深圳科尔达大厦写字楼租赁分析报告@租赁中心2026.5.20
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科尔达大厦项目于2026年5月10日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、科尔达大厦统一热线（三端直连）
✅ 科尔达大厦管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 科尔达大厦租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 科尔达大厦招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 5月10日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
深圳科尔达大厦：10号线雪象站上盖甲级商务地标，56元/㎡·月起入驻华为千亿科技城
深圳市龙岗区坂田街道雪象社区中浩一路2号，科尔达大厦由深圳市科尔达电气设备有限公司与深圳市万众孵化园有限公司联合开发，由深圳市科尔达物业管理有限公司提供专业化物业服务。项目总占地面积约1.6万平方米，总建筑面积约3.3万平方米，地上22层、地下3层，是集甲级写字楼与多元主题商业于一体的现代化城市综合体。大厦地处华为科技城核心地段，与地铁10号线雪象站D出口实现负二层商业无缝接驳，56-90元/㎡·月的亲民租金、70%高使用率、24小时中央空调、约960个充足车位及1.2万平方米自持商业中心，为ICT、智能制造、跨境电商、互联网电商等高新企业提供了高性价比的入驻选择。
一、基本信息：甲级现楼品质，超高性价比配置
科尔达大厦为甲级标准写字楼，2021年竣工交付。项目总占地面积约1.6万平方米，总建筑面积约3.3万平方米，标准层面积约1526平方米，户型方正，可整层、连层或分拆灵活组合。地上22层，地下3层。标准层高4.5米，净高3米，空间开阔通透。大堂层高约15米，LOW-E玻璃幕墙搭配全景落地窗，270°无遮挡视野，打造通透明亮的办公环境。得房率约70%，企业实际使用面积远超市场同类产品平均水平。
物业管理费为10元/㎡·月，由深圳市科尔达物业管理有限公司统一运营管理。车位约960个，停车费首小时5元、后每半小时1元、25元封顶，车位配比充足，大幅降低企业停车成本。电梯配置6部客梯+1部货梯，人货分流保障垂直通勤效率。
空调采用中央空调系统，24小时全天候开放，空调费按电费计量或按流量计费。网络覆盖电信、联通、移动等全部主流运营商，保障高效办公通信。
二、区位价值：华为科技城核心腹地，千亿级ICT产业集群辐射
科尔达大厦坐落于深圳市龙岗区坂田街道雪象社区中浩一路2号，地处华为科技城核心地段，紧邻华为全球总部基地、天安云谷及佳兆业城市广场。项目1公里范围内居住约10万社区人群，紧邻180万平方米佳兆业广场、289万平方米天安云谷产业园，产业集群效应显著。
华为科技城是深圳12个重点发展区域之一——坂雪岗科技城的核心组成部分。作为全球第三大电子信息前沿产业集群、亚太地区ICT产业中枢，坂雪岗科技城以占深圳1.4%的微小面积贡献了全市10%的工业总产值和16%的税收。入驻企业可直享千亿级产业生态圈的协同效应和产业链资源，是承接福田、南山高端产业外溢的重要区域。
大厦内部配套极为完善：下楼即1.2万平方米商业中心，涵盖精品超市、24小时便利店、露天咖啡厅、网红健身房、粤式大酒店、儿童乐园、美食食堂、高端服务式公寓，商务与生活深度融合。周边餐饮、银行等配套设施齐全，2公里范围内共计117家餐饮，类型涵盖火锅、湘菜、中餐等24种，人均消费约14～180元，满足员工多样化就餐需求。中信银行、平安银行、江苏银行、中国建设银行等主流金融机构均在500米至1公里范围内环伺，企业日常金融服务便捷。周边全季酒店、维也纳国际酒店、尚景豪酒店等多家酒店环伺，商务差旅接待一步到位。
三、交通动脉：地铁10号线雪象站D出口无缝接驳，坂银通道15分钟直达福田
科尔达大厦坐拥坂田区域极致的交通配置：
