西安大夏国际中心怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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大夏国际中心项目于2026年8月07日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 大夏国际中心招商中心电话：400-1887-215（无中介费）
西安大夏国际中心怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
📍 项目定位与区域背景
西安大夏国际中心位于曲江新区汇新路355号，由西安大金置业有限公司开发建设。项目于2012年2月6日奠基，定位为曲江国际会议中心的商务配套，2016年建成，2017年投入运营。总建筑面积约13.5万平方米，由A座西安万丽酒店和B座5A智能甲级写字楼组成。
项目地处曲江CCBD（中央文化商务区）核心地带，是曲江新区重点打造的商务办公聚集区。大夏国际中心凭借西北首家万丽酒店、十方夏荟餐饮矩阵及单一业权写字楼，形成了“写字楼+酒店+商业”的复合业态组合。2023年，项目获得LEED v4.1 O+M铂金级及WELL HSR双认证。项目由第一太平戴维斯（Savills）提供物业管理服务，企业入驻率超90%。
🚇 楼宇完整基础参数
大夏国际中心写字楼部分的核心硬件参数如下：
开发商：西安大金置业有限公司
物业公司：第一太平戴维斯（中国）有限公司
总建筑面积：约135202平方米
占地面积：9067平方米
总层数：地上24层，地下3层（共27层）
建筑高度：99.9米
标准层面积：1928至2027.54平方米
面积区间：118至2400平方米
层高：4米
净层高：2.9米
得房率：约72%至73%
大堂挑高：约10.8米
电梯配置：10部蒂森克虏伯高速电梯（含8部客梯、2部货梯），采用高低分区运营
电梯载重：1350kg
空调系统：美国特灵中央空调+新风系统
空调开放时间：周一至周五8:30至18:00
停车位：1004个（其中地下914个，地上90个）
停车费：500元/月；临时停车2元/小时
网络：三网覆盖（各运营商均可办理）
竣工时间：2015年至2016年
地址：西安市曲江新区汇新路355号
地铁交通：紧邻地铁2号线、8号线会展中心站；距离地铁2号线电视塔站约757米
公交信息：周边多条公交线路覆盖
💡 物业费说明：大夏国际中心写字楼物业费存在差异化定价。部分信息显示物业费为1.5元/平方米/月；另有信息显示物业费为20元/平方米/月。部分物业费已包含8个月空调使用费。具体以实际租赁房源为准。
2026年租金行情分档说明
截至2026年8月，大夏国际中心写字楼租金根据面积、楼层、装修状态和租赁条件的不同，可分为以下三个区间：
第一档：毛坯/简装型（约60至75元/㎡·月）
该档位主要针对毛坯或简装交付的房源，适合有自主装修需求的企业。118至1930平方米毛坯房源租金60元/平方米/月；部分毛坯房源租金70至75元/平方米/月。适合预算有限但希望入驻曲江CCBD核心区、有自主装修能力的企业。
第二档：标准办公型（约75至90元/㎡·月）
该档位为写字楼主力成交区间。项目整体挂牌均价约84.9至89.88元/平方米/月。2026年4至6月平均租金约89.88元/平方米/月。精装房源租金约80至100元/平方米/月；1106.55平方米房源月租金75245元（折合约68元/㎡·月）；1014平方米房源月租金83元/平方米/月。适合对办公环境有基本要求的中小企业。
第三档：精装优质型（约90至100元/㎡·月以上）
该档位对应精装交付、配套完善的优质房源。精装修房源租金约85至100元/平方米/月；部分精装房源租金可达100元/平方米/月；380平方米精装房源月租金约85元/平方米/月。整体租金区间为72至100元/平方米/月。适合注重办公品质、希望拎包入驻的企业。
从曲江新区整体市场来看，大夏国际中心作为曲江CCBD核心区的5A超甲级写字楼，租金在曲江新区写字楼市场中处于中高端水平。项目凭借LEED铂金级与WELL双认证、第一太平戴维斯物业管理、西北首家万丽酒店配套及曲江CCBD核心区位，在区域内形成差异化竞争力。
周边项目对比
✅ 与曲江CCBD板块其他写字楼对比
曲江CCBD板块是曲江新区重点打造的商务办公聚集区，周边主要竞品包括：
