2026年上海泰成商务楼办公室租金行情:各户型价格对比
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泰成商务楼项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、泰成商务楼写字楼官方认证统一热线（三端直连）
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2026年上海泰成商务楼办公室租金行情：各户型价格对比
文/市场观察
泰成商务楼这栋楼，在徐汇区沪闵路9510号，属于康健板块，内环至中环之间。地铁1号线和12号线漕宝路站走过来大概135到247米，步行3到5分钟。靠近沪闵高架路，出行便捷。这栋楼2000年左右竣工，总建筑面积约2.3万平方米，共18层。由上海城泰置业有限公司开发，泰顺物业管理有限公司负责物业管理。在徐汇康健—漕宝路这个板块，它算是一个比较有辨识度的老牌写字楼——租金亲民，交通方便，尤其受到建筑设计类企业的青睐。
今年上海写字楼市场什么情况，咱们先有个底。2026年第一季度，上海写字楼市场平均租金延续下行趋势，环比下降1.6%至5.75元每平方米每天，同比下降10.1%。全市甲级写字楼平均成交租金已经跌破200元关口，降至199元每平方米每月。业主为了维持出租率，价格策略普遍比较灵活。
泰成商务楼的租金区间大概是2.40元到7.20元每平每天。综合多个渠道的信息，最低租金约2.50元，最高约3.20元。不同渠道的数据差异不小——有的平台显示2.4元每平每天，有的显示3.07到3.51元，也有的显示5.5到7.2元。这个差异主要是因为统计口径不同——有的算的是挂牌价，有的算的是成交价，还有的只统计了特定楼层或特定房源。不过整体来看，价格集中在2.5到3.5元这个区间，不同面积、不同楼层、不同装修的房子，价格能差出将近一倍。
楼盘基本信息
泰成商务楼总楼层10到18层，标准层面积约1200平方米，层高2.5米，得房率约68%到75%。电梯4部，车位60个，停车费500元每辆每月。物业费方面，有的显示3.5元每平每月，有的显示8元，有的显示15元。这个差异可能是不同楼栋或不同统计口径导致的。分体空调，24小时独立控制。网络支持电信、联通、移动。可注册公司。可租面积从50多平到2000平不等。
咱们来看看2026年上半年市场上实际在租的房源。
小户型：75-150平
75平是泰成商务楼目前在租的主力小户型。75平的一套，精装，朝南，报价3.30元每平每天，月租金约0.75万元。75平的另一套，中等装修，报价3.20元每平每天，月租金约0.73万元。75平的还有一套，遗留装修，朝南，报价3.07元每平每天，月租金约0.69万元。还有一套75平，遗留装修，朝南，报价3.51元每平每天，月租金约0.79万元。
95平的一套，精装修带家具，准拎包入住，民用电价，可独立上下水。
136平的一套，报价2.4元每平每天。
140平的一套，中等装修，月租金约1.25万元。
150平的一套，精装，报价3.5元每平每天。
100平以下这个区间，价格从2.4元到3.51元都有。同样是75平，3.07元、3.20元、3.30元、3.51元四个价位——主要是装修标准和楼层的差异。
中型面积：200-576平
200平左右的房源，泰成商务楼提供从200平方米到2000平方米不等的多种面积选择。
329平的一套，精装修，报价3.24元每平每天。
542平的一套，标准交付，报价3.3元每平每天，物业费15元每平每月，停车费500元每辆每月。
576平的一套，简装，报价3元每平每天。
200到600平这个区间，价格集中在3.0到3.3元。329平的3.24元、542平的3.3元、576平的3.0元——不同面积的价格差别不大，说明楼内整体定价比较均衡。
大面积：801-2000平
801平的一套，简装，报价2.8元每平每天。
825平的一套，精装，报价3.20元每平每天，月租金约8.03万元。
