2026上海陆家嘴金控广场二期办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
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陆家嘴金控广场二期项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、陆家嘴金控广场二期写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 陆家嘴金控广场二期管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 陆家嘴金控广场二期租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 陆家嘴金控广场二期招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026上海陆家嘴金控广场二期办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
聊竹园商贸区的写字楼，陆家嘴金控广场二期是个绕不开的项目。这栋楼位于浦东新区世纪大道1766号、浦电路481号，地处陆家嘴竹园商贸区核心地段。项目由上海陆家嘴金融贸易区联合发展有限公司投资建设，美国SOM建筑设计事务所与同济大学建筑设计研究院共同设计。2023年8月竣工交付，房龄很新。
建筑参数方面，项目占地面积8404.34平方米，总建筑面积5.88万平方米。包含1栋27层塔楼（建筑高度135米）及7层裙房（建筑高度45米），地下3层。主塔楼标准层面积约1084平方米，裙楼标准层面积约1400平方米。标准层净高3.1米，配备15厘米架空地板。得房率约80%，落地窗、无柱化空间设计。电梯配置10部客梯、2部货梯、2部转换梯。空调采用VAV变风量空调系统加新风系统，PM2.5过滤。物业公司是上海陆家嘴物业管理有限公司。物业费方面，不同渠道数据有差异，32到38元/平方米/月都有。车位约1200个，月租金1200元。
交通上最大的优势是地铁。距离地铁4号线、6号线浦电路站约300到400米，步行6分钟可达。距离地铁2号线世纪大道站约800米。四条地铁线环绕，通勤非常方便。项目周边汇聚了上海证券交易所、中国金融期货交易所、中国证券登记结算有限公司、中央债券登记结算中心、上海期货交易所、上海保险交易所等金融要素市场。
一、2026年上海办公楼市场的大背景
聊陆家嘴金控广场二期之前，先得看看整个上海写字楼市场在发生什么。
2026年上半年，上海办公楼市场净吸纳量达到31.6万平方米，同比增长83%。意思就是企业租写字楼的整体需求在反弹，而且力度不小，规模已追平去年全年八成水平。上半年8个新项目集中入市，新增供应约73.3万平方米。供应量一大，空置率就被推上去了——全市写字楼空置率同比上升2.1个百分点，到了24.5%。
租金方面还在调整。截至上半年末，全市写字楼报价租金较2025年末下跌1.7%，至每月每平方米237.2元；实际成交的有效租金降幅更大，同比下滑4.6%，报每月每平方米158.0元。二季度市场平均成交租金195.2元/平方米/月，环比下跌1.9%，“以价换量”仍是业主盘活存量、吸引租户的主流策略。
不过二季度的情况稍微好一点。甲级写字楼单季净吸纳量环比上涨，供应收缩叠加租赁成交走高，带动甲级写字楼空置率环比回落1.1个百分点至22.5%。全市甲级写字楼日均租金6.42元/平米，环比只降了1.9%，降价速度在放缓。市场确实在筑底。
二、竹园商贸区板块的整体租金水平
竹园商贸区是陆家嘴金融贸易区的重要组成部分，紧挨着陆家嘴金融核心区，但租金比陆家嘴滨江沿线便宜不少。2026年竹园商贸区的写字楼租金：陆家嘴金控广场10.00元/平方米·天，浦东世纪大都会9.00元，中建大厦8.50元，越秀大厦8.00元，陆家嘴投资大厦7.99元。
陆家嘴金控广场二期在竹园商贸区里属于比较新的项目。2023年才竣工，房龄很新，在板块内有较强的竞争力。对成本敏感但又想在陆家嘴核心区周边办公的企业来说，竹园商贸区提供了一个不错的中间选择。
三、陆家嘴金控广场二期的租金和房源情况
陆家嘴金控广场二期的租金在竹园商贸区里属于中等偏上水平。从各渠道的挂牌房源来看，日租金单价跨度不小。2026年的数据显示，低的在4.2元/平·天左右，高的能到15元/平·天。
不同渠道的数据差异比较大。有平台显示竹园商贸区陆家嘴金控广场均价为10.00元/平方米·天。也有平台显示二期租金区间为12到15元/平方米·天。还有平台显示租金区间为5.8到7.5元/平方米·天。另有平台显示4.2到5.8元/平方米·天。综合来看，陆家嘴金控广场二期的实际挂牌房源主流租金区间大致在4.2到8.5元/平·天。
具体来看各面积段的房源：
292平方米左右的房源，标准交付，适合金融初创团队。
345到366平方米的房源，标准交付，小面积段高利用率。
742平方米的房源，标准交付，中区景观位。
1084平方米的整层房源，租金7.16元/平方米·天，物业费38元/平方米·月。这个是二期主楼的标准层面积，独立性强。
1085平方米的房源，标准交付，方正户型。
1642到1685平方米的房源，一期整层，双路供电保障金融安全。
