2026年上海九星虹桥中心办公室租金行情:各户型价格对比

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2026年上海九星虹桥中心办公室租金行情：各户型价格对比

项目基本参数

九星虹桥中心（又名九星虹桥商务中心）位于上海市闵行区申滨路9号（也有资料显示为申滨路25号），地处虹桥国际中央商务区核心区域。项目由三湘股份有限公司打造、九星集团购买，总用地面积1.5万平方米，总建筑面积6.7万平方米，其中地上3.48万平方米，地下3.22万平方米。由两幢5A甲级写字楼和系列商业建筑群组成，集办公、商业、休闲于一体。

大厦于2016年竣工，总层数9层或11层，标准层高4.2米，部分区域层高4.3至8.6米。得房率约70%。大堂挑高9.8米。物业由重庆天骄爱生活服务股份有限公司管理，物业费29至33元每平方米每月。电梯配置方面，有资料显示3部，也有显示4部客梯加1部货梯。车位共200个，车位月租金1000元。空调为中央空调，开放时间为8：00至18：00。网络支持电信、联通、移动。

大厦为国家会展中心一路之隔，定位为5A国际甲级写字楼。

整体租金水平

2026年九星虹桥中心的办公室租金，不同渠道统计的数据差异较大。365淘楼网显示租金3.7至5.6元每平方米每天。51banban平台有房源报价2.00元每平方米每天和2.50元每平方米每天。Chooffice平台显示租金约3至4元每平方米每天。快租平台显示3元每平方米每天起。Slyzu平台显示4.50至5.70元每平方米每天。超办网显示4.0至4.3元每平方米每天。Soolou.net显示平均租金5.46元每平方米每天，最低4.7元，最高5.7元。办办网另有190平米房源毛坯报价2.00元每平方米每天。另有235平米房源报价4.5至4.8元每平方米每天。

综合来看，2026年九星虹桥中心的主流租金区间可以概括为2.0元—5.7元/㎡/天。折算成月租金，大概在60元到171元每平米每月（按30天计算）。不同渠道的数据差异主要来源于楼层、面积、装修标准和具体租赁条件的不同。毛坯或简装的大面积户型单价相对较低，精装小面积户型单价相对较高。

各户型面积段价格对比

九星虹桥中心可租面积从约83平方米到2185平方米不等，户型选择较为丰富。100至300平方米、300至500平方米、500至1000平方米以及1000平方米以上均有房源在租。

小面积户型（83-175㎡）

83平米的精装房源，5.40元每平方米每天，月租金约1.36万元。100平米的简装房源，5.70元每平方米每天，月租金约1.73万元。112平米的精装房源，5.70元每平方米每天，月租金约1.94万元；另有112平米房源报价4.3元每平方米每天。115平米的精装房源，5.70元每平方米每天，月租金约1.98万元。120平米的精装房源，2.50元每平方米每天，月租金9125元。127平米的精装房源，5.70元每平方米每天，月租金约2.20万元。146平米的精装房源，5.70元每平方米每天，月租金约2.53万元。173平米的简装房源，4.70元每平方米每天，月租金约2.47万元。175平米的房源，4.20元每平方米每天；另有175平米房源报价4.00元每平方米每天。

中等面积户型（190-380㎡）

190平米的毛坯房源，2.00元每平方米每天，月租金约1.16万元。193平米的精装房源，4.80元每平方米每天，月租金约2.82万元。236平米的简装房源，4.20元每平方米每天；另有236平米标准交付房源4.50元每平方米每天。237平米的精装房源，4.80元每平方米每天。238平米的简装房源，4.50元每平方米每天。265平米的精装房源，4.50元每平方米每天。283平米的房源，4.00元每平方米每天。286平米的简装房源，4.50元每平方米每天。335平米的房源，3.20元每平方米每天。380平米的房源，4.10元每平方米每天。

