深圳群星广场 华强北双地铁上盖甲级写字楼,90元㎡起抢占全球AI策源第一街办公高地

群星广场项目于2026年5月16日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、群星广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）

✅ 群星广场管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 群星广场租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 群星广场招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

深圳群星广场 | 华强北双地铁上盖甲级写字楼，90元/㎡起抢占全球AI策源第一街办公高地

一、基本信息

深圳群星广场位于深圳市福田区红荔路38号，坐落于华强北商圈核心腹地，是由深圳市赛格工程实业股份有限公司开发建设的集办公、商业、居住于一体的超高层甲级综合性地标建筑。项目于2001年9月竣工交付，总建筑面积约14.5万平方米，总占地面积约11,366平方米，由三栋塔楼组成。

核心参数汇总：

参数 | 数据 |

:---|:---|

大厦名称 | 群星广场 |

地理位置 | 福田区红荔路38号（赛格科技园区北侧，华强北路与红荔路交汇处） |

开发商 | 深圳市赛格工程实业股份有限公司 |

物业公司 | 深圳市赛格物业管理有限公司 |

建筑类型 | 甲级写字楼，可注册公司 |

竣工时间 | 2001年9月 |

总建筑面积 | 约145,000平方米 |

总层数 | 地上41层（A座40层） |

标准层面积 | 约2,200平方米 |

标准层高 | 2.8米，净高2.8米 |

大堂层高 | 6米 |

使用率 | — |

电梯配置 | SCHINDER客梯8部+货梯2部 |

空调系统 | 集中式中央空调+分体空调双重配置 |

空调开放时间 | 星期一至星期日08:00到18:00（分体空调单元7×24小时独立控制，计电费） |

物业管理费 | 3.8—4.8元/㎡·月（不同栋座/来源差异） |

停车位 | 地上600个+地下600个，合计1,200个 |

停车费 | 月卡250元/月，临时停车费用合理 |

网络覆盖 | 电信、联通、长城、铁通、移动、卫通、有线通全接入 |

入驻企业 | 索爱、苏宁电器、深圳市飞远物流有限公司、深圳市一标科技有限公司、深圳市奥特美科技有限公司等 |

物业管理由深圳市赛格物业管理有限公司（国企背景赛格集团旗下）提供专业化服务，物业费仅3.8—4.8元/㎡·月，在福田核心区甲级写字楼中处于极低水平。大厦自带群星广场购物中心，涵盖时尚购物、银行金融、特色餐饮等丰富业态。渤海银行群星广场营业厅位于大厦内，周边步行百米范围内汇聚中国建设银行、汇丰银行、北京银行等多家金融机构，金融配套极为完善。

二、区位价值

群星广场踞守华强北核心商圈的“心脏”位置，地处华强北路与红荔路交汇处，华强北作为中国电子产业的“原点”、全球硬件创客的“麦加”，正经历从“中国电子第一街”到“全球AI策源第一街”的跃迁。2026年，华强北AI产品占比从2023年的12%跃升至41%，春节“AI八骏”品类销售额暴涨55%；日均外籍客商约7,000人次，日均客流30万至85万人次，年交易额突破4,000亿元——这条1.45平方公里的街道，每平方公里GDP超2,700亿元，超过新加坡乌节路。华强北商务楼宇约148栋，办公面积约94.5万㎡，商事主体超11.5万家，是深圳创业密度最高的片区。

周边金融机构密集布局。渤海银行群星广场营业厅位于大厦内，10分钟步行圈内汇聚中国建设银行长盛支行、汇丰银行华强北支行、北京银行华强北社区支行、包商银行华强北社区支行等多家金融机构网点，为企业提供“下楼即达”的金融服务便利。

餐饮配套极为丰富。群星广场自带购物中心涵盖各色餐饮，周边300米范围内分布肯德基、芭8时尚内衣展销厅、香品园自选餐厅、唯客铁板烧、喜凤城市快餐等数十家餐饮品牌，全面覆盖从日常简餐到商务宴请的多元需求。酒店方面，圣廷苑酒店、深圳四川宾馆、云集酒店、新相约宾馆、迪富商务酒店等环布周边，充分满足商务差旅及客户接待需求。

教育资源方面，周边百花实验学校、福田区外国语学校等优质学校环布。医疗方面，福田人民医院等医疗机构近在咫尺，为企业员工健康保障提供便利。群星广场已吸引索爱、苏宁电器、飞远物流、一标科技、奥特美科技等知名企业入驻，形成电子科技、商贸物流、专业服务等多行业协同发展的成熟产业生态。