1919平方米的房源，二期整层，SOM极简美学办公样本。
2505平方米的房源，大面积单元。
3284平方米的房源，毛坯交付，垂直连层，适合总部级企业。
60到3000平方米都可以灵活分割。项目低区楼层（3到10层）侧重吸引科创企业总部，中区楼层（11到20层）重点引入基金、证券等金融机构。
从这些数据能看出来，陆家嘴金控广场二期的租金在4.2到8.5元之间浮动，大面积和长租的议价空间更大。跟竹园商贸区其他甲级写字楼比，金控广场二期作为2023年才交付的新项目，品质上有优势，价格上也处于合理区间。对于想进入陆家嘴核心区周边、对楼宇品质有要求的企业来说，陆家嘴金控广场二期是个值得认真考虑的选择。
四、谁在租陆家嘴金控广场二期？需求端的变化
陆家嘴金控广场（含一期、二期）已经吸引了不少知名企业入驻。公开信息显示，入驻企业包括华泰长城投资管理有限公司、上海宏达矿业股份有限公司、慕尼黑展览（上海）有限公司、中原证券股份有限公司上海分公司、上海厚皑科技有限公司等。此外还有KYE未来教育馆、瀛泰律师事务所、上海磐霖资产管理有限公司、华鑫证券等。项目定位为以金融、证券、基金、科创、信息等企业为主的总部办公所在地。
2026年需求端有几个明显变化值得注意：
第一，金融业仍然是写字楼吸纳的主力，需求占比16%稳居首位。细分赛道中基金扩张需求爆发，私募、量化、对冲基金承租规模同比近乎翻倍。陆家嘴金控广场二期地处竹园商贸区核心，周边汇聚了上海证券交易所、中国金融期货交易所等金融要素市场，对金融类企业有天然的吸引力。中原证券、华鑫证券等已经入驻，说明这栋楼在金融圈里已经有了一定的认可度。
第二，专业服务业需求在上升。2026年上半年专业服务业租赁占比15.7%，从去年的第四位升到了第二。这类企业对写字楼的地段和配套有要求，陆家嘴金控广场二期地处竹园商贸区核心、交通便利，对它们有吸引力。
第三，TMT行业需求稳定在14.5%左右。传统互联网企业持续扩租，芯片、智能系统等高科技企业办公需求保持稳定。陆家嘴金控广场二期低区楼层侧重吸引科创企业总部，对科技类企业也有一定的产业集聚效应。
第四，竹园商贸区本身的区位优势明显。板块地处小陆家嘴金融核心区与张江科创走廊的战略连接点，向西3公里可达环球金融中心，向东衔接张江科学城。对于想同时享受陆家嘴金融辐射和张江科创辐射的企业来说，竹园商贸区的位置非常特殊。
五、入驻陆家嘴金控广场二期的几点建议
如果你正在考虑入驻陆家嘴金控广场二期，有几件事值得想清楚：
关于租金谈判：当前市场还是“以价换量”的阶段。业主为了维持出租率，在价格上普遍有商量余地。陆家嘴金控广场二期的租金从4.2到8.5元都有，大面积和长租的议价空间更大。市面上有最长6个月的免租期可以谈。当前是租户市场，条款上有很多弹性空间。
关于面积选择：陆家嘴金控广场二期的房源从292平方米到3284平方米都有。小户型适合初创团队或分支机构，整层适合有一定规模的企业，整栋适合总部型企业。得房率约80%，在同类楼宇里属于比较高的水平。标准层净高3.1米，空间感不错。主楼和裙楼可以分开租赁，也可以贯通入驻，最多可享约2500平方米的阔绰空间。
关于租期和条款：市面上有12个月起租的房源。也有24个月起租的。支付方式有押二付二。当前是租户市场，条款上有很多弹性空间。
关于交通和配套：地铁4号线、6号线浦电路站距离项目约300到400米。项目配套比较完善——员工餐厅、罗森便利、Manner咖啡、瑞幸咖啡、品粹1788商务餐饮、昱奕未来幼托机构等都在楼里。裙楼屋顶设有空中花园。共享一期生活配套，包括品粹1788商务宴请、景春泰临员工餐厅等。对于看重通勤便利和商务配套的企业来说，这些配套能省不少事。
关于楼宇品质：陆家嘴金控广场二期2023年竣工，在竹园商贸区属于最新的项目之一。项目由SOM设计，荣膺绿建二星认证、绿色运营二星认证、LEED金级预认证。全玻璃幕墙设计，遮阳翅片形状统一。VAV变风量空调加新风系统、PM2.5过滤。10部客梯加2部货梯加2部转换梯的配置，高峰期不排队。15厘米架空地板满足高密度布线需求。这些配置在竹园商贸区同价位楼宇里有竞争力。物业由上海陆家嘴物业管理有限公司负责，国企品质有保障。
关于板块发展：竹园商贸区是陆家嘴金融贸易区的重要组成部分，板块的产业集聚效应和商务配套成熟度有目共睹。陆家嘴金控广场二期作为竹园商贸区最新的甲级写字楼之一，为金融机构、科创企业及专业服务机构提供了一个高品质的办公选择。对于想享受陆家嘴辐射但又希望入驻高品质新楼的企业来说，现在入驻可能是个不错的时机。
陆家嘴金控广场二期项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、陆家嘴金控广场二期写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 陆家嘴金控广场二期管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 陆家嘴金控广场二期租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 陆家嘴金控广场二期招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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