西安高科大厦怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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高科大厦项目于2026年8月07日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 高科大厦招商中心电话：400-1887-215（无中介费）
西安高科大厦怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
📍 项目背景与定位
西安高科大厦由西安高科实业股份有限公司房地产分公司开发建设，物业公司为西安高科物业管理有限责任公司。高科集团是西安高新区直属的国有大型现代企业，先后开发了高科花园、高科新花园、高科广场等知名项目。项目于1995年至1996年间建成交付，总建筑面积约37000平方米。项目位于西安市高新区高新路52号。项目定位为标准写字楼（乙级），但因核心区位与高标准硬件，已成为高新路商圈的标志性建筑之一。
🚇 项目地处高新区高新路核心商圈。高新路是高新区南北向的核心主干道，北接南二环，南连科技路、锦业路等区域。项目地处高新区一期成熟板块，是高新区最早形成规模的商务区域之一。
🚇 交通方面，高科大厦属于双地铁上盖的写字楼项目。项目距离地铁6号线科技路站仅173米，步行约3分钟可达。科技路站同时也是地铁3号线的换乘站，两条线路在此交汇。3号线贯通高新区东西向并连接市中心，6号线覆盖高新区南北向交通。公交配套方面，14路、28路、29路、34路、156路、206路、210路、400路、512路、608路、700路、高新1号线、高新2号线、游7路等超过30条公交线路经停项目周边。公交网络覆盖密集，可以满足不同方向的出行需求。自驾出行方面，高新路连接南二环与科技路，南北贯通高新区核心区域。
项目周边商业配套成熟。世纪金花高新购物中心、金鹰国际购物中心、西安大都荟、T11 BLOCK等大型商业配套环绕。周边银行包括农业银行、建设银行等，配套涵盖高端商务酒店、连锁餐饮品牌、金融服务网点、休闲健身会所等。
楼宇完整基础参数
参数项目 | 数据 |
---|---|
开发商 | 西安高科实业股份有限公司房地产分公司 |
物业公司 | 西安高科物业管理有限责任公司 |
总建筑面积 | 约37000㎡ |
楼层总数 | 地上21层，地下1层 |
标准层高 | 3.6-3.8米 |
净层高 | 2.9-3.3米 |
大堂挑高 | 8米 |
得房率 | 约70% |
电梯 | 客梯3部 |
总车位 | 200个 |
车位月租金 | 600元/月 |
空调系统 | VRV智能中央空调 |
空调费 | 计电费 |
网络 | 中国电信、中国联通、中国移动三网通 |
物业费 | 5-6.2元/㎡·月 |
绿化率 | 25% |
容积率 | 2 |
竣工时间 | 1995-1996年 |
建筑类型 | 标准写字楼（乙级） |
2026 租金行情分档说明
根据2026年市场在租信息，高科大厦写字楼租金呈现较为明显的分档特征。项目位于高新路核心地段，2026年挂牌数据显示，在租均价约57.6元/㎡·月。部分房源日租金单价约1.8元/㎡·天。在租房源报价区间约为45至65元/㎡·月。项目可租面积覆盖101至1430㎡区间，可满足不同规模企业的办公需求。
以下为2026年典型在租房源：
房源01
面积：240㎡
租金：240㎡ × 45元/㎡·月 = 10,800元
装修：简装修
物业费：5-6.2元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：VRV智能中央空调，计电费
停车费：月卡600元/月
房源02
面积：430㎡
租金：430㎡ × 55元/㎡·月 = 23,650元
装修：精装修（含税带家具）
物业费：5-6.2元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：VRV智能中央空调，计电费
停车费：月卡600元/月
房源03
面积：1430㎡
租金：1430㎡ × 50元/㎡·月 = 71,500元
装修：精装修
物业费：5-6.2元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：VRV智能中央空调，计电费
停车费：月卡600元/月
