-1,980平方米的灵活空间组合。整体租金区间约在37-80元/㎡·月。
以下选取具有代表性的房源进行成本分析：
推荐房源 01
· 面积：120㎡
· 租金：49元/㎡·月
· 装修：精装修带家私
· 物业费：10元/㎡·月
· 水电费：按实际用量计费（电费约1.3元/度）
· 网络费：按运营商标准收取
· 空调费：分体空调，计电费，24小时独立控制
· 停车费：月卡500-600元/月
· 月租金：120㎡ × 49元/㎡·月 = 5,880元/月（约0.59万元/月）
· 月物业费：120㎡ × 10元/㎡·月 = 1,200元/月
推荐房源 02
· 面积：188㎡
· 租金：65元/㎡·月
· 装修：精装修
· 物业费：9.2元/㎡·月（含本体维修基金）
· 水电费：按实际用量计费（电费约1.3元/度，水费公摊约1元/㎡）
· 网络费：按运营商标准收取
· 空调费：分体空调，计电费，24小时独立控制
· 停车费：月卡500-600元/月
· 月租金：188㎡ × 65元/㎡·月 = 12,220元/月（约1.22万元/月）
· 月物业费：188㎡ × 9.2元/㎡·月 ≈ 1,730元/月
推荐房源 03
· 面积：923㎡（整层）
· 租金：75元/㎡·月
· 装修：精装修，独立洗手间
· 物业费：9元/㎡·月
· 水电费：按实际用量计费
· 网络费：按运营商标准收取
· 空调费：分体空调，计电费，24小时独立控制
· 停车费：月卡500-600元/月
· 月租金：923㎡ × 75元/㎡·月 = 69,225元/月（约6.92万元/月）
· 月物业费：923㎡ × 9元/㎡·月 = 8,307元/月
其他在租房源参考：
新绿岛大厦另有29㎡（1,980元/月）、30㎡（2,000元/月）、50㎡、60㎡（80元/㎡·月）、73㎡、96㎡（1+1格局）、100㎡、115㎡（80.8元/㎡·月）、138㎡（1.18万元/月）、146㎡（精装）、300㎡（60元/㎡·月，6+1格局）、535㎡（85元/㎡·月）等多种户型在租。在租面积20-1,980㎡。不同楼层、不同朝向的房源价格存在差异，建议根据实际需求具体询价。
四、项目适合哪些类型的团队
基于以上数据，以下是几个维度的判断参考：
适合注重成本控制的早期与成长型团队
新绿岛大厦的租金在南山中心区具有较强的价格竞争力。整体租金区间约在37-80元/㎡·月。以120㎡房源为例，49元/㎡·月的月租金仅5,880元。188㎡房源月租金约1.22万元。物业费7.9-10元/㎡·月，在南山中心区处于较低水平。对于需要控制办公成本的初创团队、工作室和服务贸易公司来说，这里的成本水平值得关注。
适合需要灵活空间的成长型团队
可租面积从20㎡到1,980㎡的跨度，涵盖从小型工作室到整层办公的多种需求。标准层面积约2,500平方米，可灵活分割。对于处于成长期的科技、互联网和跨境电商公司来说，这种弹性较为重要。
适合需要接待客户的团队
项目周边配套较为完善：一层设有麦当劳；江味龙虾馆、悦园港式茶餐厅、汕头八合里海记牛肉店等餐饮环绕；中国银行（81米）、中国民生银行（150米）等金融机构环绕；来福士广场、海雅百货等大型购物中心近在咫尺；希尔顿花园酒店等满足商务差旅需求。对于咨询公司、金融公司、跨境电商等需要频繁接待客户和合作伙伴的团队，这种配套能有效降低商务接待的时间成本。
适合看重交通便利的团队
新绿岛大厦的交通条件是其比较突出的优势。距离地铁11号线/12号线南山站B2出口仅约74-107米，步行约1-2分钟可达。桂庙路口公交站距大厦仅86米。对于需要员工通勤便利、客户到访便捷的团队来说，这是一个明确的加分项。
适合需要24小时独立空调的团队
大厦采用分体空调系统，24小时独立控制，空调费按电费计量。无固定时段限制、无加班附加管理费。对于科技、AI人工智能、互联网等需要加班或24小时运行的团队来说，这意味着更灵活的时间安排和更可控的能耗成本。
适合需要低密度高性价比办公环境的团队
新绿岛大厦为甲级写字楼，标准层高5米、净层高3.5米，空间感较为开阔。实用率约70%。相较于科技园片区的超高层甲级写字楼，大厦提供了更具性价比的办公空间选择。这种低密度、高实用率的空间特点，对于需要专注研发、设计的团队来说具有一定吸引力。
2026年7月23日
新绿岛大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、新绿岛大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 新绿岛大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 新绿岛大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 新绿岛大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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