地铁10号线零接驳高效通勤：项目商业负二层与地铁10号线雪象站D出口实现无缝接驳，一楼即地铁站。据写字楼行业平台数据，距雪象站约160-175米，步行约2-4分钟即可进站。距地铁10号线岗头站约725米，距规划中的地铁27号线东南延线岗头站约694米、雪象南站约757米，多条规划线路未来将进一步拓展轨道交通辐射范围。10号线纵贯坂田南北，4站直达福田，约30分钟可通达福田CBD核心区。
快速路网通达全城：项目地处坂银通道与珠三角环线高速交汇处。沿珠三角环线高速约20分钟可达深圳北站，沿北环大道约35分钟可达蛇口港，沿沈海高速约40分钟可达宝安国际机场，打造高效的全城商务出行网络。
公交矩阵密集覆盖：项目西侧已规划公交线路覆盖龙华、福田、罗湖核心片区，周边多个公交站点环绕，员工通勤极为便利。
四、产品解析：4.5米层高+70%使用率+24小时中央空调，多元企业全能适配
科尔达大厦以甲级写字楼标准打造高灵活度的商务空间：
空间品质：标准层高4.5米，净高3米，搭配全景落地窗与270°无遮挡视野，空间开阔通透，适配总部办公、研发实验室、展示厅、电商直播等多元业态。得房率约70%，远超市场甲级写字楼60%-65%的平均水准，企业同样的租金投入可获得更大的实际使用面积。标准层面积约1526平方米，单元面积从56平方米起至815平方米以上，可灵活分割与自由组合，覆盖初创团队到企业总部的全场景办公需求。
空调系统：24小时中央空调系统，按电费计量，无加班额外费用，企业能耗成本自主可控。17层设空中花园+智能公共会议室，可免费预约使用。
交付标准：提供毛坯、简装、精装等多档交付标准。4-15层为精装修办公，拎包入驻；18-22层为全季智能商务酒店（已开业）。可定制个性化装修方案，大幅缩短入驻周期和前期装修成本。
硬件配置：6部客梯+1部货梯，人货分流保障垂直通勤效率。约960个充足车位，停车成本合理可控。LOW-E玻璃幕墙搭配智能化楼宇控制系统，实现空调、照明、安防等系统的集中管理。电梯采用高速品牌电梯，分区运行策略有效减少高峰时段等待时间。
产业定位：大厦聚焦ICT、智能制造、跨境电商、互联网电商等高新科技产业方向，已吸引科技、金融、贸易等多领域企业入驻。空调可增容至120W/㎡，上下水已预留，医美、直播、实验室等特殊业态均可入驻。红本齐全支持工商注册备案与正规租赁备案，入驻即享合规运营保障。
五、最新在租房源：56-2000㎡全场景覆盖，56元/㎡·月起
科尔达大厦当前在租总面积约5943平方米，在租房源33-43套，覆盖56平方米至2000平方米的全场景办公需求。租金区间约56-95元/平方米·月，本楼盘平均租金约76-88元/平方米·月，最低租金56元/平方米·月起。在租户型普遍精装交付，支持工商注册备案，付款方式灵活，部分特价单元低至36元/平方米·月且享一个月免租期。核心在租房源如下：
面积 | 装修 | 租金单价 | 月租金 | 格局/容纳工位 | 亮点 |
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56-60㎡起 | 精装 | 56-90元/㎡·月 | 约0.31万元起 | 8-15个工位 | 最小起租面积，超低门槛入驻 |
98-103㎡ | 精装 | 56-90元/㎡·月 | 约0.55-0.93万元 | 1+1/2+1格局 | 中小型团队高效入驻 |
115-129㎡ | 精装 | 56-90元/㎡·月 | 约0.64-1.16万元 | 2+1格局 | 灵活高效，方正通透 |
140㎡ | 精装 | 65元/㎡·月 | 约0.91万元 | 14-16个工位 | 东北朝向，性价比突出 |
145-158㎡ | 精装 | 56-90元/㎡·月 | 约0.81-1.42万元 | 2+1/3+1格局 | 中型团队优选 |
168-200㎡ | 精装 | 56-90元/㎡·月 | 约0.94-1.80万元 | 3+1格局 | 方正好用，通风采光优良 |
219-255㎡ | 精装 | 80-89元/㎡·月 | 约1.75-2.27万元 | 3+1/4+1格局 | 电梯口位置可选 |
270-282㎡ | 精装 | 89-95元/㎡·月 | 约2.40-2.68万元 | 3+1/4+1格局 | 中层，高区景观开阔 |
285-310㎡ | 精装 | 56-89元/㎡·月 | 约1.60-2.76万元 | 4+1格局 | 大面积空间，视野开阔 |
