深圳福田共享办公室租赁:深圳天祥大厦460元工位起,可申请创业补贴最高1560元月

天祥大厦项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、天祥大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）

✅ 天祥大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 天祥大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 天祥大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

深圳福田共享办公室租赁：深圳天祥大厦460元/工位起，可申请创业补贴最高1560元/月

前阵子帮一个做跨境电商的朋友在福田找办公室，团队五个人，预算有限，但又想离地铁近、周边配套成熟。看了好几个地方，最后在天祥大厦定了下来。如果你也在找车公庙片区的小面积办公空间，这篇把天祥大厦的基本情况、租金和补贴政策整理了一下。

地段和交通：车公庙核心，四条地铁交汇

天祥大厦在福田区车公庙泰然四路25号，地处天安数码城内。这个位置最大的优势就是交通——旁边就是车公庙地铁站，1号线、7号线、9号线、11号线四条地铁线在这里交汇。全深圳只有这一个站是四线交汇。从车公庙地铁站F出口出来，步行大概600米就能到。另外，距离9号线车公庙站约358米。

公交也很方便。天安数码城公交站距离大厦只有207米，途经26路、44路、63路等多路公交。周边还有深南项目立交、下沙、招商银行大厦等多个公交站。如果开车过来，大厦就在深南大道与滨海大道两条城市主干道之间，开车五分钟就能到广深高速入口。

对于需要频繁跑福田CBD办事或者员工通勤方向比较分散的团队来说，这个交通条件确实没话说。

建筑参数：1998年竣工，高性价比乙级写字楼

天祥大厦由深圳天安数码城有限公司开发，1998年竣工。总建筑面积约15.4万平方米，地上13层。

几个关键数据可以参考一下：

· 标准层高：3.9米，净高3.2米

· 标准层面积：约562平方米

· 得房率：约80%

· 电梯：客梯4部、货梯2部

· 物业：天安物业管理公司

· 物业费：3.2-5元/平方米·月

· 车位：地上30个、地下200个，也有信息显示地上620个、地下480个

· 车位月租金：480元

· 空调：24小时独立空调

· 建筑年代：1998年

净高3.2米在写字楼里属于比较宽裕的。普通甲级写字楼净高也就2.8米左右，这里多出来的几十厘米空间感完全不一样。80%的得房率算是很高的，意味着实际能用的面积更大。

大厦配备IC一卡通控制系统、闭路电视监视系统、门传感器监视系统、24小时巡逻系统、停车控制及车牌识别系统、智能自动火警检测系统、自动喷水灭火系统。可注册公司。

共享办公与独立办公室：460元/工位起

天祥大厦的共享办公空间主要由创富港运营，在AB座和CD座均有设点。创富港第60家分店深圳天祥大厦分中心成立于2008年10月。对于1-8人的小团队，选择比较灵活。

工位价格方面，创富港的工位价格460元/工位·月起。也有信息显示493元/工位/月起。独立办公室方面：

· 1-2人间独立办公室：780-980元/月

· 3-5人间独立办公室：1080-1680元/月

· 6-8人间独立办公室：2880元/月起

· 独立2人间：1500-2350元/月

· 独立5人间：2880元/月

· 18平方米全包价：1480元/月

共享办公一般是全包价，包括水电费、物业管理费、空调费、网络费、办公家私等。配备共享前台、会议室（可容纳10人）、开放办公区、洽谈区、公共休闲区、书吧等。可提供红本租赁凭证，用于注册公司、银行开户、地址变更等。

除了共享办公，天祥大厦也提供传统办公室租赁。出租面积从70平方米到586平方米不等。租金方面，传统办公室租金在70-96元/平方米·月左右。对于1-8人的小团队，90平方米左右的房源按80%得房率计算实际使用面积约72平方米，隔成2-3个房间加一个开放区，坐6-8个人没问题。月租金大概在6300元到8600元之间。部分房源是精装交付，带办公家具。租赁合约一般要求12个月起租。

入驻企业和周边配套

天祥大厦入驻企业包括招商银行、威林干那商务咨询服务（深圳）有限公司、深圳市万泰光电科技有限公司、深圳市杰西服装有限责任公司、深圳市金华业通信科技有限公司等。已形成“金融+科技+贸易”的多元产业生态。

周边配套方面，步行可达的商业和餐饮配套比较完善。岁宝百货、华润万家等商超在附近。金融机构在片区周边有招商银行、中国银行等网点。整体来说，员工吃饭、见客户、办业务基本都在步行范围内。

创业补贴：最高1560元/月

深圳对创业有场租补贴政策。根据深圳市人力资源和社会保障局的规定：

自主创业人员在经市直部门及各区政府认定或备案的创业带动就业孵化基地、科技企业孵化载体、留学生创业园等认定载体内创办初创企业的，按照第一年每月1200元、第二年每月1000元、第三年每月700元标准给予租金补贴。实际租金低于补贴标准的，按实际租金补贴。

如果是大学生（包括普通高等学校、中等职业学校、技工院校在校学生；毕业5年内的毕业生及留学回国人员）、退役军人自主创业的，在认定载体内创办初创企业的，按照第一年每月1560元、第二年每月1300元、第三年每月910元的标准给予租金补贴。实际租金低于补贴标准的，按实际租金补贴。

申请条件方面：

· 初创企业在商事登记成立3年内

· 普通高等学校、中等职业学校、技工院校毕业生及留学回国人员在毕业5年内

· 初创企业实体需正常经营

· 自主创业人员是初创企业法定代表人且参保状态正常

· 初创企业租赁场地用于经营（租赁地址与注册登记地一致），场地非法定代表人或经营者自有物业

首次申请应在初创企业登记成立3年内，高校毕业生及留学回国人员应在毕业5年内，且自主创业人员在企业内连续正常缴纳满3个月以上社会保险费。首次申请后，每满3个月提出一次补贴申请。连续补贴3年，最高累计5.6万元。

申请材料包括房屋租赁凭证、租赁合同、租金发票、申请之日前3个月内的单位纳税证明。办理流程通过广东公共就业服务云平台在线申请。

天祥大厦位于国家级科技园天安数码城内。入驻天祥大厦的企业在申请场租补贴时，建议向运营方确认该场地是否属于经认定的孵化载体，并确认租赁合同和租赁凭证是否符合补贴申请要求。

天祥大厦项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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