2026广州耀中广场办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
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耀中广场项目于2026年7月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、耀中广场统一热线（三端直连）
✅ 耀中广场管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
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✅ 耀中广场招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月13日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
2026广州耀中广场办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
先说一个数据：耀中广场里入驻了531户商业机构，其中有40家是世界500强或国内知名企业。
在天河北，一栋楼里能装下40家500强的，掰着手指头都能数过来。这栋楼2007年竣工，到现在快20年了，还能保持这样的租户质量，说明它确实有一些别的楼比不了的东西。
一、耀中广场现在租金什么水平？
2026年，耀中广场的租金基本在90元到150元每平米每月这个区间。
具体到2026年的房源，看得更清楚：1012平米的中层单位，租金110元/平·月。416平米的低层单位，月租金4.91万。290平米的高层单位，月租金2.99万。149平米的中层单位，月租金0.89万。83平米左右的单位，月租金1.04万或0.54万。
整体来看，大部分房源集中在90到150元这个区间。大面积或者简装的便宜一些，小面积或者精装的高一些。有平台显示耀中广场的租金均价约90.21元/平·月，也有房源报价98元/平·月，低于市场均价120元/平·月。
物业费28元/平·月。停车位297个，月保2000元/个/月，时租10元/小时。
跟周边比呢？天河北板块2026年的写字楼租金整体在100到150元区间。耀中广场的租金处在中等偏下的位置——比天河北均价便宜一些，比珠江新城便宜更多。2026年第一季度珠江新城甲级楼宇租金约118.1元/月/平方米，耀中广场只有珠江新城的七到八成。
一个值得注意的信号：耀中广场是2021年8月获评的“甲级商务写字楼”。而且多个房源描述里都提到“业主直租”、“价格可谈”。在2026年普遍由租户主导的市场里，即使是天河北核心地段的老牌甲级写字楼，业主也愿意让步。
二、2026年广州整体写字楼市场在发生什么？
把耀中广场放到大环境里看，情况会更清楚。
2026年上半年，广州甲级办公楼市场需求持续修复，租赁型净吸纳量同比大幅增长超300%。但租金还在往下走——市场平均租金环比下降2.2%至每月每平方米116.0元。
好消息是跌幅在收窄。第一季度和第二季度，全市甲级写字楼租金环比降幅分别收窄至1.5%和1.2%。整整五年的下行周期，现在算是看到一点企稳的苗头了。
空置率方面，全市从2025年末的22.9%降至2026年上半年末的22.6%。
需求端有个结构性的变化：传统行业虽然贡献了不少成交面积，但大多是成本驱动型搬迁——从贵的搬到便宜的。而在中企出海与人工智能技术赋能的双重利好下，新兴行业加速扩张，成为拉动增量需求的主力。游戏、美妆、跨境电商等新兴行业，在扩张型和升级型的写字楼成交中占比高达65%。
耀中广场这种天河北核心地段、甲级配置、租金又比周边便宜的老牌写字楼，正好卡在了这个需求结构变化的风口上——对那些想从珠江新城搬出来降低成本、又不想离开天河北核心区的成长型公司来说，是一个值得认真考虑的选择。
三、耀中广场到底是个什么样的地方？
先看楼本身。 耀中广场在天河区林和西路9号。2007年7月竣工，2008年正式启用。总建筑面积约13.46万平方米。地上43层（有说法是45层），地下4层。1到4层是商铺，5层以上是写字楼。开发商是广州耀中房地产发展有限公司。
硬件方面。18米高大堂，层高3.85米，实用率73%。24部日本进口三菱电梯，速度4米/秒。物业由仲量联行管理。配备智能安防系统、空中花园、共享会议室、健身中心及员工餐厅。
交通是它最大的优势之一。 距离地铁3号线北延段林和西站仅160米。门口就是公交车站林和西站，步行5分钟到体育西路站。邻近广州火车东站——如果公司业务需要经常往返深圳、香港，或者员工需要地铁通勤，这个位置的优势很难替代。