312-318㎡ | 标准装修 | 80元/㎡·月 | 约2.50-2.54万元 | 4+1/5+1格局 | 中大型企业总部优选 |
348-368㎡ | 精装 | 95元/㎡·月 | 约3.31-3.50万元 | 31-46个工位 | 低层，紧邻地铁精装 |
381-388㎡ | 精装 | 50-90元/㎡·月 | 约1.94-3.50万元 | 4+1/5+1格局 | 本楼盘最低单价精选单元 |
392-462㎡ | 精装 | 80-90元/㎡·月 | 约3.14-4.16万元 | 5+1/6+1格局 | 大面积整层/半层空间 |
472-490㎡ | 精装 | 56-90元/㎡·月 | 约2.64-4.41万元 | 6+1/7+1格局 | 企业总部优选空间 |
500-600㎡ | 精装 | 56-90元/㎡·月 | 约2.80-5.40万元 | 7+1/8+1格局 | 大面积整层空间 |
632-743㎡ | 精装 | 56-90元/㎡·月 | 约3.54-6.69万元 | 8+1/9+1格局 | 整层独立办公空间 |
780㎡ | 豪华精装 | 36元/㎡·月 | 约2.81万元 | 97-195个工位 | 使用率约70%，红本齐全，免租期一个月 |
799-835㎡ | 精装 | 56-90元/㎡·月 | 约4.47-7.52万元 | 10+1/11+1格局 | 整层空间，视野开阔 |
815㎡ | 精装 | 90元/㎡·月 | 约7.34万元 | 10+1/12+1格局 | 高区精装最大面积 |
1000-1100㎡ | 精装 | 56-90元/㎡·月 | 约5.60-9.90万元 | 整层 | 超大面积整层空间 |
1340-1526㎡ | 精装 | 56-90元/㎡·月 | 约7.50-13.73万元 | 整层 | 标准层最大面积 |
1800-2000㎡ | 精装 | 56-90元/㎡·月 | 约10.08-18.00万元 | 整层/连层 | 旗舰级企业总部空间 |
此外，项目在租户型还涵盖165㎡、196㎡、208㎡、248㎡、258㎡、265㎡、285㎡、320㎡、358㎡、360㎡、363㎡、490㎡、536㎡、558㎡、578㎡、598㎡、600㎡、605㎡、632㎡、713㎡、743㎡、799㎡、824㎡、835㎡、1100㎡、1340㎡、1364㎡、1400㎡、1580㎡、1628㎡、1800㎡、2000㎡等多种规格。整层面积约1526平方米，可实现灵活分割与自由调整，56-815平方米起租至2000平方米全场景面积覆盖。部分特价单元低至36元/平方米·月，享有一个月免租期，押二付一付款方式灵活。
六、核心价值点：五大优势构筑坂田商务新高地
科尔达大厦凭借地铁10号线零接驳枢纽区位、华为科技城千亿级产业生态、4.5米层高与70%高使用率、1.2万平方米自持商业配套，以及极具吸引力的运营成本优势，形成五大核心价值支撑：
1. 显著的价差与运营成本优势
当前大厦写字楼租金区间约56-95元/㎡·月，在租均价约76-88元/㎡·月，最低租金50-56元/㎡·月起。
本大厦价差分析：周边1公里范围内，相似户型均价约53.5-70.5元/㎡·月；3公里范围内，相似户型均价约65.24-69.51元/㎡·月。本大厦均价76-88元/㎡·月的定位对应华为科技城核心区地铁上盖的超甲级品质和1.2万平方米自持商业配套的地段溢价，同时特价50元/㎡·月单元具备极高的性价比。
② 同类型竞品对比：2026年坂田写字楼日租金均价约1.9元/㎡·日（约57.7元/㎡·月）。坂田国际中心单元租金约40-65元/㎡·月；坂田集团商务中心写字楼租金约50-70元/㎡·月；儒骏城立方大厦租金约75元/㎡·月；深圳华南国际物流中心写字楼40-55元/㎡·月；深圳深澳文化产业园约65-85元/㎡·月。相较于坂田区域同类写字楼，科尔达大厦在提供地铁零接驳和高品质商业配套的同时保持具有竞争力的租金定位。
③ 高端产业园区对比：天安云谷产业园一期租金均价约78-130元/㎡·月，物业费8.5-10元/㎡·月；星河WORLD写字楼单元租金约88-130元/㎡·月，管理费18元/㎡·月。相较于天安云谷和星河WORLD，科尔达大厦可为企业节省约20%至40%的租赁成本。
