深圳早安商务中心招商中心:西丽核心商圈+双地铁高性价比产业办公
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早安商务中心项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、早安商务中心写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 早安商务中心管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 早安商务中心租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 早安商务中心招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳早安商务中心招商中心：西丽核心商圈+双地铁高性价比产业办公
一、写字楼基础参数
区域、商圈、街道： 南山区-西丽商圈-西丽街道
详细地址： 深圳市南山区西丽石鼓路早安商务中心4003号（石鼓路与同沙路交界，石岭工业区1栋旁）
地铁线路与距离： 地铁5号线留仙洞站约648米，步行约10分钟；地铁5号线、7号线西丽站步行约10分钟；双地铁覆盖
公交信息： 西丽法庭站、留仙洞地铁站站、九祥岭站、留仙居站、新围村站等多个公交站点
竣工时间： 2001年
层高： 标准层高2.9—4.7米，净高约3.5米
层数： A座9层、B座8层、C座8层
建筑面积： 约26,770平方米
物业公司： 深圳市早安物业发展有限公司／早安世纪物业
物业费： 5元/㎡·月
停车位： 70—75个
停车费： 400元/月
空调类型： 独立空调，24小时开放
空调费： 计电费
电梯数量： 6部客梯+3部货梯（国奥品牌）
网络支持： 支持全部运营商（移动、联通、电信、铁通等）
楼宇介绍：
早安商务中心位于深圳市南山区西丽石鼓路4003号，由A座（9层）、B座（8层）、C座（8层）三栋建筑组成。项目由旧厂房升级改造为乙级写字楼，总建筑面积约26,770平方米。标准层高2.9—4.7米、净高约3.5米，空间开阔，利于灵活布局。得房率约75%。项目由深圳市早安世纪投资有限公司开发，早安世纪物业／早安物业发展有限公司管理。物业费5元/㎡·月，停车位70—75个、月租金400元。独立空调24小时开放、计电费。配备6部客梯和3部货梯（国奥品牌），网络三网全覆盖。已入驻企业包括讯捷云科技有限公司等。大厦可注册公司。
二、区位与交通条件
早安商务中心地处西丽核心商圈——石鼓路与同沙路交界处。这个位置对于科技、AI人工智能、互联网、跨境电商、工作室等类型的企业来说，具备一定的实际价值——周边配套成熟，紧邻西丽366大街，餐饮、超市、银行、休闲设施一应俱全。园区环境优美，物业服务周到。
地铁通勤： 这是早安商务中心在交通方面的一个重要特点。距离地铁5号线留仙洞站约648米，步行约10分钟可达。距离地铁5号线、7号线西丽站同样步行约10分钟。5号线连接前海、宝安、罗湖等核心区域；7号线连接南山、福田。双地铁覆盖的配置，在西丽片区的产业园区中具备一定的便利性优势。
自驾与路网： 项目紧邻石鼓路、同沙路等城市主干道，周边路网成熟，可快速接入留仙大道、沙河西路等城市主动脉。
公交覆盖： 西丽法庭站、留仙洞地铁站站、九祥岭站、留仙居站、新围村站等多个公交站点覆盖。
对于团队规模在5—50人、员工通勤以地铁或公交为主的公司，早安商务中心“双地铁覆盖、步行10分钟到站”的交通条件值得重点考虑。
三、在租房源与月度成本参考
以下为早安商务中心当前在租房源的代表性户型及月度成本测算（数据来自公开租赁信息）：
推荐房源 01
面积：98㎡
租金：约63—66元/㎡·月
装修：简装／精装可选
物业费：5元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际使用计费
空调费：计电费（独立空调，24小时开放）
停车费：400元/月/车
推荐房源 02
面积：145㎡
租金：约63—66元/㎡·月
装修：简装／精装可选
物业费：5元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际使用计费
空调费：计电费（独立空调，24小时开放）
停车费：400元/月/车
推荐房源 03
面积：219㎡
