2026年上海友力国际大厦办公室租金多少钱一平?各户型价格对比
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友力国际大厦项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、友力国际大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 友力国际大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 友力国际大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 友力国际大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026年上海友力国际大厦办公室租金多少钱一平？各户型价格对比
聊友力国际大厦的租金，得先说清楚一件事——这栋楼的报价体系比较复杂。便宜的3块多，贵的能到6块，中间差价将近一倍。同样一栋楼，差价这么大，到底差在哪儿？
友力国际大厦在哪儿？什么配置？
普陀区江宁路1158号（也有信息显示为1116号），长寿路商圈核心腹地。由上海友力投资有限公司开发，2008年6月竣工。总建筑面积49942平方米，其中办公面积35823平方米，商业面积4565.25平方米。地上25层（1至3层为商业，4至25层为甲A级写字楼），地下3层车库。标准层面积约1700到1756平方米。层高方面，大堂挑高7米，标准层净高2.7米。
交通是友力国际大厦最大的卖点。距离地铁13号线江宁路站仅约49米，出站即达。7号线长寿路站距离约726米。周边多条公交线路环绕，两站地铁直达上海火车站。
硬件方面，大厦外立面采用玻璃幕墙，内部配置架空地板及新风系统。电梯为6部三菱客梯及2部货梯。空调采用VAV中央空调系统，开放时间为周一至周五8:30至18:00。物业方面，有信息显示由第一太平戴维斯管理，也有信息显示为上海市龙峰物业管理有限公司。物业费25到30元/平方米/月。车位241个（地下211个、地上30个），月租金1200元。
已入驻上海复星高科技集团财务有限公司、迪亚天天（上海）管理咨询服务有限公司、海风教育等知名企业。
简单说就是——长寿路商圈、13号线地铁上盖、2008年甲级配置、VAV中央空调，在普陀区属于配套成熟的甲级写字楼。
先说整体租金区间
综合2026年的市场挂牌信息，友力国际大厦的租金报价大致在3.88元到6.0元/平方米/天这个范围。
不同房源的报价差异明显。有整层房源挂牌5元/平方米/天。也有355平方米高层东南向精装房源挂牌3.88元/平方米/天。535平方米房源挂牌4.8元/平方米/天。179平方米精装房源挂牌5.5元/平方米/天。127平方米朝南精装房源挂牌4.2元/平方米/天。最低起租价约4元/平方米/天。另有信息显示租金6元/平方米/天起。多数房源的报价集中在4.0到5.5元之间。
放到2026年上海写字楼市场的大环境里看，什么水平？第一季度全市甲级写字楼平均租金是5.75元/平方米/天。友力国际大厦3.88到6.0元的区间，整体处于全市中游水平。2026年普陀区写字楼日租金均价约3.24元/平方米/天。友力国际大厦明显高于普陀区均价，在长寿路板块属于中高端价位。但这栋楼的优势是——13号线地铁上盖、甲级配置、长寿路商圈成熟配套。简单说就是花中高端的价格，用地铁上盖的便利和甲级的硬件。
各户型价格拆解
友力国际大厦的可租面积从45平方米到1800平方米整层都有覆盖，支持灵活分割。咱们按面积段一个一个看。
45-127平方米小户型
这是友力国际大厦最小的在租面积段。
45平方米起租，精装全配带家具，拎包即可入驻。127平方米朝南精装房源，挂牌4.20元/平方米/天，月租金约1.62万元。按4.20元算，127平方米日租金约533元，月租金（22个工作日）约1.17万，物业费3175元（按25元算），月总成本约1.49万。
小户型的特点是比较灵活——45平起步的门槛在甲级写字楼里算比较友好的，适合初创团队和分支机构。
179-200平方米中小户型
179平方米精装房源，挂牌5.50元/平方米/天，月租金约2.99万元。按5.50元算，179平方米日租金约985元，月租金（22天）约2.17万，物业费4475元，月总成本约2.62万。
