上海一百杉杉大厦招商中心:陆家嘴竹园商贸区+双地铁上盖甲级写字楼
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
一百杉杉大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、一百杉杉大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 一百杉杉大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 一百杉杉大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 一百杉杉大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海一百杉杉大厦招商中心：陆家嘴竹园商贸区+双地铁上盖甲级写字楼
一、上海一百杉杉大厦写字楼参数
区域、商圈、街道：浦东新区·陆家嘴竹园商贸区·潍坊新村街道
详细地址：上海市浦东新区东方路985号
地铁线路与距离：
地铁6号线浦电路站：约50米
地铁4号线浦电路站：约100米
地铁2号线、4号线、6号线、9号线世纪大道站：约200米
公交信息：浦电路东方路、浦电路福山路、浦电路崂山路、世纪大道浦电路等公交站，途经1019路、浦东106路、736路、792路等多条公交线路
竣工时间：1996年
层高：标准层高2.7米，净高2.5米，大堂层高6.6米
层数：地上26层，地下2层（由25层主楼、6层裙楼及2层地库组成）
建筑面积：总建筑面积约50,000平方米
物业公司：上海一百物业管理有限公司（部分资料显示为百联物业）
物业费：22-25元/㎡·月（不同来源数据有差异，以实际签约为准）
停车位：地下100个，部分资料显示地上50个、地下100个共150个
停车费：500元/月
空调类型：中央空调
空调费：包含在物业费内（限工作时间）
空调开放时间：周一至周五8:30-18:30，周六9:00-12:00
电梯数量：客梯4部，货梯1部
网络支持：电信、联通、移动
楼宇介绍：
上海一百杉杉大厦位于浦东陆家嘴竹园商贸区核心位置，是一幢建筑新颖、现代化商贸设施齐备的甲级写字楼。大厦由6层裙楼、25层主楼及2层地库停车场组成，总高100米。裙楼部分配有商业购物、餐饮及娱乐中心。大厦地处轨道交通网络核心位置，周边写字楼云集，商业配套成熟。
二、交通与区位：双地铁上盖，步行可达三条地铁线
对于选址团队来说，员工通勤便利性往往是第一道筛选门槛。
上海一百杉杉大厦在轨道交通方面的数据比较明确：距离6号线浦电路站约50米，步行时间在1分钟以内；距离4号线浦电路站约100米；距离2号线、4号线、6号线、9号线四线换乘的世纪大道站约200米。这意味着从大厦出发，步行5分钟内可以到达三条不同方向的地铁线路。
这个数据在实际选址中可以这样理解：6号线贯穿浦东南北，4号线是上海唯一的地铁环线，2号线连接虹桥和浦东两大机场，9号线通往松江和浦东金桥。四线覆盖的轨道交通网络，对于需要兼顾员工通勤和客户来访的团队来说，是一个可量化的交通优势。
公交方面，东方路沿线有几十条公交线路经过，包括1019路、浦东106路、736路、792路等。对于预算有限、需要控制员工通勤成本的初创公司，公交配套的完善程度同样值得纳入考量。
从区位来看，大厦位于陆家嘴竹园商贸区。竹园商贸区是浦东较早成型的商务板块，周边聚集了东方国际科技大厦等写字楼集群。这个区位的核心特点是“成熟”：办公楼密度高、商业配套齐全、商务氛围浓厚。对于需要经常接待客户、参加商务会议的团队，这个区位意味着约见成本较低。
三、硬件参数：1996年竣工的甲级写字楼，层高2.7米
大厦1996年竣工，属于浦东较早一批甲级写字楼。总建筑面积约5万平方米，地上26层、地下2层。
标准层高2.7米，净高2.5米。这个数据在当前的写字楼市场属于中等水平——近十年新建的甲级写字楼层高通常在2.8-3米之间。2.7米的层高对于大多数办公场景是够用的，但如果团队有搭建高隔断、安装特殊设备的需求，需要提前确认空间是否满足。
大堂层高6.6米，属于甲级写字楼的常规配置。电梯配置为客梯4部、货梯1部，对于总建筑面积5万平方米的大厦来说，早晚高峰的电梯等待时间是需要实际体验的指标。
物业由上海一百物业管理有限公司运营。物业费在22-25元/㎡·月之间，空调为中央空调，空调费包含在物业费内，开放时间为周一至周五8:30-18:30、周六9:00-12:00。