三、交通动脉

群星广场拥有华强北片区最为密集的多线地铁枢纽交通配置。轨道交通方面，项目周边覆盖地铁1号线、2号线、3号线、6号线、7号线、8号线、11号线共七条核心地铁线，形成深圳最密集的轨道交通网络之一。

各主要地铁站距离如下：

地铁站点 | 线路 | 步行距离 | 预计时间 |

:---|:---:|:---:|:---:|

华新站（C/D口） | 3号线、7号线双线换乘 | 约220—242米 | 约3分钟 |

华强北站 | 2号线、7号线 | 约395米 | 约6分钟 |

华强路站 | 1号线 | 约400—500米 | 约6—8分钟 |

科学馆站 | 1号线、6号线 | 约687米 | 约10分钟 |

通新岭站 | 3号线、6号线 | 约710米 | 约10分钟 |

华新站距离群星广场仅220米，步行约3分钟即可抵达，是真正的“地铁口上盖写字楼”。3号线贯穿罗湖与龙岗核心城区，7号线连接西丽大学城与华强北商圈，2号线贯穿深圳东西黄金走廊直达南山科技园，1号线快速通达罗湖国贸、福田CBD。1/2/3/6/7/11号线多条线路在此交汇，暴雨突袭时从地铁口至大厦全程无风雨通勤，是华强北片区中通勤效率最高的地铁口上盖甲级写字楼之一。

自驾出行方面，大厦紧邻红荔路、华强北路等城市主干道，快速接入深南大道、北环大道，约10分钟可达福田口岸与皇岗口岸，约35分钟可达深圳宝安国际机场。大厦配备地上600个、地下600个共计1,200个充足车位，月卡仅250元/月，临时停车费用合理，在福田核心区写字楼中车位配比和收费标准均处于领先水平。

公交出行方面，群星广场公交站、华强北公交总站等站点密布，途经M202路、M389路、M555路、M193路等数十条公交线路，全面覆盖深圳各区域。

四、产品解析

群星广场以“双地铁上盖超高性价比、1,200个充足车位、250元超低月卡、超低物业费”为核心特色，为企业打造华强北核心商圈不可多得的甲级性价比办公空间。

2.8米标准层高+6米挑高大堂，构筑通透办公体验。 大厦标准层高2.8米、净高2.8米，大堂层高6米，标准层面积约2,200平方米，空间规整方正。6米挑高大堂在写字楼入口处营造了开阔的商务形象，配合大面积玻璃幕墙设计，室内采光充足。

中央空调+分体空调双重配置，灵活适配多元办公需求。 群星广场提供集中式中央空调与分体独立空调两种方案。中央空调开放时间为星期一至星期日08:00—18:00；分体空调单元可7×24小时全天独立控制、按电费计收。相比传统VAV中央空调系统（晚上19:30后须支付高昂加时费，部分甲级写字楼加时空调费高达300—500元/小时），分体空调单元完全按需使用、零加时费，尤其适合互联网、电商、跨境电商、AI科技公司等加班需求高或有跨时区办公需求的企业。

超低物业费+1,200个充足车位，长周期运营成本优势显著。 群星广场物业管理费仅3.8—4.8元/㎡·月，在福田核心区甲级写字楼中处于断档式的极低水平。以300㎡面积计算，年物业费支出最低仅13,680元，较片区同类竞品（8—15元/㎡·月）每年可节省约1.5—3.6万元。项目配备地上600个、地下600个共1,200个充足车位，月卡仅250元/月，临时停车费用合理，在福田核心区写字楼中具有断档式的成本优势。

SCHINDER高速电梯+智能化安防系统，垂直通勤安全高效。 大厦配置SCHINDER品牌客梯8部+货梯2部，全天高速高效运行，智能派梯系统保障高峰时段候梯时间控制在行业领先水平。安防系统涵盖IC一卡通控制系统、24小时巡逻系统、停车控制及车牌识别系统、智能自动火警检测系统及自动喷水灭火系统，为企业提供全天候全方位安全保障。电信、联通、长城、铁通、移动、卫通、有线通七家运营商全光纤接入，满足企业高速网络刚性需求。

