2026年上海中友中谊大厦办公室租金多少钱一平?各户型价格对比
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中友中谊大厦项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、中友中谊大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 中友中谊大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 中友中谊大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 中友中谊大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026年上海中友中谊大厦办公室租金多少钱一平？各户型价格对比
聊中友中谊大厦的租金，得先说明白——这栋楼在市场上有好几个名字：中友中谊大厦、中谊大厦、中友大厦，说的都是同一个地方。位于普陀区曹杨路1040弄1-2号，武宁路口。由中房集团华东置业股份有限公司开发，1999年竣工。
整栋楼地上28层，地下2层。单层面积约1168平米，标准层高2.5米。得房率约70%。电梯配置迅达品牌客梯3部、货梯1部。车位约100个，月租金300到500元。
空调方面，楼内配备的是VRV或分体式空调系统，租户可以自行控制——对经常需要加班的公司来说，这是个实打实的优势。
物业公司是上海致盛实业集团有限公司，物业费仅3.5到4元/平方米/月。
交通是中友中谊大厦最大的卖点之一。距离地铁11号线枫桥路站仅约300到384米。紧邻地铁3、4、11号线曹杨路站。周边还有14号线中宁路站。公交线路方面，01路、742路、768路、966路、129路、106路等30多条线路经过。内环高架武宁路、金沙江路两个匝道口就在附近。
目前已入驻上海萨博电子科技有限公司、上海水影影视文化传播有限公司、上海团宝智能科技有限公司等多家企业。
简单说就是——真如商圈、地铁11号线步行5分钟、1999年竣工、3.5元超低物业费、VRV独立空调，在普陀区属于性价比非常突出的办公楼。
先说整体租金区间
综合2026年的市场挂牌信息，中友中谊大厦的租金报价大致在1.5元到3.5元/平方米/天这个范围。
从不同渠道的报价来看：
· 平均租金约2.3到2.9元/平方米/天
· 2025年11月至2026年1月挂牌均价2.47元/平方米/天
· 最低可至1.5元/平方米/天
· 最高可达3.5元/平方米/天
多数房源的报价集中在2.2到2.9元之间。
2026年5月，上海全市办公租金挂牌均价为2.88元/日/平方米。中友中谊大厦1.5到3.5元的区间，下限明显低于全市均值，上限略高于全市均值。在普陀区真如商圈属于中等偏下的价位。
各户型价格拆解
中友中谊大厦的可租面积从50平方米到1260平方米都有覆盖。在租房源信息比较丰富，咱们按面积段一个一个看。
50-120平方米小户型
这是中友中谊大厦最小的在租面积段。
50平方米精装房源，高区正对电梯口，挂牌1.50元/平方米/天，月租金约2281元，物业费175元。按1.5元算，50平方米日租金75元，月租金（22个工作日）约1650元，物业费175元，月总成本约1825元。
100平方米精装高区朝南房源，挂牌1.80元/平方米/天，带2个隔断。按1.8元算，100平方米日租金180元，月租金（22天）约3960元，物业费350元，月总成本约4310元。
115平方米中楼层简装朝西房源，挂牌2.2元/平方米/天，月租金0.77万元。
120平方米朝南遗留装修房源，挂牌2.47元/平方米/天。
小户型的规律很清楚——面积越小，单价弹性越大。50平的1.5元、100平的1.8元、115平的2.2元。楼层、朝向、装修的差异，对小户型价格的影响比面积本身还大。1.5元的特价房属于高区正对电梯口的特殊房源，可遇不可求。
220-290平方米中小户型
220平方米精装房源在可租范围内。
224平方米中楼层精装朝东房源，挂牌2.2元/平方米/天，月租金1.51万元。按2.2元算，224平方米日租金约493元，月租金（22天）约1.08万，物业费784元，月总成本约1.16万。
228平方米高楼层精装朝南房源，挂牌2.5元/平方米/天，月租金1.74万元。按2.5元算，228平方米日租金570元，月租金（22天）约1.25万，物业费798元，月总成本约1.33万。
228平方米另有高楼层精装朝东房源，挂牌2.8元/平方米/天，月租金1.94万元。按2.8元算，228平方米日租金约638元，月租金（22天）约1.40万。
240平方米精品装修房源，挂牌3.3元/平方米/天。