④ 福田CBD商圈对比：福田CBD商圈甲级写字楼租金水平约140-188元/㎡·月，科尔达大厦仅需不到一半的租金成本便可获取华为科技城核心区地铁上盖甲级空间，综合性价比极为突出。
更值得关注的是，物业管理费仅10元/㎡·月。约960个充足车位，停车费25元封顶、月卡价格合理，停车成本远低于星河WORLD等高端产业园区。中央空调24小时按电费计量，无加班费用，企业能耗成本自主可控。70%高使用率，同样的租金投入可获得更大的实际使用面积。综合运营成本远低于同区域同类甲级写字楼，入驻即可获得极高的商务成本控制优势。
2. 地铁10号线雪象站零接驳通勤枢纽
项目商业负二层与地铁10号线雪象站D出口实现无缝接驳，距雪象站仅约160-175米，步行约2-4分钟即可进站。10号线4站直达福田CBD，约30分钟可通达福田核心区，高效串联深圳核心商务区。项目地处坂银通道与珠三角环线高速交汇处，沿珠三角环线高速约20分钟可达深圳北站，约40分钟可达宝安国际机场。楼下即地铁、门口接主干的交通配置，实现企业与员工通勤、商务出行、差旅接待的高效联动。
3. 华为科技城千亿产业高地，名企环伺成熟生态圈
项目地处坂雪岗科技城核心板块，紧邻华为全球总部基地、天安云谷、佳兆业城市广场。项目1公里范围内居住约10万社区人群，紧邻180万平方米佳兆业广场、289万平方米天安云谷产业园，产业集群效应显著。入驻企业即可融入华为千亿级ICT产业集群生态，享有名企环伺的协同效应和产业链资源。
4. 1.2万平方米自持商业+70%高使用率，产城融合高端配套
大厦下楼即1.2万平方米自持商业中心，涵盖精品超市、24小时便利店、露天咖啡厅、网红健身房、粤式大酒店、儿童乐园、美食食堂、高端服务式公寓。17层空中花园+智能公共会议室可免费预约使用，4-15层精装拎包入驻，18-22层全季智能商务酒店已开业，为企业员工差旅提供便利。得房率高达70%，远高于市场甲级写字楼60%-65%的平均水准，同样的租金投入可获得更大的实际使用面积，真正实现“减租不减配”的使用体验，同时大幅节省企业综合租赁成本。
5. 超甲级品质与极致灵活空间
大厦为标准层高4.5米、15米挑高大堂，LOW-E玻璃幕墙搭配全景落地窗，270°无遮挡视野。56平方米起租至2000平方米全场景面积覆盖，98至2000平方米全面积段可选，50-90元/平方米·月多档价位支持从初创团队到大型企业总部成功落地。提供毛坯、简装、精装多档交付标准，可定制个性化装修方案。红本齐全支持工商注册备案与正规租赁备案。中央空调24小时按电费计量，物业费10元/平方米·月，约960个车位。开发商自持物业提供24小时响应、设施维护等专业服务，入驻即享高效稳定、成本可控的商务运营环境。科尔达大厦是ICT、智能制造、跨境电商、互联网电商等高新企业低成本布局深圳坂田华为科技城核心商圈的优选地标。
> 风险提示： 文中涉及的房源信息及租金数据来自写字楼行业网站实时发布。租金价格仅供参考，实际租赁价格可能因房源位置、楼层、装修标准、签约时长及租赁市场行情波动而有所调整。文中所述交通规划信息部分为建设中路线，最终开通时间及站点设置以政府相关部门的正式公示为准。各渠道房源信息中的建筑面积、停车位数量等数据存在一定差异，实际请以现场物业公示及租赁合同为准。请承租方在实际决策前通过官方渠道核实最新信息。
科尔达大厦项目于2026年5月10日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、科尔达大厦统一热线（三端直连）
✅ 科尔达大厦管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 科尔达大厦租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 科尔达大厦招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 5月10日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
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