2026上海星扬西岸中心办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
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星扬西岸中心项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、星扬西岸中心写字楼官方认证统一热线（三端直连）
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2026上海星扬西岸中心办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
一、星扬西岸中心的基本情况
星扬西岸中心在徐汇区龙耀路175号，属于徐汇滨江的核心位置。这个项目是香港恒基兆业地产开发的，是“星LUMINA”系列的首发项目之一。整个项目分两期，规划总体量约40万平方米。一期主楼高280米，总共61层（名义上68层），是徐汇区已落成项目里的最高建筑。办公可租赁面积大概17万平方米。2020年竣工交付。
建筑设计由国际著名公司Gensler操刀，走的是“工享作乐”的路线——快乐工作，精彩生活。大堂挑高约10米，标准层高3米，净高也是3米。得房率中区大概75%，整体在68%到75%之间。
交通方面，地铁11号线龙耀路站就在楼下，地铁上盖。周边有上海南站、虹桥机场、浦东机场，差旅比较方便。物业是仲量联行在管，物业费每平方米每月42到43元。车位地下1168个，月租金1200元。空调是VAV中央空调系统，开放时间周一到周五8:00到18:30。电梯配了16部客梯和1部货梯。
入驻的企业包括腾讯、小米、网易，还有联邦快递、宝马、极氪汽车、POPMART、三顿半、上海医药、昂立教育、赛百味中国这些。另外还有Lendlease联实集团、芯安微电子、特赞科技、泰和泰律所、康帕斯、罗克韦尔自动化等。整体上以金融、科技、文创、咨询类企业为主，很多是总部或区域总部。项目拿到了LEED金级认证。
二、2026年租金到底是什么水平
先看看全市的大行情。
2026年上半年，上海全市租金报价比2025年年底降了1.7%，到每月每平方米237.2元。实际成交的有效租金降了4.6%，到158元。二季度市场平均成交租金195.2元/平方米/月，环比又跌了1.9%。受新增供应集中入市影响，上半年全市空置率同比上升2.1个百分点到24.5%。上半年累计新增供应约73.3万平方米。
不过需求确实在回暖。上半年上海办公楼市场净吸纳量31.6万平方米，同比增长83%，已经达到去年全年净吸纳量的八成。从行业看，金融业以16%的占比排需求首位。
那星扬西岸中心具体什么价？
综合各方信息来看，租金区间大概在每平方米每天4元到9.8元之间。不同楼层、不同面积、不同装修标准差别挺大。
说几个具体的房源例子：2026年5月有1560平方米的中层房源，报价7.8元/㎡/天。2026年6月有2000平方米的低层房源，报价7元/㎡/天。3000平方米的中层房源，有的报8.8元，有的报7元。高区3000平方米的房源能报到9.8元。也有1050平方米的报6元，312平方米的报5.8元。
整体来看，有平台显示租金区间在6到8.5元，也有显示6.5到9元，还有显示4到5.5元的。低区便宜一些，高区江景楼层贵一些。
换算成大家容易理解的数字：7块钱一平一天，租100平方米一个月大概2.1万。租300平方米大概6.3万。面积越大，单价通常越便宜。物业费42元/㎡/月是另外算的。
跟徐汇滨江其他楼比一下，星扬西岸中心的价格属于中高端定位。徐汇滨江本身是这几年上海发展最快的板块之一。2026年上半年，徐汇滨江在全市需求区域里占比7%，跟南京西路并列第四。西岸数字谷、网易大厦、星扬西岸中心等项目合计去化超30万平方米，靠人工智能产业聚集效应，成了全市去化最活跃的区域之一。
三、需求端在发生什么变化
2026年上半年上海办公楼市场净吸纳量31.6万平方米。从行业看，金融业排第一。基金公司需求回暖特别明显，私募、量化这些细分领域扩张积极。TMT行业排第三，占比14.5%。AI相关企业的新租和搬迁需求增长很快。
星扬西岸中心所在的徐汇滨江板块，产业方向主要是人工智能、数字经济、文化传媒、科技金融这些。西岸传媒港“九宫格”就在旁边，周边有芒果广场、中央广播电视总台上海总站、腾讯、小米、网易这些大公司。
从项目自身来看，星扬西岸中心已经吸引了不少头部企业入驻。腾讯、小米、网易这些都在里面。加上宝马、极氪这些车企，产业的多元性比较强。商业配套方面，自带约2.6万平方米的商业，餐饮、健身、文化艺术都有。
四、入驻的实际建议
如果你是打算入驻星扬西岸中心的企业，有这么几个情况值得留意：
租金可以谈。 全市租金还在往下走，二季度环比又跌了1.9%。“以价换量”是业主的主流策略。星扬西岸中心的租金区间从4块到9.8块都有覆盖。不同楼层、不同朝向、不同面积差别挺大。低区便宜，高区江景房贵。有信息显示可以送免租期。谈的时候可以多比比。
面积选择比较灵活。 从100多平方米起租，到3000平方米都有。标准层大概2600到3400平方米。可以租整层，也可以分割。小面积的适合初创团队或者分支机构，大面积的适合总部型企业。
物业费和停车费要算进去。 物业费每平方米每月42到43元。停车费每月1200元。这些都是额外成本。空调是中央空调，工作日开到18:30。如果公司经常加班，要问清楚延时空调怎么收费。
交通确实方便。 11号线龙耀路站地铁上盖。对员工通勤和商务出行都比较友好。
产业氛围成熟。 徐汇滨江板块聚集了大量头部科技和文化传媒企业。星扬西岸中心本身也有腾讯、小米、网易这些大公司在里面。对于做科技、金融、文化传媒的企业来说，上下游配套和人才聚集是有优势的。
注意定位匹配。 星扬西岸中心是超甲级写字楼，280米的地标建筑。形象和档次摆在那里。如果你的公司需要树立品牌形象、展示实力，这里是个好选择。但如果预算有限或者对成本更敏感，周边也有其他选择。
环保认证是个加分项。 拿到了LEED金级认证。对于注重ESG或者有绿色办公要求的企业来说，这是个实在的亮点。
注意供应压力。 全市空置率还在往上走。徐汇滨江板块下半年还有新增供应。这意味着市场竞争会更激烈，对租户来说谈判空间可能更大，但对业主来说去化压力也会增加。
星扬西岸中心项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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