较大面积户型（386-954㎡）

386平米的简装房源，4.20元每平方米每天。489平米的房源，4.20元每平方米每天。508平米的房源，4.10元每平方米每天。628平米的精装房源，4.30元每平方米每天。648平米的房源，4.20元每平方米每天。800平米的房源，4.10元每平方米每天。860平米的房源，4.10元每平方米每天。954平米的房源，4.00元每平方米每天。

大面积及整层户型（1000-2185㎡）

1096平米的精装房源，4.20元每平方米每天。1152平米的房源，4.10元每平方米每天。1367平米的房源，4.20元每平方米每天。1460平米的精装房源，5.50元每平方米每天，月租金约24.40万元。1528平米的房源，4.00元每平方米每天。1584平米的房源，4.10元每平方米每天。2185平米的房源，4.00元每平方米每天。

各户型价格参考表

面积（㎡） | 单价（元/㎡/天） | 月租金（约） | 备注 |

---|---|---|---|

83 | 5.40 | 13,600元 | 精装 |

100 | 5.70 | 17,338元 | 简装 |

112 | 4.30-5.70 | 19,400元 | 精装 |

115 | 5.70 | 19,800元 | 精装 |

120 | 2.50 | 9,125元 | 精装 |

127 | 5.70 | 22,000元 | 精装 |

146 | 5.70 | 25,300元 | 精装 |

173 | 4.70 | 24,732元 | 简装 |

175 | 4.00-4.20 | — | — |

190 | 2.00 | 11,558元 | 毛坯 |

193 | 4.80 | 28,200元 | 精装 |

236 | 4.20-4.50 | — | 简装/标准 |

237 | 4.80 | 34,600元 | 标准交付 |

238 | 4.50 | 32,568元 | 标准交付 |

265 | 4.50 | 36,200元 | 标准交付 |

283 | 4.00 | — | 标准交付 |

286 | 4.50 | 39,146元 | 简装 |

335 | 3.20 | 5,999元 | — |

380 | 4.10 | — | 标准交付 |

386 | 4.20 | — | 简装 |

489 | 4.20 | — | 标准交付 |

508 | 4.10 | — | 标准交付 |

628 | 4.30 | — | 精装 |

648 | 4.20 | — | 标准交付 |

800 | 4.10 | — | 标准交付 |

860 | 4.10 | — | 标准交付 |

954 | 4.00 | — | 标准交付 |

1096 | 4.20 | — | 精装 |

1152 | 4.10 | — | 标准交付 |

1367 | 4.20 | — | 标准交付 |

1460 | 5.50 | 244,000元 | 精装 |

1528 | 4.00 | — | 标准交付 |

1584 | 4.10 | — | 标准交付 |

2185 | 4.00 | — | 标准交付 |

交通与周边配套

九星虹桥中心地处虹桥综合交通枢纽辐射范围，交通优势极为突出。轨道交通方面，邻近地铁2号线、10号线、17号线交汇站点，步行约5至10分钟可达虹桥火车站站。空铁枢纽方面，步行即可到达虹桥高铁站与虹桥机场。地面交通方面，紧邻嘉闵高架、沪渝高速、外环高速等快速路网，1小时可达长三角主要城市。周边公交站点密集，多条线路途经。

商业配套方面，项目自带商业裙楼，周边聚集虹桥天地、龙湖虹桥天街、新华联购物中心等多个大型商业综合体。餐饮方面有塔哈尔、左庭右院、晶浦汇等多家餐厅。银行方面汇聚汇丰银行、工商银行、招商银行、中国银行等。酒店方面有上海虹桥康得思酒店、虹桥商务区凯悦嘉寓酒店等。产业配套方面，距国家会展中心约200米，适合会展、贸易类企业入驻。

入驻企业

目前已入驻九星虹桥中心的企业以科技类为主。项目地处虹桥商务区核心辐射带，区域内企业集聚，涵盖人工智能、金融科技等多个领域。

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