配套方面。 地上B1层是员工餐厅。周边餐饮有九龙半岛餐厅、香港海鲜酒家、潮皇食府等。周边银行有法兴银行、中信银行、招商银行、浦发银行、光大银行等。员工吃饭、客户接待、商务宴请，步行范围内都能解决。
入驻企业什么水平？ 入驻企业包括531户商业机构，其中有40家是世界500强企业或国内知名企业。具体名单有：中石油、汇丰银行、诺基亚、长江宝业、流行美、艾瑞咨询集团、南方石化、哈鲁教育等。金融公司比较集中。从企业类型看，世界500强、金融机构、外资企业、科技公司都有。
四、耀中广场到底适合谁？
先说结论：适合金融和外资企业、科技和互联网公司、专业服务机构，以及追求性价比但不想离开天河北核心区的中小团队。
第一类：金融和外资企业。 汇丰银行、法兴银行已经入驻了。耀中广场金融公司比较集中。天河北板块本身就是广州传统的金融商务区。如果你做的是金融相关业务，在这里能找到同行圈子。
第二类：科技和互联网公司。 中石油、诺基亚已经入驻。耀中广场的甲级配置——智能安防系统、千兆光纤网络、共享会议室——对科技公司来说很实用。90到150元每平米的租金，比珠江新城便宜不少。对于科技团队来说，成本压力小得多。
第三类：需要灵活办公和拎包入驻的团队。 多个房源都是精装修、带家具出租。可以拎包入驻，节省装修时间和成本。对于急着搬家的团队来说，这个便利性很重要。
第四类：追求性价比但不想离开天河北核心区的中小团队。 90到150元每平米的租金，在天河北算中等偏下。83平米月租1.04万，149平米月租0.89万——对于10到30人的团队来说，门槛不高。物业费28元/平·月，在天河北的甲级写字楼里算正常水平。
那什么企业不太适合？ 如果你需要特别大的整层面积（2000平米以上）——耀中广场虽然全层面积3200平米，但市面上可租的大面积房源有限。另外，如果你的预算在90元/平·月以下，选择会比较有限。
五、入驻前要知道的几件事
租金有谈判空间。 当前市场由租户主导。多个房源都是“业主直租”。大面积租赁或者长租约，谈判筹码更大。有房源提到“超长免租期”。
物业费28元/平·月。签合同的时候问清楚28元包含什么、不包含什么——比如是否包含中央空调的基础费用。算总账的时候别漏了这一项。
停车费不便宜。 月保2000元/个/月。如果员工开车上班的多，这是一笔不小的开支。好在地铁就在楼下——3号线林和西站步行160米——可以鼓励员工地铁通勤。
面积选择灵活。 从83平米到1012平米都有。中小团队可以租小单元，中型企业可以租大面积甚至整层。
实用率73%。在写字楼里算不错的。大多数甲级写字楼的实用率在70%到75%之间。73%意味着你租的面积里能用的大部分都不会浪费。
六、几个具体的入驻建议
如果你正在考虑耀中广场，这几个角度可以参考：
第一，想清楚自己的核心需求。 是要天河北核心地段？耀中广场在林和西路，紧邻中信广场与广州东站。是要性价比？90到150元的租金在天河北算有竞争力的。是要交通方便？3号线林和西站步行160米。三个需求都能满足一部分。
第二，关注不同楼层的差异。 5层以上是写字楼，不同楼层、不同朝向的房源价格和条件差别挺大。高层视野开阔，低层性价比高。东向临穗港直通火车站绿化广场，视线开阔、景观优美。多看几套对比一下。
第三，问清楚空调计费方式。 耀中广场是中央空调系统。物业费28元是否包含上班时间的空调费、超时空调怎么收费——这些签合同前一定要问清楚。如果公司经常加班，超时费用是一笔不小的开支。
第四，算清楚综合成本。 租金90到150元是一部分，物业费28元、停车费2000元都要算进去。别只看单价，要看每个月实际要掏多少钱。
第五，看看邻居是谁。 跟谁做邻居，某种程度上决定了办公氛围。耀中广场有中石油、汇丰银行、诺基亚、法兴银行这些企业。如果你做的是金融、科技、外资相关业务，产业集聚效应是实打实的加分项。
耀中广场项目于2026年7月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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✅ 耀中广场租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 耀中广场招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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