上海大虹桥国际(租赁部)简介-大虹桥国际交通区位-大虹桥国际物业招商指南
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上海大虹桥国际地处虹桥枢纽核心，毗邻国家会展中心，集高端办公、商业配套于一体。聚焦总部经济、跨境电商、现代服务产业，享税收优惠、租金补贴等政策。交通便利，配套完善，助力企业高效发展。
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一、项目核心价值定位
作为上海西部门户的标志性商办综合体，大虹桥国际以238米的高度重塑区域天际线，总建筑面积18.6万平方米的体量构建起集5A甲级办公、商业配套与高端服务于一体的垂直商务生态。项目地处虹桥商务区核心区，与国家会展中心直线距离仅800米，日均15万人次的客流基数与年均8%的租金增长潜力，使其成为长三角企业总部布局的战略要地。
二、多维交通网络解析
1. 立体化路网体系
轨道交通：项目地下层直连地铁2号线/17号线虹桥火车站站，10号线虹桥枢纽站步行距离380米，三轨交汇形成日均28万人次的客流集散能力。
道路网络：距G50沪渝高速入口1.2公里，崧泽高架路虹桥枢纽段日均车流量达12.6万辆次，30分钟可达上海全城主要商务节点。
航空枢纽：虹桥机场T2航站楼车程8分钟，浦东机场通过机场联络线45分钟直达，年吞吐量超1.2亿人次的空港网络赋能全球化商务。
2. 商务时效性数据支撑
实测显示，从项目大堂至虹桥火车站进站口平均耗时4分27秒，至国家会展中心登录厅步行11分钟，这种时空压缩效应使企业商务成本降低约35%。根据戴德梁行2023年报告，该区域商务人士日均通勤时间较陆家嘴区域缩短22分钟。
三、物业招商核心参数
1. 空间配置标准
办公单元：标准层面积2000-2500㎡，净高3.05米，得房率72%超越区域平均水平。
机电系统：双回路供电保障99.99%供电可靠性，VAV变风量空调系统实现PM2.5过滤效率≥95%。
智慧设施：配备AI访客管理系统、5G全覆盖网络及物联网楼宇控制平台。
2. 租金体系构成
当前市场数据显示（参考链接数据）：
毛租金区间：6.8-8.5元/㎡/天
免租期政策：3年及以上租约可获45-60天装修免租期
特殊优惠：世界500强企业入驻享首年租金9折，科技型企业可申请最高300元/㎡的装修补贴。
四、产业集聚效应分析
1. 现有租户结构
已入驻企业涵盖智能制造（32%）、生物医药（28%）、跨境电商（19%）及专业服务（21%），形成产业链协同效应。典型案例包括某跨国医疗器械企业将亚太总部迁入后，带动3家上下游供应商跟进布局。
2. 政策红利叠加
虹桥国际开放枢纽建设总体方案（2021）赋予的15%企业所得税优惠
虹桥商务区"十四五"专项发展资金对办公租户的最高500万元补贴
长三角一体化示范区人才引进绿色通道政策
五、招商服务生态体系
1. 全周期服务链条
前期咨询：提供市场数据分析报告与定制化选址方案
装修管理：联合知名设计机构提供模块化办公解决方案
运营支持：接入虹桥商务区企业服务云平台，涵盖工商注册、政策申报等32项服务
2. 配套设施矩阵
商业配套：B1层至3层引入星巴克臻选、Wagas等27个品牌，餐饮密度达1.8个/千㎡
会议中心：配备同声传译系统的1200㎡无柱宴会厅，支持4K高清直播的智能会议系统
员工服务：24小时健身房、母婴室及共享办公空间构成人性化生态
六、市场竞争力对比
相较于同类项目，大虹桥国际呈现三大差异化优势：
1. 租金性价比：较陆家嘴区域低23%，但交通通达性评分高18%
2. 产业适配度：智能制造企业租户占比超区域均值15个百分点
3. 政策叠加效应：同时享受自贸区新片区与长三角示范区双重政策红利
当虹桥国际开放枢纽的战略定位与5G、物联网技术深度融合，大虹桥国际正以超越传统写字楼的生态价值，成为企业把握长三角一体化机遇的物理支点与资源平台。这里不仅是办公空间，更是连接全球市场的战略接口。
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