西安汇航广场怎么样?2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
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汇航广场项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 汇航广场招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
西安汇航广场怎么样？2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
开篇：写给正在找办公室的你
在西安航天基地找办公场地，神舟四路沿线是一个绕不开的选择。这里是西安国家民用航天产业基地的核心区域，产业集聚度高、政策导向明确、交通网络日益完善，但具体到每一栋楼，适合什么样的企业、租金成本如何、硬件配置能否满足日常办公需求，差别其实不小。
如果你正在考察汇航广场，大概率会关心这几个问题：租金到底什么水平？物业费贵不贵？层高和户型适不适合团队规模？地铁通勤方不方便？这篇文章把汇航广场从硬件参数到租赁成本拆开来讲，不夸大、不贬低，只呈现客观数据，帮你快速判断这栋楼是否值得列入备选清单。
楼宇基础参数
汇航广场位于西安国家民用航天产业基地神舟四路与航拓路交汇处向西50米。项目由大型国有独资企业西安航天城实业发展有限公司开发建设，是航天城实业发展有限公司开发建设的第二个孵化器类项目，也是目前航天基地内地标性建筑之一。
项目总占地面积为22.95亩，总建筑面积约47,100平方米。由2栋11层标准写字楼构成。标准层高4.4米。写字楼等级为标准写字楼（乙级）。
电梯配置方面，大厦配备客梯2部、货梯2部。
空调系统采用集中式中央空调。
外立面采用大面积落地玻璃以及外挑式凸窗，视野开阔。项目户型可自由分割，以景观办公为主，功能布局合理，动静分区。楼内设置多种办公场所，拥有接待、会议、办公、VIP休息、产品展示、培训、休闲等商务空间。
停车位方面，项目共规划346个车位，其中地上车位90个、地下车位120个。另有信息显示地上90个车位、地下144个车位。
物业管理由西安汇航物业管理有限公司负责。物业费为2元/平方米/月。另有信息显示物业费为3.5元/平方米/月或6.7元/平方米/月。
交通配套方面，项目距离地铁4号线飞天路站仅265米，步行约4分钟可达。距离地铁4号线飞天路站303米。周边500米范围内有7个公交站。1.2公里范围内有4个地铁站。
2026年租金行情分档说明
汇航广场的租金定价因面积、楼层、户型及装修状态不同而有所差异。综合市场在租房源信息，2026年租金大致可分为以下几个档次：
经济型（月租金约20—40元/㎡）
这一档位主要面向预算有限的初创企业和小微团队。租赁起步价约20元/平方米/月。航天-神舟四路汇航广场有694平方米房源挂牌租金40元/平方米/月。有信息显示租金均价为29.5元/平方米/月。多数房源为毛坯交付，企业可根据自身需求自行设计装修。这一区间的房源性价比较高，在航天基地板块具有竞争力。
主流型（月租金约40—60元/㎡）
这是汇航广场写字楼的主力租金区间。面积覆盖221至1,752平方米。有221.84平方米房源月租金约51元/平方米/月；694平方米房源月租金约60元/平方米/月。户型可自由分割，从几十人团队到上百人的企业都能找到对应的空间方案。部分房源为中等装修或豪装。
品质型（月租金60元/㎡以上）
这一档位主要面向对办公环境有较高要求的企业或大面积租赁需求。有1,755平方米房源月租金约78,995元/月，折合约45元/平方米/月。另有部分精装修房源和共享办公空间，租金在60元/平方米/月以上。
需要说明的是，租金会因具体楼层、朝向、装修标准及租期长短有所浮动，建议实际看房时以具体报价为准。
月度持有成本构成
除了租金，入驻汇航广场还需要考虑以下固定支出：
物业费： 物业费标准因房源不同存在差异。基础物业费为2元/平方米/月。另有信息显示物业费为3.5元/平方米/月或6.7元/平方米/月。具体费用因房源和租赁条件而异，建议在看房时向出租方确认。
水电费： 按实际用量计费。
空调费： 采用集中式中央空调。具体计费方式因房源而异，建议在租赁时向出租方确认。
网络费： 由各运营商提供服务，企业可自行选择带宽套餐。
停车费： 项目共规划346个车位。具体收费标准建议向物业方确认。
推荐房源示例
房源01
面积：221.84㎡
租金：51元/㎡·月
装修：毛坯
物业费：以实际报价为准（参考2—6.7元/㎡·月）
水电费：按实际用量计费
网络费：企业自行办理
空调费：以实际报价为准
停车费：以实际报价为准
