上海周浦万达广场:周康板块32万方城市综合体项目分析
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上海周浦万达广场：周康板块32万方城市综合体项目分析
一、项目概况
周浦万达广场位于上海市浦东新区年家浜路518号（437号），地处上海市规划的综合经济圈——周康板块的核心商业中心。项目由上海万达广场置业有限公司开发建设，是万达集团继上海五角场万达广场之后，在上海开发的第二个城市综合体项目。
项目于2008年年初动工，2009年9月19日正式开业。作为万达集团在全国开业的第21个万达广场，项目总投资超过25亿元。2023年，项目公司完成股权转让，大家保险成为新的产权方。
周浦万达广场总建筑面积约31.8万至32万平方米。项目由大型购物中心、酒吧街、精装SOHO及写字楼等物业类型组成，是集休闲、餐饮、娱乐、文化为一体的城市综合性广场。
项目共由六栋高层建筑组成，分两期开发：一期为三栋27层公寓式酒店（精装修小户型，面积40至80平方米）；二期为三栋办公楼，其中一栋16层、两栋29层。项目的开业彻底改变了周康板块缺少大型商业的局面，形成了浦东新的核心商圈。
二、区位与交通
周浦万达广场西邻城市主干道沪南公路，南靠年家浜路，东依周康路。项目地处周浦镇核心位置，周边商业氛围较为成熟，以小上海旅游文化城为主的商业配套日益完善。
轨道交通方面，项目距离地铁18号线周浦站仅约207米。此外，地铁16号线、11号线等线路也在项目周边设有站点。多条轨道交通线路的覆盖，为员工通勤提供了较为丰富的选择。
地面交通方面，项目周边公交线路较为密集。年家浜路周康路、周康路年家浜路、沪南公路年家浜路等站点设有多个公交站，途经线路包括1002路、1001路、796路、581路、周康10路、浦东34路、975路、万周专线、周南线、992路、639路、浦卫线、南新专线、175路等数十条公交线路。
对于在周康板块或浦东中部区域有办公需求的企业而言，周浦万达广场的区位和交通条件意味着员工通勤和商务出行都较为便利。
三、建筑参数与硬件配置
周浦万达广场的商业购物中心面积约16万平方米，由时尚楼、娱乐楼、百货楼和一条上海最长的室内步行街组成。室内步行街全长400米，高三层，云集了120多家知名品牌商家。此外，项目还设有贯穿东西的室外风情酒吧街。
办公楼方面，二期三栋办公楼分别为一栋16层和两栋29层。写字楼层高为2.7米。得房率约68%。写字楼配备客梯5部、货梯3部。这样的电梯配置基本能够满足日常办公高峰时段的垂直交通需求。
空调系统采用分体空调。分体空调可由租户根据自身需要自行控制开关和温度，对于办公时间不固定的企业来说比较实用。网络方面，电信、联通等运营商已接入。
停车位方面，项目配建约1820个停车位，其中地上390个、地下1430个。车位月租金约600元。对于周浦板块来说，1800余个停车位的配置能够较好地满足入驻企业和访客的停车需求。
四、商业配套与物业运营
周浦万达广场的商业配套较为完善。主力店引入了万千百货、国美电器、乐购超市、万达国际影城、大歌星KTV、大玩家电玩城、运动100、石浦大酒店等12家主力店。此外，一兆韦德、永乐生活电器、新华书店、奇乐儿、培正逗点、传奇桌球、小肥羊、德庄火锅等品牌也已入驻。3.2万平方米的室内步行街业态丰富，与主力店形成互补。
影城方面，周浦万达国际电影城位于广场四层，占地面积5000余平方米，设有9个放映厅（含2个豪华贵宾厅），拥有1300余个专用座椅。影厅层高超过9米，采用阶梯式座椅设计。
周边配套方面，项目半径400米内分布汉庭酒店、佳一轻奢公寓等住宿设施。上海富颐国际大酒店、夏洛特精品酒店等也毗邻万达广场。小上海旅游文化城、康桥大润发等商业设施在周边分布。银行方面，中国银行、农业银行、工商银行等在周边设有网点。医疗方面，周浦医院距离项目约1.5公里。
物业管理方面，周浦万达广场的物业由万达物业管理有限公司负责运营管理。物业管理费方面，不同来源数据有所差异，约在每月每平方米6元至16.5元之间。
五、租赁市场
从租赁市场来看，周浦万达广场的租金水平因面积、楼层和装修标准不同而有所差异。行业网站数据显示，租金区间大约在每日每平方米1.5元至3.0元之间。部分房源租金在1.7元至2.9元/平方米/天。物业管理费约6至16.5元/平方米/月。停车费约600元/月。
可租赁面积选择较为丰富。从约55平方米的小型单元到1111平方米的大面积空间均有供应。常见可租面积包括55平方米、282平方米、497平方米、613平方米、928平方米、1111平方米等。项目提供精品装修、简单装修等多种交付标准。租期一般12个月起租。这样的面积跨度和交付方式，使得从初创团队到规模较大的企业都有一定的选择空间。
周浦万达广场所在的周康板块，是浦东中部区域商业和办公租赁市场较为活跃的板块之一。对于正在周浦、康桥或浦东中部区域寻找写字楼的企业来说，周浦万达广场提供了一个地处区域核心、交通便利、配套完善、面积选择灵活的办公选项。
六、综合评价
周浦万达广场作为周康板块2009年开业投入运营的大型城市综合体，其核心优势主要体现在几个方面：地处上海市规划的综合经济圈——周康板块核心商业中心的区位条件；距离地铁18号线周浦站仅207米、周边数十条公交线路覆盖的交通便利性；总建筑面积约32万平方米、涵盖购物中心、写字楼、精装SOHO、酒吧街等多元业态的综合规模；约16万平方米购物中心和400米室内步行街带来的完善商业配套；约1820个停车位较好地满足了企业停车需求；分体空调可自行控制的使用便利；以及从55平方米到1111平方米的灵活面积选择。
当然，作为2009年开业的项目，其建筑年代较早，写字楼层高2.7米与近年新建的写字楼相比存在一定差距。此外，项目以商业零售为主，写字楼供应相对有限。但考虑到其所处的周康板块核心区位、完善的商业配套以及相对有竞争力的租金水平，对于希望在周浦或浦东中部区域寻找办公场所的企业来说，周浦万达广场是一个值得纳入考察范围的项目。
对于考虑在周浦或浦东中部区域租赁写字楼的企业用户，建议根据自身的办公面积需求、预算范围和对楼宇品质的具体要求，将周浦万达广场与周边其他办公项目进行综合比较后做出决策。
周浦万达广场项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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