这个面积段的单价明显比小户型高——179平的5.50元比127平的4.20元贵了1.3元。说明具体房源的楼层、朝向、装修差异对价格影响不小。
355平方米中等户型
355平方米高层东南向精装房源，7个隔断26个工位，挂牌3.88元/平方米/天，月租金约4.19万元。按3.88元算，355平方米日租金约1377元，月租金（22天）约3.03万，物业费8875元，月总成本约3.92万。
355平的3.88元是友力国际大厦目前能看到的最低挂牌价之一。高层东南向、精装修、业主直租——性价比在这个面积段里相当突出。
535平方米大面积
535平方米精装房源，挂牌4.8元/平方米/天。但这个房源标注的总价“5999元/月”明显异常——535平按4.8元算，月租金（22天）应该是约5.65万，而不是5999元。很可能是录入错误。实际参考价值有限，建议以同类型房源的实际报价为准。
1800平方米整层
整层面积1800平方米，精装修，挂牌5元/平方米/天。按5元算，1800平方米日租金9000元，月租金（22天）约19.80万，物业费4.50万，月总成本约24.30万。整层的优势是空间完整通透、私密性强，适合企业总部。大面积通常有更大的议价空间——5元的挂牌价在实际谈判中可能还有下调余地。
影响价格的关键因素
楼层。高层房源和中低层房源之间，差价可能在1元以上。355平高层东南向3.88元，而同面积中低层可能就要4.5元以上。高区的视野和采光是实打实的溢价点。
朝向。朝南的房源采光好，价格通常更高。127平朝南4.20元，355平东南向3.88元。朝南看长寿路商圈景观的房源，价格比朝北的贵。
装修。友力国际大厦的房源大多为精装修交付，带家具拎包入住。精装房源省去了前期装修的麻烦和成本，这也是租金相对较高的原因之一。
面积。面积越大，单价不一定越低。127平4.20元、179平5.50元、355平3.88元、1800平5元——价格更多取决于具体房源的楼层、朝向和业主心态，而不是简单的面积越大越便宜。355平的3.88元是整个大厦的价格洼地，性价比相当突出。
交通。13号线江宁路站步行约49米，出站即达。两站地铁直达上海火车站。这个便利程度在普陀区的写字楼里排第一梯队。
VAV中央空调。友力国际大厦采用VAV中央空调系统。开放时间为周一至周五8:30至18:00。对于需要经常加班的公司来说，加班空调费需要额外计算——这是选择这栋楼时需要考虑的一个成本因素。
商业配套。周边长寿路商圈成熟，天安千树艺术商业地标、玉佛城住宅区环绕。餐饮、银行、酒店配套齐全。员工午餐、商务接待都能在周边解决。
入驻企业。目前已入驻上海复星高科技集团财务有限公司、迪亚天天（上海）管理咨询服务有限公司、海风教育等知名企业。商务氛围浓厚。
做个简单的价格对照表（按22个工作日/月估算）：
面积区间 | 参考单价（元/天/㎡） | 日租金（估） | 月租金（估） | 物业费（元/月） |
---|---|---|---|---|
45-127㎡ | 4.2 | 189-533元 | 4,158-11,737元 | 1,125-3,175元 |
179㎡ | 5.5 | 985元 | 21,659元 | 4,475元 |
355㎡ | 3.88 | 1,377元 | 30,303元 | 8,875元 |
535㎡ | 4.8 | 2,568元 | 56,496元 | 13,375元 |
1800㎡（整层） | 5.0 | 9,000元 | 198,000元 | 45,000元 |
想拿到真实报价，最直接的办法就是去现场看房，跟招商的人当面聊。网上挂的价格和最终成交价之间通常有10%到20%的差距，具体能谈到多少，取决于你的谈判能力和租赁条件。友力国际大厦从45平的小户型到1800平的整层都有，不同楼层、不同装修状态的房源价格差异不小，多看几套、多比较，算总账的时候别忘了把25元物业费和加班空调费这两个因素算进去，总能找到适合自己预算和需求的办公室。
友力国际大厦项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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