租金：约63—66元/㎡·月
装修：简装／精装可选
物业费：5元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际使用计费
空调费：计电费（独立空调，24小时开放）
停车费：400元/月/车
推荐房源 04
面积：348㎡
租金：约60—70元/㎡·月
装修：简装／精装可选
物业费：5元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际使用计费
空调费：计电费（独立空调，24小时开放）
停车费：400元/月/车
推荐房源 05
面积：600㎡
租金：约60—70元/㎡·月
装修：简装／精装可选
物业费：5元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际使用计费
空调费：计电费（独立空调，24小时开放）
停车费：400元/月/车
推荐房源 06
面积：835㎡
租金：约55—70元/㎡·月
装修：简装／精装可选
物业费：5元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际使用计费
空调费：计电费（独立空调，24小时开放）
停车费：400元/月/车
推荐房源 07
面积：1,100㎡
租金：约55—70元/㎡·月
装修：简装／精装可选
物业费：5元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际使用计费
空调费：计电费（独立空调，24小时开放）
停车费：400元/月/车
推荐房源 08
面积：2,000㎡
租金：价格面议
装修：简装／精装可选
物业费：5元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际使用计费
空调费：计电费（独立空调，24小时开放）
停车费：400元/月/车
从以上房源可以看出，早安商务中心的租金单价大致在55—70元/㎡·月的区间浮动。在租均价约66.3元/㎡·月。截至2026年二季度末，深圳全市甲级写字楼平均租金为144.2元/㎡·月，南山区办公租金挂牌均价约103元/㎡·月。早安商务中心的单价不到全市均价的一半，也明显低于南山区均价。具体价格取决于面积、楼层、朝向、装修标准。相比西丽片区其他产业园区（通常70—100元/㎡·月），早安商务中心的租金水平处于低位区间。
四、项目适合哪些类型的公司
适合优先考察的团队类型：
需要控制办公成本的科技与互联网公司。 早安商务中心位于西丽核心商圈，但租金水平明显低于同区域的其他产业园区。55—70元/㎡·月的单价在西丽片区具有较强的价格竞争力。98㎡户型月租金约6,174元起，145㎡户型月租金约9,135元，219㎡户型月租金约13,797元。物业费仅5元/㎡·月，停车费400元/月——各项成本在西丽片区均处于较低水平。对于预算有限的科技初创团队和中小型企业，这里的成本结构值得认真核算。
工作室与中小型创业团队。 98—348㎡的户型覆盖了10—50人团队的需求。简装／精装房源可快速入驻，降低了初创团队的装修成本和入驻周期。独立空调24小时自主控制、计电费，对于需要弹性工作时间的团队较为友好。大厦可注册公司，满足初创企业的工商注册需求。
需要大面积办公空间的成长型公司。 在租面积从98㎡到2,000㎡均有覆盖。对于团队规模在50人以上、需要统一办公空间的公司，大面积户型的选择空间较大——600㎡可容纳70—90人，835㎡可容纳100人以上，1,100㎡和2,000㎡满足更大规模团队的整层或多层租赁需求。
注重实际使用率的团队。 早安商务中心由旧厂房升级改造，得房率约75%。相比部分甲级写字楼60%—65%的使用率，相同建筑面积下实际可用空间更大。标准层高2.9—4.7米、净高约3.5米，空间开阔，利于灵活布局。
跨境电商与服务贸易公司。 西丽片区物流和供应链配套较为成熟，双地铁的交通条件也便于客户和合作伙伴到访。紧邻西丽366大街，餐饮、超市、银行、休闲设施一应俱全，员工生活和商务接待较为便利。
研发中心与服务类企业。 项目由旧厂房改造，适配研发中心、服务类企业的办公需求。对于需要实验室、研发空间或展示空间的企业，厂房改造的空间结构有一定适配性。
五、与其他办公区域的横向对比参考
为了帮助选址团队做出判断，以下从几个维度将早安商务中心与南山其他典型办公区域进行对比：