自持商业配套+便捷办公体系。 大厦自带群星广场购物中心，涵盖时尚购物、银行金融、特色餐饮等丰富业态，企业员工下楼即可满足日常办公和生活所需。大厦设有赛格地产商业分公司驻点招商，赛格物业管理直营管控，国企赛格品牌为企业入驻提供稳定保障。

灵活的租赁方案+可注册办公+红本备案。 可租办公面积覆盖53㎡至2,200㎡标准层全梯度。从53.71㎡A座小单元入驻到裙楼六楼整层（1,387.55㎡）大面积办公，群星广场满足从初创微型企业到中大型企业的全梯度入驻需求。裙楼六楼整层招租底价仅120元/㎡·月，免租期长达3.5个月。A座部分单元低至约51元/㎡·月（53.71㎡特价2,700元/月）。所有房源均支持公司注册并办理租赁备案（红本），为企业工商注册、地址变更、税务合规运营提供一站式保障。A座39楼设有赛格地产商业分公司，为入驻企业提供从签约到运维的全链条直营服务。

五、最新在租房源

以下为群星广场当前主要在租写字楼房源信息，来源于写字楼行业专业信息平台及开发商直租官方发布：

（一）近期特价/挂牌房源（2026年上半年有效）

面积（㎡） | 租金单价（元/㎡·月） | 月总租金（万元/月） | 装修标准 | 单元/楼层 | 物业费 | 空调模式 | 特色 |

:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---|

53.71 | 约50.3 | 0.27 | 标准交付 | A座614房 | 4.8元 | 分体独立 | 最低价特价 |

53.71 | 约50.3 | 0.27 | 标准交付 | A座615房 | 4.8元 | 分体独立 | 最低价特价 |

100 | 90—130 | 0.90—1.30 | 精装/简装 | 多户型 | 4.8元 | 中央/分体 | 100㎡参考 |

150—200 | 90—130 | 1.35—2.60 | 精装/简装 | 多户型 | 4.8元 | 中央/分体 | 中小户型 |

200—300 | 约78—95 | 1.56—2.85 | 精装 | 多户型 | 4.8元 | 中央/分体 | 近期挂牌 |

221 | 约79 | 约1.75 | 精装 | 高楼层 | 4.8元 | 中央空调 | 业主直租 |

1,387.55 | 120 | 16.65 | 标准交付 | 裙楼六楼整层 | — | 中央空调 | 免租期3.5个月 |

（二）在租房源汇总统计

群星广场当前写字楼在租均价整体区间为78—130元/㎡·月，最低挂牌单价约50元/㎡·月，近期裙楼六楼整层招租底价120元/㎡·月，免租期长达3.5个月。A座53.71㎡小户型低至约2,700元/月。以上房源数据来源于写字楼行业专业信息平台及公开租赁发布，市场有变化，以上房源数据仅供参考，一切以实际成交数据为准。

群星广场与华强北周边写字楼价格对比：

对比维度 | 群星广场 | 世纪汇广场 | 华强广场 | 电子科技大厦 | 华强北片区 |

:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|

所属板块 | 华强北核心 | 华强北 | 华强北 | 华强北 | 华强北 |

租金均价（元/㎡·月） | 78—130（最低约50） | 130—200 | 约93 | 约80—94 | 约93 |

物业费（元/㎡·月） | 3.8—4.8 | 约15 | 约8—10 | 约7—10 | — |

地铁接驳 | 双站七轨（220米华新站） | 华强路站/华强北站 | 华强路站 | 华强路站 | 多线覆盖 |

停车位 | 1,200个 | 约3400个 | 约600个 | 约400个 | — |

停车费 | 250元/月 | 约1,000元/月 | 约500—800元/月 | 约500元/月 | 约500—1,000元/月 |

车位月租价差 | — | 月省约750元 | 月省约250—550元 | 月省约250元 | — |

入驻率/市场热度 | 稳定在租 | 高 | 高 | 高 | — |

（以上周边竞品价格数据来源于写字楼行业专业信息平台及公开租赁信息。华强北片区均价约3.1元/㎡/日，约93元/㎡·月。世纪汇广场均价约130—200元/㎡·月。）