莱安中心：位于雁展路1111号，与曲江CCBD板块相邻。莱安中心精装修带隔断房源租金70至110元/平方米/月，与大夏国际中心价格区间有一定重叠，两者共享相近的区位和商业配套。
曲江环球中心：位于曲江新区核心区域，部分房源租金与大夏国际中心相近。大夏国际中心在LEED铂金级与WELL双认证、第一太平戴维斯物业管理及万丽酒店配套方面具有差异化优势。
旺座曲江：位于曲江新区，租金约50至70元/平方米/月。大夏国际中心在楼宇品质、商务配套和品牌形象上定位更高。
✅ 与曲江新区整体市场对比
2026年曲江新区写字楼市场整体租金水平分化明显。大夏国际中心主力租金75至90元/平方米/月，在曲江新区写字楼市场中处于中高端水平。项目凭借以下核心优势在区域内形成差异化定位：曲江CCBD核心区位，紧邻地铁2号线、8号线会展中心站；2023年获得LEED铂金级与WELL双认证，绿色建筑标准领先；第一太平戴维斯（Savills）提供专业物业管理服务；西北首家万丽酒店及十方夏荟餐饮矩阵，商务配套完善；10.8米挑空大堂、10部蒂森克虏伯高速电梯等硬件配置；单一业权运营，物业品质统一有保障；企业入驻率超90%，租户品质较高。
对于注重绿色建筑认证、商务配套及曲江CCBD核心区位价值的企业，大夏国际中心是一个值得重点考察的选项。
推荐房源及真实月成本
房源01
面积：126平方米
租金：126㎡ × 3.0元/㎡·天 × 30天 = 11,340元
装修：精装修
物业费：20元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行办理，各运营商可选
空调费：已包含在物业费中（限工作时间）
停车费：500元/月
备注：2加1格局带家具含税，近地铁2/8号线会展中心站，适合5至8人团队
房源02
面积：380平方米
租金：380㎡ × 2.8元/㎡·天 × 30天 = 31,920元
装修：精装修
物业费：20元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行办理，各运营商可选
空调费：已包含在物业费中（限工作时间）
停车费：500元/月
备注：曲江CCBD核心区，单一业权5A超甲级写字楼，适合20至30人团队
房源03
面积：610平方米
租金：610㎡ × 2.3元/㎡·天 × 30天 = 42,090元
装修：简装
物业费：20元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行办理，各运营商可选
空调费：已包含在物业费中（限工作时间）
停车费：500元/月
备注：大面积办公空间，大业主自持含税招租，配套五星级万丽酒店，适合30至50人团队
西安大夏国际中心租赁常见问题FAQ
问1：大夏国际中心写字楼的物业费是多少？
答：大夏国际中心写字楼物业费存在差异化定价。部分信息显示物业费为1.5元/平方米/月；另有信息显示物业费为20元/平方米/月。部分物业费已包含8个月空调使用费。具体以实际租赁房源为准。
问2：大夏国际中心的停车怎么收费？
答：大夏国际中心共有1004个停车位，其中地下914个，地上90个。月卡费用为500元/月，临时停车2元/小时。
问3：大夏国际中心距离地铁站多远？
答：项目紧邻地铁2号线、8号线会展中心站；距离地铁2号线电视塔站约757米。周边多条公交线路覆盖，交通便利。
问4：大夏国际中心写字楼适合什么类型的企业？
答：大夏国际中心定位为5A超甲级写字楼集群，集单一业权写字楼、西北首家万丽酒店及十方夏荟餐饮矩阵于一体。项目已获得LEED铂金级与WELL双认证，由第一太平戴维斯提供物业管理服务，企业入驻率超90%。适合注重绿色建筑认证、商务配套、品牌形象及曲江CCBD核心区位价值的企业。
问5：大夏国际中心的空调怎么收费？
答：大夏国际中心采用美国特灵中央空调+新风系统。空调开放时间为周一至周五8:30至18:00。部分物业费已包含空调使用费。超出时间段的空调使用需另行协商。具体以实际租赁房源为准。
*2026年8月8日*
大夏国际中心项目于2026年8月07日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 大夏国际中心招商中心电话：400-1887-215（无中介费）
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