2026深圳稻兴环球科创中心办公室租金多少钱一平?各户型价格对比

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2026深圳稻兴环球科创中心办公室租金多少钱一平？各户型价格对比

项目概况

稻兴环球科创中心位于深圳市宝安区新安街道留仙一路与洪浪北二路交汇处。项目由深圳市新信德房地产开发有限公司开发建设，于2018年竣工。项目由深圳市稻兴物业顾问管理有限公司投资运营，于2019年9月正式投入使用。

园区总建筑面积约9.3万至9.56万平方米，由A栋29层、B栋24层两栋研发办公楼组成。标准层高4米，标准层面积约2000平方米。大堂挑高4米。电梯配置为20部奥的斯高速电梯。物业管理费为12.6元/平方米·月。停车位约1600个（含148个充电桩），车位月租金300至500元。空调为中央空调加独立新风系统，24小时开放。网络支持中国电信、中国联通、中国移动三家运营商接入。大厦支持公司注册。

项目定位为超高清视频、物联网、下一代信息技术、软件等高智力企业集聚园区，于2019年12月被认定为宝安区科技桃花源。园区以云计算、物联网、超高清视频为核心，已吸引阿里云计算、深圳航天信息、尚米网络等228家企业入驻，其中软件企业占比超36%。

交通与周边配套

稻兴环球科创中心地处尖岗山智造区、留仙洞总部区、科技园产业带交汇处。轨道交通方面，距离地铁5号线兴东站约500至561米，距离洪浪北站约905米。公交线路覆盖M131、M197、M393等10余条线路。紧邻G4京港澳高速宝安出口，30分钟直达深圳湾核心区。

园区配套方面，自带食堂、便利店、咖啡店、人才公寓及1.2万平方米下沉式商业空间。周边5公里范围内有海雅缤纷城、天虹购物中心、壹方城、中洲πmall等大型商业体。背靠尖岗山高新区，近铁岗水库、宝安公园。

当前租金行情

截至2026年7月，稻兴环球科创中心的办公室租金报价主要集中在85至115元/平方米·月的区间内。

综合多个租赁平台的信息，不同面积段的单价存在一定差异。有信息显示租金均价为81至118元/平方米·月（精装交付）。具体在租房源中，148至395平方米的户型单价多为93元/平方米·月。240平方米低层精装房源报价为78元/平方米·月。301.82平方米中层房源报价为88元/平方米·月（2.66万元/月）。513.15平方米低层精装房源报价为95元/平方米·月。1002.2平方米高层精装房源报价为100元/平方米·月。

需要说明的是，写字楼租赁市场的实际成交价会因楼层、朝向、装修标准、租赁面积以及签约时长等因素产生浮动，以下列出的各户型价格均以市场公开报价为参考。

各户型面积与价格对比

以下为稻兴环球科创中心目前在租的部分户型面积及对应租金报价：

面积（㎡） | 租金单价（元/㎡·月） | 月租金总价（元） | 楼层 | 装修状况 | 格局 |

:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|:---|

122.45 | 95 | 约11,633 | — | 精装 | 2+1 |

132.99 | 95 | 约12,634 | — | 精装 | 1+1 |

144.53 | 95 | 约13,730 | — | 精装 | 1+1+独立卫生间 |

148.42 | 93 | 约13,803 | 高层 | — | — |

148.52 | 93 | 约13,812 | — | — | — |

171.93 | 93 | 约15,989 | 中层 | — | — |

180-190 | 88 | 约15,840-16,720 | — | 精装 | 2+1/3+1 |

184.45 | 88 | 约16,232 | — | 精装 | 2+1卡位16人 |

184.80 | 93 | 约17,186 | 中层 | — | — |

203.00 | 93 | 约18,879 | 高层 | — | — |

206 | 88 | 约18,128 | — | 精装 | 3+1卡位18人 |

210.62 | 93 | 约19,588 | 低层 | — | — |

211.27 | 93 | 约19,648 | 中层 | — | — |

229.53 | 93 | 约21,346 | 中层 | — | — |

240 | 78 | 约18,720 | 低层 | 精装 | — |

241.22 | 93 | 约22,433 | 高层 | — | — |

242 | 93 | 约22,506 | 低层 | — | — |

245.62 | 约95 | 约23,334 | — | — | — |

274 | 93 | 约25,482 | 中层 | — | — |

301.82 | 88 | 约26,560 | 中层 | — | — |

328.33 | 88 | 约28,893 | — | 精装 | 4+1 |

337.10 | 110 | 约37,081 | — | 精装 | — |

394 | 93 | 约36,642 | 高层 | — | — |

395 | 93 | 约36,735 | 中层 | — | — |

513.15 | 95 | 约48,749 | 低层 | 精装 | — |

562.27 | 93 | 约52,291 | — | 精装 | 12+1 |

664.96 | 95 | 约63,171 | — | 精装 | 14+1 |

830 | 95 | 约78,850 | 低层 | 精装 | 12+1 |

830.03 | 95 | 约78,853 | — | 精装 | 12+1卡位 |

1002.20 | 100 | 约100,220 | 高层 | 精装 | — |

2004.24 | 95 | 约190,403 | — | 精装 | — |

2092.24 | 95 | 约198,763 | — | 精装 | — |

从表格可以看到，稻兴环球科创中心的价格体系整体比较集中。148至395平方米的中小面积段是市场主力，单价以93元/平方米·月为主流。240平方米低层精装房源单价为78元/平方米·月，属于该大厦的价格低点。337.1平方米精装房源报价为110元/平方米·月，属于该大厦的价格高点。1002.2平方米高层精装房源报价为100元/平方米·月。

整体来看，在租面积覆盖122至2092平方米。使用率约72%至73%。部分房源可享宝安区政府扶持及入驻补贴政策。

租赁注意事项

稻兴环球科创中心为甲级写字楼。大部分房源为开发商直租或物业直租，免收中介费。部分房源可提供红本租赁备案，支持公司注册。

大厦为标准写字楼，层高4米、使用率约72%至73%，空间感较好。项目属于宝安区科技桃花源园区，享有政策资源优势。阿里云已入驻园区，产业协同效应明显。园区提供共享会议室、路演大厅、商务洽谈区等公共配套服务。空调为24小时独立控制，按电费计收。

看房前建议确认具体房源的楼层位置、装修标准、空调计费方式以及合同条款等细节。部分房源有免租期和租金补贴政策，可在谈判时主动询问。

稻兴环球科创中心项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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