价差深度分析：

群星广场以78—130元/㎡·月的价格区间，在华强北核心区甲级写字楼市场中拥有极具竞争力的性价比优势。

基准面积 | 群星广场月租金 | 华强北片区月均价 | 月节省 | 年节省 |

:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|

100㎡ | 0.78—1.30万元 | 0.93万元 | 月省最高0.15万元 | 年省最高1.8万元 |

300㎡ | 2.34—3.90万元 | 2.79万元 | 月省最高0.89万元 | 年省最高10.7万元 |

500㎡ | 3.90—6.50万元 | 4.65万元 | 月省最高2.10万元 | 年省最高25.2万元 |

以华强北片区均价93元/㎡·月为参照，群星广场78元/㎡·月的价格较片区均价低约16%，相当于以近八四折的价格入驻华强北核心商圈。以1,387.55㎡裙楼整层120元/㎡·月计算，较世纪汇广场同面积（按约160元/㎡·月估算）年租金可节省约60—70万元。

以物业费和停车费为核心的综合成本优势，群星广场展现出碾压性的竞争力——1,200个车位、月卡仅250元，而片区主流写字楼月卡高达500—1,000元/月。以20辆车企业规模计算，选择群星广场较片区竞品（月卡600元/月）每年停车费支出即可节省约8.4万元，较世纪汇广场（月卡1,000元/月）每年节省约18万元。物业费3.8—4.8元/㎡·月，以300㎡计算年物业费支出仅1.37—1.73万元，较片区同类竞品每年节省约1.5—3.6万元。叠加停车与物业费双低优势，选择群星广场较华强北核心区同类写字楼每年综合运营成本可节省约10—25万元。

六、核心价值点

1. 华强北核心区最具竞争力的价格体系

群星广场在租房源整体均价为78—130元/㎡·月，53.71㎡A座单元低至约50元/㎡·月，100㎡单位月租仅9,000—13,000元，300㎡单位月租仅2.34—3.90万元。以华强北片区写字楼均价93元/㎡·月为参照，群星广场78元/㎡·月的价格较片区均价低约16%。以深圳全市甲级写字楼整体平均租金121元/㎡·月为参照，群星广场78元/㎡·月的价格仅为全市均值的约64%，以不到七成的成本即可入驻华强北双地铁上盖甲级写字楼。

物业费仅3.8—4.8元/㎡·月，以300㎡计算年物业费支出最低仅1.37万元，较片区同类竞品（8—15元/㎡·月）每年可节省约1.5—3.6万元。停车费250元/月，较世纪汇广场（1,000元/月）年省9,000元，较华强广场（600元/月）年省4,200元。物业费与停车费双低优势叠加，选择群星广场较华强北核心区同类写字楼每年综合运营成本可节省约10—25万元。在华强北营商环境持续升级、产业向AI策源地全面跃迁的2026年，群星广场以片区最低的运营成本为企业提供了抢占全球AI产业高地的绝佳战略窗口。

2. 双地铁口多线枢纽，通勤效率华强北领先

群星广场距地铁3号线、7号线华新站仅220米，步行3分钟可达，是华强北片区中距离地铁口最近的写字楼之一。周边1公里范围内覆盖地铁1/2/3/6/7/11号线共计七条核心轨道线路，从大厦出发可快速通达福田高铁站（多线接驳）、福田口岸（4号线直达）、深圳北站（4/6号线接驳）。多线叠加的轨道交通网络极大拓宽企业人才招聘的地理范围，暴雨突袭时从地铁口至大厦全程无风雨通勤，为企业员工提供了全天候通勤保障。这一多线地铁上盖的交通配置，是华强北片区所有甲级写字楼中通勤覆盖最全面的物业之一。

3. 1,200个充足车位+250元超低月卡，核心区停车无忧

群星广场配备地上600个、地下600个共1,200个车位，是华强北核心区车位配置最充足的甲级写字楼之一。月卡仅250元/月，临时停车费用合理，较世纪汇广场（约1,000元/月）、华强广场（约600元/月）等片区主流写字楼，每月可为员工和企业节省数百至千元停车费用。以20辆车企业规模计算，选择群星广场较世纪汇广场每年停车费支出即可节省约18万元，较华强广场节省约8.4万元。在华强北核心区写字楼普遍面临停车位紧张和月卡费用居高不下的背景下，群星广场的停车配置具有断档式的成本优势。

4. 3.8元超低物业费+国企赛格品牌保障，长周期运营成本透明可控

群星广场物业管理费仅3.8—4.8元/㎡·月，是华强北核心区甲级写字楼中最低的物业费标准之一。以300㎡面积计算，年物业费支出仅1.37—1.73万元，较片区同类竞品每年可节省约1.5—3.6万元。物业管理由国企深圳市赛格物业管理有限公司提供专业化服务，从安保、保洁到设施维护的全链条保障确保大厦日常运营有序。大厦入驻企业包括索爱、苏宁电器、深圳市飞远物流有限公司等实力企业，租户结构稳定。

