老静安核心·地铁上盖·工业遗存焕新——上海800秀秀场写字楼价值解析
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800秀秀场项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、800秀秀场写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 800秀秀场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 800秀秀场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 800秀秀场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
老静安核心·地铁上盖·工业遗存焕新——上海800秀秀场写字楼价值解析
一、基本信息
800秀（800 Show）位于上海市静安区常德路800号，是上海静工（集团）有限公司开发的综合性创意产业园区。项目原址为上海人民电机厂，2009年底由德国罗昂建筑设计公司（logon）负责概念规划设计改造建设后正式开园。园区占地20余亩，总建筑面积约22,000平方米。项目规划了秀场、商业区、办公区三大功能板块，是一个集时尚发布秀场、商业休闲及创意办公于一体的综合性项目。
园区运营主体为上海八佰秀企业管理有限公司，物业费为28元/㎡·月；另有部分房源信息显示物业费为18元/㎡·月。车位数量约60个，车位费为1000至1400元/月。项目配备客梯3部、货梯1部，空调系统为VRV空调系统，由租户自行控制。
二、区位价值
800秀地处静安区腹地，常德路800号（近昌平路），与静安南京西路相隔约900米。项目位于静安区“中部崛起”战略的重点区域，与南京西路高档CBD商圈形成呼应。
项目周边环绕着静安寺商圈、南京西路商圈两大核心商务区。静安寺商圈甲级写字楼租金水平约为12-18元/㎡/天，南京西路商圈恒隆广场等超甲级写字楼租金达10-15元/㎡/天。相比之下，800秀的租金区间为3.20-8.50元/㎡/天，具有显著的价格优势，为企业提供了入驻老静安核心区的高性价比选择。
项目周边商务配套成熟，涵盖了高端商业、五星级酒店、金融机构及各类餐饮休闲设施，可充分满足企业日常商务及员工生活需求。
三、交通动脉
800秀最大的交通优势在于其“地铁上盖”的区位条件。项目紧邻轨道交通7号线昌平路站，距离地铁站口仅约76至110米，步行约1分钟可达。
除7号线外，项目周边还辐射多条轨道交通线路：距13号线长寿路站约904米，距2号线静安寺站约1,219米。此外，项目周边公交线路密集，常德路康定路公交站距离项目仅87米，途经76路、138路等公交线路；胶州路康定路公交站距离约256米，途经40路、113路、328路、830路等。
“零距离”地铁接驳为企业员工通勤及商务往来提供了极大便利，有效降低了时间成本。
四、产品解析
800秀的建筑设计极具特色。园区集合了50年间先后建成的15栋风格各异的建筑，改造设计秉持“修旧如旧为主，拆除与新建为辅”的理念。改造后的园区分为“一轴两翼”三个功能区：以多功能秀场为中心，创意办公与休闲餐饮区域分布在南北两翼。
建筑参数方面：项目地上3至7层，层高优势突出——净高3.6米至6.0米，部分房源层高达7米。大堂层高5米。得房率约75%。项目于2009年8月竣工。
配套设施方面：项目配备VRV空调系统（租户自行控制）、客梯3部及货梯1部。网络覆盖电信、联通、移动三大运营商。车位约60个，车位费1000至1400元/月。
产品特色方面：800秀以苏式老车间为主体的秀场长廊为核心亮点，保留了开阔的空间尺度和独特的木屋顶结构。办公区域以旧工业厂房为依托，改造为配有屋顶花园、地面广场的创意型办公楼。房源多毛坯交付，为设计类、艺术类等创意型企业预留了充足的改造空间。
五、最新在租房源
根据市场公开信息，800秀当前在租房源主要包括：
面积（㎡） | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（约） | 物业费（元/㎡·月） | 装修状态 |
-----------|-------------------|-------------|-------------------|---------|
265 | 6.00 | 4.84万元 | 18.00 | 精装修 |
400 | 6.50 | 7.90万元 | 28.00 | 精装修 |
735 | 5.00 | 11.18万元 | 18.00 | 精装修 |
770 | 5.00 | 11.71万元 | 18.00 | 精装修 |
770 | 8.00 | 18.70万元 | 28.00 | 简装修 |
930 | 9.00 | 25.40万元 | 28.00 | 简装修 |
此外，项目可租面积覆盖195至1,200㎡区间，可满足不同规模企业的办公需求。园区目前尚有180㎡、400㎡、770㎡等多种面积可供选择。
六、核心价值点
（一）老静安核心区位，坐拥城市中心资源
800秀地处静安区核心腹地，与南京西路CBD相距不足千米，坐享城市中心完善的商务配套与成熟的产业生态。作为静安区“中部崛起”战略重点项目，项目已获评上海市文化创意产业示范园区，区域发展潜力持续释放。
（二）地铁上盖，7号线零距离接驳
项目与轨道交通7号线昌平路站无缝衔接，步行仅需1分钟。依托7号线的便捷换乘网络，可快速通达静安寺、南京西路、人民广场、世博园区等城市核心节点。
（三）工业遗存焕新，独特的办公美学体验
800秀前身为上海人民电机厂，承载着民族工业的历史记忆。改造后保留了15栋风格各异的老建筑，形成了独特的后工业美学空间。7米层高、大开间设计、可灵活分割的空间格局，为创意设计、文化传媒、时尚品牌等企业提供了极具辨识度的办公场所。
（四）显著的租金性价比优势
对比周边南京西路、静安寺商圈的甲级写字楼10-18元/㎡/天的租金水平，800秀3.20-8.50元/㎡/天的租金区间具有明显的价格竞争力。企业可以更低的办公成本，入驻老静安核心区，享受同等的区位红利与商务配套。
（五）成熟的产业生态与品牌集聚
园区内已入驻盖璞（上海）商业有限公司、上海易码信息科技有限公司、赫斯贝德纳室内设计咨询（上海）有限公司等知名企业。园区还设立了日本、德国、意大利设计中心，形成了设计创意产业的集聚效应。
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