2026深圳粤美特大厦办公室租金多少钱一平?各户型价格对比
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粤美特大厦项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、粤美特大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 粤美特大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
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✅ 粤美特大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026深圳粤美特大厦办公室租金多少钱一平？各户型价格对比
粤美特大厦在哪
粤美特大厦在深圳市南山区高新技术产业园高新南七道1号。这个位置属于科技园南区核心地段，就在9号线高新南站地铁口，离地铁口大概100到200米。周边有深圳湾生态园、金蝶软件园这些产业地标，跟创维、TCL这些大企业总部做邻居。
大厦是5A甲级写字楼，由深圳市粤美特实业集团有限公司开发并自持运营。2017年竣工。总建筑面积约6.1万平方米。一共26层，1到2层是商业配套。标准层面积2030平方米，层高3.7米。配了10到11部高速客梯。地下三层停车场，一共450个车位。物业由集团自有物业公司管理。
2026年租金什么水平
2026年的数据显示，粤美特大厦的办公室租金单价范围在85元到165元/平·月之间。特价房85块起步。大部分房源的报价集中在118到130元这个区间。
具体到不同渠道的数据：有招商信息显示租金102到130元/平·月。有平台显示整体均价约130元/平·月。还有信息显示租金在69到120元之间。
跟周边写字楼比一下，豪威科技大厦、金蝶软件园的租金比粤美特大厦略高一些。粤美特大厦在科技园南区算是性价比不错的选择。
各户型价格对比
粤美特大厦在租的户型从100平左右到2000平都有覆盖。
288平方米户型
一套288平的办公室，2026年6月的信息显示在中楼层，精装修，朝东北。可以参考整体价格区间。
342平方米户型
一套342平的办公室，2026年6月16日的报价是130元/平·月，月租金4.45万元。中层，精装修，朝西南，物管费13元/平·月。
418平方米户型
一套418平的办公室，2026年5月15日的报价是4.39万元/月。折算下来大概是105元/平·月左右。中层，精装修。
468平方米户型
一套468平的办公室，2026年6月20日的报价是128元/平·月，月租金5.99万元。中层，精装修，朝东南，物管费13元/平·月。
513平方米户型
513平的房源有好几套在租。一套2026年5月15日的报价是125元/平·月，月租金6.41万元。另一套513平的报价是6.41万/月，中层，西北朝向。6+1格局，工区能坐60个卡位，带部分家私，业主直租。
692平方米户型
一套692平的办公室，2026年6月5日的报价是125元/平·月，月租金6.41万元。
1450平方米户型
一套1450平的办公室，2026年6月5日的信息显示是业主直租。使用率70%，14个房间，大厅能坐140人。价格参考整体区间。
各户型价格速览
面积 | 楼层 | 月租金 | 单价（元/平·月） | 装修/朝向 |
------|------|--------|------------------|-----------|
288㎡ | 中层 | — | 参考区间 | 精装/东北 |
342㎡ | 中层 | 4.45万 | 130 | 精装/西南 |
418㎡ | 中层 | 4.39万 | 约105 | 精装 |
468㎡ | 中层 | 5.99万 | 128 | 精装/东南 |
513㎡ | 中层 | 6.41万 | 125 | 精装/西北 |
692㎡ | — | 6.41万 | 125 | — |
1450㎡ | — | — | 参考区间 | 业主直租 |
在租的其他面积
除了上面列出来的，粤美特大厦2026年还有这些面积在招租：98平、120平、152平、200平、300平、400平、500平、600平、800平、1000平、1200平、1500平、1800平、2000平等。
为什么价格有差别
从上面的数据能看出来，粤美特大厦的租金主要集中在118到130块这个区间。
面积对价格的影响在这里不算特别大。342平130块，468平128块，513平125块，692平125块。面积从三百多到将近七百，单价基本都在125到130之间。说明在这个大厦里，面积不是决定价格的主要因素。
楼层方面，上面列出来的房源基本都是中层，高层房源的数据不多。楼层高低对价格的影响在这批数据里看不太明显。
朝向对价格有一些影响。朝西南的342平130块，朝东南的468平128块，朝西北的513平125块。朝向好的房间租金会稍微高一点，但差别不大。
装修方面，这几套房源基本都是精装修，价格差别也不大。说明在这个大厦里，装修不是拉开价格差距的主要因素。
业主类型也是一个因素。有业主直租的房源，也有二房东运营的房源。不同业主的定价策略不一样。
物业费多少
粤美特大厦的物业费有多种说法。百度百科显示是17.7元/平·月（含空调费用）。也有信息显示物业费是13元/平·月。还有信息显示物业费在12.5到17.7元之间。具体签合同的时候要问清楚按哪个标准收、是否含空调费用。
停车怎么收费
大厦有地下三层停车场，一共400到450个车位。车位月租金有信息显示450元，也有显示600元。临时停车50元/天封顶。
空调怎么算
粤美特大厦提供24小时中央空调服务。加班时段单独计费。也有信息显示工作日空调时间是8:00到18:00，按流量计费。具体要看是哪个业主的房源。
周边交通怎么样
粤美特大厦的交通配套是最大的优势之一。距离地铁9号线高新南站大约100到243米。距离地铁1号线高新园站大约700米。周边还有13号线经过。
公交方面，49路、72路等多条公交线路覆盖。开车的话，10分钟能到深圳湾口岸，30分钟到宝安机场。
周边配套怎么样
粤美特大厦地处科技园南区核心位置。周边有麦当劳、中国建设银行科苑南支行、深圳丽雅查尔顿酒店等商业服务。雷格斯Regus中心在大厦内设有混合办公空间，提供180个工作站及会议场所。步行可达万象天地商业区。
入驻企业包括粤美特实业集团、粤美特医疗等。
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