与科技园南区对比： 科技园南区（如中国储能大厦等）的写字楼租金通常在150—280元/㎡·月。早安商务中心的租金（55—70元/㎡·月）约为科技园南区的20%—35%。早安商务中心的优势在于成本优势极为明显、较高的得房率（75%）、旧厂房改造带来的开阔层高（净高约3.5米）、以及西丽片区成熟的社区商业配套。科技园南区的优势在于更密集的科技产业集聚、更新的建筑和更强的品牌形象。如果团队对成本高度敏感但希望留在南山区，早安商务中心值得重点考察。
与西丽其他产业园对比： 西丽片区产业园区租金通常在70—100元/㎡·月。早安商务中心的租金处于西丽片区的低位区间。早安商务中心的优势在于双地铁覆盖的交通配置（5号线+7号线）、较高的得房率、较低的物业费（5元/㎡·月）、以及紧邻西丽366大街的成熟商业配套。同区域其他产业园可能提供更新的建筑或更完善的园区配套。
与后海/深圳湾对比： 后海片区写字楼租金通常在150—300元/㎡·月。早安商务中心的租金约为后海的20%—35%。后海的优势在于总部企业密集、商业配套高端、海景资源丰富。早安商务中心的优势在于成本优势极为明显、地铁口的通勤便利性、西丽片区成熟的社区商业配套、以及旧厂房改造带来的开阔空间。如果团队对总部级形象有较高要求，后海是必选项；如果团队更看重成本控制和使用效率，早安商务中心值得优先考察。
六、关于扩张空间的说明
早安商务中心总建筑面积约26,770平方米，由A座（9层）、B座（8层）、C座（8层）三栋建筑组成。在租面积从98㎡到2,000㎡均有覆盖。可租赁面积段包括98㎡、103㎡、115㎡、129㎡、145㎡、219㎡、285㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1,100㎡、1,340㎡、1,800㎡、2,000㎡等。
对于初创到成长型团队来说，这意味着如果团队从10人扩展到100人甚至200人以上，在同一园区内找到更大面积的可能性是存在的——从小面积精装户型到大面积整层空间都有覆盖。但具体是否有合适的大面积房源在租，取决于当时的空置情况，建议在签约时就与招商中心沟通未来的扩租可能性。
七、实地考察建议
如果决定将早安商务中心纳入候选名单，建议在实地考察时重点关注以下事项：
地铁通勤的实际体验。 距离地铁5号线留仙洞站约648米，步行约10分钟；距离地铁5号线、7号线西丽站同样步行约10分钟。建议在早晚高峰时段亲自走一遍，感受实际步行时间和路线。
实际租金与隐性成本。 不同房源的租金单价在55—70元/㎡·月之间。建议在看房时明确询问：租金是否含税、物业费5元/㎡·月是否包含公共区域水电、独立空调计电费的具体标准（24小时开放）、停车位月卡400元/月是否包含在租金中、网络接入是否有额外费用等。
办公环境的实际感受。 园区由旧厂房升级改造，标准层高2.9—4.7米、净高约3.5米。建议在不同时段（上午、下午）分别看房，感受自然采光和室内温度。独立空调24小时自主控制，电费成本需要纳入月度预算。不同楼栋（A座9层、B座8层、C座8层）的采光和视野可能有所差异，建议根据团队偏好实地对比。得房率约75%，建议在看房时确认实际使用面积。
周边配套的实际便利性。 项目紧邻西丽366大街，餐饮、超市、银行、休闲设施一应俱全。周边银行包括招商银行（西丽支行）、平安银行（西丽支行）、中国工商银行（西丽支行）、华夏银行（西丽支行）、广发银行（西丽支行）等。周边酒店包括星程酒店、丽枫酒店等。建议在午间时段实地考察西丽366大街及周边餐饮的人流量和餐食品类，确认是否满足团队日常需求。
2026年7月23日
早安商务中心项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、早安商务中心写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 早安商务中心管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 早安商务中心租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 早安商务中心招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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