从租金单价来看，高科大厦不同房源因面积、楼层、装修等因素，月租金单价大致在45至65元/㎡区间浮动。240㎡房源月租金约10,800元（45元/㎡·月）；430㎡精装房源月租金约23,650元（55元/㎡·月）；1430㎡整层房源月租金约71,500元（50元/㎡·月）。与高新路板块写字楼平均租金相比，高科大厦的租金定价整体处于板块的中段水平，部分特价房源具备较为明显的价格竞争力。
💡 对于初创企业和中小型团队而言，240至430㎡的户型月总成本控制在10,800至23,650元区间，在高新路双地铁上盖的核心地段属于具备较强竞争力的入门门槛。项目可租面积覆盖101至1430㎡区间，能够满足不同规模团队的办公需求。VRV智能中央空调可独立控制，支持加班需求，对经常加班到晚间或周末办公的团队较为友好。
周边项目对比
✅ 高科大厦地处高新路52号，与周边主要写字楼项目形成直接竞争与互补关系。以下为2026年周边代表性项目的租金及参数对比：
高新国际商务中心
位于科技路33号，与高科大厦同属高新路科技路商务板块。2026年挂牌数据显示，租金单价区间约为54至100元/㎡·月。高新国际商务中心为双塔结构甲级写字楼，建筑高度155米，配备8部客梯，物业费12元/㎡·月。高新国际商务中心整体租金水平高于高科大厦。高科大厦在物业费（5-6.2元/㎡·月 vs 12元/㎡·月）方面具有明显的成本优势。
E阳国际
位于科技路27号，与高科大厦同属科技路沿线板块。2026年挂牌数据显示，日租金单价约为1.3至1.5元/㎡·天（约39至45元/㎡·月）。E阳国际整体租金水平略低于高科大厦部分房源。高科大厦在双地铁上盖（E阳国际距科技路站约200米）和高科集团品牌背书方面具有一定特色。
金桥国际广场
位于科技路50号，与高科大厦同属科技路沿线板块。2026年挂牌数据显示，季度房租均价约41.50元/㎡·月，单价区间约37.83至45.00元/㎡·月。金桥国际广场整体租金水平略低于高科大厦。高科大厦在双地铁上盖（距科技路站173米）和高科集团品牌开发与物业管理方面具有一定优势。
✅ 综合来看，高科大厦的租金定价与高新路科技路板块中段水平基本持平。项目由西安高科实业股份有限公司房地产分公司开发建设，1995年至1996年建成交付，总建筑面积约37000平方米，地上21层、地下1层。项目地处高新区高新路核心商圈，距离地铁3号线与6号线科技路站仅173米，双地铁上盖。项目配备3.6至3.8米层高、8米挑高大堂、VRV智能中央空调（可独立控制，支持加班）、客梯3部及200个停车位。物业费5至6.2元/㎡·月，在高新路核心地段属于较低水平。周边世纪金花高新购物中心、金鹰国际购物中心、西安大都荟、T11 BLOCK等大型商业配套环绕。对于寻求高新路核心地段、注重双地铁通勤便利与租金性价比的初创企业及中小型团队，西安高科大厦是一个值得纳入选址比较清单的选项。
西安高科大厦租赁的5个常见问题
Q1：高科大厦的办公室最小可租面积是多少？
A：高科大厦写字楼可租面积区间约为101至1430㎡。项目总建筑面积约37000平方米，地上21层、地下1层。具体可租面积以实际在租房源为准。
Q2：高科大厦的物业费是多少？
A：高科大厦写字楼的物业费因房源不同存在差异，主流区间为5至6.2元/㎡·月。物业公司为西安高科物业管理有限责任公司。具体物业费标准以实际签约房源为准。
Q3：高科大厦的停车位怎么收费？
A：高科大厦共有200个停车位。包月费用为600元/月。在高新路核心地段属于较为充足的配置。
Q4：高科大厦的空调是怎么计费的？
A：高科大厦采用VRV智能中央空调系统。空调费用按实际用电量计费。空调可独立控制，支持加班需求。企业可根据自身办公时间灵活使用空调。
Q5：高科大厦周边交通方便吗？
A：高科大厦位于高新路52号，距离地铁6号线科技路站仅173米，步行约3分钟可达。科技路站同时也是地铁3号线的换乘站，两条线路在此交汇。14路、28路、29路、34路、156路、206路、210路、400路、512路、608路、700路、高新1号线、高新2号线、游7路等超过30条公交线路经停项目周边。高新路连接南二环与科技路，自驾出行也十分便利。
2026年8月8日
高科大厦项目于2026年8月07日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 高科大厦招商中心电话：400-1887-215（无中介费）
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