上海美罗大厦写字楼价值分析报告,【租赁预约通道】

美罗大厦：优越地段，一流设施，高出租价值。租赁咨询请拨打：400-1828-021（中介勿扰），来电提前了解房源详情，专业招商顾问一对一热情服务，暂不接受临时到访客户，看房请提前预约。

一、美罗大厦的项目参数：

大厦名称：美罗大厦

竣工日期：1997年

地理位置：上海徐汇区天钥桥路30号

层高：净高2.7米

层数：26层

物业：上海世邦魏理仕物业顾问有限公司美罗物业管理分公司

物业费：32元/平米/月

车位：220个

车位月租金：1500元/月

空调：集中式中央空调

空调费：加时收费720元/小时

空调开发时长：周一到周五8:30-18:30，周六日8:30-12:00

电梯：客梯6，货梯1部，通力

网络：电信、联通

入驻企业：瑞表企业管理（上海）有限公司、埃克森美孚（中国）投资有限公司、上海肯德基有限公司、上海必胜客有限公司、璐彩特国际

大厦介绍：美罗大厦占地总面积2.15公顷，建筑面积11万平方米，办公楼面积4.3万平方米。美罗大厦由新加坡BJ建筑事务所和上海市华东建筑设计院共同设计，无论外型或内部设施，均达到国际一流水准。美罗大厦位于徐家汇商城，是上海的中心商业区，上海新建的百货商厦、星级酒店皆集中于此，如东方商厦、太平洋百货、中兴百货、汇金商厦美罗大厦、港汇广场、第六百货、华亭宾馆及建国宾馆等。徐汇区正逐步成为国际精品、旅游服务、金融信息、商业贸易和文化娱乐中心，是上海市商贸及消费的新焦点。 美罗大厦楼高26层，有7部KONE高速电梯，设YORK中央空调系统，停车位300个之多，为5A智能化楼宇。美罗大厦自1997年8月交付使用后，世界百强的美孚石油公司、百胜公司、美国微软公司、康柏电脑公司等抢盘入驻，在此设立中国总部。

二、项目介绍和招商政策？

**上海美罗大厦价值分析报告**一、项目前言简介上海美罗大厦，作为徐汇区的一座标志性建筑，自1997年竣工以来，一直以其优越的地理位置、先进的设计理念和完善的设施，吸引着众多企业入驻。本报告旨在对美罗大厦的价值进行全面分析，从而评估其在上海商业地产市场中的地位和未来发展潜力。二、项目参数美罗大厦总占地面积为2.15公顷，建筑面积高达11万平方米，其中包括了4.3万平方米的办公楼面积。该建筑由新加坡BJ建筑事务所和上海市华东建筑设计院共同设计，外观和内部设施均达到国际一流水准。大厦楼高26层，每层净高2.7米，提供了宽敞舒适的办公环境。此外，大厦配备了7部KONE高速电梯，确保了高效的人员流动。中央空调系统由YORK提供，保证了办公环境的舒适度。大厦还设有220个停车位，满足了入驻企业的停车需求。三、项目地址位置及周边配套美罗大厦位于上海徐汇区天钥桥路30号，紧邻徐家汇商圈，是上海的中心商业区之一。项目周边交通便利，公交和地铁线路众多。公交方面，有多条公交线路途经美罗大厦，如15路、44路、72路等，为通勤者提供了多样的出行选择。地铁方面，大厦靠近地铁11号线、1号线和9号线的徐家汇站，距离约为347.47米，使得员工和客户能够快速便捷地到达。周边商业配套方面，美罗大厦周边汇集了众多购物中心、餐饮店和娱乐场所。例如，港汇恒隆广场、汇金百货、东方商厦等大型购物中心均在附近，为入驻企业和员工提供了丰富的消费选择。此外，各类餐饮店和银行也一应俱全，满足了日常办公和生活的各种需求。四、市场前景分析随着徐汇区经济的快速发展和城市化进程的推进，美罗大厦所处的徐家汇商圈正逐渐成为国际精品、旅游服务、金融信息、商业贸易和文化娱乐中心。作为该区的明星项目，美罗大厦凭借其优越的地理位置、先进的设施和完善的物业配套，吸引了众多世界知名企业入驻。从市场趋势来看，徐汇区的商业地产市场将持续繁荣发展。美罗大厦作为区域内的优质办公楼宇，其租金水平和入驻率均保持稳定增长。未来，随着更多企业的入驻和商圈的进一步成熟，美罗大厦的市场价值有望进一步提升。五、总结综上所述，上海美罗大厦凭借其优越的地理位置、先进的设计理念和完善的设施，已经成为徐汇区乃至上海市的商业地标之一。其高品质的办公环境、便捷的交通网络和丰富的商业配套使得美罗大厦成为众多企业争相入驻的理想选择。展望未来，随着徐汇区经济的持续发展和城市更新的推进，美罗大厦将继续保持其市场领先地位，并为入驻企业创造更大的商业价值。

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