2026年上海南洋1931办公室租金行情:各户型价格对比
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南洋1931项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、南洋1931写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 南洋1931管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
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2026年上海南洋1931办公室租金行情：各户型价格对比
文/市场观察
南洋1931这栋楼，在徐汇区裕德路165号，靠近文定路。项目地处万体馆商圈，紧邻徐家汇商圈，由上海南洋电缆集团置业有限公司开发，2017年6月竣工。总体量55000平方米，其中办公体量35000平方米，商业体量20000平方米。这栋楼的名字致敬1931年创立的“南洋电缆”和上海工业的发展历史。
今年上海写字楼市场什么情况，咱们先有个底。2026年第一季度，上海写字楼市场整体空置率环比上升0.7个百分点至22.7%，较去年同期上升2.1个百分点。市场平均租金延续下行趋势，环比下降1.6%至5.75元每平方米每天，同比下降10.1%。全市甲级写字楼平均成交租金已经跌破200元关口，降至199元每平方米每月。业主为了维持出租率，价格策略普遍比较灵活。
南洋1931的租金区间大概是3.5元到7.5元每平每天。不同渠道统计的数据差异不小——有的平台显示均价6.3元，有的显示3.8到4.8元，还有的显示3.5到6元，最高能看到7.5元的报价。这个差异主要是因为统计口径不同，有的算的是挂牌价，有的算的是成交价，还有的只统计了特定楼层或特定面积段。整体来看，价格集中在4到6元这个区间，不同面积、不同楼层、不同装修的房子，价格能差出将近一倍。
小户型：100-200平
100平左右是小户型的主力面积段。100平的一套，简单装修，报价5.4元每平每天。
170平的一套，精装修带家具，报价4元每平每天，物业费32元每平每月。
178平的一套，层高有优势，南洋1931部分房源有6米层高的小复式户型，178平精装小复式报价4元每平每天。这种户型在市场上比较少见，适合做展示或设计类工作室。
200平左右的房源，在租面积从100平起可以分割。100到200平这个区间，价格从4元到5.4元都有，主要看装修和户型。
中型面积：230-500平
230平到500平这个区间，市面上的选择比较多。
277平的一套，中区，朝南，毛坯交付，报价4.50元每平每天，月租金约3.79万元。格局是3到4个隔间加公共区域。
323平的一套，精装修，报价5.5元每平每天。
327平的一套，精装修，报价5.5到6.2元每平每天。
329平的一套，简装修，报价4.50元每平每天。
481平的一套，精装修，报价5.5元每平每天，月租金约8.04万元。
200到500平这个区间，价格从4.5元到6.2元都有。同样300多平，毛坯4.5元，精装5.5到6.2元，差在装修和楼层。
大面积：500-1000平
500平以上的大面积，南洋1931的选择也比较丰富。
604.9平的一套，706-707单元，精装修，精装后净高3.1米，报价5.3元每平每天，物业33元每平每月。这套房子有6个隔间加60个工位。
1000平以上的房源，南洋1931也有供应。整层约1890平，可以分割使用，100平起租。整层出租的报价大概6元每平每天，并且可以议价。1800平的一套，中层东南朝向，精装修，报价3.50元每平每天——这个价格在整层大面积里算是比较有竞争力的。
大面积的价格弹性比较大，从3.5元到6元都有。1800平的3.5元，604平的5.3元，整层报价6元——面积越大，单价越便宜，这是写字楼租赁的普遍规律。
价格到底差在哪
同样一栋南洋1931，价格从3.5元到7.5元都有，主要受几个因素影响。
面积。大面积通常单价更便宜。1800平的大面积报价3.5元，604平的报价5.3元，277平的报价4.5元——大面积不一定比小面积便宜，但整层的大面积通常有更大的议价空间。
装修。精装带家具的比毛坯或简装的贵。323平精装5.5元，329平简装4.5元，277平毛坯4.5元。精装比简装贵1元左右。
楼层和朝向。中区朝南的277平报价4.5元，同样面积如果朝北或低区，价格可能会低一些。
房源类型。大房东直租、二房东转租，价格也会有差异。整层1800平的精装房报价3.5元，这个价格明显低于市场平均水平，可能是业主为了快速出租做的让利。
物业费方面，不同渠道统计的数据略有差异。有的显示32元每平每月，有的显示33元每平每月。这个差异可能是不同楼栋或不同房源类型导致的。车位方面，有的渠道显示203个车位、月租1100元，有的显示255个车位、月租1600元。具体以实际为准。
和周边比怎么样
南洋1931所在的万体馆—徐家汇板块，写字楼价格差异挺大。南洋1931本楼的平均租金约5.24元每平每天，万体馆板块均价4.84元，徐汇区均价5.20元。南洋1931比板块均价略高一点，跟徐汇区均价基本持平。
跟同板块的其他楼比，南洋1931的优势在于交通和配套。地铁1、3、4、9、11号线五轨环绕，步行至1/4号线上海体育馆站约6分钟，到3/4/9号线宜山路站约10分钟。自带四层商业配套，包括盒马、餐饮、零售、美容美发、健身等。15分钟快速直抵虹桥国际机场。
这栋楼到底怎么样
南洋1931吸引人的地方在于三点。
一是设计。由世界著名设计公司美国Gensler建筑设计事务所设计。大楼外立面全玻璃幕墙，外观大气商务。精装后净高3.1米，在同类楼里算比较舒服的。
二是空调。VRV中央空调系统，24小时独立控制，租户可以自行控制空调开放时长。对于经常加班或者有跨国时差会议的公司来说，这是一个很实际的加分项。
三是产业氛围。入驻的企业包括南洋电缆集团有限公司、哥伦比亚、华硕电脑、同方威视、西尔格等知名企业，形成了不错的商务氛围。
南洋1931在租面积从100平到1800平都有，选择面比较宽。2026年整个市场租金还在往下走，对租户来说是个谈判的好时机。具体能谈到什么条件，就看怎么跟业主聊了。
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