288平方米高区精装朝南房源，挂牌1.90元/平方米/天，月租金约1.66万元。按1.9元算，288平方米日租金约547元，月租金（22天）约1.20万，物业费1008元，月总成本约1.30万。
这个面积段的价格分层明显——224平2.2元、228平2.5到2.8元、240平3.3元、288平1.9元。楼层越高、朝向越好（南向优于东向）、装修越好，单价越贵。288平的1.9元属于高区朝南精装的特价房源。
442-578平方米中等户型
442平方米房源，挂牌2.5元/平方米/天。按2.5元算，442平方米日租金1105元，月租金（22天）约2.43万，物业费1547元，月总成本约2.58万。
578平方米是20楼整层或半层，精装修，可全部租或分割为260平米出租。
这个面积段的价格比较稳定，2.5元左右。大面积的优势在于空间完整，适合中型企业。
1260平方米超大面积
1260平方米是最大可租面积。超大面积适合总部型企业或整层租赁。具体单价需要面谈，但大面积通常有更大的议价空间。
影响价格的关键因素
楼层。低区、中区、高区的价差明显。大厦共28层。高区房源采光和视野更好，价格通常更高。50平高区1.5元，而同面积中低区可能就要2元以上。同一栋楼里，高区比中区便宜的情况也有——说明具体房源的朝向和装修对价格的影响有时候超过了楼层本身。
朝向。朝南的房源采光好，价格通常更高。100平朝南1.8元、228平朝南2.5元。朝南看武宁路街景的房源，比朝北或朝西的贵0.3到0.5元。
装修。精装带家具的房源通常比简装贵0.3到0.8元。精装房源省去了前期装修的麻烦和成本，可以拎包入驻。50平精装1.5元，115平简装2.2元——精装反而比简装便宜，说明楼层和朝向的影响有时候超过了装修本身。
面积。面积越大，单价不一定越低。50平1.5元、100平1.8元、224平2.2元、228平2.5到2.8元、442平2.5元。价格更多取决于楼层、朝向和装修，而不是简单的面积越大越便宜。但大面积房源的议价空间通常更大。
超低物业费。3.5到4元/平方米/月的物业费，在同类写字楼中属于极低水平。同样面积的办公室，一年能省下一大笔钱。以100平为例，一年物业费仅4200到4800元，而同类甲级写字楼动辄20到30元/平方米/月的物业费，一年要花2.4到3.6万元。
超低停车费。300到500元/月的停车费，在普陀区的写字楼里属于非常实惠的水平。
VRV独立空调。中友中谊大厦配备VRV或分体式空调系统，租户可自行控制。对于经常加班的互联网、文创、咨询类公司来说，这是个实打实的优势——不用额外付加班空调费。
交通。11号线枫桥路站步行约300到384米。3、4、11号线曹杨路站也在步行范围内。14号线中宁路站约200米。周边30多条公交线路。这个便利程度在普陀区的写字楼里排得上前列。
周边配套。真如商圈商业氛围浓厚，生活配套设施完善。周边汇融天地、各式日料及创意餐厅。工商银行、农业银行、交通银行等多家银行网点密布。上海市普陀区中心医院、上海市儿童医院等医疗机构近在咫尺。员工午餐、商务接待都能在周边解决。
可注册。中友中谊大厦支持企业注册。对于初创企业和小微公司来说，这是个加分项。
做个简单的价格对照表（按22个工作日/月估算）：
面积区间 | 参考单价（元/天/㎡） | 日租金（估） | 月租金（估） | 物业费（元/月） |
---|---|---|---|---|
50-120㎡ | 1.5-2.47 | 75-296元 | 1,650-6,521元 | 175-480元 |
220-290㎡ | 1.9-3.3 | 418-792元 | 9,196-17,424元 | 770-1,008元 |
442-578㎡ | 2.5 | 1,105-1,445元 | 24,310-31,790元 | 1,547-2,023元 |
1260㎡ | 面议 | — | — | — |
想拿到真实报价，最直接的办法就是去现场看房，跟招商的人当面聊。网上挂的价格和最终成交价之间通常有10%到20%的差距，具体能谈到多少，取决于你的谈判能力和租赁条件。中友中谊大厦从50平的小户型到1260平的大面积都有，不同楼层、不同装修状态的房源价格差异不小，多看几套、多比较，算总账的时候别忘了把3.5元超低物业费、300到500元超低停车费和VRV独立空调这三个因素算进去，总能找到适合自己预算和需求的办公室。
中友中谊大厦项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、中友中谊大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
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