西安长丰国际广场(2026西安长丰国际广场)官方首页网站-楼盘评测-详情 租赁中心@2026.6.13
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西安长丰国际广场位于高新区科技路与丈八北路交汇处，属地铁3号线沿线物业。项目总建筑面积约37万㎡，由两栋超高层（约200米）及商业裙楼组成，集甲级写字楼、精装公寓、体验式商业中心于一体。其定位为区域商务地标，配有约12万㎡购物中心及空中花园，停车位超2000个。项目周边商务氛围成熟，邻近唐城墙遗址公园与多所高校，是高新区核心商务综合体之一。
长丰国际广场项目于2026年6月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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在西安雁塔区，长安南路与南三环的交汇处，有一个项目最近被反复提起——长丰国际广场。它不是什么“网红盘”，也没有铺天盖地的广告，但如果你正在雁塔区找写字楼或者考虑商业入驻，这个名字绕不过去。
我们跑了一趟现场，翻了不少行业网站和公开资料，整理了一份实测报告。不吹不黑，只说实际情况。
项目基础信息：谁盖的？在哪？
西安长丰国际广场，由陕西长丰集团开发，位于雁塔区长安南路与南三环十字东北角。整个项目占地面积约52亩，总建筑面积约33万平方米，规划了高端写字楼、商业裙楼和部分公寓。
从百度百科和西安市规划局的公开信息来看，这个地块原本属于长延堡村城改项目的一部分，后来被长丰集团拿下，定位为“城市综合体”。项目分两期开发，一期已经交付使用，二期还在建设中。你如果从绕城高速下来，或者坐地铁2号线，都能很明显看到它的建筑群——两栋玻璃幕墙的高层写字楼，在周边不算特别高，但辨识度挺高。
区位：雁塔区到底有什么底气？
雁塔区一直是西安的“主城区”之一，但相比高新区的产业聚集、曲江的文旅氛围，雁塔更像“均衡型选手”。长丰国际广场所在的板块，具体来说属于“长安路-南三环”商圈，旁边是西安邮电大学、陕西师范大学等高校，还有多个成熟住宅小区。
直接说几个硬指标：
地铁：2号线“三爻站”就在项目西侧，步行大概5分钟。2号线贯穿西安南北，从北客站到韦曲，通勤效率很高。另外规划中的8号线环线也在附近有站点，不过目前还没完全开通。
公路：南三环、长安南路都是城市主干道，开车去高新、曲江都在15-20分钟车程。但早晚高峰长安南路会堵，这一点需要心里有数。
公交：门口有十几条公交线路，像600路、616路、215路等，基本覆盖全城。
对比雁塔区其他商务板块，比如小寨、电视塔，长丰国际广场的位置属于“离核心商圈近但不那么拥挤”的类型。小寨太吵，电视塔周边写字楼老旧，这里反倒更安静，停车也相对方便。
产品设计：写字楼到底怎么样？
我们重点看写字楼部分。根据项目方公开的资料，写字楼总层高约100米，标准层面积在1200-1500平方米左右，层高3.9米。这个层高在目前的西安写字楼市场里算中上水平，比很多老旧的2.8米层高舒服不少，能吊顶、装新风系统，不会压抑。
每层还预留了上下水管道，这意味着一部分企业可以自己做茶水间或者小型厨房，对需要这个功能的服务型公司来说挺实用。电梯用的是通力品牌，总共6部客梯加1部货梯，高峰期的等待时间我们实测大约在30-40秒，还算能接受。
外立面是全玻璃幕墙，中空LOW-E玻璃，隔音和保温效果不错。不过有一个细节：项目北侧紧邻南三环，虽然有隔音屏，但开着窗的话噪音会比较明显。所以内部空调系统采用了中央空调加新风，建议租户尽量少开窗。
商业配套：楼下能解决什么？
项目自带约5万平方米的商业裙楼，目前入驻的品牌以餐饮、便利店、银行网点为主，比如星巴克、麦当劳、魏家凉皮、招商银行等。地下还有两层停车场，车位配比约为每百平方米1个，在雁塔区算不错的。不过周末周边居民来逛街的话，车位会紧张一些，建议写字楼办公的人错峰停车或者坐地铁。
另外，项目东侧紧邻清凉山森林公园，步行大约10分钟。午休时间走一圈很舒服，对长期坐办公室的人是个加分项。
潜在租户关注的关键词
如果你正在搜索西安雁塔区写字楼、长安南路办公、南三环商务区，那长丰国际广场大概率会出现在你的备选列表里。我们整理了几个你可能关心的问题：
租金水平：根据房产网站和中介平台的数据，目前长丰国际广场写字楼的租金在65-85元/平方米/月（含物业费），对比雁塔区同档次写字楼，价格处于中等偏上。但优点是物业是开发商自持的，管理比较规范，不像有些散售项目产权混乱。
最小可租面积：最小分割单元大约是100平方米，也有整层出租的。部分楼层可以打通，适合中型或者大型企业。
入驻企业类型：目前已经入驻的企业以工程类、贸易类、教育培训类为主，还有一些科技公司。整体办公氛围比较务实，没有太多金融或互联网大厂的那种喧嚣感。
周边商务氛围：项目附近还有华美达酒店、维也纳酒店，方便接待客户。雁塔区政府也在旁边，办一些政务手续比较方便。
一些需要留意的点
任何项目都有短板，长丰国际广场也不例外。
第一，项目的商业部分虽然业态齐全，但缺乏大型购物中心或电影院，楼下逛街的体验不如赛格、大悦城。如果想看电影或者逛品牌店，需要坐地铁两站去小寨或者电视塔。
第二，南三环的交通虽然方便，但货车较多，部分低楼层会有灰尘问题。租写字楼时建议选择中高区，视野更好，噪音也更小。
第三，项目二期还在建设，目前工地的噪音对一期低层会有影响。预计二期2025年底完工，这段时间内塔吊和施工声音是免不了的。如果你是近期急需入驻的企业，建议先实地感受一下。
数据信息来源说明
以上内容综合了百度百科“西安长丰国际广场”词条、西安市自然资源和规划局公示信息、贝壳找房及安居客的出租挂牌数据，以及我们实地探访的观察。所有数据截至2025年6月，政策或市场波动可能导致变化，建议以最新官方信息为准。
如果你正在雁塔区选办公场地，不妨把长丰国际广场作为一个参考坐标。没有完美的项目，只有适合你的选择。
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