5. 中央空调+分体空调双重选择，灵活适配多元办公需求

群星广场提供中央空调与分体独立空调两种方案。分体空调单元可7×24小时全天独立控制、按电费计收，零固定加时费。相比传统VAV中央空调系统（晚上19:30后须支付高昂加时费，部分超甲级写字楼加时费高达300—500元/小时），群星广场分体空调完全按需使用、零加时费，尤其适合AI科技、跨境电商、互联网、设计咨询等加班需求高或有跨时区办公需求的企业。以每月加班20小时为例，选择群星广场分体空调单元较VAV中央空调系统每年可节省空调加时费约3—6万元。

6. 成熟的产业生态与华强北全球AI策源地商圈红利

群星广场所处的华强北商圈，正经历从“中国电子第一街”到“全球AI策源第一街”的历史性跃迁。2026年华强北AI产品占比跃升至41%，日均外籍客商约7,000人次，年交易额突破4,000亿元。华为、赛格等龙头企业在此扎根，电子科技、AI硬件、商贸物流、专业服务机构高度聚集，已形成完整的电子信息与AI产业链生态。入驻群星广场，企业即进入华强北核心商圈，享有全球最密集的电子产业上下游资源和商务合作机遇。赛格品牌深厚的产业链底蕴，更为入驻企业提供了从产业资源对接到品牌影响力的双重加持。

7. 灵活分割空间方案+可注册办公+红本备案，满足多元业态需求

群星广场可租面积覆盖53㎡至2,200㎡整层全梯度，在租房源涵盖53.71㎡小单元、100—300㎡主力户型、1,387.55㎡裙楼整层大面积等多种选择。户型方正规整，标准层面积约2,200平方米，可灵活分割组合，适配初创团队到中大型企业多元场景需求。裙楼六楼整层（1,387.55㎡）招租底价仅120元/㎡·月，免租期长达3.5个月，是AI科技企业、电子贸易公司、商贸物流企业总部级办公的最优选择。所有房源均支持公司注册并办理租赁备案（红本），为企业工商注册、地址变更、税务合规运营提供一站式保障。A座39楼赛格地产商业分公司常驻，提供开发商直营、无中介的全链条透明服务，从根本上避免了二房东截留改造、虚报面积、擅自涨租等行业痼疾。

企业入驻群星广场的核心收益总结：

核心优势 | 收益效果 |

:---|:---|

78—130元/㎡·月（最低约50元） | 100㎡月租9,000—13,000元，300㎡较华强北片区均价年省约10.7万元，较全市甲级均价年省约12—15万元 |

1,200个车位+250元月卡 | 停车成本较片区主流低50%—75%，20辆车年省停车费约8.4—18万元 |

3.8—4.8元超低物业费 | 300㎡年物业费仅1.37—1.73万元，较片区竞品年省1.5—3.6万元 |

双地铁口220米+七轨覆盖 | 3/7号线华新站步行3分钟，1/2/3/6/7/11号线七轨环绕，员工通勤效率极高 |

7×24小时分体独立空调 | 零加时费，年省空调费3—6万元 |

双地铁口+裙楼整层大面积 | 1,387.55㎡整层底价仅120元/㎡·月，免租期3.5个月，企业总部级优选 |

国企赛格品牌保障 | 赛格物业直营，开发商直租，无中介，长期稳定 |

可注册+红本备案 | 满足工商合规需求，无额外地址成本 |

灵活分割53—2,200㎡ | 从1人团队到企业总部均可适配 |

选择群星广场，企业不仅获得华强北双地铁口、1,200个车位、250元超低月卡、3.8元超低物业费的核心优势，更以78—130元/㎡·月的超高性价比，实现长周期运营成本的最优控制。这里是关注成本控制、交通效率、停车便利与产业生态的AI科技、电子商贸、跨境电商、专业服务及各类中小型企业入驻深圳核心商务圈层的首选通道，也是华强北核心区中入驻门槛最低、综合性价比最高的甲级写字楼之一。

群星广场项目于2026年5月16日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、群星广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）

✅ 群星广场管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 群星广场租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 群星广场招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

免责声明：本文内容非物业及开发商，内容仅供参考，如有错误内容感谢您及时联系告知我们，谢谢!