上海中骏广场怎么样?2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
中骏广场项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 中骏广场写字楼招商热线：400-8657-808（无中介费）
上海中骏广场怎么样？2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
上海中骏广场位于虹桥商务区核心区，是一个具备国际甲级标准与总部集群特征的超大规模商办综合体项目，适合对交通枢纽便利性、企业品牌形象及总部办公需求有较高要求的企业重点关注。
从开发商背景来看，该项目由中骏置业携手全球知名设计机构Aedas凯达环球规划设计，中骏置业斥资约150亿元打造，是连续多年位居中国地产50强的中骏集团旗下核心企业进入上海的代表作。2017年，中骏集团宣布其集团总部正式入驻中骏广场，标志着中骏以上海为核心深度布局长三角的战略落地。从区域背景来看，项目地处虹桥商务区核心区，是上海服务长三角、面向全球的重要商务门户，周边6大地铁线交汇，紧邻公交枢纽。从项目定位来看，中骏广场定位为45万方国际商务集群，集5A甲级写字楼、企业总部独栋、长租公寓与约3.2万平方米漫生活主题商业街区于一体，荣膺国家级“绿色生态示范区”认证。
🚇交通：项目距离轨道交通2号线、10号线、17号线虹桥火车站站约2公里，园区提供免费班车直达虹桥火车站。周边公交线路包括71路、189路及虹桥商务区1路、2路等。驱车可快速接入嘉闵高架、G50高速，实现1小时内通达长三角主要城市。
🏢楼宇：项目于2017年底竣工交付，由28栋高品质写字楼（含14栋国际甲级写字楼与16栋总部独栋）组成，地上5-10层，是虹桥商务区内规模较大的商办综合体之一。
📊基础硬件参数
以下为上海中骏广场的核心楼宇参数，数据来自公开市场信息，供企业选址时参考：
* 总建筑面积：约450,000平方米。
* 占地面积：约100,512平方米。
* 建筑组成：28栋高品质写字楼，含14栋甲级写字楼（150-400平方米）、16栋总部独栋（2,700-3,700平方米/栋）。
* 总层数：地上5-10层，地下1层。
* 标准层面积：约2,000平方米，可自由分割。
* 标准层高：4.2米，净高2.8-3.0米；大堂挑高9.2米。
* 进深：14-15米。
* 得房率：约70%-75%。
* 电梯系统：客梯3-4部，货梯1部，高峰时段候梯时间不超过30秒。
* 空调系统：中央空调，开放时间为周一至周五8:00-18:00，周六8:00-12:00。
* 网络配置：电信、联通、移动三网全覆盖。
* 停车位：约1,387-1,500个。
* 停车费：月租金约800-1,200元。
* 物业公司：世邦泰和（上海）物业管理有限公司。
* 物业费：33元/㎡·月。
* 竣工交付时间：2017年底。
💡2026年租金行情分档说明
基于2026年市场挂牌与成交数据，上海中骏广场租金呈现以下梯度分布：
第一档：基础租金/大面积单元
* 租金水平：约1.5-2.5元/㎡·天起。
* 适用场景：大面积标准交付房源，适合对成本有要求的企业。如245平方米房源日租金1.5-2.0元，500平方米房源日租金1.7元。
第二档：市场主流租金/标准或精装交付
* 租金水平：约2.8-4.5元/㎡·天。
* 适用场景：精装修或标准交付房源，是当前市场的主力成交区间。如97平方米日租金2.9元，200平方米精装日租金2.5元，1,244平方米日租金4.5元。
第三档：优质单元/小面积或定制装修
* 租金水平：约4.5-6.2元/㎡·天。
* 适用场景：小面积精装单元、高区优质或定制装修房源。如84平方米日租金4.5元，124平方米日租金5.3-5.4元。
核心费用提示：
* 物业费：33元/㎡·月。
* 停车费：月租金约800-1,200元。
推荐房源示例
房源01
面积：200㎡
租金：2.5元/㎡·天
装修：精装修（带家具）
物业费：33元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：含在物业费中（中央空调）
停车费：800元/月
房源02
面积：150㎡
租金：3.0元/㎡·天
装修：精装修
物业费：33元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：含在物业费中（中央空调）
停车费：800元/月
房源03
面积：300㎡
租金：2.5元/㎡·天
装修：精装全配