房源02
面积：694㎡
租金：40元/㎡·月
装修：毛坯/简装
物业费：以实际报价为准（参考2—6.7元/㎡·月）
水电费：按实际用量计费
网络费：企业自行办理
空调费：以实际报价为准
停车费：以实际报价为准
房源03
面积：1,755㎡
租金：45元/㎡·月
装修：中等装修
物业费：以实际报价为准（参考2—6.7元/㎡·月）
水电费：按实际用量计费
网络费：企业自行办理
空调费：以实际报价为准
停车费：以实际报价为准
项目优势
航天基地核心地段，产业集聚效应显著
项目地处西安国家民用航天产业基地商务先机地段，是航天基地内地标性建筑之一。航天基地是国家级航天产业开发区，聚集了大量航天科技、信息技术、高端制造等领域的企业。对于航空航天、智能制造、科技研发类企业来说，入驻意味着更近的产业资源、更便捷的行业交流以及更完整的产业链配套。
国企开发，品质有保障
项目由大型国有独资企业西安航天城实业发展有限公司开发建设。国企背景的开发实力和品控能力，对写字楼的建筑质量和长期运营有直接影响。开发商为西安航天基地实业发展有限公司。
地铁上盖，交通极为便利
项目距离地铁4号线飞天路站仅265米，步行约4分钟可达。地铁4号线贯穿西安南北，连接西安北站、行政中心、大明宫、火车站、航天新城等重要节点。1.2公里范围内有4个地铁站。周边500米范围内有7个公交站，可换乘178路、323路、177路、752路、航天环线等多条公交线路。对于需要频繁接待客户或员工通勤的企业来说，地铁上盖的交通便利性是极大的加分项。
面积灵活，可自由分割
项目户型为221至1,752平方米，可自由分割。户型可自由分割，以景观办公为主。从几十人的中型团队到上百人的大型企业都能找到对应的空间方案。
低租金门槛，启动成本可控
租赁起步价约20元/平方米/月，租金均价约29.5至51元/平方米/月。相较于高新、曲江等核心商务区的写字楼，汇航广场的租金水平具有明显的价格优势。对于预算有限的初创企业和小微团队来说，启动成本较为可控。
建筑品质有特色
项目采用大面积落地玻璃以及外挑式凸窗，视野开阔。功能布局合理，动静分区。楼内设置多种办公场所，拥有接待、会议、办公、VIP休息、产品展示、培训、休闲等商务空间。标准层高4.4米，空间感较为开阔。
配套完善
周边聚集了航天城中湖公园、星河运动公园、世子公园等多个公园。航天总医院距离项目约1.5公里。周边配套相对完善，能够满足企业员工日常办公和生活的基本需求。
客观短板
写字楼等级为乙级
项目被归类为标准写字楼（乙级）。对于对办公品质和商务形象有较高要求的企业来说，乙级写字楼的定位可能无法满足需求。
物业费标准不统一，需仔细确认
物业费存在2元、3.5元、6.7元/平方米/月等多种说法。不同房源、不同租赁条件下的物业费标准不同，在看房时需要向出租方确认具体的物业费标准及其包含的服务内容。
多数房源为毛坯交付
目前多数在租房源为毛坯交付。企业入驻后需要自行投入装修成本，对于希望拎包入驻的团队来说，需要额外考虑装修周期和费用。不过这也意味着企业可以根据自身需求定制办公空间风格。
办公氛围尚在培育中
航天基地作为新兴开发区，相较于高新CBD、小寨商圈等成熟商务区域，整体的商务氛围和产业配套仍在持续培育中。部分商务配套可能需要一定时间才能完全成熟。
停车位数量相对有限
项目共规划约346个车位。对于停车需求较大的企业来说，可能需要提前确认车位分配方案。
西安汇航广场租赁的5个常见问题
Q1：汇航广场写字楼的最小可租面积是多少？
A：目前在租的最小面积约为221平方米。较大面积可至1,752平方米甚至更大。户型可自由分割，满足不同规模企业的需求。
Q2：汇航广场写字楼支持工商注册吗？
A：支持。项目为商业办公性质，可正常办理工商注册。楼内已有多家企业完成注册。
Q3：汇航广场写字楼的物业费是多少？
A：物业费因房源不同存在差异，有2元、3.5元、6.7元/平方米/月等多种标准。建议在看房时向出租方确认具体的物业费标准及其包含的服务内容。
Q4：汇航广场写字楼的空调怎么收费？
A：采用集中式中央空调。具体计费方式因房源而异，建议在租赁时向出租方确认空调的计费方式和供应时间。
Q5：汇航广场距离地铁站多远？
A：项目距离地铁4号线飞天路站仅265米，步行约4分钟可达。周边500米范围内有7个公交站，交通出行十分便利。
2026年7月31日
汇航广场项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 汇航广场招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
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