825平的另一套，简装，报价3.20元每平每天。
2000平左右的房源，泰成商务楼也可以提供。
大面积的价格从2.8元到3.2元都有。801平的2.8元是楼里价格比较低的大面积房源，825平的3.2元属于正常价位。大面积通常单价会更便宜一些，这是写字楼租赁的普遍规律，但泰成商务楼这边大面积的价格并没有比小面积便宜太多——说明楼内整体定价策略比较均衡。
各户型价格对比一览
面积区间 | 代表房源 | 租金范围（元/㎡·天） | 装修标准 |
---|---|---|---|
小户型（75-150㎡） | 75㎡、95㎡、136㎡、140㎡、150㎡ | 2.40 - 3.51 | 精装/中等装修/遗留装修 |
中型面积（200-576㎡） | 329㎡、542㎡、576㎡ | 3.00 - 3.30 | 精装/简装/标准交付 |
大面积（801-2000㎡） | 801㎡、825㎡ | 2.80 - 3.20 | 简装/精装 |
价格到底差在哪
同样一栋泰成商务楼，价格从2.4元到3.51元都有（部分渠道显示5.5到7.2元，但那些可能是特殊房源或包含服务费的报价），主要受几个因素影响。
装修标准。 精装或中等装修的比简装或遗留装修的贵。75平精装3.30元，75平遗留装修3.07元——差了0.23元。150平精装3.5元，同样面积如果简装，价格会低一些。泰成商务楼提供多种交付标准，租户可以根据预算选。
面积大小。 大面积通常单价会更便宜。801平的2.8元比75平的3.2到3.5元便宜了0.4到0.7元——这是大面积租赁的普遍规律。但329平的3.24元和75平的3.3元差不多，说明泰成商务楼的价格差异更多受装修和楼层影响，面积本身的影响相对有限。
楼层和朝向。 朝南的房子采光好，价格会高一些。75平朝南的房源报价3.07到3.51元，同等面积如果朝北，价格可能会低一些。高区的房源视野更好，价格也会略高。
业主类型。 大房东直租和二房东转租的价格不一样。有的房源租金包含物业管理费，业主直租。不同业主的定价策略不同，二房东为了快速出租有时会在价格上做让步。
物业费方面，泰成商务楼不同渠道的数据差异较大，从3.5元到15元每平每月都有。具体签合同的时候得问清楚。分体空调，24小时独立控制——对于经常加班或者有特殊温度需求的公司来说，这是一个很实际的加分项。停车费500元每辆每月。
和周边比怎么样
泰成商务楼所在的徐汇康健—漕宝路板块，写字楼价格差异挺大。泰成商务楼2.4到3.51元的区间，在板块里算偏低的位置。跟同板块的其他项目比，泰成商务楼的特点在于两点：一是租金低廉，出租率较高；二是单元分割灵活多样。尤其受到建筑设计类企业的青睐。
这栋楼到底怎么样
泰成商务楼吸引人的地方在于三点。
一是交通。 沪闵路9510号，距离地铁1号线和12号线漕宝路站步行仅3到5分钟。靠近沪闵高架路，出行便捷。周边还有1203路、43路、50路、92路等多条公交线路经过。员工通勤和客户来访都方便。
二是租金性价比。 2.4元起的租金，在徐汇区这个位置确实不多见。对于预算有限但又想在徐汇区找办公室的企业来说，这是一个绕不开的选项。物业费从3.5到15元不等，停车费500元每月，运营成本在周边算是比较低的。部分房源租金包含物业管理费。
三是户型的灵活性。 可租面积从50多平到2000平不等。单元分割灵活多样。从初创公司到中型企业，都能找到对应的面积。部分房源带精装修及全套家具，准拎包入住。
泰成商务楼在租面积从75平到2000平都有。2026年整个市场租金处于历史低位，对租户来说是个谈判的好时机。具体能谈到什么条件，就看怎么跟业主聊了。
泰成商务楼项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、泰成商务楼写字楼官方认证统一热线（三端直连）
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