物业费：33元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：含在物业费中（中央空调）
停车费：800元/月
✅周边项目对比
为帮助企业更客观地进行选址决策，以下选取虹桥商务区核心区定位相近的办公项目进行数据对比（数据来源于2026年公开市场信息）：
中骏广场 vs 周边代表项目
* 中骏广场：📍申长路1588弄。租金1.5-6.2元/㎡·天，物业费33元/㎡·月。近虹桥火车站（免费班车），2017年竣工，45万方总部集群，28栋楼宇，可小面积起租。
* 虹桥万科中心：租金约5.0-6.5元/㎡·天，板块内标杆甲级写字楼，企业总部聚集。
* 虹桥新地中心：租金约6.0-7.5元/㎡·天，品质较高，世界500强企业入驻。
* 虹桥天地：租金水平较高，距离地铁最近，商业配套齐全，知名外企聚集。
* 龙湖虹桥天街：租金约3.4-4.5元/㎡·天，综合体配套，面积选择灵活。
* 虹桥阿里中心：租金约3.0-4.3元/㎡·天，智慧建筑，蚂蚁金服上海总部。
🛍️配套：中骏广场自带约3.2万平方米漫生活主题商业街区，园区配套包括星巴克、Manner、连锁品牌餐饮、中高端商务宴请、健身房、白领公寓等。周边住宅小区爱博一至七村等，员工居住配套完善。已入驻巨头企业包括安踏体育、唯品会、贵人鸟、汉威电子等总市值近万亿的企业集群。
🌳环境：项目由Aedas凯达环球设计，外观采用现代极简主义风格，双层Low-E玻璃幕墙与铝板线条结合，荣获国家级“绿色生态示范区”认证。9.2米挑高精装艺术大堂，标准层4.2米层高，办公空间宽敞通透。
🎯选址关注建议
1. 关注总部集群效应：中骏广场的核心优势在于45万方总部集群的规模效应。已吸引安踏、唯品会等市值近万亿企业入驻，适合看重产业生态和品牌形象的企业关注。
2. 关注成本结构：除租金单价外，需重点核算物业费（33元/㎡·月）及停车费（约800-1,200元/月）。物业费含中央空调能耗，但需注意空调开放时间为工作日8:00-18:00、周六8:00-12:00，超出时间需确认加时费标准。
3. 关注交通便利性：项目距离虹桥火车站约2公里，园区提供免费班车直达地铁站。对于需要高频差旅的企业，这一条件有助于降低员工通勤及商务出行成本。
4. 关注产品形态多样性：项目提供标准甲级办公（150-400平方米）与总部独栋（2,700-3,700平方米/栋）两种产品形态，可满足从中小微企业到大型总部企业的不同需求。最小面积84平方米起，租赁门槛较为灵活。
5. 关注性价比：相较于虹桥万科中心（5.0-6.5元/㎡·天）、虹桥新地中心（6.0-7.5元/㎡·天）等板块内同类甲级产品，中骏广场1.5元/㎡·天起的租金区间在虹桥核心区具有较高的性价比辨识度。
上海中骏广场租赁FAQ
Q1：上海中骏广场的具体位置在哪里？交通是否方便？
A1：项目位于上海市闵行区申长路1588弄26号，地处虹桥商务区核心区。距离轨道交通2号线、10号线、17号线虹桥火车站站约2公里，园区提供免费班车直达。周边公交线路包括71路、189路及虹桥商务区1路、2路等，驱车可快速接入嘉闵高架、G50高速。
Q2：2026年中骏广场的租金和物业费大概是什么水平？
A2：2026年市场租金根据面积、产品类型及装修情况，约在1.5元-6.2元/㎡·天之间。物业费标准为33元/㎡·月。对比虹桥板块同类甲级写字楼，中骏广场具有一定的性价比优势。
Q3：中骏广场的空调是如何计费的？是否支持24小时使用？
A3：项目采用中央空调系统，物业费包含空调能耗。空调开放时间为周一至周五8:00-18:00，周六8:00-12:00，超出此时间的空调使用需确认加时费标准。
Q4：中骏广场的最小租赁面积是多少？有哪些产品类型？
A4：项目最小可租赁面积约为84平方米起。产品类型包括14栋国际甲级写字楼（150-400平方米）和16栋总部独栋（2,700-3,700平方米/栋），面积覆盖从初创团队到大型总部的全周期办公需求。
Q5：中骏广场周边有哪些商业和生态配套？
A5：项目自带约3.2万平方米漫生活主题商业街区，涵盖星巴克、Manner、品牌餐饮、健身房、白领公寓等。园区已入驻安踏体育、唯品会等知名企业总部，产业氛围浓厚。
*本文信息基于2026年公开市场数据整理，租金及费用可能因面积、楼层、装修、签约条件等因素浮动，建议实地考察时与招商方确认最新报价。*
2026年8月5日
中骏广场项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 中骏广场写字楼招商热线：400-8657-808（无中介费）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
