2026年上海虹三产业园办公室租金行情与户型价格对比
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虹三产业园项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、虹三产业园写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 虹三产业园管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 虹三产业园租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 虹三产业园招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026年上海虹三产业园办公室租金行情与户型价格对比
一、项目概况
虹三产业园位于上海市徐汇区古羊路158号（部分资料显示为古羊路160号），地处徐汇区与长宁区交界处，位于虹桥开发区古北商区范围内。项目由上海虹三实业有限公司开发建设并负责运营管理。根据徐汇区档案局（馆）档案信息网的记载，虹三产业园被列为徐汇区都市工业园之一。
关于项目的竣工时间，不同来源的信息存在差异，有资料显示为2005年，也有资料显示为2024年，不同楼栋或不同期次的建成时间可能存在先后差异。项目总建筑面积约5000平方米，总层数为5至8层。标准层高方面，有资料显示为3.7米，也有资料显示层高为4.2至5.5米。得房率约70%至80%。电梯配置方面，项目配备客梯1部、货梯1部。
空调系统方面，有资料显示为中央空调，也有资料显示为分体空调、24小时独立控制。网络方面，电信、联通、移动三家运营商均已覆盖。项目支持企业注册。停车方面，项目设有地上及地下停车位，车位总数约150个。
交通方面，虹三产业园紧邻地铁10号线宋园路站，步行约8分钟可达。此外，项目距离地铁3号线、4号线虹桥路站也较近。地面公交方面，项目周边公交线路覆盖较为密集，包括56路、342路、隧道二线（低谷定班）、205路、754路等。项目紧邻中环高架与延安高架，自驾出行较为便利。
二、2026年租金整体行情
根据2026年各写字楼租赁平台的数据，虹三产业园的租金整体处于一定的区间内。
统计口径 | 租金（元/㎡/天） |
---|---|
最低挂牌租金 | 2.3 |
最高挂牌租金 | 5.5 |
主流租金区间 | 3.0 - 4.5 |
从不同来源的数据来看，租金信息存在一定差异。搜楼选址显示虹三产业园租金区间为3.8-5.5元/㎡/天。办办网平台显示租金区间为2.60-3.50元/㎡/天。全华网显示租金为2.3-3.5元/㎡/天。焦点网显示日租金大致在每平方米每天2.3元至5.5元之间。
综合来看，虹三产业园的主流租金区间集中在3.0-4.5元/㎡/天。具体价格受楼层、面积、装修标准等因素影响较大。与徐汇/田林板块其他园区型办公楼相比，虹三产业园的租金处于中等水平，在区域内具备一定竞争力。
三、各户型在租房源及价格对比
以下是2026年虹三产业园主要户型的具体在租房源信息：
面积（㎡） | 日租金（元/㎡/天） | 月租金（万元） | 装修情况 | 备注 |
---|---|---|---|---|
45 | 3.00 | 约0.41 | 简装 | 低区楼层 |
69 | — | — | — | 最小可租面积之一 |
102 | 4.40 | 约1.35 | — | |
103 | 3.00-3.21 | 约0.94-1.00 | 标准 | 高区楼层 |
107 | 3.52 | 约1.15 | 中等装修 | |
112 | — | — | 精装 | |
119 | — | — | 毛坯 | |
150 | 3.80起 | 约1.73起 | 精装 | 最小起租面积之一 |
210 | 3.00 | 约1.92 | 标准 | 低区楼层 |
312 | 3.50-3.60 | 约3.32-3.41 | 简装/遗留装修 | |
361 | 3.90 | 约4.28 | 标准交付 | 中区楼层 |
400 | 3.80 | 约4.56 | 遗留装修 | 南向 |
四、户型价格差异分析
从在租房源的数据来看，有几个明显的规律值得留意。
小户型单价差异较大。 45㎡的房源单价3.0元/㎡/天，107㎡的3.52元，150㎡的3.8元起。而102㎡的房源单价高达4.4元。同样是100㎡左右的面积，价格从3.0元到4.4元不等，差价接近1.4元/㎡/天。按每月22个工作日计算，100㎡的房源之间每月租金就能差出3000元左右。小户型因为总价低、受众广——初创团队和中小公司更倾向于租赁小面积办公室，市场需求旺盛，部分精装或位置好的小户型单价可以拉到较高水平。
中大户型性价比更突出。 面积达到300㎡以上后，单价基本稳定在3.5-3.9元/㎡/天之间。312㎡的房源单价3.5-3.6元，361㎡的3.9元，400㎡的3.8元。相比小户型动辄4.4元的单价，中大户型每平米每天能便宜0.5-1块钱。按每月22个工作日计算，400㎡的中大户型比小户型每平米每月便宜约10-20元。
楼层对价格有影响。 搜楼选址的信息显示，低区（1-5层）租金为3.8-4.5元/㎡·天，中高区（6-15层）租金为4.5-5.2元/㎡·天。高区楼层因为视野更好、采光更佳，租金有明显上浮。不过从其他房源数据来看，103㎡的高区房源单价3.0元，而400㎡的南向房源3.8元——楼层因素对价格的影响在不同面积段的表现并不完全一致。
整层租赁有折扣。 搜楼选址的信息显示，整层租赁（16-20层）可享额外9折优惠，均价约4.8元/㎡·天，含屋顶花园及共享会议室。对于需要大面积办公空间的企业来说，整层租赁在单位成本上有一定优势。
可注册是重要加分项。 虹三产业园明确标注“可注册”。对于需要注册公司的企业来说，这是一个重要考量因素。
五、不同面积段月租金参考
按照2026年的市场行情，不同面积段的月租金大致如下：
· 45-70㎡：月租金约0.41万元起，适合5-10人团队
· 100-120㎡：月租金约0.94-1.35万元，适合10-20人团队
· 150-210㎡：月租金约1.73-1.92万元起，适合15-30人团队
· 300-400㎡：月租金约3.32-4.56万元，适合30-80人规模企业
六、周边配套情况
虹三产业园地处徐汇区与长宁区交界处，位于虹桥开发区古北商区范围内。古北是上海知名的国际化社区，商务与生活配套相对完善。
交通方面，轨道交通是虹三产业园较为突出的区位优势。项目紧邻地铁10号线宋园路站，步行约8分钟可达。10号线是上海轨道交通的重要线路，途经虹桥枢纽、新天地、南京东路、五角场等核心区域。此外，项目距离地铁3号线、4号线虹桥路站也较近。多条轨道交通线路的覆盖，使得前往虹桥枢纽、徐家汇、人民广场等核心区域都较为便捷。
商业配套方面，3公里范围内覆盖虹桥天地、龙湖天街等商业综合体。园区周边商业氛围较为成熟。园区内还引入了餐饮、零售、健身等多种商业配套。
入驻企业方面，园区以新一代信息技术、高端装备、生物医药、新能源等新兴产业为导向，已形成特色产业集群。
*数据来源：搜楼选址、办办网、全华网、焦点网、officese、homejoychina、001zf、shandianzu等写字楼租赁平台，数据截至2026年6月。*
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