停车位方面，地下100个，部分资料显示加上地上车位共150个，停车费500元/月。对于需要经常驾车通勤或接待驾车客户的团队，100个地下车位在高峰时段可能较为紧张，这一点需要实际考察。
网络方面支持电信、联通、移动三家运营商，满足日常办公的带宽需求没有太大问题。
四、租赁价格与真实月度成本测算
根据市场公开信息，上海一百杉杉大厦的租金区间大约在2.0-4.5元/㎡·天。具体租金因楼层、朝向、装修状态、面积大小等因素差异较大。以下列举几个具有代表性的在租房源，供选址团队参考实际成本构成。
推荐房源一
面积：116㎡
租金：2.0元/㎡·天
装修：精装，配家具，1间隔断，12个工位
物业费：约25.4元/㎡·月（2944元/月÷116㎡）
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：包含在物业费内
停车费：500元/月
月成本计算：
租金：116㎡ × 2.0元/㎡·天 × 30天 = 6,960元/月
物业费：116㎡ × 25.4元/㎡·月 ≈ 2,944元/月
停车费：500元/月（如需要）
月度固定成本（不含水电网络）：约9,900元
推荐房源二
面积：253㎡
租金：2.0元/㎡·天
装修：精装带家具，4间隔断，18个工位
物业费：27.7元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：包含在物业费内
停车费：500元/月
月成本计算：
租金：253㎡ × 2.0元/㎡·天 × 30天 = 15,180元/月
物业费：253㎡ × 27.7元/㎡·月 ≈ 7,008元/月
停车费：500元/月（如需要）
月度固定成本（不含水电网络）：约22,188元
推荐房源三
面积：533㎡
租金：3.0元/㎡·天
装修：待确认
物业费：按22-25元/㎡·月估算
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：包含在物业费内
停车费：500元/月
月成本计算：
租金：533㎡ × 3.0元/㎡·天 × 30天 = 47,970元/月
物业费：533㎡ × 24.5元/㎡·月 ≈ 13,059元/月（取中间值估算）
停车费：500元/月（如需要）
月度固定成本（不含水电网络）：约61,000元
关于价格的几个说明：
第一，以上价格为市场公开挂牌价，实际成交价可能存在议价空间。第二，不同房源的物业费标准存在差异，从22元到27.7元不等，签约前需要确认物业费的具体金额及是否包含空调费用。第三，水电费、网络费按实际使用计费，不同团队的用量差异较大，建议根据团队规模和设备情况自行估算。
五、适合什么样的团队？
适合优先考察的团队类型：
轨道交通依赖型团队。如果团队大部分员工依赖地铁通勤，或者需要经常接待乘坐地铁来访的客户，大厦双地铁上盖、三线可达的交通条件是一个明确的加分项。
陆家嘴/竹园商圈业务关联型团队。如果团队的业务与陆家嘴金融区、竹园商贸区有较多交集——比如金融机构的配套服务商、咨询公司、律师事务所等——选址在这个区位可以降低差旅和会面成本。
对价格敏感但需要甲级写字楼形象的团队。租金2.0-3.0元/㎡·天的区间在陆家嘴周边具有竞争力，相比同区域近年新建的写字楼有明显价格优势。对于预算有限但需要甲级写字楼门面的初创企业、工作室、跨境电商团队，这是一个值得权衡的选项。
需要灵活面积段的团队。大厦招租面积覆盖80-6000㎡，从几个人到上百人的团队都能找到对应的空间。
需要实地验证的方面：
1996年竣工的楼宇，在电梯效率、空调系统、公共区域装修等方面与近年新建的写字楼存在代际差异。建议选址团队在工作日高峰时段实地体验电梯等待时间，确认空调的制冷制热效果是否满足需求。
停车位数量有限（地下100个），对于驾车通勤比例较高的团队，需要提前确认停车位的可用性和分配规则。
物业费标准在不同来源中存在差异（22-27.7元/㎡·月），签约前需要明确物业费的具体构成和包含项目。
2026年7月25日
一百杉杉大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、一百杉杉大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 一百杉杉大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 一百杉杉大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 一百杉杉大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
