2026上海徐家汇中心办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
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徐家汇中心项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、徐家汇中心写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 徐家汇中心管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 徐家汇中心租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 徐家汇中心招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026上海徐家汇中心办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
一、徐家汇中心的基本情况
徐家汇中心在徐汇区虹桥路183号，地处徐家汇商圈核心地带。这个项目由香港新鸿基地产开发建设，整体由华山路地块、恭城路地块、宜山路地块、虹桥路地块四个部分组成，总建筑面积超过100万平方米。整个项目的建设体量相当于“再造一个徐家汇”。
项目核心是虹桥路主地块，总建筑面积78.3万平方米。地块上有两栋超高层办公楼——T1塔楼高220米、43层，2022年6月竣工投用；T2塔楼高370米、70层，2026年2月竣工备案，是浦西已建成的第一高楼。项目还有一栋15层的安达仕酒店（2026年2月开业）、7层商业裙房以及6层地下室。整个项目于2026年全面建设完成。
交通方面，项目是地铁1号线、9号线、11号线徐家汇站上盖。在建的23号线和规划中的25号线未来也会经过。开车到虹桥机场30分钟，到浦东机场50分钟。项目还规划了空中连廊系统，可以无缝连接港汇恒隆广场、美罗城等周边商业体。
配套方面，商业裙房约24万平方米。安达仕酒店有265间客房。项目已获LEED铂金认证和WELL建筑标准预认证。物业费每平方米每月48元。
入驻的企业阵容很强。T1塔楼已经吸引了默沙东中国总部、迅销（优衣库）、汇丰银行、费森尤斯医疗等国际知名企业入驻。一期二期写字楼还吸引了万豪、长濑贸易、太平人寿、阿迪达斯中国总部等大型跨国企业。目前T1塔楼的入驻率已接近90%，其中八成以上是外资企业。
二、2026年全市租金是什么水平
先看看全市的情况。
2026年上半年，上海办公楼市场一共迎来了8个新项目入市，累计新增供应约73.3万平方米。需求端修复力度挺明显的，上半年净吸纳量31.6万平方米，同比增长了83%。
不过受新增供应集中入市影响，上半年全市空置率同比上升了2.1个百分点，到24.5%。租金方面，全市租金报价比2025年年底下降了1.7%，到每月每平方米237.2元，有效租金下降了4.6%到158元。“以价换量”还是业主的主流策略。
三、徐家汇中心2026年租金到底什么价
综合各方信息来看，徐家汇中心的租金区间大概在每平方米每天7元到14.5元之间。不同楼栋、不同楼层、不同面积差别挺大的。
T1塔楼这边，有信息显示租金区间在9.8到14.5元/㎡/天。T2塔楼这边，有信息显示租金在7.5到10元/㎡/天。整体来看，多数平台显示徐家汇中心的日租金在8到12元之间。
说几个具体的数字：有平台显示租金8到11元/㎡/天。有平台显示8到12.8元。365淘楼网显示10元。也有平台显示11到12元。整层面积T1约3200平方米，T2约3500平方米。最小起租面积500平方米。
换算成大家容易理解的数字：8块钱一平一天，租500平方米一个月大概12万。10块钱的话大概15万。12块钱的话大概18万。物业费每平方米每月48元是额外算的。
跟徐家汇商圈其他写字楼比一下，徐家汇中心的价格属于最高的一档。徐家汇国贸汇11元，徐汇创客中心9.9元，美罗大厦7.98元。作为浦西第一高楼和徐家汇核心区的地标项目，这个价位在板块内属于顶端水平。
四、需求端在发生什么变化
徐家汇中心的需求情况跟全市大盘子既有联系也有区别。
从全市来看，2026年上半年上海办公楼市场净吸纳量31.6万平方米，同比增长83%。从行业看，金融业需求排首位，TMT行业需求也很旺。
徐家汇中心的需求有几个特点：
第一，2026年是项目的关键交付年。 2026年一季度，徐家汇中心三期B座作为新增供应入市。T2塔楼370米高的“浦西第一高楼”2026年2月竣工备案。整个项目在2026年全面建设完成。这意味着2026年是徐家汇中心集中放量的一年，可租面积大幅增加。
第二，T1塔楼出租率已接近饱和。 T1塔楼220米高，2022年6月竣工投用。目前入驻率已近90%，其中八成以上为外资企业。已入驻的企业包括默沙东中国总部、优衣库、汇丰银行、费森尤斯医疗等。T1塔楼已经形成了“消费品、医药及专业服务业”为主的租户结构，其中服装及贸易行业占已出租面积的四成，医药行业占三成，专业服务业占两成。
第三，T2塔楼是新放量的主力。 T2塔楼370米高，70层，建筑面积24万平方米。2026年一季度竣备，招商工作同步展开。这是浦西第一高楼，也是徐家汇中心2026年最大的新增供应。对于需要超高层地标形象、大面积整层办公的企业来说，T2塔楼提供了全新的选择。
第四，市场竞争在加剧。 2026年一季度，上海甲级写字楼市场供应集中放量，新增项目包括徐家汇中心三期B座、长宁A.F.A上海融侨中心、静安华润中心等。这些新增项目都布局在核心区域，进一步丰富了核心区的优质写字楼供给，也加剧了市场竞争。再加上全市空置率24.5%，租金还在往下走，对租户来说谈判空间更大，但对业主来说去化压力也更大。
五、入驻的实际建议
如果你是打算入驻徐家汇中心的企业，有这么几个情况值得留意：
租金可以谈。 全市租金还在往下走，“以价换量”是业主的主流策略。徐家汇中心的租金区间从7块到14.5块都有覆盖。不同楼栋、不同楼层、不同面积差别挺大。T1塔楼贵一些，T2塔楼相对便宜一些。有信息显示优质整层客户可以享受特别优惠条件。大客户可以谈6到9个月的装修免租期，以及每平方米800到1200元的装修补贴。谈的时候可以多比比。
面积选择比较灵活。 从500平方米起租，到整层3200到3500平方米都有。T1标准层约3200平方米，T2标准层约3500平方米。500平方米起租的门槛不低，适合中型以上企业。小公司或者初创团队基本不用考虑——500平方米起步的面积和8块钱起步的租金，不是一般小团队能负担的。
物业费和停车费要算进去。 物业费每平方米每月48元。停车费每月2500元。这些都是额外成本。空调是中央空调，工作日8:00到19:00开放。如果公司经常加班，要问清楚延时空调怎么收费。
交通确实方便。 地铁1、9、11号线徐家汇站上盖。从商场地下层可以直接进地铁站。对员工通勤和商务出行都很友好。
注意定位匹配。 徐家汇中心是超甲级写字楼，370米浦西第一高楼。入驻的企业基本都是世界500强和行业龙头。T1塔楼入驻率已近90%，八成以上是外资企业。如果你的公司需要的是世界500强级别的门面和形象，这里是最顶级的选择之一。但如果预算有限或者公司规模不够大，500平方米起租、8块钱起步的门槛可能会把你挡在门外。
注意供应压力。 全市空置率24.5%。2026年一季度核心区新增供应集中放量。徐家汇中心T2塔楼24万平方米的新增面积也在2026年入市。这意味着市场竞争激烈，对租户来说谈判空间更大。但同时也意味着T2塔楼刚入市，选择面比较宽，是入驻的好时机。
政策支持是加分项。 项目参与了“徐汇区楼宇高质量发展联盟”，可以享受区域招商引资的政策红利。对于符合徐汇区产业导向的企业来说，这些都是额外的成本节省。
徐家汇中心项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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